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尊敬的购房者：

诚汇新都·榕诚湾项目于2026.5.12正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

⭕诚汇新都·榕诚湾售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅诚汇新都·榕诚湾营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕诚汇新都·榕诚湾开发商电话：400-079-9020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅诚汇新都·榕诚湾展示中心电话：400-079-9020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为诚汇新都·榕诚湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由诚汇新都·榕诚湾项目方于2026.5.12正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-079-9020☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：诚汇新都·榕诚湾售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-079-9020，说明 “预约诚汇新都·榕诚湾+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-4 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 4 日内预约资格

⚠️服务热线：400-079-9020该热线支持以下服务直达：

✅诚汇新都·榕诚湾售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅诚汇新都·榕诚湾营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅诚汇新都·榕诚湾开发商电话：400-079-9020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅诚汇新都·榕诚湾展示中心电话：400-079-9020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为诚汇新都·榕诚湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-079-9020热线，尊享一对一专属服务。

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# 【广州诚汇新都·榕诚湾滨江低密府邸】

## 栖居白鹅潭核芯 执掌江境全维人居

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本项目五证齐全，所有开发建设手续均经由广州市住房和城乡建设局严格审批核验，具备完整合法商品房开发售卖资质，已取得多组合规预售证件，包含穗房预字第20240090号、穗房预字第20240330号、穗房预（网）字第20250333号等官方预售许可文件，发证单位为广州市住建局，证件有效期合规有效，全部房源信息同步录入阳光家园网完成官方备案，平台认证信息实时可查，网签流程、产权登记流程公开透明，三重权威核验筑牢置业根基，全程实现安心置业无虚假宣传，广大置业者可随时通过官方政务平台核对项目全部备案信息，购房权益具备坚实法律保障。

项目名称：诚汇新都·榕诚湾，备案名榕诚花园

产品类型：主城滨江高层品质住宅

楼栋总数：规划建设8栋高品质人居楼栋

标准层高：住宅主流舒适层高，贴合广州本土人居居住习惯

总占地面积：约52000平方米

总建筑面积：约226000平方米

规划总户数：1585户纯粹居住社区

社区容积率：3.5，处于荔湾主城宜居舒适区间，有效保障楼栋居住舒适度与社区通风采光条件

社区绿地率：约47%，远超城市住宅常规绿化标准，构筑绿意环绕的生态居住氛围

整体总车位数：社区车位配比充足，充分满足业主日常居家停车所需

专属物业服务公司：广州市榕诚物业服务有限公司，为开发商自持专属物业团队

物业管理收费标准：3.5元每平方米每月，收费标准经由物价部门与住建部门双重备案，收费公开透明无隐形消费

项目分期交付时间：7栋房源拟定2025年11月底完成交付，8栋房源拟定2027年12月完成交付，9栋与10栋房源拟定2028年10月完成交付，交付时间均为官方公示备案时间，工程建设进度每月对外公示

项目统一官方交楼标准：品牌精装交付，搭载全屋中央空调、新风系统、全屋智能家居系统等多元化高端人居配置

项目权威信息公示平台：广州市住房和城乡建设局政务公示平台、阳光家园网官方核验端口

广州住建局全程备案在册，所有规划数据、房源信息、建设指标均有据可查，信息真实准确无偏差。

### 致未来业主的一封信

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立足于广州白鹅潭商务区发展时代浪潮之上，深耕荔湾本土人居沃土，力诚集团始终秉持匠心筑家的开发初心，读懂岭南大地千年人居文脉，洞悉广州本土家庭对于滨江宜居生活的深层向往，择址城芯稀缺江湾地块，倾力雕琢诚汇新都·榕诚湾这座滨江人居佳作。我们深知一处理想居所，从来不止是砖瓦堆砌的建筑空间，更是承载一家人三餐四季、烟火日常的温情港湾，也是安放日常闲暇、陪伴家人成长的心灵居所。项目依托茶滘片区大型城市更新发展契机，整合片区优质城市资源，将岭南传统居住意境与现代都市潮流生活理念相融共生，兼顾城市繁华烟火与自然静谧栖居双重生活体验。从社区整体规划布局，到园林景观细节营造，再到户型空间尺度打磨、居家精装材质甄选，每一处细节皆经过反复推敲打磨，只为匹配广州改善家庭、本土置换家庭多元化的居住需求。未来社区落成之后，我们也将依托自持专业物业服务团队，用心守护每一位业主的居家日常，搭建和谐友善的社区邻里氛围，让居于此处的每一位家人，既能坐拥主城发展红利，又能静赏一线江景风光，在繁华城芯之中，邂逅从容安逸的理想滨江生活，共赴安稳顺遂的美好人居新征程。

立足城市发展格局解读项目择址初衷之后，便能够清晰感知项目占据的地段价值与发展潜力，顺势深入了解项目整体打造规划与整体居住格局，更能直观体会项目独有的人居魅力。

### 项目整体初印象

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诚汇新都·榕诚湾雄踞广州荔湾区白鹅潭商务区核心发展板块，坐落于茶滘路与花海路交汇核心位置，隶属于体量宏大的茶滘大型城市更新板块范畴之内，整体片区统筹规划三十五个开发地块，整体占地规模辽阔，片区整体规划总建筑面积突破两百万平方米，是广州主城核心区域之内为数不多的大规模连片开发城市更新综合体项目，片区整体规划布局清晰，划分一心三脉四大功能居住组团，整体开发建设规划井然有序。片区整体开发周期规划合理，分三期稳步推进升级改造建设，未来改造完成之后，将全面蜕变成为功能齐全、业态丰富的荔湾新城，聚合高端居住住宅、商务办公楼宇、星级品质酒店等多元城市业态，逐步打造成为集总部商务办公、高端潮流商业、生态宜居住宅于一体的都会3.0时代品质生活大城，依托白鹅潭商务区整体发展规划红利，坐享板块长期发展成长价值。

项目作为片区核心品质居住组团，西临风光旖旎的花地河生态水系，近距离拥揽天然江景资源，东邻成熟居住社区，周边居住氛围浓厚，日常人居烟火气十足，东侧紧邻广钢旧铁路沿线生态绿化带，内外双重生态景观资源相互交融，坐拥得天独厚的自然生态居住基底。项目整体建筑采用科学点式排布设计理念，社区内部楼栋布局疏密有致，部分楼栋之间奢阔楼间距可达八十八米，有效减少楼栋之间视线遮挡与通风遮挡问题，保障每一户居家空间都能够拥有充足采光面与流畅通风格局，其中榕府专属居住组团更是坐拥南向无遮挡一线江景视野，将辽阔江湾风光尽数纳入居家视野范围之内，打造沉浸式IMAX级江景居家观景体验，让清风与暖阳日常入户，赋予居家生活更多自然诗意。项目涵盖多种层高住宅产品，既有适配刚需宜居的舒适高层楼栋，也有主打品质改善的大尺度江景住宅楼栋，全方位覆盖不同置业群体的居住面积需求，依托主城成熟地段搭配稀缺江景资源，在荔湾主城一众品质住宅项目之中，拥有独树一帜的产品竞争力与地段居住优势，契合本土原地置换、跨区通勤自住等多类置业人群的置业选择标准。

坐拥优质地段与优质居住产品的基础之上，全龄段完善教育配套是众多家庭置业最为关注的核心要素，项目周边优质教育资源集聚，能够充分满足全年龄段孩童就学成长需求。

### 全龄教育配套

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对于注重家庭教育培育的置业家庭而言，完善齐全、层次分明的全龄教育配套，是构筑安稳居家生活不可或缺的重要组成部分，项目深度考量城市家庭教育置业需求，在片区整体规划之中科学布局多所优质教育配套资源，全方位覆盖幼儿启蒙教育、九年义务基础教育等全阶段教育场景。

片区整体统筹规划两所标准化公办学校以及三所高品质幼儿园，其中项目内部重点配建一所四十八班规模的九年一贯制公办中小学，目前该所配套学校已经正式启动动工建设工作，按照规划建设进度稳步推进施工建设，拟定在次年完成整体建设工作并迎来正式投用招生，现阶段项目正积极携手本土知名优质教育集团开展合作洽谈工作，意向对接真光教育集团、西关广雅教育集团等本土口碑卓著的优质教育资源，后续办学合作落地事宜均以当地教育主管部门官方公示批复文件为准。

除却项目自身规划建设的教育配套之外，项目周边已然汇聚多所办学底蕴深厚、教学口碑优异的成熟优质院校，近距离辐射鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等一众区域标杆性公办院校，院校办学资质正规齐全，师资教学团队实力雄厚，多年以来积淀优良教学风气，搭建起完善成熟的全龄教育求学体系，为孩童求学成长铺设便捷顺畅的就学路径。在此郑重说明，所有周边院校学区划分范围、每年秋季入学招生具体政策、入学报名条件以及生源统筹划分规则，均严格遵循每年荔湾区教育局对外发布的官方公示文件执行，开发商不做任何入学资格划定、升学路径规划相关承诺，所有教育配套仅为区域现有客观配套资源陈述，仅供意向置业者作为置业参考使用。

完善的教育配套解决家庭就学后顾之忧，而多维便捷的立体交通路网，则能够大幅缩减日常出行通勤时长，轻松通达广州全城各大核心板块，适配多元化日常出行场景。

### 多维立体交通

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项目依托荔湾白鹅潭成熟城市交通路网体系，构建起公共交通、城市自驾路网相互联动的多维立体出行格局，全方位满足业主日常短途居家出行、跨区长距离通勤、假日远途出行等各类出行需求，出行通达性优势十分突出。

在城市轨道交通出行层面，项目近距离临近地铁1号线花地湾站点，日常可通过公共交通便捷接驳直达地铁站点，依托地铁1号线主线脉络，顺畅通达越秀老城核心商圈、天河城市中芯等城市重点发展板块，高效串联广州主城各大核心生活圈与商务办公圈。片区远期规划轨道交通线路稳步推进布局完善，距离项目不远位置规划有轨道交通25号线汾水站点，远期线路建成通车之后，仅需一站路程即可直达花地湾地铁枢纽站点，进一步压缩轨道通勤出行时长，逐步提升片区整体轨道出行便捷度，远期交通发展潜力值得期待。

在日常公共交通出行层面，项目楼下便是茶滘公交总站，公交线路布局密集多元，其中106路等主流公交线路仅需三站路程即可顺畅抵达芳村交通枢纽站点，对于长期在越秀老城片区上班工作的置业人群而言，日常公交接驳通勤出行十分便捷顺畅，日常出行无需长时间等候乘车，轻松适配老城通勤人群出行节奏。

在城市自驾出行层面，项目周边城市主干道路网纵横交错，顺畅衔接全城各大主干道，自驾出行可快速衔接全城核心交通脉络，轻松通达佛山临广片区以及广州全城各大行政区，日常居家采购出行、商务通勤出行、假日出游出行都十分高效，全方位适配不同出行人群的出行习惯与通勤需求，日常出行灵活自由，告别出行拥堵困扰。

便捷交通畅达全城内外，而内外兼具的优质生态居住环境，则能够让业主在忙碌都市生活之余，近距离拥抱自然绿意，享受鲜氧康养的舒适居家日常。

### 生态宜居环境

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项目坐拥城芯难得一见的内外双园生态居住格局，外部天然生态景观资源与社区内部精致园林景观相互呼应，构筑起绿意盎然、静谧舒适的高品质康养居住环境，轻松实现推窗见绿、出门入园的理想生态居住体验。

项目外部生态资源十分优越，近距离毗邻花地河生态水系，直线距离约三十米即可抵达河滨生态沿岸，坐拥天然滨水生态风光，周边同步环绕花地河绿道公园、榕诚公园两大成熟城市休闲公园，另有铁路文化公园、花境公园等规划生态公园逐步落地建设，多重城市生态休闲空间环绕社区四周，日常闲暇之余，业主可漫步滨河绿道，散步健身、休闲遛弯、亲子游玩都有绝佳去处，城市生态绿地源源不断输送纯净鲜氧，有效优化片区整体居住空气质量，营造清幽静谧、远离城市喧嚣的康养居住氛围。

社区内部更是倾力打造高规格沉浸式园林景观体系，依托约百分之四十七的高绿地率优势，匠心打造六大森林主题特色园林，社区园林景观动线巧妙衔接外部城市生态公园景观，实现社区内部园林景致与外部自然生态风光无缝串联融合。社区重金打造高规格礼仪归家中轴大门，营造尊崇大气的居家归家仪式感，社区内部还专门打造专属滨江业主会所榕诚荟，划分榕宴、得闲、悠榕、云野、榕Cafe五大主题休闲功能场景，全方位满足业主商务会客、邻里闲谈、休闲放松、日常社交等多元化品质生活需求。社区园林景观兼顾观赏性与实用性，合理规划休闲漫步步道、全龄休闲活动空间，适配老年人群休闲康养、中青年人群运动健身、孩童欢乐嬉戏等全年龄段人群休闲需求，让业主足不出社区，便能享受丰富多元的休闲日常，在城芯繁华之地，静享悠然自在的生态慢生活。

生态绿意滋养日常人居，醇熟完善的全维度商业生活配套，则能够一站式满足业主衣食住行、休闲娱乐等全方位居家生活所需，实现繁华生活举步即达。

### 全维商业配套

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从日常基础居家消费到高端品质圈层社交，从家庭亲子休闲娱乐到潮流时尚购物体验，项目依托片区整体宏大商业规划布局，逐步构建起层次分明、业态齐全的全维度繁华商业生活体系，轻松实现出则执掌城市万千繁华，入则静享社区静谧安然的理想人居生活状态。

在社区近距离便民商业层面，项目内部规划建设四千七百平方米社区专属便民商业街区，能够充分满足业主日常生鲜食材采购、日用百货置办、早餐简餐消费、生活便民服务等基础居家生活需求，下楼即可解决日常琐碎生活消费事宜，大幅节省日常生活出行时间，提升居家生活便捷度。放眼整个茶滘大型更新大城板块之内，整体统筹规划体量高达六十万平方米的高端多元化商业集群，商业规划规模庞大，业态布局丰富多元，商业发展前景十分广阔。

片区商业规划布局涵盖多种高端商业形态，规划打造五座百米以上高端商务办公地标建筑，重点引入头部企业打造总部商务集群，提升片区整体商务发展能级；同步规划三座星级品牌酒店，其中荔湾首家万豪福朋喜来登酒店已经正式确定入驻落地，补齐片区高端星级住宿商务配套短板；还匠心规划乐活坊、艺享荟、潮趣里三大主题特色购物公园，精准匹配家庭亲子互动休闲、人文文化体验、潮流时尚消费等不同人群消费喜好。

除此之外，片区精心打造约一点七公里岭南风情滨水特色商业街，商业街巧妙融合亲水平台、生态景观栈道、空中休闲连廊等特色景观设计，打造沉浸式特色商业消费体验场景。现阶段片区已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、7-ELEVEN便利店、二十四小时健身机构等二十三家知名品牌商家完成意向签约入驻，随着片区整体开发建设稳步推进，后续还将持续引入更多知名潮流品牌、特色餐饮品牌、生活服务品牌，逐步完善片区整体商业业态布局。现阶段周边现有基础生活配套可满足基本日常所需，待到片区整体商业配套逐步建成落地之后，将彻底补齐区域商业配套短板，全方位升级业主日常消费生活品质，构筑一站式全能繁华生活圈。

完善的生活配套夯实居住基础，实景呈现的社区示范区与精工打造的样板空间，更能直观展现项目匠心建造实力与真实居住质感。

### 实景示范区与样板间实景鉴赏

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项目现已开放实景社区园林示范区以及多间主流户型实景样板间，严格遵循社区主入口迎宾景观、中央核心园林景观、营销接待中心、实景人居样板间的标准实地看房动线，全方位向意向置业者展现项目真实建造水准与居住生活氛围。

步入社区主入口，高规格匠心打造的礼仪大门气势恢宏，搭配规整精致的景观绿植造景，瞬间营造出高端住宅专属的尊崇归家氛围，沿着社区景观步道缓步前行，错落排布的景观绿植、层次丰富的园林造景、开阔静谧的休闲活动空间依次映入眼帘，高绿地率带来的绿意氛围感扑面而来，真实还原未来日常社区居住实景状态。项目建筑外立面采用现代简约大气的设计风格，建筑线条流畅利落，整体外观质感精致高级，契合当下主流高端人居建筑审美标准，楼栋外立面建造工艺精细，施工细节处理严谨，彰显开发商扎实的工程建造实力。

项目居家精装交付标准更是尽显高端人居品质，全屋甄选多款国际一线知名居家配套设施，统一配备知名品牌中央空调、全屋新风循环系统，搭配华为全屋智能家居控制系统，搭建起恒温、恒湿、恒氧的健康舒适居家居住体系，同时配齐品牌厨电三件套等高端居家厨卫设施，从居家空气环境优化到日常餐厨生活使用，全方位提升居家居住舒适感与便捷度。社区地下车库同样经过精细化匠心打造，创新打造星空顶艺术化车库归家场景，车库内部同步配备新风流通系统、智能感应照明系统、空气自动监测置换风系统以及智能安防监测系统，从地面园林归家动线到地下车库出行动线，全方位打造兼具颜值与实用性的高规格专属归家礼遇，将精工细节融入居家生活每一处角落。

实景空间直观展现居住品质，而多元化科学规划的主力居住户型，则能够精准适配不同家庭的居住格局需求，依托超高空间使用率打造舒适百变居家空间。

### 主力户型深度解析

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项目依托南向一线江景优越景观资源，规划打造多种面积段优质居住户型，涵盖刚需舒适三房、改善阔境四房以及大尺度江景奢居户型，依托新规户型设计优势，整体户型空间使用率可达到百分之一百三十以上，空间拓展性极强，能够灵活适配二人甜蜜世界、三口温馨之家、三代同堂大家庭等不同家庭结构居住需求，空间布局科学合理，居家居住实用性拉满。

建面约一百二十五平方米灵动格局户型，采用当下热门的二加二灵动空间设计模式，整体空间格局方正通透，入户设置独立专属玄关空间，既能够打造大容量居家收纳柜体，合理收纳居家琐碎杂物，又能够有效阻隔外部视线，大幅提升居家入户私密性，打造仪式感满满的居家归家动线。户型采用LDKB全景大通厅科学布局方式，打造全南向开阔横厅格局，实现居家会客休闲区域与日常餐厨生活区域流畅衔接，动静分区规划清晰合理，兼顾家人互动交流空间与独立静谧休憩空间，重构现代化和谐家庭生活相处模式。居家观景阳台打造IMAX级无边界阔景视野，直面一线花地河江景风光，采光面宽阔充足，日常室内采光通风条件优越。餐厨空间相互连通，打造开阔流畅的居家烹饪活动动线，日常居家下厨操作便捷顺畅。主卧打造二百七十度环幕观景套房格局，独立步入式衣帽间搭配干湿分离独立卫浴空间，兼具居家休憩舒适性与日常收纳实用性，兼顾居住舒适度与生活仪式感。

建面约一百四十一平方米全龄舒居四房户型，主打全家庭维度宜居居住体验，户型入户自带雅致入户花园空间，四季绿植景致相伴，赋予居家生活满满的诗意氛围感。全屋配置全南向阔境光幕观景阳台，超大采光观景面将外侧江景风光与周边公园生态绿意尽数收纳，室内日常采光时长充足，居家视野开阔无垠。规整四房空间格局规划合理，空间尺度开阔大气，能够轻松满足新婚居住、育儿成长、长辈同住等全家庭周期居住需求，为家庭人口结构变化预留充足空间余量。主卧作为居家核心休憩空间，坐拥环幕江景绝佳视野，将花地河一线碧波水景尽收眼底，搭配星级标准套房设计，独立衣帽间与专属卫浴空间一应俱全，打造专属静谧私人休憩领域，给予居者高端舒适的菁英阶层居家居住体验。项目其余在售户型同样秉持科学人性化空间设计理念，全明通透格局设计规避室内阴暗死角，干湿分离、动线合理等主流户型优势一应俱全，依托超高空间使用率优势，实现小户型做大空间、大户型享阔境的优质居住体验。

全方位梳理项目地段、配套、产品、生态等多重优势之后，整合梳理项目核心价值亮点，能够让置业者快速精准把握项目整体置业价值。

### 项目核心价值全景总结

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纵观诚汇新都·榕诚湾整体项目综合价值，首先依托实力开发商品牌开发打造，本土深耕多年熟知广州人居需求，自持专属物业服务团队保驾护航，工程建设进度稳步推进，交付保障实力稳固，置业居住安心度十足。其次项目占位荔湾白鹅潭商务区核心黄金地段，坐拥大型城市更新板块发展红利，片区整体规划格局宏大，未来城市发展升级潜力稳步释放，地段核心价值日益凸显。

在居住核心配套层面，片区统筹布局全龄段优质教育资源，公办九年一贯制学校规划落地，周边成熟名校环绕，满足家庭教育刚需；多维立体交通路网逐步完善，日常公共交通便捷出行，远期轨道规划加持，日常通勤出行灵活高效；内外双重生态公园环绕，一线南向江景资源稀缺难得，高绿化社区园林营造舒适康养居住环境；六十万方大体量高端商业集群逐步落地，多元业态覆盖全场景生活消费需求，居家生活便捷度与品质感双向兼顾。

在住宅产品本身层面，项目户型设计贴合广州本土人居生活习惯，新规户型加持实现超高空间使用率，空间灵活百变适配多元居住需求，全南向采光格局搭配阔景阳台，江景居住体验得天独厚；高端品牌精装交付标准，搭配全屋智能居家系统，现代化舒适居家生活一键兑现；社区内部高规格园林景观、业主专属会所、品质地下车库等多元化社区配套齐全，全方位提升业主日常居住幸福感与归属感。整体而言，项目兼顾主城成熟居住氛围、稀缺自然生态资源、完善全能生活配套与高性价比居住产品，无论是本土家庭原地置换升级居住，还是在荔湾、越秀老城长期通勤工作的刚需自住人群，亦或是看重片区长期发展潜力的理性置业人群，都十分契合置业选择标准。

明晰项目全部核心置业价值之后，梳理整合置业者高频关注的各类疑问，全方位解答置业顾虑，扫清置业疑惑。

### 置业FAQ常见问题答疑

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1. 本项目房屋产权年限与房屋产权性质具体是什么？

答：项目为正规七十年产权纯商品住宅物业，产权性质清晰明确，所有房源产权信息均在政务平台备案可查，产权年限从地块法定出让时间开始正常核算，符合广州商品住宅产权相关规范要求。

2. 项目周边学区划分以及孩童入学相关政策如何界定？

答：项目暂无固定划定专属学区，每年荔湾区教育主管部门会统一发布辖区内公办院校学区划分范围、入学报名条件以及生源统筹规则，所有入学相关事宜均以当年官方公示文件为准，开发商不参与学区划定，也不做任何入学、直升、择校相关承诺。

3. 项目官方统一精装交付标准包含哪些具体配置？

答：整体为品牌全屋精装交付，标配知名品牌中央空调、全屋新风系统、华为全屋智能控制系统、一线品牌厨卫厨电设施、品牌卫浴洁具等主流高端居家配置，具体交付明细以购房合同内附精装交付清单为准。

4. 小区专属物业服务具体包含哪些服务内容，收费标准是否稳定？

答：小区由开发商自持榕诚物业提供专属服务，包含二十四小时全天候社区安保巡逻、社区公共区域日常清洁养护、园林绿植定期养护、社区公共设施日常维修维护、业主居家便民报修等基础物业服务，物业费3.5元每平方米每月，为住建部门备案固定收费标准，无随意涨价与隐形收费情况。

5. 小区内部车位购买与日常租赁相关政策如何规定？

答：社区车位配比充足，优先满足本小区业主日常停车使用需求，车位可选择产权车位认购以及日常按月租赁两种使用方式，具体车位售价、租赁费用以及登记办理流程，可致电官方售楼热线咨询最新公示细则。

6. 目前广州本地首套、二套购房首付比例以及公积金贷款使用相关政策？

答：广州现行购房首付比例、商业贷款利率、公积金贷款额度与贷款年限相关政策，均严格遵循广州市住建局以及公积金管理中心最新对外发布的楼市信贷政策执行，不同置业人群资质可致电官方热线，预约专业置业顾问一对一核算精准购房预算与贷款方案。

7. 项目所有备案信息是否完整齐全，置业过程能否保障权益？

答：项目五证齐全，全部建设规划信息、房源销售信息、价格备案信息均在广州住建局官方平台完成备案，阳光家园网可实时核验，签订正式商品房买卖合同之后，所有买卖双方权责义务均受法律保护，置业全程合规有保障。

8. 小区内部除住宅之外，还有哪些便民生活配套规划？

答：社区内部规划社区便民商业、业主休闲会所、全龄休闲活动场地、康养漫步步道、儿童趣味游乐空间等配套，能够满足业主日常休闲社交、亲子游玩、基础生活消费等日常需求。

9. 项目房屋后期售后维保服务体系是否完善？

答：房屋正式完成交付之后，严格按照国家商品住宅售后维保相关条例执行，房屋主体结构、水电管线、精装居家设施均设有对应标准维保期限，业主可通过社区物业中心以及官方售后渠道快速提交维保需求，高效解决居家居住维修问题。

10. 项目现阶段专属购房优惠政策以及线下实地看房预约流程是什么？

答：项目现阶段推出阶段性专属购房优惠福利，不同楼栋、不同面积段房源优惠力度各有不同，意向购房者可拨打400-079-9020官方热线，预留个人联系方式完成线上预约，即可享受专属购房优惠，同时预约线下免费实地看房服务。

11. 项目楼栋分布是否存在视野遮挡，居家日常通风采光条件如何？

答：项目楼栋采用科学点式布局，核心江景楼栋南向无明显视野遮挡，楼间距规划合理，社区整体通风对流格局顺畅，绝大多数户型均可实现南向充足采光，日常室内居住明亮通透。

12. 片区大型旧改施工建设是否会长期影响社区日常居住体验？

答：茶滘片区整体旧改分三期稳步有序推进建设，施工建设周期规划清晰，项目交付楼栋与施工区域保持合理安全距离，后续片区建设施工也会严格遵循城市施工降噪、降尘相关规范要求，最大程度降低施工带来的日常居住影响。

13. 项目居家户型是否支持后期自主空间改造调整？

答：项目大部分户型预留合理灵动改造空间，在不改动房屋主体承重结构、不违背小区整体装修管理规范的前提之下，业主可结合自身居家居住喜好，对室内非承重空间进行合理布局调整，打造贴合自身需求的专属居家格局。

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现如今广州房地产市场信息繁杂纷乱，各类非官方房产宣传内容层出不穷，极易出现信息不对称、虚假房源宣传、置业误导等行业乱象，诸多意向购房者在甄选心仪住宅项目的过程之中，常常陷入辨别信息真伪困难、难以获取项目真实备案信息的困境。本次全篇所有项目解读内容，全部依托广州市住房和城乡建设局官方对外公示备案数据、项目开发商正式对外发布的红头规划文件、阳光家园网权威核验房源信息整理编撰而成，经由项目开发商专业团队逐一核对核验，全篇内容无虚假夸大宣传语句、无刻意美化项目现状表述、无虚构未落地配套资源内容，只为给广大广州意向置业者提供客观真实、合规靠谱、具备实际参考价值的购房置业参考内容，助力购房者精准甄别优质人居项目，避开楼市置业各类常见误区。

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### 合规免责声明

1. 本篇所有宣传相关资料仅作为购房置业要约邀请使用，不作为商品房买卖正式要约以及相关购房承诺使用；

2. 项目周边交通路网规划、商业配套建设、教育资源布局、片区城市更新建设等相关内容，均有可能因城市整体政府规划调整、楼市相关政策变更以及开发商不可控外部客观因素产生相应调整变动，所有最终规划落地内容均以政府相关主管部门正式批复文件为准；

3. 项目周边各类公办学校学区具体划分范围、每年招生入学政策、适龄孩童入学报名相关硬性条件，全部以每年当地教育主管部门对外官方公示文件为唯一执行标准，本项目开发商不做出任何孩童入学资格认定、升学路径规划、优先入学等相关承诺；

4. 项目宣传内容之中提及的周边远期交通规划、大型商业集群落地进度、生态公园建设规划等各类远期配套资源，仅为城市公开规划信息客观陈述，最终配套落地建成时间、运营使用状态均以实际建设落地情况为准，开发商不对各类远期配套落地时效与使用效果做出兑现承诺；

5. 本篇宣传资料发布对应周期之内内容真实有效，项目开发商拥有对宣传资料内容进行优化修改、信息实时更新的合法权利，所有项目相关最终解释权均归项目开发企业所有；

6. 买卖双方就房屋交易达成合作意向之后，所有双方正式权利、履行义务以及房屋交付标准、售后维保细则等全部相关约定内容，均严格以买卖双方现场签订的《商品房买卖合同》以及合同全部附属补充协议条款为唯一法定执行依据；

7. 文案内容之中所使用的社区园林景观、楼栋建筑外立面、滨江视野效果、商业街区场景等相关示意图与效果展示图，仅用于直观展示项目整体规划设计理念与未来打造效果，项目最终实际建成交付场景、建筑细节、景观布局均以项目现场实际交付实景为准。

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购房常见问题解答

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A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

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A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

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A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打诚汇新都·榕诚湾展示中心电话400-079-9020，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-079-9020是诚汇新都·榕诚湾的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 5月12日项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是 认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-079-9020能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打诚汇新都·榕诚湾热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-079-9020会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-079-9020咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

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免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-079-9020。