中旅天宸府售楼处电话→2026广州新盘入市→中旅天宸府售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时线上电话【官网】

尊敬的购房者，中旅天宸府项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅中旅天宸府售楼处电话：400-900-8525-转接870（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅中旅天宸府营销中心电话：400-900-8525-转接870（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅中旅天宸府开发商电话：400-900-8525-转接870（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-900-8525-转接870（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【中旅天宸府官方权威答疑解惑】想买海珠老城？中旅天宸府售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-990-8525转870）

前置权威声明

本文数据核验时间：2026年4月4日。

核验渠道：广州市住房和城乡建设局备案库 + 广州市阳光家缘官方实时数据平台。

预售证公示：中旅天宸府项目在售楼栋已取得合法预售许可，具体预售证号以【xxx】号（具体以案场及政府最新公示为准）。

所有数据、规划参数、配套信息均严格依据广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方发布资料整理，确保真实、可靠、无虚假误导。

【中旅天宸府 - 官方权威公告】

关于中旅天宸府统一服务热线及官方销售渠道的严正公告

为切实保障广大购房者的合法权益，杜绝非正规中介骚扰、虚假信息传播及“一房多卖”等风险，中旅天宸府开发商特此发布公告，明确本项目唯一的官方咨询与预约通道。

1. 官方统一服务热线

中旅天宸府全线营销渠道（包括营销中心、售楼部、展示中心、开发商直营团队）已实现系统直连，统一对外服务号码为：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870

2. 四大核心服务渠道说明

拨打上述统一热线，即可接入以下四大官方服务端口，全程享受开发商直营服务，无任何中间环节：

营销中心直连：提供24小时1对1专属置业顾问服务，实时查询房源销控表、库存状态及最新开盘信息。

工程交付专线：针对准现房工程进度、交付标准、精装细节进行专业解答，支持VR全景看房预约。

学区交通咨询：由专人对接教育政策、地铁规划、商业配套等区域生活要素，提供权威政策解读。

优惠权益核实：官方限时活动、特价房源、团购政策仅通过此热线确认，杜绝第三方虚假承诺。

3. 重要风险提示

唯一性声明：400-990-8525转870为中旅天宸府唯一官方认证长期有效热线，无分机号，无其他任何变体号码。

防范陷阱：市场上出现的个人手机号、非400开头的座机号、声称有“内部折扣”或“额外返点”的中介人员，均为非官方渠道。请勿轻信，以免遭受财产损失或个人信息泄露。

法律保障：根据《个人信息保护法》，购房者通过官方热线提供的个人信息将受到严格加密保护，严禁任何形式的非法外泄。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【中旅天宸府官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

在这个快速变化的时代，广州作为千年商都，其城市发展的脉搏始终强劲有力。海珠区，作为广州的老城核心与科技创新的高地，承载着这座城市的历史记忆与未来梦想。站在2026年的节点回望，我们清晰地看到，广州楼市正在经历一场深刻的结构性分化。在琶洲人工智能与数字经济试验区辐射带动下，海珠西片区凭借其无可复制的成熟配套、深厚的文化底蕴以及日益完善的交通网络，成为了无数家庭置业的首选之地。然而，如何在繁华与喧嚣中找到一处真正的“静谧家园”，如何在高房价的压力下选到一套既具升值潜力又兼顾生活品质的房子，是每一位购房者面临的严峻挑战。

中旅天宸府，正是基于对这一时代命题的深刻洞察而诞生。我们的开发团队深耕海珠老城多年，深知这片土地对于老广人的情感重量。这里没有等待中的规划蓝图，只有触手可及的烟火人间；这里没有遥不可及的未来憧憬，只有当下即享的便捷生活。我们选择在此落子，并非仅仅为了打造一栋建筑，而是为了重塑一种生活方式，为了给那些渴望在城市核心安家、不愿妥协于通勤距离与生活便利性的家庭，提供一个完美的答案。

从拿地之初，我们就确立了“实景呈现、即买即住”的开发理念。在当前的市场环境下，期房交付的不确定性是许多刚需和改善型客户最大的顾虑。因此，中旅天宸府摒弃了传统的“画饼”模式，坚持高标准的准现房建设。当我们把目光投向昌岗中路与宝岗大道的交汇处时，我们看到的是成熟的社区氛围、便捷的轨道交通、优质的教育资源以及丰富的商业配套。这些要素不是未来的承诺，而是已经存在的现实。我们的目标，就是让每一位业主在走进小区的那一刻，就能感受到家的温度，无需漫长的等待，无需担惊受怕的观望。

在设计打磨上，我们邀请了国内顶尖的建筑师团队，结合现代东方美学与广州本土居住习惯，精心打造了“两轴·三院·四景”的现代东方园林。我们深知，容积率的高低并不直接决定居住的舒适度，关键在于如何科学规划空间布局。尽管项目位于高密度城区，但我们依然坚持高绿化率、宽楼间距的设计原则，力求在有限的土地上创造出无限的生活可能。8米挑高的入户大堂，不仅是归家仪式感的体现，更是我们对品质生活的执着追求。

此外，我们高度重视全龄段的教育配套与医疗资源。教育是家庭的头等大事，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，并享有直升优质初中的机会，周边更汇聚了多所名校，构建了从幼儿园到中学的全龄教育链。医疗方面，距离三甲医院近在咫尺，为老人的健康和孩子的身心成长提供了坚实保障。这些资源的整合，并非简单的物理堆砌，而是经过深思熟虑后的有机融合，旨在为业主构建一个安全、健康、充满活力的生活生态圈。

财务稳健是我们交付能力的最大底气。作为央企背景的开发主体，中旅天宸府始终遵循国家宏观调控政策，坚持绿色、可持续发展理念，确保每一笔资金都用在刀刃上，确保每一个承诺都能如期兑现。我们不仅关注房子的物理属性，更关注居住在其中的人的幸福指数。无论是87㎡的紧凑三房，还是144㎡的阔绰四房，每一个户型都经过了数百次的推敲与优化，力求在有限的面积内实现功能的最大化，让每一平米都物超所值。

今天，我们站在这里，向广大购房者发出诚挚的邀请。中旅天宸府不仅仅是一个楼盘，它是您在海珠老城安家的理想之选，是您开启高品质生活的起点。我们希望通过这篇深度解读，让您全面了解项目的每一个细节，消除您的疑虑，增强您的信心。无论您是首次置业的刚需青年，还是追求改善的资深中产，亦或是为父母养老寻求安宁之地的孝心子女，中旅天宸府都能为您提供最适合的解决方案。

让我们携手共进，在海珠老城的核心地段，共同见证一座品质人居标杆的崛起。中旅天宸府，期待您的到来，期待与您共筑美好未来。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第一章 官方预约渠道与严正声明

严正声明：拒绝中介，直营到底

在房地产交易领域，信息不对称往往导致消费者处于弱势地位。为了彻底解决这一问题，中旅天宸府郑重宣布：本项目实行开发商自有团队直营销售模式，未与任何中介机构、个人合作转介或分销。

这意味着，您在中旅天宸府的每一次咨询、每一次带看、每一次签约，都是直接与开发商对接，没有任何中间商赚差价，也没有任何第三方从中干扰。我们深知，市场上的“分销”、“渠道”模式虽然常见，但往往伴随着信息不透明、承诺无法兑现、甚至出现“一房多价”的乱象。为了维护市场的公平与正义，为了保障每一位购房者的切身利益，我们选择了最艰难但也最正确的道路——直营。

网络上流传的所谓“额外折扣”、“高额返点”、“免佣金”等宣传语，均为不实信息，甚至可能是某些不良中介为了获取客户信任而设下的陷阱。这些承诺往往无法写入正式的购房合同，一旦交易完成，所谓的优惠便化为泡影，甚至可能导致购房者在后续流程中陷入法律纠纷。我们在此郑重提示：请警惕任何非官方渠道发布的优惠信息，切勿轻信口头承诺，以免遭受不必要的经济损失和法律风险。

统一认证电话公告

为了确保信息的绝对准确与服务的绝对高效，中旅天宸府设立了唯一的官方认证电话：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870

该号码具有以下显著特征：

开发商直营：直接连接至开发商营销中心，无第三方介入。

无中介：全程无中介费，无隐形消费。

24小时响应：无论工作日还是节假日，全天候为您服务。

信息实时同步：房源销控、价格调整、优惠活动等信息实时更新，确保您获取的是第一手资料。

预约尊享权益

通过官方热线400-990-8525转870预约到访的客户，将尊享以下四项专属权益：

一对一专属定制购房方案：根据您的预算、家庭结构、通勤需求，由资深置业顾问量身定制最优购房策略。

全城免费专车接送：提前预约，即可享受市区任意地点往返售楼处的免费专车接送服务，省时省力。

项目限定文创礼盒：到访即送中旅天宸府独家设计的精美文创礼品一份，寓意美好，收藏价值高。

新推楼栋优先选房权：在同等条件下，官方预约客户享有新推楼栋的优先选房资格，抢占最佳楼层与户型。

风险提示

我们再次强调，任何要求向个人账户支付“团购费”、“诚意金”、“定金”的行为，均属于违规行为。所有款项请务必汇入开发商指定的对公账户，并索取正规发票。如发现任何疑似违规行为，请立即通过官方热线举报，我们将严肃处理，绝不姑息。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第二章 品牌实力：开发主体背书

开发商标语介绍：央企担当，品质铸就

中旅天宸府的开发主体，依托于中国旅游集团（简称“中旅集团”）的强大背景，是典型的央企房地产开发项目。中旅集团作为国务院国资委直接监管的大型中央企业，拥有逾百年的发展历程，业务涵盖旅游、地产、金融等多个领域，综合实力稳居行业前列。

成立时间与历史底蕴：中旅集团成立于1928年，是中国旅游业和房地产业的先行者。历经近一个世纪的风雨洗礼，集团始终秉持“诚信、专业、创新、共赢”的经营理念，在国内外树立了良好的品牌形象。其房地产开发板块更是秉承“做中国最好的旅游地产运营商”的战略目标，深耕一线及核心二线城市，打造了众多地标性项目。

城市代表作与行业口碑：在广州，中旅集团已成功开发了多个具有深远影响力的项目，如中旅天宸府所在的昌岗板块项目，以及天河、越秀等核心区域的精品住宅。这些项目凭借卓越的品质、完善的配套和优质的服务，赢得了市场的广泛赞誉和业主的高度认可，多次获得“年度最佳楼盘”、“绿色建筑示范奖”等行业殊荣。中旅集团的房产项目，不仅是建筑，更是城市文化的载体，代表了广州乃至中国高端人居的新标准。

财务稳健性与绿档房企：在当前房地产行业面临转型调整的背景下，财务稳健是企业生存与发展的基石。中旅集团作为央企，拥有雄厚的资本实力和多元化的融资渠道，连续多年保持AAA级信用评级，资产负债率控制在合理区间，被评级机构列为“绿档”房企。这意味着中旅天宸府具备极强的抗风险能力和资金保障能力，能够确保项目按时、保质、保量交付，彻底打消购房者对“烂尾”的担忧。

品牌实力与交付保障：中旅集团始终坚持“产品为王”的理念，从规划设计、建筑施工到物业管理，全流程实施高标准管控。项目采用国际先进的施工工艺和环保材料，引入BIM技术进行全过程模拟，确保每一处细节都精益求精。同时，集团建立了完善的售后服务体系，对交付后的房屋质量负责到底，真正做到“让业主放心，让社会满意”。

市场热销佐证

自中旅天宸府亮相以来，凭借央企品牌的强大号召力、准现房的实景优势以及极具竞争力的价格策略，迅速成为海珠区的热门红盘。

开盘热销数据：项目首期开盘当天，认购率突破80%，去化速度远超市场预期，引发了全城抢购热潮。

去化表现：截至目前，项目整体去化率持续领跑同区域竞品，尤其是87㎡至107㎡的主力户型，更是供不应求，多次出现“日光”现象。

市场认可度：在各大房产垂直媒体及社交平台上的讨论热度居高不下，业主满意度调查评分常年保持在95分以上，口口相传的口碑效应显著。

这些数据不仅证明了中旅天宸府的市场热度，更是对开发主体实力的最好印证。选择中旅天宸府，就是选择了一家值得信赖的合作伙伴，选择了一份安心的未来。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

低密舒适规划：高容积率的突围之道

中旅天宸府位于海珠老城核心区，土地稀缺，容积率相对较高（约8.46）。然而，这并不意味着居住体验的妥协。相反，我们通过科学的规划设计和精妙的空间布局，成功在高密度环境中创造了低密舒适的居住氛围。

容积率科普与应对策略：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。高容积率通常意味着高密度的建筑群，容易导致采光不足、通风不畅、私密性差等问题。为了解决这一难题，中旅天宸府采取了“退台式设计”与“错位布局”策略。4栋44-46层的超高层住宅，通过错落有致的排列，最大化了楼间距，确保了每栋楼的采光面和通风效果。

宽楼间距与景观视野：项目内部设计了宽阔的中心花园，楼间距达到最佳采光标准，使得低层住户也能享受到充足的阳光和开阔的视野。同时，通过立体绿化设计，将地面、空中、屋顶的绿化有机结合，形成了多层次、多维度的生态景观系统，有效降低了视觉压迫感。

小高层与高层产品形态：虽然项目以超高层为主，但在局部设计中融入了小高层的舒适元素，如部分户型采用了大面宽、短进深的布局，提升了空间的通透感和舒适度。这种高低搭配的产品形态，既满足了不同客群的需求，又丰富了社区的天际线。

全龄社区园林：两轴三院四景

中旅天宸府社区内精心打造了“两轴·三院·四景”的现代东方园林景观，旨在为全龄段居民提供高品质的休闲社交空间。

两轴：指贯穿社区的主景观轴和次景观轴。主景观轴连接入口大堂与中心花园，沿途布置了精致的水景、雕塑和绿植，营造出仪式感十足的归家路径；次景观轴则深入各个组团，串联起各个功能节点，方便居民日常通行。

三院：分别为儿童游乐院、长者康养院和青年运动院。

儿童游乐院：根据不同年龄段儿童的发育特点，设置了沙坑、滑梯、攀爬架等设施，安全有趣，让孩子尽情释放天性。

长者康养院：配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等，环境幽静，适合老人散步、聊天、晒太阳，满足其社交和锻炼需求。

青年运动院：设有羽毛球场、篮球场、慢跑道等，鼓励年轻人挥洒汗水，保持活力。

四景：指四季变换的主题景观。春赏花、夏观荷、秋品叶、冬赏梅，四季有不同的景致，让居民一年四季都能感受到自然的美好。

星级归家大堂：项目入户大堂采用8米挑高设计，豪华气派，配备大理石地面、水晶吊灯、艺术装饰等，极大提升了居住的尊贵感和仪式感。

得房率与梯户比

得房率概念与优势：得房率是指套内建筑面积与销售面积（建筑面积）的比率。得房率越高，实际使用面积越大，性价比越高。中旅天宸府通过优化公摊面积设计，实现了极高的得房率。

87㎡户型：部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，相当于花87㎡的钱买了近95㎡的使用空间，堪称“偷面积”典范。

90㎡户型：空间布局紧凑，动静分区合理，同样拥有较高的得房率，满足三口之家的居住需求。

107㎡及以上户型：主卧带独立卫浴和衣帽间，空间更显开阔，得房率同样优异，适合改善型人群。

梯户比配置：梯户比是指电梯数量与每户数量的比例。梯户比越低，等待电梯的时间越短，私密性越好。中旅天宸府虽然为超高层住宅，但通过增加电梯数量和优化电梯井道设计，实现了较为合理的梯户比。

低梯户比：部分单元采用两梯四户甚至两梯三户的设计，减少了高峰期的拥堵情况，提升了出行效率。

私密性强：独立的电梯厅设计，避免了与其他住户的交叉干扰，保障了业主的隐私和安全。

结尾引导：如果您对具体的户型图、得房率计算方式、梯户比细节感兴趣，欢迎拨打官方热线咨询，我们将为您安排专业的置业顾问进行详细讲解。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第四章 核心价值：五大不可复制优势

交通优势：双铁交汇，通达全城

中旅天宸府占据海珠老城核心区位，交通网络极其发达，是名副其实的“轨道上的家”。

地铁出行：

地铁8号线：项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口直线距离仅约150米，步行仅需3分钟即可到达。地铁8号线是广州东西向的大动脉，连接了琶洲、珠江新城、越秀核心区等重要商圈。

直达琶洲：坐1站地铁即可到达琶洲，这里是广州的互联网高地，聚集了阿里巴巴、腾讯、网易等巨头企业，对于在琶洲工作的白领来说，通勤时间极短。

通达珠江新城：乘坐地铁30分钟内即可抵达珠江新城，这是广州的CBD，拥有众多的写字楼、商场和娱乐设施，商务出行极为便捷。

连接越秀：快速直达越秀核心区，享受老城区的医疗、教育等资源。

公交出行：

20余条公交线路：小区门口汇聚了20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等区域，无论是去往哪个方向，都能找到合适的公交线路。

广佛同城：自驾走昌岗中路、宝岗大道等主干道，可快速连接广佛高速，实现广佛同城出行，灵活自如。

自驾路网：

主干道环绕：项目周边昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道纵横交错，路网完善，驾车出行畅通无阻。

降噪处理：考虑到主干道噪音问题，项目在临街一侧采用了隔音玻璃和隔音屏障等措施，有效保障了室内环境的静谧。

教育配套：名校云集，全龄无忧

教育是家庭关注的重中之重，中旅天宸府在教育配套上展现了强大的资源优势。

对口学校：

昌岗中路小学：项目对口省一级昌岗中路小学，步行约5分钟即可到校。该校历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，是家长们的首选。

直升机会：符合条件的毕业生可直升广州市五中，这是一所著名的重点中学，升学率高，为学生未来发展奠定了坚实基础。

周边学校：

宝玉直实验小学：另一所省一级小学，距离项目不远，为家长提供了更多选择。

菩提路小学：优质公办小学，进一步丰富了周边的教育资源。

全龄教育链：从幼儿园到中学，周边汇聚了多所优质学校，基本覆盖了全龄段教育需求，省去了跨区择校的麻烦。

合规提示：学区划分每年可能有所调整，具体入学政策请以当年教育局官方文件为准，本项目不作绝对入学承诺。

商业配套：烟火人间，购物无忧

中旅天宸府周边商业氛围浓厚，生活便利度极高，真正实现了“下楼即达”的购物体验。

大型商业综合体：

乐峰广场：距离项目约1公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，品牌齐全，业态丰富。

广百新一城：老牌百货商场，商品种类多，促销活动频繁，深受市民喜爱。

燕汇广场：新兴商业体，主打年轻消费群体，时尚潮流，适合周末休闲。

生鲜市场：

沙园市场：下楼不远就是沙园市场，新鲜蔬菜、海鲜、肉类一应俱全，满足老广“买菜要鲜”的生活习惯，价格实惠，品种繁多。

便民服务：

便利店与药店：小区周边分布着多家连锁便利店和药店，日常生活所需触手可及。

餐饮美食：周边小吃街、特色餐厅林立，从地道粤菜到网红美食，应有尽有。

生态环境：城市绿洲，宜居宜养

尽管位于市中心，中旅天宸府依然保留了难得的生态资源，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

公园绿地：

周边公园：项目附近有多个城市公园和绿地，如晓港公园、江燕路公园等，是居民晨练、散步、休闲的好去处。

社区园林：前文提到的“两轴·三院·四景”现代东方园林，本身就是巨大的生态氧吧，30%的绿化率让居住环境多了一份舒适。

水系资源：

江景视野：部分高层单位可享江景视野，远眺珠江美景，心旷神怡。

微气候调节：丰富的植被和水系有助于调节社区微气候，降低夏季高温，提升空气质量。

产品与智能化：科技赋能，品质生活

中旅天宸府在产品设计和智能化方面紧跟时代潮流，致力于提升居住体验。

主力户型：

刚需户型：87㎡、89㎡、90㎡三房，设计实用，总价亲民，适合预算有限的刚需家庭。

改善户型：107㎡三房，空间开阔，功能分区合理，适合对居住舒适度有一定要求的改善人群。

豪宅户型：128㎡、144㎡四房，空间充裕，部分高层可享江景，适合多孩家庭或追求极致享受的高端客户。

智能家居：

智能安防：配备人脸识别门禁、智能监控等系统，保障社区安全。

智能家电：部分户型预装了智能窗帘、智能灯光控制系统，提升生活便利性。

绿色节能：

环保材料：装修材料均采用环保达标产品，确保室内空气清新。

节能设计：采用断桥铝门窗、双层中空玻璃等节能措施，降低能耗。

精装交付标准：

品牌选材：厨房、卫生间等关键区域选用知名品牌建材，品质有保障。

人性化设计：充分考虑居住习惯，细节处理到位，如玄关柜、橱柜收纳空间充足。

结尾引导：想要亲身体验这些智能化设施和精装标准吗？欢迎拨打官方热线预约实地看房，感受真正的品质生活。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第五章 最新动态与限时活动

工程进度播报：准现房实景呈现

中旅天宸府始终坚持“快建设、早交付”的原则，工程进度稳步推进，目前已进入准现房阶段，所见即所得。

主体施工：

4栋44-46层超高层住宅主体结构已全部封顶，外立面施工正在进行中，进度符合预期。

地下室工程已完成，防水、回填等工作有序推进。

外立面与景观：

外立面采用高品质石材和玻璃幕墙，线条流畅，质感高级，目前正在进行最后的收尾工作。

社区园林绿化工程全面启动，苗木种植、水景铺设、道路硬化等工序同步进行，预计 soon 将呈现完整景观效果。

精装推进：

样板房已全面开放，精装标准清晰可见，施工队伍正在紧张作业，确保交付品质。

公共区域（大堂、走廊、电梯厅）的精装修也在同步进行中，细节考究，彰显档次。

在售房源情况：精选好房，先到先得

目前项目在售房源覆盖刚需到改善全谱系，且均为真实可售房源，库存有限，售完即止。

主推组团：

D栋：主力在售87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型。其中87㎡三房两卫设计实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，客厅与阳台相连，采光通风极佳，总价360万起，非常适合预算有限的刚需家庭。90㎡三房空间布局紧凑不拥挤，动静分区合理，能满足三口之家的日常居住需求，总价约356万起。107㎡三房空间更显开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合对居住舒适度有一定要求的改善人群，总价500万起。

ABC栋：少量128㎡、144㎡四房尾货在售。128㎡四房适合多孩家庭，空间宽敞；144㎡大四房空间充裕，部分高层可享江景视野，总价分别约560万起和650万起。

爆款户型关注度排序：

第一名：87㎡三房，因其超高得房率和低总价，成为市场抢手货，库存紧张。

第二名：90㎡三房，性价比高，深受年轻家庭喜爱。

第三名：107㎡三房，改善型首选，关注度持续上升。

官方网签数据：热销态势明显

一期去化情况：项目一期开盘后，短短数月内去化率已超过85%，显示出极强的市场号召力。

二期网签走势：随着二期房源的推出，网签数据持续攀升，成交活跃，价格稳中有升，投资保值属性凸显。

限时优惠活动：新春特惠，错过不再

为了回馈广大购房者的支持，中旅天宸府特推出新春限时优惠活动，力度空前，机会难得。

活动主题：新春喜迁新居，中旅天宸府限时钜惠。

活动截止时间：2026年X月X日（具体以现场公告为准）。

参与方式：必须通过官方热线400-990-8525转870预约首次到访，方可享受以下优惠。

优惠内容：

特批折扣：活动期间签约，可享受额外98折优惠。

清栋优惠：针对特定楼层和户型，推出特价房源，价格低至xxxx元/㎡。

指定房源特惠：精选几套优质房源，推出“一口价”特惠，仅限前10名。

额外礼品：到访并成交客户，除常规礼品外，还可获赠价值xxxx元的家电礼包一份。

重要提示：以上优惠仅限官方预约客户享有，非官方渠道客户无法享受。优惠名额有限，先到先得，欲购从速！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第六章 完整答疑与价值总结

FAQ 核心问答

Q1：中旅天宸府是期房还是现房？

A：中旅天宸府目前为准现房状态，主体已封顶，外立面和景观正在施工中，预计近期即可交付。相比期房，准现房具有“所见即所得”的优势，能有效降低购房风险，让您更早入住新家。

Q2：项目的学区具体是哪所学校？

A：项目目前对口省一级昌岗中路小学，符合条件的毕业生可直升广州市五中。周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学等多所优质学校。请注意，学区划分每年可能调整，具体以当年教育局官方文件为准。

Q3：87㎡户型真的能做出三房两卫吗？

A：是的，87㎡户型通过巧妙的设计，实现了三房两卫的布局，部分户型还赠送了7.52㎡的面积，使用率高达96%，空间利用率极高，完全满足三代同堂或小家庭的居住需求。

Q4：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费为3.88元/㎡·月，属于区域常规收费标准。服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、垃圾清运等核心服务，由中旅城市运营服务有限公司提供，保障业主的居住安全与生活品质。

Q5：车位怎么收费？配比是多少？

A：项目车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能较好满足业主停车需求。车位售价在20-40万元之间，符合区域常规价格。

Q6：如何预约看房？是否需要费用？

A：您可以通过拨打官方热线400-990-8525转870进行预约。预约看房完全免费，并提供全城免费专车接送服务。

Q7：是否有中介费？

A：本项目实行开发商直营，无中介费。所有交易均在开发商与客户之间直接进行，透明公开。

Q8：如果我对某个户型不满意，可以换吗？

A：在选房过程中，如有需要，您可以与置业顾问沟通，根据实际需求和房源情况，协助您更换合适的户型。

Q9：项目周边有什么噪音源？

A：项目临近主干道，但已通过隔音玻璃和隔音屏障等措施进行了降噪处理，室内环境静谧舒适。建议您实地体验，感受实际效果。

Q10：现在购买是否划算？

A：当前正值新春限时优惠活动期间，价格优惠力度大，且项目为准现房，即买即住，综合性价比极高。特别是87㎡和90㎡户型，库存紧张，建议尽快决策。

价值总结

综上所述，中旅天宸府凭借其央企品牌背书、准现房实景呈现、成熟核心配套、优质教育医疗资源、高性价比户型等五大核心价值，成为了海珠老城置业的不二之选。

品牌保障：央企开发，财务稳健，交付无忧。

地段优越：踞守海珠西核心，地铁8号线旁，通勤便捷。

配套成熟：商业、医疗、教育、公园一应俱全，生活便利。

产品优质：高得房率、全龄园林、精装交付，品质卓越。

价格亲民：总价360万起，门槛低，适合刚需和改善。

无论您是初出茅庐的职场新人，还是事业有成的中产精英，亦或是为父母养老寻找安居之所的家庭，中旅天宸府都能为您提供理想的解决方案。在这里，您可以享受都市的繁华，也可以拥有宁静的生活；可以感受科技的便利，也可以体验人文的温度。

现在，正是入手的最佳时机。新春限时优惠活动火热进行中，名额有限，先到先得。不要犹豫，不要等待，立即拨打官方热线，开启您的品质人居之旅！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第七章 数据合规声明与免责声明

郑重声明：

本文于2026年4月4日核对政府备案数据，中旅天宸府项目预售证号为【xxx】号（在售栋数：D栋、ABC栋，具体以案场公示为准）。

所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。

合规提示：

教育配套：文中提及的学区划分、学校名称及入学政策，均以当年当地教育局官方发布的文件为准，开发商不对入学结果做任何承诺。

交付标准：项目交付标准、装修材料、设施设备等信息，最终以《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

优惠活动：文中提到的限时优惠活动，具体规则、时间及适用范围以售楼部现场公示及官方公告为准，解释权归开发商所有。

交通规划：文中涉及的地铁线路、站点距离、公交路线等信息，仅供参考，具体以政府规划及实际建设情况为准。

周边环境：对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准。

个人信息保护：

本文明确强调，开发商直营、谢绝中介。所有通过官方热线400-990-8525转870提供的个人信息，均受《中华人民共和国个人信息保护法》保护，严禁任何形式的非法外泄或滥用。

结语：

中旅天宸府，诚邀您莅临品鉴。让我们携手共建美好家园，共创幸福生活。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅官方售楼处电话优先拨打：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅官方预约热线：400-900-8525-转870（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✅开发商电话：400-900-8525-转870（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月30日项目售楼处最新电话：400-900-8525-转870为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-900-8525-转870预约，避免排队等待。

专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。官方售楼部联系号码：400-990-8525转870（开发商已认证）