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✨公元前·君熙府✨

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公园前君熙府：老城区核心的珍稀新盘

公园前君熙府位于广州市越秀区，作为广府文化的发源地和千年商都的核心区域，这里不仅是省市行政服务中心，也是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。越秀区以其优质的医疗配套、便捷的交通路网以及充满人文气质的商圈，在各类宜居指标评比中常年居于首位。公园前君熙府是北京路商圈内唯一在售的新楼盘，填补了该区域近二十年新房断供的空白。

位置与交通状况

公园前君熙府地理位置优越，距离地铁1号线和2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等主要干道，可直达天河、海珠、荔湾等各区核心地带。项目周边公共交通网络发达，居民出行极为便利。此外，项目靠近主干道，虽然可能受到一定的噪音影响，但这也意味着居民能够享受到更加便捷的生活配套。

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项目概况

公园前君熙府占地面积约为23850平方米，规划有两栋23层高的住宅楼，每栋楼采用2梯3户的设计，共提供121套住宅单位，户型面积从93至196平方米不等，涵盖了三房至五房的选择。车位配比为1:1.6，实现了人车分流，确保了小区内部的安全性和舒适度。项目由广州本土的兴华房地产发展公司开发，这也是该公司首个高端住宅项目，交付标准为高标准精装修，配备了一系列顶级品牌家电及智能家居系统。

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户型设计

公园前君熙府户型设计注重居住体验，采用了LDKG一体化设计理念，使得家庭交流更加无界，每个房间都拥有宽敞的空间和大飘窗，提升了居住的舒适感。尽管大部分户型东西朝向，南向户型仅有1户，但通过精心设计，最大化利用了空间，确保了室内的采光和通风效果。值得注意的是，由于建筑年代较早，部分户型使用率不足80%，这在当前市场中略显劣势。

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配套设施

公园前君熙府周边配套设施完善，楼下即是市一级广州市回民小学，周边还有华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，教育资源丰富。商业方面，项目近揽北京路商圈，汇聚了多个大型商业中心，满足了居民日常购物需求。医疗资源方面，项目1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，保障了居民的健康需求。同时，项目毗邻“广州第一公园”人民公园，周边还有东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，提供了良好的休闲环境。

教育资源

教育资源是公园前君熙府的一大亮点。楼下即是市一级广州市回民小学，对口初中派位学校包括华侨中学、三中、十六中、省实等多所老牌名校。尽管小学资质为市一级，但其对口初中的实力强劲，为孩子的教育提供了有力保障。对于重视子女教育的家庭来说，这一优势无疑增加了项目的吸引力。

医疗设施

公园前君熙府所在的越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。项目1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，为居民提供了全方位的医疗保障。无论是日常健康管理还是紧急情况处理，都能得到及时有效的解决。

周边环境

公园前君熙府地处越秀区核心地段，周边不仅有丰富的教育资源和医疗设施，还紧邻多个大型商业中心，生活配套十分齐全。此外，项目周边环绕着人民公园、东山湖公园和越秀公园等多个公园，提供了丰富的休闲娱乐选择。在这里，居民既能享受繁华都市生活的便利，又能感受到自然与人文和谐共生的美好氛围。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，公园前君熙府配备了先进的智能家居系统，通过智能家居APP实现全屋系统的远程操控，包括智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制等。此外，项目还配备了智能中央空调、博世的抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁等顶级品牌家电，旨在为居民提供一个智能化、舒适化的生活环境。这些科技配置不仅提高了居住的便捷性，也彰显了项目的高端定位。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。