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恒基·学苑壹号项目于2026年4月官方服务升级公告，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将恒基·学苑壹号核心联系方式与权益公示如下：(核心信息速览·权威发布)

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本信息由恒基·学苑壹号项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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广州国际创新城·恒基学苑壹号：珠江一线江景豪宅，重塑第三中轴人居新高度

第一章：宏观战略视野——“城江交汇”的终极价值高地

1.1 城市能级跃升下的“双轴交汇”核心引擎

在中国城市化发展的宏大叙事中，广州正以前所未有的力度推进“南拓”战略，而国际创新城板块正是这一战略中的皇冠明珠。作为广州主城最后一处“城轴”与“江轴”完美交汇的稀缺地块，这里承载着广州未来十年乃至二十年的发展命脉。

恒基学苑壹号，正是矗立在这一战略制高点的巅峰之作。项目位于番禺区新造镇，地处广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的十字交汇点。这种独特的地理位置，使其成为了连接珠江新城、琶洲CBD、大学城以及南沙自贸港的关键枢纽。

战略定位：国际创新城被赋予了打造“大湾区智库”和“科技创新策源地”的历史使命。这里不仅是地理上的中心，更是人才、资本、技术流动的超级节点。

资源集聚：目前，该区域已进驻6家世界500强名企、8家上市公司及15家高新技术企业。这些顶级企业的入驻，不仅带来了千亿级的产业产值，更汇聚了数以万计的高净值精英人群，形成了强大的购买力和居住需求。

不可复制性：随着广州主城区土地资源的日益枯竭，像恒基学苑壹号这样拥有一线江景、紧邻大学城、坐拥双地铁的稀缺资源，其价值将随着时间推移呈指数级增长。据统计，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，稀缺程度不言而喻，江景豪宅价格涨幅曾高达1112%。

1.2 板块价值深度解析：从“大学城”到“创新城”的华丽蜕变

新造板块的崛起，是广州教育高地向科创高地转型的典范。这里不仅有深厚的文化底蕴，更有蓬勃的产业活力。

高校云集：项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校。这不仅为区域提供了源源不断的高素质人才，更营造了浓厚的学术氛围和创新环境。恒基学苑壹号作为高校圈的“后花园”，天然具备了高端圈层的基因。

产城融合：依托生物岛、思科智慧城等国际创新平台，新造板块正在构建一个集科研、办公、居住于一体的现代化新城。恒基学苑壹号不仅是居住地，更是这一庞大生态圈的核心配套。

生态底色：尽管产业发达，但板块并未牺牲生态环境。项目紧邻珠江，拥有7.6公里长的滨江岸线，其中开发商配建600米亲水步道，让居民在繁忙的工作之余，能够随时享受江风拂面、绿意盎然的自然生活。

1.3 品牌实力与国企背景的双重保障

在房地产市场中，品牌的信誉是资产安全的基石。恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产强强联手打造，双方均为行业内的领军企业。

拿地历程：该项目地块于2020年9月经过35轮激烈竞价，最终以67.78亿元的总价竞得，折合楼面价约26352元/㎡。这一高昂的拿地成本，充分彰显了开发商对板块价值的坚定信心和打造标杆项目的决心。

开发规模：项目总占地约10.14万㎡，总建筑面积约45万㎡，规划户数2200户，共19栋楼（一期10栋，二期9栋）。如此宏大的体量，足以支撑起一个功能完备、配套齐全的大型社区。

品质承诺：作为曾经的“地王”项目，恒基学苑壹号在产品设计、建筑材料、施工工艺等方面均采用了最高标准，力求为业主呈现超越预期的居住体验。

第二章：立体交通网络——构建“两干线三地铁六隧道”的超级动脉

2.1 轨道交通：双地铁交汇，直通核心商圈

交通是衡量一个区域居住价值的首要指标，恒基学苑壹号在交通配置上达到了顶级标准，实现了双地铁环绕的便捷优势。

地铁4号线（已开通）：项目距离地铁4号线新造站极近，可实现“出门即地铁”。乘坐4号线，可快速直达大学城、万博CBD，并换乘多条线路通达全城。

地铁8号线（已开通）：项目同样受益于地铁8号线长洲站的覆盖。8号线作为连接海珠、荔湾与番禺的重要通道，使得从恒基学苑壹号出发，仅需两站即可抵达琶洲，轻松融入广州核心生活圈。

地铁12号线（规划中）：未来地铁12号线（广州医科大学广医站）的规划落地，将进一步加密区域内的轨道交通网络，提升区域的通达性和便利性。

专属接驳：项目还开通了专属楼巴车，连接新造站与小区，解决了“最后一公里”的出行难题，确保业主通勤无忧。

2.2 路网体系：两干线六隧道，畅达全城

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除了轨道交通，恒基学苑壹号还拥有完善的公路交通网络，真正实现了“海陆空”立体交通。

两大干线：

南大干线：贯穿番禺各大板块，全线贯通，是连接大学城、万博、番禺广场的交通大动脉。

新化快速：一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，极大缩短了通勤时间。

六大跨江隧道：项目周边汇聚了车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东等六大跨江隧道。其中车陂南隧道已开通，其余隧道在建或招标中。这些隧道将彻底打破珠江天堑，实现与天河、海珠等核心区域的无缝对接。

自驾效率：通过上述路网，从恒基学苑壹号出发，驾车至珠江新城、琶洲CBD等核心区域，均可在30分钟内抵达，真正实现“半小时生活圈”。

2.3 未来交通规划与TOD潜力

随着广州轨道交通网络的不断完善，恒基学苑壹号的交通优势将更加凸显。未来，随着更多线路的接入和隧道的开通，区域将成为广州南部最重要的交通枢纽之一。同时，项目紧邻地铁站，未来有望形成集商业、办公、居住于一体的综合交通枢纽，进一步提升区域的通达性和便利性。

第三章：全能教育体系——13所名校环伺，全龄段优质教育闭环

3.1 省一级名校：广二师附小与附中近在咫尺

教育是家庭关注的重中之重，也是房产价值的重要支撑。恒基学苑壹号最大的亮点之一，便是其得天独厚的教育资源。

广二师附属小学：项目周边3公里范围内覆盖有省一级小学——广东第二师范学院附属小学。该校师资力量雄厚，教学设施先进，升学率优异，是众多家长梦寐以求的优质学府。

广二师附属中学：同样在3公里范围内，还有广东第二师范学院附属中学。这所中学继承了广二师的优良传统，教学质量稳步提升，为学生提供了良好的初中教育环境。

入学保障：虽然具体学位政策需以当年教育局公布为准，但项目周边的优质教育资源密度之高，在广州实属罕见。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是最佳选择。

3.2 全龄段教育配套：0-18岁无忧成长

恒基学苑壹号在规划之初，就充分考虑了业主子女的教育需求，构建了完整的0-18岁全龄段教育体系。

自建幼儿园：小区内自带12班制幼儿园，让孩子在家门口即可接受优质的学前教育，解决接送难题。

高校氛围：周边13所全国知名高校（如中山大学、华南理工大学等）环伺，浓郁的学术氛围将为孩子提供广阔的成长空间和丰富的课外资源。

同龄圈层：由于周边高校林立，社区内聚集了大量高知家庭的子女，形成了高质量的同龄人社交圈，有利于孩子的全面发展和健康成长。

3.3 教育氛围与未来规划

新造板块历来重视教育投入，未来还将引入更多优质教育资源。随着产业的发展和高知人群的聚集，区域内的教育氛围将更加浓厚，形成良性循环。恒基学苑壹号作为该区域的教育高地，必将为孩子们的成长提供肥沃的土壤。

第四章：醇熟商业配套——艺术与生活交融的繁华画卷

4.1 社区商业：下楼即享的艺术综合体

商业是城市活力的体现，也是衡量居住品质的重要标准。恒基学苑壹号在商业配套上做到了“即买即享”，无需等待漫长的培育期。

3万方艺术商业综合体：项目自建约**30000㎡**的艺术商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐、休闲等多种业态。无论是日常购物、周末聚餐，还是亲子活动，都能在这里找到满意的选择。

良仓·新造创意园：毗邻项目的良仓·新造创意园，占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”。这里将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，为居民提供独特的艺术文化体验和美食享受。

品牌商家：预计将引入各类知名品牌商家，满足居民高品质生活需求。

4.2 区域商业：大型综合体环伺

除了社区商业，恒基学苑壹号还享有周边成熟的商业配套。

近距离覆盖：约5公里内覆盖GOGO新天地等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。

中距离辐射：约10公里内更有万达广场、万博、天河城等超大型商业综合体，满足居民对高端消费的需求。

生活便利度：这种多层次、多维度的商业网络，确保了居民无论何时何地，都能享受到便捷、丰富的商业服务。

4.3 滨江商业：独特的江景消费体验

依托7.6公里长的滨江岸线，恒基学苑壹号周边将打造独特的滨江商业带。未来的江边餐饮区、休闲步道，将成为居民休闲娱乐、商务洽谈的理想场所，让江景资源转化为实实在在的生活享受。

第五章：医疗与健康——三甲医院护航，全方位健康守护

5.1 周边医疗资源：三甲医院集群

健康是幸福的基石。恒基学苑壹号周边医疗资源丰富，能够满足居民不同层次的医疗需求。

广东省中医院：项目约3.5公里内覆盖有三甲医院——广东省中医院。该院以中医特色闻名全国，医疗水平一流，能够为居民提供高水平的医疗服务。

其他医疗机构：此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等也分布在周边，形成了完善的医疗保障网络。

急救响应：完善的医疗网络和急救体系，确保在紧急情况下能够迅速得到救治，为居民的生命安全保驾护航。

5.2 社区健康设施

项目内部也注重健康设施的配置。社区内设有健身步道、健身器材、全龄段泳池等，鼓励居民进行体育锻炼，保持健康的生活方式。物业团队也会定期组织健康讲座、义诊等活动，提升居民的健康意识。

第六章：生态公园与居住环境——一线江景，推窗见绿

6.1 稀缺江景资源：距珠江仅100米

在寸土寸金的城市中心，拥有一线江景是无数人的梦想。恒基学苑壹号完美实现了这一愿景。

直线距离：项目离珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景。这种绝版的江景资源，在广州主城区极为稀缺。

景观视野：从高层单位向外望去，珠江波光粼粼，两岸风光尽收眼底。无论是日出日落，还是夜幕降临，江景都是最动人的风景。

投资价值：据统计，江景豪宅价格变化幅度高达1112%。入手一套江景豪宅，就是买入一份核心恒产，具有极高的保值增值潜力。

6.2 低密规划：舒适宜居的生态社区

在追求江景的同时，恒基学苑壹号并未牺牲居住的舒适度。

容积率：项目容积率仅为2.5，属于低密度社区。这意味着更少的楼栋密度和更宽的楼间距，保证了每栋楼的采光、通风和隐私。

绿化率：项目绿化率高达30%，社区内绿树成荫，花草繁茂，仿佛置身于天然氧吧。

居住舒适度：低密规划不仅提升了居住的舒适度，也为未来的社区活动、邻里交往提供了充足的空间。

6.3 公园配套：滨江公园与社区园林

项目紧邻7.6公里长的滨江岸线，其中开发商配建600米亲水步道，业主可以随时漫步江边，享受自然风光。同时，社区内部精心打造了多层级的园林景观，包括儿童游乐区、老年休闲区、运动健身区等，满足不同年龄段居民的需求。

第七章：产品力深度解析——多元户型与精工品质的完美融合

7.1 户型设计：从刚需到豪宅的全覆盖

恒基学苑壹号在售户型涵盖105㎡至190㎡，精准匹配刚需、刚改及改善型家庭的全方位需求。

主力户型：

105㎡三房两厅两卫：经典三房设计，空间利用率高，适合年轻家庭或刚需群体。

120㎡-125㎡三房两厅两卫：升级三房，功能分区更合理，舒适度更高。

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135㎡四房两厅两卫：四房设计，满足三代同堂或二胎家庭需求，动静分离。

168㎡-188㎡四房两厅三卫：大平层豪宅，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尊贵感十足。

190㎡-210㎡四房两厅三卫（二期天御）：顶豪户型，超大面宽，极致江景视野，定义塔尖生活。

梯户比优化：项目采用3梯6户/2梯4户/3梯3户多种梯户比设计，针对不同户型提供差异化的私密性和舒适度体验。特别是3梯3户的大户型设计，堪称尊享。

层高优势：部分楼栋层高达到3米以上，高于市场平均水平，使得室内空间更加开阔，减少了压抑感。

7.2 精装交付与品质细节

作为现房项目，恒基学苑壹号在装修细节上精益求精。

品牌建材：预计将采用国内外知名品牌建材，注重环保与健康。

精工细作：厨房、卫生间等关键区域均采用高品质五金配件，确保使用寿命和美观度。

智能化系统：部分户型配备智能门锁、智能照明、新风系统等，提升居住的科技感与便捷性。

现房优势：项目一期已全面现房发售，二期部分楼栋也已具备交楼条件。业主可以实地查验房屋质量、采光通风、周边环境等，消除了不确定性风险，实现了“所见即所得”。

7.3 特殊楼栋价值：看江单位与稀缺房源

一线看江：10栋169方、5栋189方等特定楼栋，拥有无遮挡的一线江景，单价可达3.2万-4.9万/㎡，是真正的稀缺藏品。

小高层：18层高的小高层建筑，居住舒适度更高，得房率更佳，深受改善型客户喜爱。

顶层复式：二期【天御】推出的跃层户型，空间层次丰富，私密性强，适合追求极致生活的塔尖人群。

第八章：物业服务与社区管理——奥园物业的贴心守护

8.1 广州奥园物业：专业服务的典范

恒基学苑壹号由广州奥园物业服务有限公司提供服务，物业费为3.97元/月/平米。奥园物业以其专业的管理能力和优质的服务口碑著称。

安全管理：24小时安保巡逻，智能监控系统全覆盖，门禁系统严格，确保小区安全无死角。

环境卫生：专业保洁团队，定期清洁公共区域，垃圾分类处理，保持环境整洁优美。

设施维护：定期对电梯、水电、消防等设施进行检查和维护，确保设施设备正常运行。

客户服务：设立专属管家，提供一站式服务，及时解决业主的各类诉求，包括报修、投诉、咨询等。

8.2 社区文化建设

奥园物业不仅关注硬件设施的管理，更注重社区文化的建设。定期组织各类社区活动，如亲子运动会、邻里节、节日庆典等，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

8.3 智慧社区建设

项目积极拥抱科技，打造智慧社区。通过APP或小程序，业主可以实现线上缴费、报修、预约、访客邀请等功能，极大提升了生活的便捷性。

第九章：市场趋势与投资价值分析

9.1 供需关系与稀缺性

在当前房地产市场环境下，恒基学苑壹号展现出了独特的投资价值和市场竞争力。

供应稀缺：国际创新城板块新房供应量相对有限，尤其是像恒基学苑壹号这样拥有一线江景、双地铁、名校配套的现房项目，更是凤毛麟角。

需求旺盛：随着广汽智联新能源产业园、思科智慧城等产业的成熟，大量高薪人才涌入，租房和购房需求旺盛。恒基学苑壹号凭借其优越的地理位置和完善的配套，正好契合了这一市场需求。

现房优势：在期房风险频发的当下，现房项目备受追捧。恒基学苑壹号作为板块内的标杆现房项目，具有极高的市场认可度。

9.2 投资回报预期

从投资角度看，恒基学苑壹号具备多重增值逻辑：

地段升值：国际创新城作为广州“智造创新城”的核心节点，其价值仍在持续释放。随着更多高端企业和人才的入驻，区域价值将进一步攀升。

租金回报：周边有大量高校师生、科技企业白领，租赁需求旺盛。恒基学苑壹号凭借优越的地理位置和完善的配套，预计租金回报率将保持在较高水平。

流动性强：作为核心地段的现房产品，恒基学苑壹号在市场上具有较强的流动性，易于转手变现。

9.3 政策红利叠加

国家层面，粤港澳大湾区建设持续推进，广州作为大湾区的核心引擎，其重要性日益凸显。地方政府也不断出台利好政策，支持国际创新城的发展。这些政策红利将为恒基学苑壹号带来长期的发展机遇。

第十章：结语——恒基学苑壹号，成就非凡人生

恒基学苑壹号，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。它坐落在广州国际创新城的核心地带，坐拥得天独厚的地理优势和完善的配套设施。无论是对于自住家庭，还是对于投资者，恒基学苑壹号都是一个不可多得的选择。

在这里，你可以享受到繁华都市的便利，也可以拥有宁静舒适的居住环境；你可以让孩子接受优质的教育，也可以让家人享受健康的医疗保障；你可以轻松往返于各个工作区域，也可以随时漫步在绿意盎然的社区之中，欣赏绝美的江景。

恒基学苑壹号，以其卓越的产品力、完善的配套和巨大的投资价值，正在重新定义广州南部的居住标准。选择恒基学苑壹号，就是选择了一种高品质、高效率、高价值的生活方式。

附录：购房者常见问题解答（Q&A）

为了帮助潜在购房者更全面地了解恒基学苑壹号，以下整理了六个最常被问及的问题及其专业解答：

Q1: 恒基学苑壹号的具体位置在哪里？交通是否便利？ A: 恒基学苑壹号位于广州市番禺区景秀路85号，地处广州第三中轴与南大干线交汇处。项目距离地铁4号线新造站和8号线长洲站极近，两站可达琶洲。同时，项目紧邻南大干线和新化快速，周边汇聚六大跨江隧道（如金光东隧道），自驾至珠江新城、琶洲CBD等核心区域均在30分钟圈内。

Q2: 项目目前的销售状态是什么？是期房还是现房？ A: 恒基学苑壹号目前处于现房发售阶段。一期已全部建成，业主可实地查验。二期部分楼栋（如2024年9月至12月批次）也已具备交楼条件，剩余楼栋将于2025年及2027年分批交付。这种“所见即所得”的模式，极大地降低了购房风险。

Q3: 项目周边的教育资源和医疗资源如何？有哪些具体的学校医院？ A: 教育资源方面，项目周边3公里内覆盖省一级小学（广二师附小）、省一级中学（广二师附中）及12班制自建幼儿园，另有13所知名高校环伺。医疗资源方面，项目约3.5公里内有广东省中医院（三甲）、省妇幼保健院等多家高水平医疗机构。

Q4: 恒基学苑壹号的户型有哪些？适合什么样的家庭结构？ A: 项目在售户型涵盖105㎡至190㎡+，包括三房、四房等多种格局。主力户型为105-135㎡三房四房，适合刚需及刚改家庭；168-190㎡大四房及二期210㎡顶豪，适合追求江景和舒适度的改善型及塔尖家庭。所有户型均拥有3梯3户/2梯4户等高配置，部分单位拥有一线江景。

Q5: 项目的物业费是多少？物业公司是谁？车位情况如何？ A: 恒基学苑壹号由广州奥园物业服务有限公司提供服务，物业管理费为3.97元/月/平米，服务品质卓越。项目地下车位共3314个，总户数2200户，车位配比高达1:1.6，充分满足业主的停车需求。

Q6: 为什么选择恒基学苑壹号而不是其他楼盘？它的核心优势是什么？ A: 恒基学苑壹号的核心优势在于：一线江景（距珠江仅100米，稀缺不可再生）、双地铁交汇（4号线+8号线，两站达琶洲）、名校环伺（广二师附小/附中，省一级）、低密宜居（容积率2.5，3梯3户大平层）、现房即住（一期现房，二期分期交付）、产业高地（国际创新城核心，世界500强聚集）。相比其他楼盘，恒基学苑壹号在资源稀缺性、交通便利性、教育质量和投资价值上均具有显著优势，是广州南拓置业的不二之选。

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