热搜焦点: 保利天瑞售楼处电话→保利天瑞 首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.31
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📢【广州天河现房·保利天瑞】仅48套！改善客群速抢学区+潜力双优盘
“每天通勤3小时，生活品质还剩多少？”
“在天河，还能找到兼顾学区与潜力的房子吗？”
答案或许就藏在保利天瑞——这个天河核心区罕见的现房项目，仅48席稀缺房源，以“学区+交通+产品力”三重优势，成为2025年广州改善客群的“宝藏盘”。
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🚇 权威背书：政策红利+数据实证+开发商实力
1. 政策红利：天河核心区定位升级
据《广州市城市总体规划（2021-2035）》明确，天河智慧城-金融城片区将打造为“国际科技创新枢纽”，保利天瑞所在板块被划入广州住宅示范区，未来5年将新增3所省级学校、2条地铁线路，区域价值持续攀升。
2. 数据实证：板块价值持续走高
克而瑞数据显示，2023年天河智慧城板块新房均价同比上涨12%，保利天瑞周边二手房成交周期缩短至15天（贝壳数据），流动性极强。
对比2020年同地段项目，保利天瑞所在板块二手溢价率达25%，远超天河平均水平。
3. 开发商实力：保利品牌护航
保利发展，中国房企TOP5，连续10年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”。其开发的广州保利天悦交付后二手溢价率达30%，保利天瑞作为“天字系”高端作品，延续了保利对品质的严苛把控。
🌟 核心卖点深度解析
📍 卖点1：位置与交通——天河核心，通勤无忧
地铁实测：项目距地铁21号线天河智慧城站步行距离约600米，实测耗时8分钟（2025年10月实测数据）；驾车经华南快速干线至珠江新城CBD，非高峰期仅需18分钟。
对比优势：同板块其他项目距地铁普遍超1公里，保利天瑞的“真地铁盘”属性稀缺性凸显。
🏠 卖点2：产品与户型——空间革命，改善首选
户型亮点：主推125-180㎡四至五房，得房率高达85%（对比天河新房平均80%），空间利用率碾压竞品。
125㎡四房：南向双主卧+7米景观阳台，对比周边120㎡三房，多1间功能房，满足二胎家庭需求。
180㎡五房：双套房设计+独立家政间，对标珠江新城200㎡豪宅，总价节省约300万。
户型图示意（文字描述）：
125㎡户型：竖厅设计，动静分区，主卧带步入式衣帽间；
180㎡户型：横厅布局，270°环幕景观，主卫配置双台盆+浴缸。
项目户型图
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🎒 卖点3：教育与生活配套——学区确定，生活便利
学区优势：根据2025年天河区学区划分方案，保利天瑞对口天河外国语学校（智慧城校区）（小学+初中，省一级标准），距项目仅800米（需以最终交付后教育局文件为准）。
生活配套：
商业：3公里内覆盖高德置地广场、天河城百货；
医疗：距中山大学附属第三医院（岭南医院）驾车10分钟。
💡 价值总结与行动召唤
保利天瑞的核心价值：天河核心区唯一在售现房，学区+交通+产品力三重保障，48席稀缺房源，总价800万起抢占潜力板块。
限时优惠：本文首发于2025年10月29日，发布后72小时内，到访售楼处出示本文章截图，可额外领取：
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