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楼盘名：越秀·阅湖台

占地：68859.56方

建筑：172148.58方

建筑形式：高层洋房

总户数：1223户

绿化率：30% 容积率：2.5

项目位置：狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧小区配套：社区南北两侧，分别配建一所12班幼儿园和公交站场；社区内，还规划了铂金会所，涵盖星空泳池、私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等，功能齐全。越秀阅湖台地处千灯湖西，独享“城芯+湖心”双中心的地段价值。从千灯湖起步，城市新重心西移至更开阔的佛山西站枢纽新城，这里不仅规划恢弘、交通发达、产业强劲，且起点极高，官宣定调为“下一个千灯湖”。作为全国千亿大镇，狮山GDP占南海区的1/3，超20家世界500强企业撑开天际线，在工业物联、人工智能、科创等龙头产业上展示出勃勃雄心。交通上，佛山西站枢纽新城汇聚了“2高铁2轻轨4地铁”的立体交通网。其中，项目距离佛山3号线罗村站（在建）直线距离仅约800米，未来3站到禅城、5站直抵千灯湖，串联广佛腹地。家门口就有一所12班幼儿园（项目配建，规划中），步行数分钟，还有罗村实验小学、童梦城堡国际实验幼儿园、芦塘小学等，教育资源丰富。（非学位承诺，学区地段划分请以教育局公布为准）另外，今年年初，选址孝德湖公园南侧的孝德湖小学（规划中）启动招标，规划36个班，未来新增1620个学位，预计最快今年年底动工建设。如果想逛街购物，周边还有圣地广场、金盛广场、富弘广场，吃饭、看电影、做个SPA如此简单。更重要的是，项目周边交通四通八达，通过桂丹路、海八路快速抵达千灯湖，一脚油门即可抵达南海万达广场，中海环宇城。项目周边是南海区罗村医院，坐落于南海区狮山镇罗村社会管理处城区中心，地处佛山西站的核心圈，交通十分便捷，是一所集医疗、教学、预防保健、康复、健康教育和计划生育技术服务于一体的公立二级甲等综合医院越秀·阅湖台坐落在孝德湖公园东侧，将社区与公园无界相连，以岭南传统园林为灵感范本，并用现代手法重新演绎，师法自然，打造两轴双园十二景，景观美不胜收。徜徉在社区之中，移步换景，处处皆是鸟语花香。家与孝德湖公园仿佛融为一体，犹如一幅美丽的山水画卷。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖