糟糕!韶关楼市夏季滑铁卢!该继续观望还是果断出手?

韶关日报 2017-08-10 10:24
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被称为楼市传统销售“淡季”的7月已经结束,今年7月韶城楼市虽然各种活动依旧精彩上演,但因为没有重要节日的助推,再加上楼市在此前数月已经历了轮番“旺销”,因此上月购房者的置业热情有所降温,这也使得楼市销售回落,如期迎来“淡季”。

被称为楼市传统销售“淡季”的7月已经结束,今年7月韶城楼市虽然各种活动依旧精彩上演,但因为没有重要节日的助推,再加上楼市在此前数月已经历了轮番“旺销”,因此上月购房者的置业热情有所降温,这也使得楼市销售回落,如期迎来“淡季”。

上月,全市商品房成交2958套,与6月份的4366套相比,跌幅为32.25%;不过,进入8月中下旬,市面上将会有不少楼盘推新入市,楼市或将升温。

上月楼市表现趋淡

7月,高温如期而至,而开启了高温酷暑模式的楼市依旧热闹不断,展厅开放、亲子DIY、嘉年华等活动缤纷上演。

不过,活动虽多,却没有给楼市添“一把火”,7月楼市销售情况平淡。据韶关建设与房地产信息网数据显示,市区三区7月商品房网签成交量为1378套,住宅成交1162套,环比6月份(商品房网签1838套,住宅网签1721套),商品房网签量跌幅约25.03%,住宅房跌幅约32.48%。

不仅成交量如此,上月市区楼市的成交均价也明显回落,住宅网签均价约5661.94元/平方米,环比6月(网签均价约6182.22元/平方米),价格跌幅约8.42%。

与此同时,各县(市)商品房成交量,在上月也并无波澜,共网签成交了1580套商品房,住宅成交1373套。其中,乐昌市以411套夺得县城销量之冠;新丰县网签267套,位列第二;始兴县网签成交198套,排名第三;翁源、南雄、仁化、乳源的成交量紧随其后。

值得关注的是,7月份翁源县网签均价以5564元/平方米的售价,遥遥领先于其他县城,究其原因,主要是碧桂园集团旗下翁源碧桂园、翁源碧桂园·豪园精装洋房入市,整体带动了市场。

武江区楼盘销量较强势

在全市10个县(市、区)中,上个月的销售行情中最受瞩目的依然是武江区,其商品房网签成交量为800套,而同样位于市区的浈江区和曲江区则分别成交333套、245套房源。

就各个楼盘的成交数据来看,武江区的楼盘表现相对较佳。其中,碧桂园·太阳城凭借较高的“性价比”,单月网签销售了147套商品房,而恒大城、御龙湾、奥园·印象岭南等楼盘也分别网签成交了118套、69套、62套房源。

记者了解到,武江区之所以能够在淡季市场依旧能取得这样的销售成绩,与其在售楼盘较多不无关系。就目前而言,该区的在售楼盘几乎占据了三区中的一大半,且其中不少项目都是当前市区楼盘中的热销项目,新房源的入市也十分积极。

而浈江区的在售楼盘中,虽然也有金港湾商贸城、韶关碧桂园这样网签销量分别达到97套、93套的楼盘,但其他楼盘的销量却相差甚远,其中一些楼盘的单月销量甚至只有个位数。

值得一提的是,曲江区虽然商品房总体销量在三区中排名末位,但因为今年以来有德城·状元府邸、曲江碧桂园等一些新项目入驻,因此,该区实际销售行情相比往年一直逐步向好,尤其是之前销售业绩较佳的月份,其销量更是屡现突破。

本月中下旬行情或向好

进入8月,虽然月初楼盘推新较少,总体成交量也依旧延续了7月份的行情,但对8月份的楼市整体行情,多数业内人士仍是信心十足。在他们看来,随着接下来新盘的不断入市,楼市行情会逐步向好。

据悉,本月中下旬将有几大项目加推发售,如恒大城、汇展华城、奥园·印象岭南、保利大都会以及太阳城等在售的热门楼盘,都有新房源入市,而之所以楼盘会选择集中入市,主要就是为了迎接“金九”的来临。

在采访时,多数业内人士均分析认为,在传统的销售淡季楼市虽然成交有所下滑,但一些新推出的项目在上月的销售情况依旧不俗,表明我市楼市行情还是持续向好的,随着后续市场的继续发力,成交态势应该会一路向上。

记者了解到,因为这段时间是传统淡季,开发商促销优惠力度要比一般时段大,因此,市面上在售的房源虽然选择面不大,但销售价格则相对便宜,如果有需求的购房者,可以在本月多转几个楼盘,寻找合适的产品出手购买。

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