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该地块规划用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，建设内容包括12栋住宅(其中10栋16层住宅、2栋11层住宅)、2栋1层门楼、2栋配电房、沿街商业及公建配套等。

项目建成后，将成为该片区首个住宅项目，其1.8低容积率的设计将提升区域居住品质。

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作为南沙区重点发展的综合型片区，是集产业、文体、旅游、生态为一体的综合型片区，中交·蔚蓝海岸花园项目分成三期开发，规划的城市综合体面积高达10平方公里，以大型城市综合体的建设推动片区发展，助力南沙实现从粤港澳大湾区几何中心走向功能中心。

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根据上面的最新效果图，真可谓是品质住宅，小高层的设计！预估总共400套左右的住宅，可能是有板楼大平层户型！第四代住宅140%户型实用率，两梯二户，两梯四户全南海景。

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距南珠中城际（18号线南延段）二十涌站约500米，未来可以地铁直达珠江新城

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南沙快速建好了深中通道南沙支线，未来一年，会加速建成大湾区体育馆和南中城际，现在到处是水塘的6涌和20涌，将会实现条条大路通湾区。

停工三年的南沙高铁站已复工，14台29线的大湾区最大南沙枢纽站将于2028年一期建成使用。

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该枢纽站配合京九铁路南延线、南中城际等，已有南中高速对接深中通道，后续还有穗深通道连接深莞中。万顷沙的南沙枢纽站规模庞大、交通系统完善。

走深中通道到深圳仅需15分钟车程，未来通过南中珠城际、深南中城际到广州、深圳、中山、珠海市中心都在一小时以内的地铁通勤圈。

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在大湾区范围来看，20涌的地理位置可谓是得天独厚、绝无仅有，是广州、深圳两大一线城市牵手真正统辖内湾的重要位置。

未来或许会重现广州南站10年为番禺区引进两百万常住人口的繁荣景象，真正成为大湾区的交通心脏。

此次出让的地块，位于万顷沙最南端，与万顷沙镇中心直线有15-16公里的距离。

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万顷沙20涌以北、19涌以南片区的控规图，是一个有地铁有学校有商业有公园绿地有文化设施的未来社区。

里面有26.4万㎡宅地，14.3万㎡商地，9.8万㎡中小学用地（2所中小学），还有部分文化设施、广场、道路等等。

意味着，现状绿得发慌的区域，未来要变身为一个成熟的生活区，规划人口1.9万人。

这次的地块，则是区域首宗出让的宅地，占地11万㎡，体量超31万㎡。以后会是区域的首个住宅盘。

商业设施：新垦商贸城等；

休闲景观：南沙湿地景区、南沙水鸟生态园、南沙全民文化体育综合体项目（在建）等；教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。

1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。

2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。

3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。

4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。

5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。