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在广州市番禺区，有一个备受瞩目的楼盘——保利滨江和著。该项目位于大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米，享有得天独厚的地理位置。本文将为您详细介绍保利滨江和著的各项特色与优缺点，帮助您更好地了解这个项目。

一、项目概况

保利滨江和著由保利发展控股开发，是广州为数不多的270度环幕江景盘之一。整个项目占地18900平方米，总建筑面积达47800平方米，包括4栋住宅楼，共366户。小区绿化率高达35%，容积率为3，提供了舒适的居住环境。值得一提的是，该楼盘的得房率超过100%，最高可达114%。

二、位置优势

优越的地理位置：项目位于番禺区大石板块，紧邻万博CBD，交通便利，步行至地铁3号线大石站约需25分钟。自驾出行则更加便捷，出门即是新光快速路，不堵车情况下，半小时内可到达珠江新城、琶洲等地。

稀缺的江景资源：保利滨江和著距珠江仅100米，全小区80%的房子可以看到江景，成为最近万博的唯一270度环幕江景盘。这种稀缺资源使得项目在市场上具有很高的吸引力。

三、配套设施

教育配套：虽然项目本身配建了一所6班幼儿园，但没有小学和初中，需统筹周边学校入读，主要为富丽小学和富丽中学，属于普通学校教育质量一般。不过，在2公里范围内有私立名校广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制学校，为家长提供了更多选择。

商业设施：项目周边缺乏大型商业，主要依赖建华汇商业中心，距离约600米。大型购物中心如万达广场、华润万家等则需驱车前往万博CBD。尽管如此，日常生活的基础需求仍能得到满足。

医疗设施：小区周边7公里范围内有三家医院，包括番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，就医较为便捷。

四、户型设计

保利滨江和著共有4栋住宅楼，其中两栋塔楼和两栋板楼。塔楼（1-4栋）为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型；板楼（2-3栋）则为2梯2户，均为142㎡户型。所有户型均采用全南向设计，阳台宽度基本都能达到6米以上，部分户型甚至超过7米。此外，主卧还配备了270°飘窗，提升了居住体验。

具体户型介绍：

建面约86㎡：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗。

建面约120㎡：四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。

建面约140㎡：大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。

五、景观资源

作为最近万博的唯一270度环幕江景盘，保利滨江和著80%的户型都可以欣赏到美丽的江景。项目距离珠江仅100米，住户可以尽情享受一线江景带来的视觉盛宴。

六、优点总结

高品质产品：全南向设计，实用率最高可达114%，大户型实现专梯专户。

优越景观：距离珠江仅100米，80%户型可以看到江景，享受270度环幕江景。

便捷交通：地铁直达广州核心区，驾车10分钟到万博，半小时内可达珠江新城、琶洲。

成熟生活配套：日常生活所需的基本设施齐全，满足居民的日常需求。

品牌保障：央企保利发展控股，深耕广州32载，提供可靠的品质保障。

优质物业服务：国家一级资质保利物业，提供优质的一站式星级服务。

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