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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

万科檐屿城位于广州南站板块，是一座集商业与生态于一体的理想住区。项目周边商业氛围浓厚，8公里“万长南”商业长廊正在形成，南站ICC、花城汇、喜街以及万象系等商业地标环绕，同时项目自持10万㎡天河城商管商业，内含网红骑行主题咖啡旗舰店，为居民提供丰富的潮流消费体验。在生态方面，项目拥有约2万方河滨公园，结合山地形态，呈现出延绵约800米的滨水绿洲，还有6米原生高差地貌打造的约1600平方米钻石棱角形草坪花园，为居民营造出惬意的休闲空间，让人们仿佛置身于千亩山林的大氧吧中，享受城市中的生态宁静。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

广州南站板块发展日新月异，万科檐屿城所在区域旧改加速，各种利好不断兑现。随着广州城市发展东进南拓，南站作为“轨道上湾区之心”，战略地位愈发重要。万科自2016年获取首批权益地块后，深耕南站十年，已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态的湾区枢纽大城，引进了大量上下游企业及人群，城市界面不断更新。周边的广州足球公园、对标香港西九龙的新鸿基南站ICC、两倍于珠江新城花城汇的南站地下商业综合体——花城汇·南站等项目也将陆续亮相，未来这里将成为广州新的城市中心，发展前景不可限量。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

万科檐屿城虽非传统意义上的滨江豪宅，但它以独特的设计和优越的条件，在南站板块续写着品质居住的传奇。项目采用现代简练设计手法，顶部玻璃塔冠搭配“钢琴键”般立面设计，打造出高品质人居封面。约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序。社区内檐下无边际泳池、立体运动场馆等空间串联，让业主享受度假般的生活体验。其产品设计也极为精致，77 - 135㎡三至四房户型，使用率高达127 - 137%，阳台占比可达20%，在板块内处于领先水平，为业主提供了舒适且高品质的居住空间。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

广州南站拥有5高铁 + 4地铁 + 3城轨的立体交通网络，是城市的交通核心枢纽。万科檐屿城紧邻广州南站，尽享交通便利。海珠湾隧道预计9月开通后，从南站到市区仅需15分钟；广佛环线（东环线）已开通，南站与白云机场的通行时间缩短至30分钟，还能快速连接金融城、琶洲CBD；22号线（后通段）开通后，5站可直达白鹅潭CBD。此外，东晓南路—广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道已贯通，广南联络线工程建成后，从广州南站到广州站只需15分钟，便捷的交通让业主能够快速畅达全城，轻松享受城市的各种资源。

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5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

万科作为知名的世界级生活方式品牌，在檐屿城的打造上注重细节与品质。社区规划设计独具匠心，虽然项目容积率为4.5，高于板块均值3.8，但通过合理的布局和设计，营造出了舒适的居住氛围。社区内打造了9.4米高“大屋檐”社区空间，融合日式酒店与广府骑楼元素，为居民提供遮阳避雨与社交的场所。同时，社区内还规划了3大公园和多个功能岛，约2万平方米的河岸公园和800米24小时活力长滩，采用开放式岛屿空间艺术地形设计，让居民在私密的社区环境中享受高品质的生活，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。

6、便捷交通网络，快速畅达全城

如前文所述，万科檐屿城交通优势明显。其所处的广州南站是大湾区的重要交通枢纽，多种轨道交通在此汇聚。通过地铁2号线、7号线、22号线等，业主可以快速到达海珠、万博、珠江新城等城市核心区域。借助高铁和城轨，更是能够便捷地前往大湾区的各个城市，将整个大湾区纳入生活半径。这种便捷的交通网络，不仅方便了居民的日常出行，也为居民的工作、生活和娱乐提供了更多的选择，让人们能够轻松享受城市的繁华与便利。

8、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

万科檐屿城的建筑设计独特，将现代风格与岭南文化元素相融合。从外部看，顶部玻璃塔冠和“钢琴键”般的立面设计，使建筑在众多楼盘中脱颖而出；约40米长的门楼采用当代岭南雅奢美学设计，搭配檐下庭院山水意境，尽显高雅气质。在地理位置上，项目位于广州中轴南段的南站 - 万博双CBD之上，距离广州南站TOD仅数百米，占据了城市发展的核心地段。在配套设施方面，项目自带36班九年制学校与9班幼儿园，打造12年制一站式教育体系，还规划了“最美上学路”。周边商业、体育、休闲等配套一应俱全，为居民提供了全方位的生活服务。

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🔵万科檐屿城营销中心电话☎：400-0688-602【营销中心已认证】⚡⚡9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

万科作为文化国企，具有强大的品牌实力和开发保障。其在广州南站板块深耕十年，开发经验丰富，打造了众多知名项目。万科檐屿城所在的区位成熟，周边产业云集，中建四局总部、三雄极光总部等企业纷纷入驻，为区域发展带来了活力。虽然项目容积率相对较高，但通过精心规划，社区内保留了大量的绿化空间和休闲设施，营造出低密社区的居住感受。同时，项目周边配套不断完善，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

万科檐屿城在装修方面采用豪装标准，配备先进的气候系统，为居民提供舒适的室内环境。交标选用一线品牌，保证了装修的品质和档次。同时，项目还打造了智能家居创新平台，让居民可以通过智能化设备实现对家居的便捷控制，提升生活的便利性和舒适度。例如，居民可以通过手机远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，也可以设置场景模式，实现一键切换不同的生活场景，享受智能化带来的便捷与乐趣。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。