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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2025年的第一个全新盘，在本周六（1月11日）正式开盘！

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中交四航·珠江春

位置：楼盘是位于黄埔区鱼珠临江大道旁

户型：130平、144平、180平、全部四房

动态：首开6栋（43层，两梯四户）和8栋（45层，三梯三户），总货量近300套

价格：约180㎡，单价约5-7.1万/㎡，总价约900万起步

约144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡，总价约691-792万左右

约130㎡，单价约4.5-5.7万/㎡，总价582万起步

交房时间：预计2027年

户型亮点：①全南向设计、②视野开阔，望江大户型、③使用率超110%、④东南向望江，江景景观面达到 630 米宽

缺点：①江景视野受限：楼盘前方有黄埔港，虽然提供了江景，但低层会受到其他旧小区遮挡，可能影响部分住户的江景视野

②施工影响：由于楼盘规模较大，旧改进度较快，可能会给周边居民带来一定程度的噪音和粉尘影响。

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周边 配套

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商业配套：楼盘和金融城联系紧密，一站地铁即达 “金融城 - 黄埔湾” 世界级地标商圈。

在这商圈内，有美林 M・LIVE 天地，提供丰富的休闲娱乐选择，如看电影、逛街约会等，保利鱼珠时光有众多美食店铺，可满足人们的餐饮需求。

还有山姆会员店、宜家家居等大型购物场所，方便居民日常购物及进行大宗采购。

自身商业潜力大：项目业态集购物中心、总部商务、高端住宅、生态公园于一体，未来自身的商业配套也会不断完善，为居民提供更加便捷的购物体验。

交通配套：楼盘是毗邻鱼珠站、大沙地站双地铁站，目前通过地铁 5 号线可直达金融城、珠江新城。

未来 13 号线二期开通后，也可通过鱼珠站直抵珠江新城。

开车：周边有黄埔大道、中山大道等核心主干道，自驾出行可快速到达广州各个区域。

并且随着临江大道东延段以及鱼珠隧道的建成通车（预计 2025 年），项目与珠江新城、国际金融城、琶洲等重要区域的联系将更加紧密。

还有金融城广场是综合交通枢纽设施，预计今年下半年通车，将引入广佛城际东环。

届时，居民从项目出发前往金融城，可在此无缝换乘，便捷到达白云机场、广州南站等交通枢纽，方便出行大湾区以及世界各地。

江景配套：楼盘是位处珠江前航道，距离江岸约 250 米，拥有南向望江的绝佳视野。江面宽度高达约 630 米，推窗即可欣赏到珠江两岸的风光。

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公园配套：项目旁边是瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园三大山体公园，公园总体量近 10 万方，仿佛一座巨型天然氧吧，为居民提供了良好的休闲健身场所。

珠江涌在项目内部如玉带环腰般穿行而过，形成了约 1.2 公里的活力水岸，集观光、休闲、运动于一体。

教育配套：楼盘周边具体的教育配套信息尚未完全确定，但作为大型城市更新项目，其规划中会完善学校等城市功能服务配套。

同时，楼盘有规划45班九年制中小学、18班幼儿园，丝滑打通孩子12年优质教育，家长还减少了“升一次学，搬一次家”的成本。

户型 品鉴

ENTERPRISE

约180m²四房三卫，双主套↓

约130m²四房两卫 ↓

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约143m²四房两卫 ↓

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。