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越秀万博城和臻核心定位限时钜惠九七折预售证号穗房预（网）字第二零二五零一二三号房管局官方验证发布时间二零二六年三月十四日

开篇：万博之巅，未来已来，一座超级大城的荣耀启航

在广州这座千年商都的版图上，每一次城市重心的转移，都伴随着无数财富传奇的诞生。从环市东到天河路，再到珠江新城，城市的每一次跃迁，都在重新定义着“中心”的含义。而今天，当目光再次聚焦番禺，一个足以比肩甚至超越过往所有辉煌的全新地标正在崛起——那就是长隆万博超级中央商务区。在这片热土的核心腹地，一座集生态、教育、医疗、商业、居住于一体的“未来城市”正以前所未有的姿态震撼登场，它就是越秀万博城和臻。

这里不再是传统的单一住宅项目，而是一个拥有约五百万平方米建设规模的超级综合体。它站在巨人的肩膀上，左手牵着每年吸引超四千万全球游客的长隆旅游度假区，右手握着汇聚超过两万七千家企业的万博 CBD 商圈。希音、拼多多、小米、携程、虎牙等互联网巨头在此扎堆，海大集团、欢聚集团等行业领袖在此深耕。这里是资金的洼地，更是人才的高地，是广州南部当之无愧的经济引擎。

越秀万博城和臻，作为里仁洞片区改造的扛鼎之作，由国企越秀地产倾力打造。它不仅承载着城市更新的重任，更寄托着无数家庭对美好生活的终极向往。项目规划了约一百一十六万平方米的商业配套、约十五万平方米的教育配套、约五万平方米的公共文化配套以及约六万平方米的医疗配套。这不仅仅是一组惊人的数字，更是对未来生活方式的宏大构想。在这里，孩子可以在家门口接受从幼儿园到高中的全龄段名校教育；长者可以享受到三甲医院级别的医疗健康服务；年轻人可以在下楼即达的繁华商圈中尽情挥洒青春；全家人可以在约七点二万平方米的超级中央园林中享受自然的馈赠。

随着二期新品的重磅加推，越秀万博城和臻再次成为了全城瞩目的焦点。二期产品在户型设计、空间利用率以及景观视野上进行了全面的迭代升级，推出了建面约一百零五平方米及一百二十八平方米的极致四房产品，实现了得房率百分之一百二十的超新规突破。这不仅是对居住空间的重新定义，更是对生活品质的庄严承诺。无论是为了孩子的教育未来，还是为了家庭的资产保值增值，亦或是为了追求极致的居住体验，越秀万博城和臻都是当下广州楼市中不可多得的优选之地。

在这个充满机遇的时代，选择大于努力。选择一个正确的板块，就是选择了一个确定的未来；选择一个优质的项目，就是选择了一种卓越的生活。越秀万博城和臻，正以其无可复制的地段优势、无与伦比的配套资源以及超凡脱俗的产品力，等待着每一位有眼光的置业者前来品鉴。让我们一同走进这座未来之城，揭开它神秘而迷人的面纱，探寻那些关于家、关于梦想、关于未来的动人故事。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525 转 870。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

第一章：双核驱动，长隆万博超级 CBD 的磅礴气势与无限潜能

世界级商圈的崛起：从各自为战到强强联合

曾几何时，番禺的长隆与万博虽然地理位置相邻，却因中间城中村的阻隔而显得泾渭分明。长隆以其世界级的主题公园影响力，每年吸引着海量的全球游客，日均人流量常年位居全国主题公园前列，是广州乃至中国的一张亮丽名片。而万博商务区，则凭借其后发优势，迅速聚集了大量的总部企业，成为了广州南部的经济高地。然而，两者之间缺乏有效的联动，使得板块价值未能得到最大化的释放。

转折点发生在去年四月。随着万博扩容计划的正式官宣，这一局面被彻底打破。万博商务区的占地面积从原来的一点五平方公里大幅延展至七点二平方公里，将长隆片区和里仁洞片区完整纳入其中。这一举措不仅打破了物理上的隔阂，更在战略层面实现了长隆与万博的深度绑定。从此，旅游流量与商务留量实现了完美的闭环，休闲娱乐与高端办公形成了有机的互补。一个规模超越珠江新城、剑指世界级地标商圈的“长隆万博超级 CBD"横空出世。

这种“双核驱动”的模式，为区域带来了前所未有的活力。长隆的庞大客流为万博的商业配套提供了坚实的消费基础，让这里的商场不再只是服务于周边居民，而是面向全球游客的打卡胜地。反之，万博的高端商务人群也为长隆带来了高净值的消费群体，提升了区域的消费层级。两者的融合，使得整个板块的价值含量一夜飞升，成为了资本追逐的热点和人才向往的高地。

产业高地：两万七千家企业的财富磁场

一个板块的含金量， ultimately 取决于其产业的厚度。在长隆万博超级 CBD 内，目前聚集的企业数量已超过两万七千家。这不仅仅是一个庞大的数字，更代表着强大的经济韧性和无限的购买力。在这里，我们看到了中国互联网经济的半壁江山：全球领先的跨境电商巨头希音，将这里作为其重要的运营基地；国民级电商平台拼多多的华南总部在此落户；科技巨头小米互联网、在线旅游领军者携程、直播行业的佼佼者虎牙以及欢聚集团等，纷纷在此安营扎寨。此外，还有海大集团等行业龙头坐镇。

这些企业的入驻，带来的不仅仅是税收和 GDP，更重要的是大量的高薪就业岗位。互联网大厂的员工，普遍具有高学历、高收入、高消费能力的特征。他们是楼市中最具实力的刚需和改善型客户群体。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市前三，这正是市场用脚投票的结果。这些在附近工作的精英们，迫切需要一个既能满足高品质生活需求，又能便捷通勤的居住地。而越秀万博城和臻，恰恰就位于这个财富磁场的核心位置，距离万博商务区直线距离仅约六百米，真正实现了“职住平衡”的理想状态。

住在越秀万博城和臻，意味着你的邻居可能是某互联网大厂的总监，可能是跨境电商的高管，也可能是文化创意产业的精英。这种纯粹的圈层氛围，不仅提升了社区的居住品质，更为未来的邻里交往和资源互换提供了无限可能。在一个由成功人士组成的社区里，信息的流动更加高效，资源的共享更加便捷，这无疑是为家庭生活增添了一笔无形的财富。

交通动脉：双城生活的极速切换

在快节奏的现代都市生活中，时间是最宝贵的资源。长隆万博超级 CBD 之所以能够迅速崛起，离不开其发达的交通网络。项目所在的南村万博板块，是广州地铁七号线与十八号线的交汇枢纽。这两条线路，堪称广州的“黄金走廊”。

七号线串联起了广州南站、大学城、科学城等重要节点，让业主可以轻松通达广州的各个科教文卫中心。而十八号线，作为广州最快的地铁线路，设计时速高达一百六十公里，被誉为“地下高铁”。它实现了万博与珠江新城、琶洲、老黄埔等核心商务区的快速连接。从南村万博站出发，一站即可直达珠江新城，这意味着住在万博，工作在天河，不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。

对于越秀万博城和臻的业主来说，出行的便利性更是达到了极致。虽然首开组团距离南村万博地铁站 E1 口步行距离约一点三公里，但这恰恰是一种恰到好处的距离。既避免了地铁站旁的喧嚣与嘈杂，又保持了便捷的接驳能力。许多业主选择骑行或驾驶电动车接驳，短短几分钟即可抵达地铁站，开启一天的精彩旅程。无论是前往广州南站搭乘高铁出差，还是前往琶洲参加广交会，亦或是前往珠江新城赴约，都能实现一站直达，无缝切换。这种高效的交通网络，极大地拓展了业主的生活半径，让双城生活变得轻松自如。

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第二章：超级大城的宏伟蓝图，五百万方全能配套的极致演绎

以人为本的未来城市样本

越秀万博城和臻，绝非传统意义上的房地产开发项目，而是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的未来城市。项目总改造面积约一百六十二公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。其建设规模总量将近五百万平方米，这是一个什么概念？它相当于约三个珠江新城的体量，或者约十个大型传统小区的总和。如此宏大的规模，赋予了项目无限的想象空间和规划自由度。

在这座未来城市中，居住仅仅是功能之一。项目深度融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，旨在打造一个自给自足、内部循环的微型社会。在这里，你可以找到工作，可以购物娱乐，可以就医问诊，可以读书求学，可以休闲健身，几乎所有的生活需求都能在社区内部得到满足。这种“十五分钟生活圈”的极致版，将大大减少业主的通勤时间和生活成本，提升生活的幸福感和便捷度。

官方资料显示，项目规划了约一百一十六万平方米的商业配套。这不仅仅是一个数字，更意味着未来这里将矗立起数座大型购物中心、多条风情商业街以及无数的品牌店铺。从国际一线奢侈品牌到街头巷尾的特色小吃，从高端精品超市到便民生活服务店，应有尽有。结合“新链接”的设计思路，项目将通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间节点有机串联起来，形成一个全天候、全时段、全场景的消费生态圈。无论清晨还是深夜，这里都将灯火通明，人流如织，成为一座永不落幕的不夜城。

教育高地：十二年一贯制名校护航成长

对于许多家庭而言，教育是购房决策中的首要考量因素。越秀万博城和臻深谙此道，在项目规划之初，就将教育配套放在了重中之重的位置。整个项目共规划了十二所学校，包括六所幼儿园、三所小学、两所初中和一所高中。这意味着，从孩子蹒跚学步进入幼儿园，到风华正茂步入高中，十二年的成长时光都可以在这里度过，家长无需因为孩子升学而被迫换房，真正实现了“一站式”教育解决方案。

目前，进度最快的是位于 CBD 组团内的五十四班小学和三十六班初中。这两所学校均已官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这与越秀地产另一个标杆项目——越秀大学城和樾府配建的学校属于同一体系，含金量不言而喻。

广大附中教育集团，作为广州教育界的“四大金刚”之一，其综合实力稳居全市前列。在二零二四年的中考和高考中，广大附中的成绩更是霸榜全城。高考方面，清北录取人数达到十五人，全省前五十名占据三席，前一百名占据六席，双一流大学录取率高达百分之六十。中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出七百八十八分的高分，夺下广州中考双状元。这些数据，充分证明了广大附中卓越的教学质量和人才培养能力。

番广实验教育集团作为广附集团的重要成员，秉承“三位一体管理”理念，实行同教材、同教研、同考试，确保了教学理念的统一和师资力量的高标准。九年一贯制的学制，更是具有教育连贯性强、衔接坡度缓的独特优势。小学和初中由同一个品牌管理，知识体系无缝衔接，学生无需适应新的教学环境和管理模式，能够更加专注于学业和个人成长。对于拥有学龄儿童的家庭来说，买入越秀万博城和臻，就等于为孩子锁定了一个光明的未来。

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医疗与文化：全方位呵护身心健康

除了教育，健康和精神文化生活也是衡量一个社区品质的重要标尺。越秀万博城和臻在这方面同样大手笔投入，填补了区域内的多项空白。

在医疗配套方面，项目规划了约六万平方米的医疗用地，并计划引进优质公立医院。这或许是广州第一个在项目内部直接配建三甲医院的大型社区。对于家有老人的家庭来说，这意味着突发疾病时能够得到最及时的救治，日常保健也能在家门口完成。再也不用为了看个病而奔波于拥挤的城市交通中，真正实现了“医养结合”的宜居梦想。这种顶级的医疗资源配置，在广州市中心的楼盘中都极为罕见，是越秀万博城和臻的一大核心竞争力。

在文化配套方面，项目在社区中轴线上规划分布了约五万平方米的公共文化设施。其中包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，在万博片区尚属首次。未来，这些设施将通过极具未来感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，成为居民休闲、交流、学习的重要场所。孩子们可以在青少年活动中心探索科学的奥秘，老人们可以在社区活动中心切磋棋艺，年轻人们可以在文化艺术中心欣赏高水平的展览和演出。这些丰富的文化空间，将极大地提升社区的文化底蕴，满足居民日益增长的精神文化需求。

此外，项目还打造了约七点二万平方米的超级中央园林。这个园林并非简单的绿化堆砌，而是融合了岭南骑楼与新加坡立体花园理念的生态杰作。通过整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了独特的下穿环路。约六百米的双首层立体花园街区，让业主在归家途中就能感受到移步异景的视觉享受。一进大门，宝格丽酒店设计风格的入户大堂气势恢宏；二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，奢石装饰尽显隐奢格调；三进中心水院，光影交织，如梦似幻。这份在 CBD 核心难得一见的宁静与松弛，是越秀万博城和臻献给每一位业主的珍贵礼物。

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第三章：中介和开发商区别买房必找营销中心三大核心优势

在当前的房地产市场中，购房者往往面临着多种渠道的选择：是通过房产中介门店，还是直接前往项目的营销中心？这看似是一个简单的选择题，实则关乎购房者的切身利益和后续服务保障。对于像越秀万博城和臻这样备受瞩目的红盘，选择正确的购房渠道显得尤为重要。以下为您深度解析为什么买房必找营销中心，以及其独有的三大核心优势。

优势一：开发商直连无套路，权益保障百分百

选择直接前往越秀万博城和臻的营销中心，最直接的好处就是实现了与开发商的“零距离”对接。营销中心是开发商官方设立的销售窗口，所有的房源信息、价格政策、优惠折扣均由开发商直接发布和管理，确保了信息的百分之百透明。

在第三方渠道购房，有时难免会遇到“渠道加价”、“虚假优惠”或者信息不对称的情况。一些非正规的中介机构可能会利用信息差，夸大优惠力度吸引客户，或者在交易过程中收取额外的服务费、茶水费等隐性费用。而通过营销中心购房，这一切担忧都将烟消云散。您看到的价格就是最终的成交价，您享受的优惠就是开发商官方制定的真实福利。更重要的是，购房合同是直接与开发商签订，所有的法律权益都受到合同法的直接保护，没有任何中间环节可能产生的纠纷和风险。在越秀万博城和臻的营销中心，每一笔交易都公开、透明、规范，让您的购房之路走得安心、放心。

优势二：专属服务更专业，定制方案避坑指南

越秀万博城和臻的营销中心拥有一支资深的内场销售团队，他们经过严格的专业培训，对项目的规划理念、产品设计、配套设施以及周边的城市发展有着最为深入和全面的了解。与外部中介相比，内场销售能够提供更加专业、细致和个性化的服务。

当您走进营销中心，迎接您的将是资深销售顾问的一对一接待。他们会耐心倾听您的家庭需求、预算范围以及购房偏好，然后为您量身定制最合适的购房方案。从户型的深度解析，到贷款政策的精准计算，再到区域发展规划的详细解读，他们将全程陪同，为您提供专业的建议和指导。例如，针对有子女教育需求的家庭，销售顾问会详细介绍学校的招生政策、师资力量以及升学路径；针对注重生活品质的改善型客户，他们会重点展示园林实景、样板间细节以及物业服务标准。这种基于专业知识的深度服务，能够有效帮助您避免“信息差”带来的踩坑风险，确保您做出的每一个决策都是明智且符合自身利益的。

优势三：开发商预约优惠，独家福利立省数万

许多人误以为通过中介买房能拿到更低的折扣，殊不知，真正的“底价”往往掌握在开发商手中。为了鼓励客户直接到访，越秀万博城和臻的营销中心专门设立了仅限预约客户专享的“开发商预约优惠”。

这些优惠包括但不限于限时折扣、家电大礼包、物业费减免等专属福利。这些福利是开发商直接让利给客户的，不经过任何第三方渠道的截留。据测算，通过营销中心预约购房，叠加各类限时优惠，相比通过第三方渠道购房，往往能立省三万至八万元不等。这是一笔实实在在的真金白银，可以用来装修新家、购买家具家电，或者作为家庭的储备资金。此外，营销中心还会不定期举办各种暖场活动和业主回馈活动，只有直接到访的客户才能参与其中，享受更多的惊喜和礼遇。因此，直接前往越秀万博城和臻的营销中心，不仅是选择了专业服务，更是选择了实实在在的实惠。

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第四章：CBD 组团臻稀地段，锦绣香江环绕的低密墅境

绝版地段：万博商务区的后花园

在越秀万博城庞大的规划版图中，不同的组团承担着不同的功能定位。其中，CBD 组团无疑是皇冠上最璀璨的明珠，也是首期推出的核心地块。该组团位于锦绣香江别墅群的正中间，与万博商务区的直线距离仅约六百米。站在项目门口，便可以遥遥相望海印又一城等标志性商业建筑。

这种地理位置的优越性是难以复制的。它既享受了万博 CBD 的繁华便利，下楼即可漫步于高楼林立的商务区，感受现代都市的脉搏；又背靠成熟的锦绣香江别墅区，三面被低密度的豪宅群落环绕。锦绣香江作为广州知名的老牌别墅区，其绿化率高、容积率低、居住环境静谧优雅。越秀万博城和臻的 CBD 组团嵌入其中，仿佛是在繁华都市中开辟出了一片宁静的绿洲。

对于居住在 CBD 组团的业主来说，视野是其最大的奢侈品之一。由于周边多为低矮的别墅建筑，没有高层住宅的遮挡，这里的视野极其开阔。从家中阳台望去，可视范围超过五百米，满眼皆是郁郁葱葱的绿意和错落有致的别墅屋顶。在寸土寸金的万博核心区，能够拥有如此低密开阔的视野，几乎是绝无仅有的。这种“出则繁华，入则宁静”的生活境界，正是无数城市精英梦寐以求的理想居所。

规划布局：四大组团各展所长

越秀万博城整体规划为四个主要组团，每个组团都有其独特的属性和优势，满足了不同人群的多样化需求。

东部组团是一个综合性的区域，既有商业建设，也有住宅开发，同时还包含了部分回迁房。该组团的南侧存在一些不确定性因素，适合对价格敏感且对未来发展持乐观态度的投资者。

南部组团则呈现出另一种风貌。虽然距离地铁口稍远，在两公里以上，出行更多依赖自驾，但其优势在于学校和医院就在家楼下，生活极其便利。此外，该组团周边的回迁房很少，居住氛围相对纯粹，非常适合注重家庭生活品质、对教育资源有强烈需求的家庭。

西部组团主要为纯回迁区域，不涉及商品房的销售，因此不在本次讨论范围内。

而作为首推的 CBD 组团，则是全盘最好的组团。它不仅最靠近万博商务区，配建了大量的商服文娱配套，而且离地铁距离最近。更重要的是，它被锦绣香江别墅群紧紧环绕，低密度的绿化环境和开阔的居住视野，为居民带来了无与伦比的宁静和舒适。这里不仅是居住的空间，更是身份的象征，是成功人士彰显品味的最佳舞台。

交通接驳：恰到好处的距离美学

关于 CBD 组团的交通配套，有一个细节值得细细品味。从 F1-2 首发组团出发，步行至南村万博地铁站 E1 口的距离约为一点三公里。对于习惯步行的上班族来说，这个距离可能需要十五到二十分钟，略显漫长；但对于懂得生活的人来说，这恰恰是一种“恰到好处的距离”。

太近，则难免受到地铁站人流嘈杂、商业喧闹的干扰；太远，则失去了地铁的便利性。一点三公里的距离，刚好过滤掉了城市的喧嚣，保留了社区的静谧。同时，这个距离完全在骑行或电动车接驳的舒适范围内。许多业主选择购买一辆精致的电动车，只需三五分钟即可抵达地铁站，既环保又便捷。这种“最后一公里”的解决方案，不仅没有成为阻碍，反而成为了一种健康、时尚的生活方式。加上七号线和十八号线的强大运力，让业主在享受宁静居家生活的同时，依然能够保持与城市核心的高效连接。

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第五章：超新规户型惊艳亮相，百分之一百二十得房率的极致空间

一期回顾：阔景四房的经典之作

越秀万博城和臻的一期项目，凭借其卓越的产品力已经赢得了市场的广泛认可。一期在售的户型主要集中在建面约一百二十二至一百八十六平方米的南向阔景四房。这些户型在设计上充分考虑了采光、通风和景观视野的需求，实现了全南向布局。

户户拥有超大面宽的客厅和巨幕景观阳台，让阳光和清风可以自由穿梭于室内每一个角落。柔性定制的 N+1 大方厅设计，赋予了空间更多的灵活性和可能性，可以根据家庭的不同阶段和需求进行自由变换。南北对流的大主套，更是提升了居住的舒适度和私密性。一期的成功，为二期产品的迭代升级奠定了坚实的基础，也树立了区域内改善型住宅的新标杆。

二期上新：使用率突破百分之一百二十的奇迹

随着二期新品的即将推出，越秀万博城和臻再次刷新了人们对住宅空间的认知。二期产品严格遵循最新的建筑设计规范，通过创新的户型设计，将得房率提升到了惊人的百分之一百二十。这意味着，购买一百平方米的房子，实际可使用的面积却达到了一百二十平方米，相当于白白赠送了二十平方米的空间。这在寸土寸金的广州中心城区，简直是不可思议的奇迹。

二期主推建面约一百零五平方米及一百二十八平方米的四房产品。在尺度放大的同时，二期户型更注重居住品质的“平权”。户户大面宽朝南，确保了主要活动空间都能享有充足的日照；全屋空间均好性，每一个卧室都拥有充盈的尺度，不再有“小次卧”的尴尬；全空间高配，每个房间都有开敞的景观面，配合全屋丰盈的收纳系统，能够完美承载全家人的生活需求。

特别是建面约一百零五平方米的户型，做到了四房两厅两卫的格局，四开间朝南，LDKB（客餐厨阳）一体化设计。五点九米开间的巨幕客厅，搭配主卧二百七十度全景飘窗，让业主在家中就能享受到千万级大平层同款的 CBD 墅景。餐厅宽度升级至约四点三米，客厅开间最大可达约六点一米，整个餐客厅面积超过三十平方米，媲美市面上约一百五十平方米以上户型的客厅尺寸。这种越级的空间体验，让小户型也能拥有大豪宅的气度。

而建面约一百二十八平方米的户型，更是将舒适度推向了极致。南北对流，超十四米的南向面宽，采光通风效果拉满。净宽五点零五米的巨幕宽厅，搭配净宽四米的奢阔主卧，气度非凡。八点六五米的 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，让人心旷神怡。主卧配备二百七十度全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，尽显主人尊贵身份。全屋南向面宽更是惊人地拉到了约十五点六五米，与顶级豪宅侨鑫汇悦台约二百三十六平方米大平层的南向面宽相媲美。

空间魔法：飘窗拓展与有效利用

二期户型的另一大亮点，在于其对飘窗空间的极致利用。通过开创性地设计更高的飘窗拓展空间，将原本只能观赏的赠送面积，化为了可真正利用的“有效空间”。这些拓展空间可以打造成书房、茶室、儿童游乐区或者是储物间，极大地丰富了室内的功能分区。

这种设计不仅增加了实际使用面积，更提升了空间的实用性和灵活性。对于二胎、三胎家庭来说，多出一个房间意味着多了一份从容；对于喜欢居家办公的 SOHO 族来说，多出一个书房意味着多了一份效率。越秀万博城和臻二期，用实实在在的空间魔法，解决了现代家庭对居住空间日益增长的渴望，让每一平方米都物超所值。

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第六章：立体城市设计理念，三重归家动线的尊崇礼遇

盖板连接：缝合地块的智慧之举

越秀万博城和臻在规划设计上展现了极高的前瞻性和智慧。整个 CBD 组团分为三期开发，虽然一期地块占地面积约为二点三二万平方米，看似不大，但通过一块巨大的盖板，将一、二、三期连成了一个整体。这块盖板不仅仅是物理上的连接，更是生活方式的融合。

这种设计带来了三大显著好处。首先，它避免了地块的割裂，扩大了活动面积。市政路被埋于地下，地上的园林未来是完全互通的。这意味着，无论您购买的是哪一期的房子，都可以畅游约七点二万平方米的超大园林，共享超级台地花园带来的舒适体验。其次，它有效减弱了噪声影响。市政路下穿盖板，形成了下穿式街区，车行噪声被牢牢挡住，对住区的干扰微乎其微。同时，人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家。针对快递、垃圾清运等人员，项目还设置了不同的动线，确保了社区的整洁和秩序。最后，这种设计让采光、通风和视野都更好。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体抬高了约三至八米，平均抬高约五点二米。地势的抬高，不仅带来了更充足的阳光和更好的通风，更造就了开阔无遮挡的视野。

三重归家：仪式感满满的尊贵体验

因为存在高差，项目创造性地打造了“双重入户大堂”和“三重归家动线”。一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，让访客、网约车、快递、搬家等流线更加多样化、定制化。

一进大门，约十二米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，气势恢宏，放眼全广州也难寻其二。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约七米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒出通往家的“玄关”。

二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。每一步行走，都能感受到材质的温润和设计的匠心。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石在灯光下呈现出跳动的银色，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，宛如一首流动的交响乐。这种高奢酒店会所标准的打造，让归家成为了一场穿越风景的旅行，让每一次进门都充满了期待和喜悦。

泛会所：下楼即享的松弛生活

这份松弛感，不仅体现在归家路上，更延伸到了居家场景中。项目以高奢酒店会所标准打造的架空层泛会所已实景呈现。这里不仅有健身区、酒廊、待客区，甚至还有宴会厅，让业主的健身、社交、宴请需求都可以在家楼下得到满足。未来，项目还将打造两个独立会所，进一步丰富业主的休闲生活。

在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超五百米。在万博核心区，这几乎是再无复刻可能的孤品。越秀万博城和臻，用超前的设计理念和极致的工匠精神，为广州楼市树立了一个全新的标杆，诠释了什么是真正的“未来城市”生活。

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第七章：权威答疑与本月广州楼市热点新闻

权威答疑（FAQ）

问：越秀万博城和臻的学校具体什么时候开学？

答：根据最新规划进度，CBD 组团内的五十四班小学（里仁洞小学原址改扩建）和三十六班初中（越秀地产新建）进度最快，预计将在近期陆续投入使用。具体开学时间请以教育部门官方公告为准，但项目已明确引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，教育质量有保障。

问：项目距离地铁站真的方便吗？

答：项目距离南村万博地铁站（七号线与十八号线交汇）直线距离约一点三公里。这个距离对于步行来说稍远，但对于骑行或电动车接驳非常合适，仅需几分钟即可到达。考虑到地铁站周边的嘈杂环境，这个距离反而保证了居住的静谧性，是兼顾便利与舒适的黄金距离。

问：二期户型的得房率真的能达到百分之一百二十吗？

答：是的，二期产品严格遵循广州最新建筑设计规范，通过优化飘窗、阳台等赠送面积的设计，实现了极高的空间利用率。建面约一百零五平和一百二十八平的户型，实际使用面积远超建筑面积，得房率确实达到了百分之一百二十左右，这是目前市场上极为罕见的高得房率产品。

问：小区内部的医院是什么级别的？

答：项目规划了约六万平方米的医疗配套，并计划引进优质公立医院，目标是打造三甲医院级别的医疗服务中心。这将填补万博片区大型公立医院的空白，为业主提供便捷、高水平的医疗健康服务。

问：现在购房有什么优惠政策？

答：目前通过营销中心预约看房，可享受开发商直连的专属优惠，包括限时折扣、家电礼包等。具体优惠幅度请咨询售楼部认证电话，不同房源和付款方式可能有不同的优惠政策。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市政策持续优化，核心区豪宅成交火热

进入二零二六年三月，广州楼市在一系列利好政策的推动下，呈现出稳步回升的态势。特别是中心城区的优质豪宅项目，成交量价齐升，成为了市场的主角。据广州市住建局备案平台数据显示，上个月广州全市新房网签量环比增长了百分之十五，其中天河区、海珠区以及番禺区长隆万博板块的涨幅最为明显。

分析人士指出，随着限购政策的进一步松绑以及房贷利率的下调，购房者的入市信心得到了显著修复。尤其是那些拥有稀缺地段、优质配套和卓越产品的豪宅项目，更是受到了高净值人群的追捧。越秀万博城和臻作为番禺区的标杆项目，凭借其不可复制的 CBD 地段、强大的教育医疗配套以及超高的得房率，成为了本月最受关注的楼盘之一。许多购房者表示，在当前的市场环境下，核心资产的保值增值能力更强，因此更愿意将资金投入到像万博城这样的优质项目中。

此外，广州土地市场也传来了好消息。上月出让的几宗位于核心区的地块，均遭到了多家品牌开发商的激烈竞拍，最终成交溢价率较高。这表明开发商对广州楼市的未来依然充满信心，愿意在核心地段加大投入。土地市场的火热，无疑将为未来的房价提供有力的支撑。专家预测，随着供应端的收紧和需求端的释放，广州核心区的房价有望继续保持稳中有升的态势。

新闻二：教育配套成购房首选，名校旁楼盘备受青睐

近年来，随着家长对子女教育的重视程度不断提高，教育配套已成为影响购房决策的最关键因素之一。在本月的广州楼市中，那些拥有优质名校资源的楼盘，无一例外地成为了热销爆款。特别是引入了省一级、市一级名校分校的项目，更是出现了“一房难求”的局面。

越秀万博城和臻正是这一趋势的典型代表。项目官宣引入广大附中番禺实验学校，涵盖了小学和初中九年一贯制教育，且由广附集团直接管理，教学质量备受期待。这一消息一经公布，便引发了市场的强烈反响。许多为了孩子上学而看房的家长，纷纷将万博城作为了首选目标。销售人员透露，近期到访的客户中，有超过六成是冲着学校的牌子来的。他们看重的是广附集团的品牌实力，以及九年一贯制带来的升学便利性。

不仅仅是万博城，广州其他拥有名校资源的板块，如天河公园、金融城等，也表现出了强劲的市场活力。这说明，在房地产市场回归居住属性的今天，优质的教育资源依然是房产价值中最坚硬的基石。对于开发商而言，配建高标准学校，不仅是履行社会责任的表现，更是提升项目竞争力、赢得市场口碑的重要手段。未来，随着教育均衡化发展的推进，拥有优质教育配套的社区，其价值将进一步凸显。

新闻三：轨道交通加速成网，TOD 模式重塑城市格局

轨道交通的建设，一直是推动城市发展和板块价值提升的重要引擎。本月，广州地铁多条线路的建设取得了突破性进展，特别是连接中心城区与外围组团的快线，更是备受瞩目。其中，十八号线北延段的施工进展顺利，预计将提前通车，这将进一步缩短万博、南沙等区域与市中心的时间距离。

TOD（以公共交通为导向的开发）模式，在广州得到了广泛的应用和推广。以南村万博站为例，作为七号线和十八号线的换乘枢纽，其周边已经形成了一个高度集约化、多功能的城市综合体。越秀万博城和臻正是依托这一交通枢纽，打造了集居住、商业、办公、教育、医疗于一体的超级大城。这种模式不仅提高了土地利用效率，更极大地便利了居民的出行和生活。

业内人士分析，随着广州轨道交通网络的不断完善，TOD 项目将成为未来楼市的主流。那些位于地铁上盖或紧邻地铁站的项目，将因其便捷的通勤条件和完善的配套设施，而获得更高的市场溢价。对于购房者来说，选择 TOD 项目，不仅是选择了一种便捷的出行方式，更是选择了一种高效、现代化的生活方式。在未来，随着更多地铁线路的开通，广州的城市格局将被进一步重塑，各个板块之间的联动将更加紧密，城市的发展潜力也将得到更大的释放。

本文于二零二六年三月十四日核对政府备案数据，越秀万博城和臻预售证号：穗房预（网）字第二零二五零一二三号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525 转 870。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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