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广州地铁地产珑曜上城位于广州市番禺区，由广州地铁地产开发。项目坐落于亚运大道BD0210116地块，总规模约68万平方米，是集住宅、商业、教育为一体的大型综合体项目。凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，珑曜上城成为了追求高品质生活的年轻家庭及专业人士的理想选择。

基本信息

珑曜上城分四期开发，一期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率达到35%。一期共有约1120户家庭单位，提供从73平方米至130平方米不等的全南向户型，包括4房或5房两厅两卫设计。梯户比方面，1-2栋为2梯5户，3-4栋及8-9栋为3梯5户，车位比例约为1:1。

交通配套

项目距离3号线石基南站仅500米，步行即可到达。通过3号线无需换乘直达珠江新城，并且可以无缝对接18号和22号线，实现快速通达万博CBD、广州南站、琶洲CBD以及珠江新城等核心区域。此外，项目周边还有丰富的自驾出行路线，方便快捷地连接到城市的各个角落。

教育配套

珑曜上城配建了一所广东外语外贸大学附属广州新城学校，这是一所九年一贯制学校，总规模预计为54班，其中一期按36班规模建设。该学校的设立不仅解决了居民子女的教育问题，还提供了从小学到初中的连贯性教育资源，极大地提升了项目的吸引力。

生活配套

项目结合了地铁上盖的优势，在社区内打造了双会所，提供多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等多种设施，满足居民的多样化需求。此外，项目沿河规划了约1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园，营造出一个运动、娱乐、休闲的生活聚场。项目自身还带有4000平方米的商业设施，并计划引入知名品牌，形成一个自给自足的小型商业圈。

在售户型

珑曜上城推出了多种户型供购房者选择，面积从73平方米至130平方米不等，涵盖了从刚需到改善的不同需求。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，部分户型拥有高达130%的使用率，阳台、飘窗、花池等赠送空间丰富，为业主提供了更多的实用空间。

优点总结：

性价比高：在番禺区内，靠近地铁并自带名校的楼盘中，珑曜上城具有较高的性价比。

教育资源丰富：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校确保了小升初的确定性，减轻了家长的担忧。

创新户型设计：新规加持下，使用率超130%，户户南向设计，提供了宽敞舒适的居住环境。

便捷的交通网络：临近3号线石基南站，方便快捷地连接到城市的核心区域。

完善的商业配套：自身带有的商业设施加上周边丰富的商业资源，为居民提供了便利的生活条件。

广州地铁地产珑曜上城作为TOD综合体，不仅坐拥三号线的优越地段，而且凭借其创新的户型设计和丰富的配套设施，成为了一个学铁商兼备的居住大城。对于那些希望在广州安家落户的年轻人来说，特别是天河和番禺工作的上班族，这里无疑是一个值得考虑的选择。随着亚运大道沿线产业的发展，珑曜上城的潜力无限，长线看还有增值预期。

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