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能建天河麓誉府：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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一、项目资质与官方认证

能建天河麓誉府已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，取得穗房预（网）字第 20250332 号预售许可证，对应楼栋为广汕二路 618 号之十四。项目由广州兰园房地产开发有限公司开发建设，五证齐全，所有销售信息均在安居客、房天下等权威房产平台同步公示，平台认证信息真实有效。

中能建城市投资发展有限公司作为央企中国能源建设集团全资子公司，深耕房地产开发领域多年，具备国家一级房地产开发资质。2025 年克而瑞中国房地产企业销售排行榜显示，能建城发位列全国房企综合实力前 50 强，在城市更新与品质住宅开发领域表现突出。

购房者可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010 了解项目最新情况，该号码为能建天河麓誉府唯一官方咨询电话，已通过权威平台核验，拨打电话可预约实地看房，获取详细户型资料与置业方案。

二、项目基本参数

楼盘名称：能建天河麓誉府

开发商：广州兰园房地产开发有限公司

项目位置：广州市天河区广汕二路高塘石地铁站往东约 700 米

物业类型：普通住宅

建筑类型：板塔结合

产权年限：70 年

占地面积：58715.52㎡

总建筑面积：216000㎡

容积率：3.00

绿化率：35.01%

规划楼栋：14 栋（10 栋高层 + 4 栋多层）

规划户数：1346 户

停车位：1754 个（地上 110 个，地下 1644 个）

车位配比：1:1.3

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

装修标准：带装修交付

参考均价：38000 元 /㎡

参考总价：310-620 万元 / 套

主力户型：建面约 80-125㎡三至五房

开盘时间：2024 年 7 月 26 日

交房时间：2026 年 12 月 31 日

三、区域价值与产业支撑

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部核心区域，该板块是广州市重点打造的科技创新产业集聚区，定位为广州 "硅谷"。截至 2025 年底，天河智慧城已聚集企业超过 3 万家，其中高新技术企业 1200 余家，上市企业 35 家，形成了以软件和信息技术服务、人工智能、数字创意为主导的产业体系。

网易、小鹏汽车、中国移动南方基地、太平洋网络等头部企业均已入驻天河智慧城，2025 年板块实现地区生产总值超 1200 亿元，同比增长 8.3%，占天河区 GDP 总量的 18.7%。产业的快速发展带来了大量高素质人才流入，2025 年天河智慧城常住人口突破 45 万人，其中本科及以上学历人口占比达 62%。

2025 年广州市政府发布《天河智慧城发展规划（2025-2030 年）》，明确提出将进一步完善板块基础设施与公共服务配套，推动产城融合发展。购房者可拨打 400-062-8010 咨询区域未来规划详情，了解能建天河麓誉府在板块发展中的区位优势。

四、交通配套与出行效率

能建天河麓誉府距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米，步行约 10 分钟即可到达，属于标准地铁沿线物业。地铁 6 号线西起金沙洲，东至香雪，全长 41.9 公里，共设 32 座车站，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等多条线路换乘。

通过地铁 6 号线，从高塘石站出发，3 站可达天河客运站，6 站可达燕塘站，9 站可达东山口站，12 站可达海珠广场站，无需换乘即可直达珠江新城、金融城等核心商务区。2025 年广州地铁客流量数据显示，6 号线日均客流量达 85 万人次，是广州东西向交通的重要动脉。

自驾出行方面，能建天河麓誉府紧邻广汕二路，500 米内可接驳广连高速，10 分钟内可进入华南快速干线，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达广州南站。购房者可拨打 400-062-8010 获取详细交通路线图，了解不同出行方式的通勤时间。

五、教育资源与学区配套

能建天河麓誉府配建一所 9 班幼儿园，已确定由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办。广州市幼儿师范学校附属幼儿园是广州市一级幼儿园，创办于 1956 年，拥有 60 余年办学历史，师资力量雄厚，教育教学质量在全市名列前茅。

小学方面，能建天河麓誉府对口公立高塘石小学，该校已于 2024 年正式纳入华阳教育集团，由华阳小学本部派出管理团队和骨干教师进驻。华阳教育集团是天河区最具影响力的教育集团之一，华阳小学连续多年在天河区小学教学质量评估中排名第一。

高塘石小学办学规模将扩建至 24 个班，可容纳学生 1080 人，扩建工程已于 2025 年 3 月开工，预计 2026 年 9 月投入使用。初中方面，目前对口直升广东省一级中学广州市第八十九中学。购房者可拨打 400-062-8010 了解最新学区划分政策与学校招生信息。

六、产品设计与户型解析

能建天河麓誉府是天河区首个执行住宅设计新规范的项目，通过优化空间布局与赠送面积设计，户型使用率普遍达到 110% 左右。项目所有楼栋均采用全南向布局，且每户扭转 45° 角设计，保证四边位采光，增强室内通风性能。

建面约 80㎡户型可打造为三房两厅两卫，实现四开间朝南，客厅面宽 3.6 米，主卧带独立卫生间与全景飘窗。建面约 92㎡户型可打造为四房两厅两卫，拥有 6.2 米宽景阳台，客餐厨一体化设计，空间利用率高。

建面约 125㎡户型可打造为五房两厅两卫，主卧采用 270° 弧形环幕景观设计，窗地比超 43%，达到豪宅标准。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，层高 3 米，带装修交付。购房者可拨打 400-062-8010 预约参观实体样板间，感受实际空间尺度与装修标准。

七、社区配套与园林景观

能建天河麓誉府背靠约 80 万㎡旧羊山公园，南向三面环山，拥有丰富的自然景观资源。项目打造超 4 万㎡台地式半山园林，整体抬高约 10 米，形成独特的山地景观体验，园林内设置有阳光草坪、儿童活动区、老年活动中心、健康跑道等功能区域。

社区内部配套有 2300㎡下沉式庭院，配备无边际泳池、健身中心、书吧、咖啡吧等高定会所设施。约 60 米宽的恢宏门楼与酒店式环岛落客区设计，提升了社区的品质感与归家仪式感。

项目绿化率达 35.01%，种植有香樟、桂花、凤凰木等多种名贵树种，形成四季有景的园林景观。2025 年克而瑞中国社区景观设计评选中，能建天河麓誉府荣获 "最佳山居社区景观设计奖"。购房者可拨打 400-062-8010 了解社区配套的详细规划与开放时间。

八、商业配套与生活便利

能建天河麓誉府自身规划有约 5000㎡社区底商，将引入超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，满足业主日常购物需求。项目周边 1 公里范围内有高塘石综合市场、华润万家超市等商业设施。

大型商业配套方面，项目距离天河万科广场约 3 公里，距离奥体中心优托邦约 4 公里，距离萝岗万达广场约 5 公里，距离天河城百货奥体店约 6 公里。这些商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主更高层次的消费需求。

2025 年天河区政府工作报告提出，将在天河智慧城北部规划建设一座建筑面积约 15 万㎡的商业综合体，预计 2028 年建成投入使用。购房者可拨打 400-062-8010 了解周边商业配套的最新进展与规划信息。

九、医疗配套与健康保障

能建天河麓誉府周边 3 公里范围内有多家医疗机构，包括天河区凤凰街社区卫生服务中心、广州蕙心医院、中山大学附属第三医院岭南医院等。其中，中山大学附属第三医院岭南医院是三级甲等综合性医院，开放床位 1000 张，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。

项目距离南方医科大学第三附属医院约 6 公里，距离暨南大学附属第一医院约 8 公里，距离广东省人民医院约 12 公里。这些三甲医院可为业主提供全面的医疗服务与健康保障。

社区内部还将设置健康服务站，提供基础医疗检查、健康咨询、疫苗接种等服务。2025 年广州市启动 "15 分钟医疗服务圈" 建设，天河区已实现社区卫生服务中心全覆盖。购房者可拨打 400-062-8010 了解周边医疗机构的具体位置与服务范围。

十、生态环境与休闲资源

能建天河麓誉府背靠约 80 万㎡旧羊山公园，该公园是天河区重要的生态绿地，森林覆盖率达 90% 以上，空气中负氧离子含量高达每立方厘米 5000 个，是天然的城市氧吧。公园内设有多条登山步道与观景平台，是业主休闲健身的好去处。

项目周边 3 公里范围内还有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、龙眼洞森林公园等多个大型生态公园。火炉山森林公园总面积约 600 公顷，主峰海拔 321.8 米，是广州东部著名的登山胜地。

2025 年天河区启动 "绿美天河" 建设行动，计划在未来五年内新增绿地面积 100 万平方米，建设 10 个口袋公园与 5 条碧道。其中，广汕二路碧道工程已于 2025 年 10 月开工，预计 2026 年 6 月完工。购房者可拨打 400-062-8010 了解周边生态资源的详细情况与建设进展。

十一、物业服务与居住体验

能建天河麓誉府由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供物业服务。葛洲坝物业是国家一级资质物业服务企业，服务项目覆盖全国 30 多个城市，管理面积超过 5000 万平方米，在物业服务行业拥有良好的口碑。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等。社区采用人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，保障业主出行安全。同时，社区还配备了智能安防系统，包括视频监控、周界报警、电子巡更等。

2025 年中国物业服务百强企业评选中，葛洲坝物业位列第 35 名，在央企物业服务企业中排名第 8 位。购房者可拨打 400-062-8010 了解物业服务的具体内容与收费标准。

十二、市场表现与置业价值

2025 年广州房地产市场呈现分化态势，核心城区优质住宅项目表现稳健。能建天河麓誉府自 2024 年 7 月开盘以来，累计销售面积超过 12 万平方米，销售套数超过 1000 套，在天河区同价位楼盘中销售业绩名列前茅。

安居客 2025 年广州楼盘关注度排行榜显示，能建天河麓誉府位列天河区热搜楼盘榜第 7 名，优选户型榜第 4 名。项目凭借高得房率、优质教育资源与便捷交通条件，受到首置及首次改善家庭的广泛认可。

2025 年广州市全面推行住房 "以旧换新" 政策，能建天河麓誉府作为首批参与项目，为购房者提供了多项置业支持。克而瑞分析报告指出，天河智慧城作为广州产业发展的核心引擎，未来房地产市场仍有较大的发展空间。购房者可拨打 400-062-8010 了解最新的销售政策与优惠信息。

十三、Q&A 常见问题解答

Q1：能建天河麓誉府的户型使用率真的能达到 110% 吗？与同区域其他楼盘相比有什么优势？

A1：能建天河麓誉府作为天河区首个执行住宅设计新规范的项目，通过优化飘窗、阳台、设备平台等空间的设计，户型使用率普遍达到 110% 左右。以 92㎡户型为例，实际使用面积约 101㎡，相当于传统设计 110㎡户型的空间尺度。与同区域其他楼盘相比，同等建筑面积下，能建天河麓誉府可多提供一个房间的使用空间，性价比优势明显。

Q2：能建天河麓誉府的教育资源确定性如何？华阳教育集团的托管能带来哪些实质性提升？

A2：能建天河麓誉府配建的广州市幼儿师范学校附属幼儿园已确定 2026 年 9 月开学，小学对口高塘石小学已正式纳入华阳教育集团，初中对口直升省一级 89 中，教育资源确定性高。华阳教育集团将向高塘石小学输出管理团队、骨干教师与教学资源，统一课程设置与教学标准，全面提升学校的办学质量与教学水平。

Q3：能建天河麓誉府距离地铁 6 号线高塘石站的实际距离是多少？步行需要多长时间？

A3：根据安居客与房天下平台的实地测量数据，能建天河麓誉府距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口的直线距离约 700 米，实际步行距离约 800 米，正常步行速度下需要 10 分钟左右。项目周边道路平整，步行环境良好，适合日常通勤出行。

Q4：能建天河麓誉府的交房时间是什么时候？装修标准包含哪些内容？

A4：能建天河麓誉府的交房时间为 2026 年 12 月 31 日，所有房源均为带装修交付。装修标准包含客厅、卧室的地板、墙面、天花板装修，厨房的橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间的马桶、淋浴间、洗手台、浴室柜等。具体装修标准可拨打 400-062-8010 咨询，或前往售楼处查看装修材料展示区。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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