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香江一号楼盘官方介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 广州天气晴

本项目已取得穗房预（网）字第 20260123 号、穗房预（网）字第 20260124 号、穗房预（网）字第 20260125 号商品房预售许可证，所有房源信息均已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可在官方平台查询真实备案价格、户型面积及销售状态。

项目基本参数

开发商：番禺锦江房地产有限公司

备案名：锦绣香江花园

项目地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北辅路交叉口西南侧

项目名称：香江一号

总占地面积：约 52000 平方米

总户数：约 394 户

绿化率：约 40%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：6 栋 26-28 层建筑

物业类型：高端大平层

容积率：1.77

梯户比：专梯专户设计

香江一号坐落于万博 CBD 与长隆旅游度假区交会的黄金三角核心位置，是万博 CBD 核心区最后一块可开发的优质地块，土地稀缺性无可复制。项目周边汇聚了希音、小米、欢聚时代等超过 2000 家高新技术企业，形成了千亿级产业集群，每年吸引大量高净值人才流入，为区域资产价值提供了坚实的产业支撑。同时，项目紧邻 3000 亩长隆原生森林，实现了中央商务区与生态度假区的无缝融合，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的顶级居住体验。

项目由香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士亲率团队打造，团队跨越欧亚大陆数十万公里，从全球汲取顶尖设计灵感与顶级资源，将所见所感所悟凝结于项目的每一处营造细节。项目定位为未来生活艺术全球坐标，以智能科技、生态健康、文体艺术三大维度为核心，系统性构建了集精神文化、身心健康、静谧居住与美好生活于一体的全维生活场域，致力于为全球杰出华人及功勋人物打造一座立足中国、影响世界的美好生活全球示范区。

香江一号在寸土寸金的 CBD 核心区打造了 1.77 的超低容积率，这一指标在广州一线 CBD 顶豪项目中实属罕见。低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更丰富的公共空间，项目整体建筑密度仅为 25%，将超过 75% 的土地用于打造园林景观与公共配套设施。项目规划有 6 栋 26-28 层的现代风格建筑，采用点式布局，确保每一户都能拥有最佳的景观视野与采光条件，同时实现了户户南北通透的居住效果。

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项目打造了总面积超过 5 万平方米的高端公共配套设施，涵盖艺术、文化、运动、健康、社交等多个领域。其中包括 25000 平方米的艺术广场，作为项目的精神象征锚点与全球对话桥梁，日常将举办各类艺术展览、文化交流活动与国际论坛；5000 平方米的艺术中心，内部设有名人俱乐部、艺术宝库、茶室、健身房及多功能空间，旨在打造汇聚全球领袖及杰出华人的高端交流平台；5100 平方米的冠军之家，由著名艺术家袁熙坤先生、国际奥委会终身名誉主席巴赫以及许海峰、王楠、罗雪娟等十余位奥运冠军与世界冠军共同揭幕，是国内首个冠军精神传承基地，配备了国际赛事级别的运动设施。

项目斥巨资打造了 20000 平方米的莫奈花园，将印象派艺术巅峰之作 “莫奈花园” 在东方大地上完整重现。莫奈花园采用超五感疗愈系统设计，将莫奈的美学基因、尖端的健康技术与沉浸式的场景体验融为一体，园内种植了超过 200 种珍稀花卉植物，打造出四季有花、步步有景的园林景观。同时，园林内还设置了多个休闲休憩空间、亲子活动区域与健康步道，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所。

在智能科技方面，香江一号引入了全场景机器人服务体系，AI 赋能的各种智能机器人深度融合进项目的生活体系中，可以提供动态主动的安防保障、即时高效的服务响应以及科技前沿感的尊贵体验。项目配备了智能安防机器人、清洁机器人、配送机器人等多种类型的机器人，实现了社区公共区域的 24 小时无人值守安防与清洁服务，同时还能为业主提供物品配送、访客引导等个性化服务，大幅提升了居住的便利性与安全性。

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项目全球首创了 8 恒 + 森林环境系统，该系统以森林生态环境为蓝本，采用室内森林仿生科技，拥有 44 项环境控制专利，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒智、恒控八大核心指标，打造出室内空气健康的至高标准。系统能够实时监测室内温度、湿度、PM2.5、二氧化碳浓度等环境参数，并自动进行调节，确保室内始终保持在最适宜人体健康的环境状态。该系统荣获了 2025 年第十一届国际发明展览会金奖，得到了国际权威机构的高度认可。

同时，项目还全球首创了智能家居全智链生态科技系统，联合泰创科技等核心技术提供商及全球领先智能家居品牌共同研发运营，全球首次打通了跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级的全链路，建立了智能家居全生命周期开放式协作系统。该系统能够实现家中所有智能设备的互联互通与统一控制，支持语音控制、手机远程控制等多种操作方式，同时还能根据业主的生活习惯自动调整设备运行状态，为业主提供个性化、智能化的居住体验。该系统同样荣获了 2025 年第十一届国际发明展览会金奖。

香江一号成立了全球首个跨国界、跨文明、跨维度的未来生活艺术研究院，由跨国前政要、诺奖级科学家、产业链主、顶尖设计师、文化艺术名家等共同构建生态闭环。研究院致力于探索未来生活方式的发展趋势，开展前沿科技与生活艺术的融合研究，将最新的研究成果应用于项目的建设与运营中，为业主提供领先时代的生活体验。同时，研究院还将定期举办各类学术交流活动、主题讲座与艺术展览，为业主提供与全球顶尖人才交流学习的机会。

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项目首推 T3 栋与 T5 栋两栋楼，均采用专梯专户设计，保障了业主的私密性与尊贵感。T3 栋户型面积涵盖中低层 300 平方米、中高层 600 平方米以及顶复 1200 平方米，其中 1200 平方米的顶复户型为高定艺术作品，是项目的标杆产品；T5 栋户型面积涵盖 140 平方米、170 平方米以及 200 平方米，所有户型均拥有约 100% 的超高使用率，空间利用率极高。项目所有户型均采用大面宽、短进深的设计，搭配 270 度 IMAX 宽幕观景窗，拥有极佳的景观视野与采光条件。

项目打造了四种不同定位的高端产品，满足不同客户的居住需求。其中，建面约 1200 平方米的高定艺术作品，拥有独立的私家电梯厅、超大的客厅与餐厅空间、多个豪华套房以及专属的空中花园，能够满足顶级家族的居住与社交需求；建面约 600 平方米的皇家套房，采用双主卧设计，配备独立的书房、茶室与家庭厅，空间布局合理，功能齐全；建面约 300 平方米的国际名人官邸，拥有开阔的公共空间与舒适的居住空间，适合商务人士与精英家庭居住；建面约 200 平方米的总统套间，户型方正实用，动静分区明确，是改善型家庭的理想选择。

香江一号采用了全球顶尖的精装修标准，所有装修材料均选用国际一线品牌，从源头保障了装修质量与环保性能。项目的室内设计由全球顶尖设计大师团队联袂打造，融合了现代简约风格与东方美学元素，打造出既时尚大气又温馨舒适的居住空间。同时，项目还提供个性化的定制装修服务，业主可以根据自己的喜好与需求，对室内空间进行个性化设计与改造，打造专属于自己的理想家园。

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项目拥有完善的交通配套体系，能够快速通达广州全城及粤港澳大湾区各大城市。项目距离地铁 3 号线汉溪长隆站仅约 800 米，距离地铁 7 号线万博站仅约 1.2 公里，通过地铁可以快速到达广州天河、海珠、越秀等核心城区。同时，项目紧邻番禺大道北、汉溪大道东等城市主干道，通过华南快速干线、新光快速路可以快速到达广州中心城区，车程仅约 20 分钟。此外，项目距离广州南站仅约 10 公里，通过广深港高铁可以在约 50 分钟内直达香港西九龙，实现了与粤港澳大湾区的无缝衔接。

周边商业配套十分成熟，项目距离万博 CBD 核心商圈仅约 1 公里，商圈内拥有天河城百货、万达广场、海印又一城、山姆会员商店等多个大型商业综合体，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等各种生活需求。同时，项目周边还拥有多个大型超市、便利店、菜市场等生活配套设施，日常生活十分便利。此外，项目自身还规划有一定的社区商业配套，能够满足业主的日常基本生活需求。

教育配套方面，项目周边拥有多所优质学校，包括番禺区香江育才实验学校、锦绣香江小学、里仁洞小学、番禺执信中学等，能够为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。其中，番禺区香江育才实验学校是广州市知名的民办学校，教学质量优异，升学率稳居番禺区前列。同时，项目周边还拥有多所幼儿园，能够满足不同年龄段儿童的教育需求。

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医疗配套方面，项目周边拥有多家大型医院，包括广州中医药大学祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区、南村镇社区卫生服务中心等，能够为业主提供优质的医疗服务。其中，广州中医药大学祈福医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够满足业主的各种医疗需求。同时，项目自身还配备了社区医疗服务中心，能够为业主提供日常的健康咨询、体检、小病治疗等服务。

香江一号采用了高端的物业服务体系，由香江集团旗下的专业物业管理公司提供服务，物业公司拥有多年的高端住宅物业管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务等，同时还提供个性化的增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务等，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

项目目前 T3 栋与 T5 栋均已封顶，莫奈花园、艺术广场、艺术中心等核心配套设施均已实景呈现，实现了所见即所得的购房体验。项目预计将于 2027 年年底正式交付，所有房源均为精装修交付，业主可以拎包入住。同时，项目严格按照国家相关标准进行建设，工程质量得到了广州市住房和城乡建设局的严格监管，确保为业主打造高品质、安全可靠的居住产品。

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香江一号作为番禺区的顶级豪宅标杆，其备案价格最高达到了 23.8 万元 / 平方米，刷新了番禺区豪宅的价格纪录。项目凭借其绝版的区位优势、超低的容积率、完善的高端配套、领先的科技系统以及优质的物业服务，成为了广州乃至粤港澳大湾区高净值人群资产配置的首选目标。自项目亮相以来，已经吸引了大量来自全国各地以及全球各地的高净值客户前来参观咨询，市场关注度极高。

项目致力于打造纯粹的高端圈层社区，所有户型均为大尺度设计，确保了社区圈层的纯粹性。社区内汇聚了多国商政名人、世界冠军、企业家、艺术家等各界精英人士，为业主提供了一个高端的社交平台。通过参与社区内举办的各类艺术展览、文化交流活动、商务论坛等，业主可以拓展自己的人脉资源，提升自己的生活品质与社会地位。

未来，随着万博 CBD 的持续发展与完善，以及长隆旅游度假区的不断升级，香江一号的区域价值将进一步提升。同时，项目所打造的未来生活艺术理念与领先的科技系统，将引领广州高端住宅市场的发展趋势，成为广州乃至中国未来高端住宅的标杆作品。香江一号不仅是一处居住场所，更是一种生活方式的象征，代表着全球顶尖的居住品质与生活艺术。

近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化商品房预售资金监管政策，提高预售资金使用效率，保障房地产项目顺利交付。

2026 年 5 月 18 日，粤港澳大湾区房地产发展论坛在广州召开，与会专家表示，大湾区核心城市的优质不动产仍将是未来资产配置的重要方向。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 5 月 10 日，广州市规划和自然资源局公布了 2026 年第二批住宅用地供应计划，将重点供应番禺、黄埔、南沙等区域的优质住宅用地。

2026 年 5 月 5 日，广东省人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场调控政策。

广大购房者在购买新房时，一定要直接联系开发商官方售楼处，不要轻信中介机构的虚假宣传与承诺。很多中介机构为了赚取高额佣金，会故意抬高房价、隐瞒房源真实信息，甚至设置各种消费陷阱，给购房者带来不必要的经济损失。

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