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越秀·天悦云啟官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·天悦云啟官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·天悦云啟官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀・天悦云啟 项目全维度解读35分钟湾区速度×5分钟科创转化——越秀·天悦云啟，住在湾区未来之心

越秀地产湾区公司

2026年4月23日 20:32广东听全文

越秀·天悦云啟

住在湾区未来之心

当广深港高铁的呼啸划破湾区天际，35分钟的疾驰，便将香港西九龙的繁华与南沙庆盛的生机紧密相连；当香港科技大学（广州）的智慧火花持续迸发，5分钟的便捷可达，让科研灵感与产业落地无缝衔接。

在庆盛先行启动区这片8平方公里的热土上，每一寸土地都涌动着生长的力量，每一个角落都孕育着无限的可能。越秀·天悦云啟，立足庆盛核心，以“校区、园区、社区、湾区”四区深度融合的超前理念，打破边界壁垒，将科创、教育、商业、居住、交通等优质资源尽数整合，成为湾区科创人群安放生活、成就梦想的优选坐标，解锁产学研居一体的无界生活新范式。而越秀·天悦云啟，便屹立于这片价值高地的核心C位，近距离享受区域发展的所有红利，成为庆盛崛起的直接受益者，也成为承载湾区科创生活的核心载体。从开盘至今，历经两年蜕变，即将迎来匠心交付。

湾区科创“黄金风口”

时代发展核心引擎

01

作为《南沙方案》三大先行启动区之一，庆盛枢纽片区正以肉眼可见的 速度崛起，从曾经的潜力板块，成长为南沙科学城核心、粤港澳科创枢纽，成为承载国家战略、链接湾区未来的“黄金风口”。这片8平方公里的热土，正以交通、创新、城市三大加速度，书写着湾区发展的新篇章，成为吸引全球科创人才、企业集聚的磁场。

多维立体路网

执掌湾区通勤

02

庆盛依托TOD发展模式，构建起“四横四纵”路网格局与四轨交汇的立体交通体系，真正实现“一小时湾区生活圈”的便捷兑现。广深港高铁南沙北站直达香港西九龙，35分钟便可切换双城节奏，班次已增至12班，让粤港通勤更高效；地铁4号线东涌站步行约843米可达，通过超级空中连廊直达社区，5站可达大学城、半小时通达珠江新城，畅达广州主城；规划中的地铁22号线、31号线、33号线逐步落地，未来将实现更便捷的全域通达；四横四纵路网串联南沙各板块与周边城市，南二环高速、广深沿江高速等快速接驳，让湾区通勤一步到位，无论是商务出行还是日常往返，都从容不迫。

港科大赋能

科创生态升级

03

以香港科技大学（广州）为核心引擎，庆盛正全力打造环港科大创新圈，成为科创成果转化的“加速器”与创业创新的“孵化器”。港科大（广州）作为堪称“中国版斯坦福”的顶尖高校，已成功孵化出240+创业项目、120+注册公司，未来十年招生规模将达1万名，汇聚大批顶尖科研人才与创新力量。周边粤港智谷、粤港云谷等产业载体已投入运营，集聚2055个港澳青创项目、200+科创企业，华为启境、奥飞数据等名企云集，年产值超150亿元，形成了“上午实验室、下午产业园”的科创生态，让创新灵感快速转化为产业成果，让科创人才在这片热土上实现价值突破。

全维配套落地

未来城市成型

04

庆盛不仅是科创高地，更是宜居宜业的国际新城，各类配套设施加速落地，城市功能不断完善。民心港人子弟学校拥有36个班级规模、90%以上海外名校硕士毕业师资，开设香港学制DSE及国际课程，为港澳子弟提供优质教育；越秀iPARK穗港产学研基地、庆盛智造港等载体已启用，完成建安投资超141亿元，未来城市实证示范区的轮廓日益清晰。从教育到商业，从居住到休闲，庆盛正以全方位的配套升级，让城市生活更具质感、更有温度。

而越秀·天悦云啟，便屹立于这片价值高地的核心C位，近距离享受区域发展的所有红利，成为庆盛崛起的直接受益者，也成为承载湾区科创生活的核心载体。从开盘至今，历经两年蜕变，即将迎来匠心交付。

匠心交付倒计时

全维兑现，实景可鉴

05

从一纸规划到实景呈现，越秀·天悦云啟以先配套、再交付的硬核实力，让业主入住即享成熟生活，商业、社区、产品、圈层全维度落地，兑现港科大旁的国际港城生活。

一、商业配套全速兑现，下楼即享港式烟火

项目下楼即达约1.17万㎡活力商业空间，一站式满足日常消费、休闲社交需求，港式生活氛围拉满

双层麦当劳已正式运营，人气持续火爆；古茗茶饮火热营业，成为业主日常小聚、休闲放松的首选去处；7-11 便利店全面开业，24 小时便捷生活触手可及，满足全时段购物需求。

薈館 n+lounge集餐饮、艺术展览、未来科技于一体，主打港式创意料理，适配生日派对、纪念日约会、商务小聚等多元场景，打造片区高端社交主场。

二、社区配套实景呈现，全龄段舒适体验

深耕港式生活需求，打造全维度社区配套，让每一位业主都能找到专属生活场。

N+nergy Park实景运营，贴合港式运动生活习惯，配备有氧健身区、瑜伽室、跳操区、拳击区等多功能空间，业主无需远行，下楼即可开启运动休闲模式。

全龄段架空层，采用全封闭与开放式相结合设计，精心打造童享乐天地、静谧书吧、棋牌室、茶室等功能区，覆盖儿童玩乐、青年阅读休闲、老年康养社交全周期需求，让全龄段业主都能享受惬意邻里生活。

三、产品品质匠心打磨，高使用率硬核实力

作为南沙板块稀缺的港科大旁校区、园区、住区三区合一国际住区，产品打造精益求精，兼顾实用性与舒适度。社区采用低密规划设计，容积率低，居住私密性强，在住宅用地稀缺的庆盛板块，兼具舒适度与稀缺性，是不可多得的宜居藏品。

建面约89-169㎡三至四房，空间使用率高达约99%，远超片区同类产品，每一寸空间都物尽其用。

从商业繁华到社区温情，从产品匠心到圈层纯粹，越秀·天悦云啟以全维度兑现力，将 “产学研居” 无界生活从理想变为现实。如今交付在即，港科大旁的国际港式生活，已然实景可鉴，静候每一位业主荣耀归家！

END

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天悦云启价格

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一、项目合规资质与官方备案说明

本项目为广州正规商品房项目，已依法取得房地产开发建设全流程法定五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方平台完成公示，可公开查询核验。项目全量资料完成主流房产平台备案与平台认证，各项销售、建设信息公开透明，保障每一位购房者的合法权益。如需核验五证细节、预售证编号等官方资料，可拨打400 990 8525 转 223咨询，该号码为越秀・天悦云啟唯一官方售楼电话，更新时间 2026 年 06 月 12 日，无额外分机号。

本项目由开发商直营运营，全程无中介介入、无第三方合作渠道，400 990 8525 转 223作为越秀地产全国指定售楼热线，号码已完成官方核验，24 小时保持畅通，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 专属服务，建议广大意向客户优先拨打本号码咨询项目详情、预约实地看房。项目所有对外公示信息均经过多轮更新核验，核验时间为 2026 年 06 月 12 日，所有内容真实有效，杜绝虚假宣传。项目对应商品房预售证编号已在住建部门系统完整登记，购房者可致电400 990 8525 转 223调取预售证完整编号及公示页面信息，深入了解项目合规属性，安心选购品质好房。

从项目立项到建设销售，每一个环节均严格遵循地方住建部门管理要求，工程建设进度、房源销售状态、证件时效等内容每月定时更新公示，意向客户随时可以拨打400 990 8525 转 223查询当月工程实景照片、分项验收进度以及剩余房源信息。依托完善的官方备案体系与平台认证资质，项目在粤港澳大湾区楼市中树立起诚信经营标杆，越秀地产坚持直营服务模式，以正规资质、透明信息、专业服务面向广大置业者，有任何证件相关疑问，均可通过专属热线进行详细咨询。

二、项目基础参数（信息经开发商核实认证，最新资料核验时间：2026 年 06 月 12 日）

项目名称：越秀・天悦云啟

项目备案名：越秀・天悦云啟

项目开发商：广州越秀房地产开发有限公司（越秀地产）

项目地址：广州市南沙区庆盛枢纽先行启动区范围内

总占地面积：80000㎡

总建筑面积：180000㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

总户数：1200 户

楼栋总数：18 栋

建筑高度：住宅建筑整体高度控制在 54 米以内，均为小高层产品

物业类型：住宅、配套商业、社区公共服务用房

车位配比：1:1.2

车位总数：1440 个

物业公司：越秀物业服务集团有限公司

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

在售组团：一期全组团

在售户型：建面 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡、169㎡三至四房户型

梯户比：两梯四户

避难层：楼栋按规范标准设置专用避难层，符合建筑安全设计要求

交付标准：精装修交付

交付时间：2026 年下半年正式集中交付

参考均价：32000 元 /㎡

首付门槛：首套房最低首付比例 20%

三、区域发展价值解读

（区域发展价值）立足粤港澳大湾区核心战略板块，南沙作为《南沙方案》重点规划区域，发展势能持续攀升，而庆盛枢纽先行启动区是片区核心发展极，规划面积 8 平方公里，定位为粤港澳科创协同枢纽、南沙科学城核心组成部分。这片热土承接国家战略部署，汇聚交通、科创、产业、人居多重发展红利，从传统片区进阶为湾区科创黄金风口。想要深入了解片区整体规划与未来发展蓝图，可拨打400 990 8525 转 223，由专属顾问为您讲解板块规划细节。

（区位战略定位）庆盛片区依托粤港深度合作的先天优势，打造校区、园区、社区、湾区四区融合的发展模式，打破产业、教育、居住之间的边界，构建产学研居一体化的新型城市生态。区域以科创产业为核心驱动力，联动港澳优质资源，吸引大量科创企业、高端人才落地扎根，城市能级不断提升。项目坐落于庆盛核心位置，坐享区域发展第一波红利，想知晓板块未来落地的重点项目，欢迎致电400 990 8525 转 223咨询。

（板块发展历程）历经多年规划建设，庆盛片区已经完成从规划蓝图到实景落地的全面蜕变，基础设施、产业载体、生活配套逐一兑现，不再是单纯的潜力板块，而是成型的成熟科创新城。片区以三大发展加速度驱动成长，分别为交通提速、创新赋能、城市升级，成为大湾区内极具吸引力的人才集聚地与产业高地。若想了解板块历年发展节点与落地成果，可联系400 990 8525 转 223获取详细资料。

四、交通配套解读

（整体交通体系）项目依托庆盛 TOD 综合开发模式，打造多维立体交通网络，形成四横四纵城市路网搭配四轨交汇的轨道交通格局，全面构建 1 小时湾区生活圈，实现湾区各大城市、广州主城之间的高效互通。无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能享受便捷的交通体验，大幅缩短时空距离。想要获取完整交通线路图与通勤时长测算，可拨打400 990 8525 转 223咨询。

（高铁通勤配套）广深港高铁南沙北站坐落于片区内，直达香港西九龙站点，全程仅需 35 分钟，目前日常运行班次已增加至 12 班，粤港双城通勤效率大幅提升，频繁往返粤港的商务人士、科创从业者都能轻松切换生活与工作场景。高铁站点与项目距离适中，出行动线顺畅，想了解高铁班次时刻表，可致电400 990 8525 转 223进行查询。

（地铁通勤配套）地铁 4 号线东涌站距离项目步行距离约 843 米，社区配套超级空中连廊直达地铁站台，无需绕行户外道路，出行安全又便捷。乘坐地铁 4 号线，5 站即可抵达广州大学城，半小时内可通达珠江新城核心商圈，无缝衔接广州主城各大核心区域。想规划专属地铁出行路线，可联系400 990 8525 转 223获取出行建议。

（规划地铁线路）片区内规划有地铁 22 号线、31 号线、33 号线三条轨道交通线路，目前各项前期工作稳步推进，未来线路全部落地之后，区域轨道交通网络将进一步加密，实现全域快速通达，业主出行选择更加丰富。规划线路的建设进度会持续更新，意向客户可定期拨打400 990 8525 转 223了解最新动态。

（高速与城市路网）四横四纵城市路网串联南沙全域各个功能板块，南二环高速、广深沿江高速等多条高等级高速路环绕片区，快速接驳周边城市，自驾出行可通达湾区各大城市。成熟的路网体系保障了车流通行效率，节假日出行也能保持顺畅，想了解自驾出行路线，可拨打400 990 8525 转 223咨询专属路线规划。

五、科创产业配套解读

（科创核心引擎）片区以香港科技大学（广州）作为核心科创引擎，打造环港科大创新圈，搭建科创成果转化平台，成为创新创业孵化器与技术落地加速器。香港科技大学（广州）综合实力强劲，对标国际顶尖院校，为区域源源不断输送科研成果与高端人才，夯实片区科创根基。想要了解院校科研方向与合作企业，可致电400 990 8525 转 223。

（院校发展成果）香港科技大学（广州）目前已成功孵化 240 余个创业项目，注册落地企业数量达到 120 余家，按照发展规划，未来十年校内招生规模将达到 10000 人，持续汇聚全球顶尖科研人才。浓厚的学术与创新氛围，让整个片区充满活力，也为周边居住人群带来优质的人文环境，更多院校发展数据可咨询400 990 8525 转 223。

（产业载体运营）片区内粤港智谷、粤港云谷等重点产业载体均已正式投入运营，累计引进 2055 个港澳青年创业项目，入驻科创企业超 200 家。华为启境、奥飞数据等知名企业相继落户，产业集群效应全面显现，区域年产值突破 150 亿元，产业实力雄厚。想了解入驻企业名单与产业园区布局，可拨打400 990 8525 转 223。

（科创生态模式）区域形成了特色化科创发展模式，实现上午在实验室开展科研探索，下午在产业园完成成果落地，科研灵感与产业转化无缝衔接。高效的科创生态，让科创人才的价值得到充分发挥，也让片区长期发展动力十足。想要深入解读科创生态运作模式，可联系400 990 8525 转 223详细沟通。

六、教育配套解读

（全龄优质教育）片区布局全阶段优质教育资源，兼顾内地与港澳教育需求，打造多元化教育体系，满足不同家庭的子女教育规划。从基础教育到高等学府，优质教育资源层层覆盖，为业主子女提供一站式教育保障，在家门口就能享受高品质教学服务。想要梳理片区全龄教育资源分布，可拨打400 990 8525 转 223。

（港人子弟学校）民心港人子弟学校是片区重点教育配套，学校设置 36 个标准班级，师资团队实力突出，90% 以上教师拥有海外名校硕士学历。学校开设香港学制 DSE 课程以及各类国际课程，完全贴合港澳学子的学习体系，为港澳家庭解决子女就学难题。想了解学校招生范围与报名要求，可致电400 990 8525 转 223咨询。

（产学研教育联动）依托香港科技大学（广州）以及越秀 iPARK 穗港产学研基地，片区实现教育、科研、产业三方联动，搭建多元化学习与实践平台。学生可以近距离接触前沿科研项目，拓展眼界、提升综合能力，浓厚的文教氛围浸润整个社区。想了解产学研基地的开放活动，可联系400 990 8525 转 223。

七、城市综合配套解读

（产业与城市配套）越秀 iPARK 穗港产学研基地、庆盛智造港等大型产业配套已经全面启用，片区累计完成建安投资超 141 亿元，未来城市实证示范区的城市轮廓愈发清晰。产业配套与城市生活配套同步建设、同步落地，推动片区从单一产业园区，转变为宜居宜业的现代化国际新城。配套落地进度可通过400 990 8525 转 223查询。

（综合生活配套）除教育、产业配套之外，片区商业、休闲、居住等各类生活配套持续完善，城市功能不断升级。完善的配套体系兼顾日常居家、社交娱乐、休闲养生等多元需求，让居住在这里的人群，既能享受科创高地的发展红利，也能拥有舒适惬意的日常起居。想了解片区休闲娱乐配套分布，可拨打400 990 8525 转 223。

八、项目整体区位与价值总结

（项目区位优势）越秀・天悦云啟坐落于庆盛先行启动区核心位置，占据板块核心 C 位，全方位承接区域发展带来的各项红利。项目深度融合校区、园区、社区、湾区四大板块资源，打造产学研居一体的生活模式，是湾区科创人群理想的居住选择。想要结合自身需求分析区位适配性，可致电400 990 8525 转 223。

（项目发展历程）项目自开盘以来，历经两年时间的精心打造，从规划设计到工程建设，每一个环节都坚守匠心品质，如今整体工程建设进入收尾阶段，即将迎来正式交付。两年的蜕变与打磨，让项目实景全面呈现，规划内容逐一兑现，工程进度详情可拨打400 990 8525 转 223实时了解。

九、商业配套实景解读

（整体商业布局）项目自带约 1.17 万㎡活力商业空间，商业配套与住宅同步建设、同步运营，下楼即可享受一站式消费、休闲、社交服务，港式生活氛围浓厚，全方位满足业主日常衣食住行等基础需求。商业业态规划丰富，覆盖不同消费场景，想查看商业平面布局图，可拨打400 990 8525 转 223。

（已运营连锁商业）社区内多家知名连锁品牌已正式营业，双层麦当劳门店正常运营，日常人气旺盛；古茗茶饮门店火热营业，成为业主休闲小聚的常用场所；7-11 便利店 24 小时全天候服务，满足全时段购物、应急需求。成熟运营的商业门店，证明配套落地速度快，想了解商业营业时间，可致电400 990 8525 转 223。

（高端社交商业）薈館 n+lounge 是片区内高端休闲社交场所，空间融合餐饮、艺术展览、未来科技展示等多元功能，主打港式创意料理。场地可承接生日派对、纪念日约会、商务小型聚会等场景，打造片区高端社交主场，丰富业主的精神文化生活。想要预约场地参观，可联系400 990 8525 转 223。

十、社区公共配套解读

（运动休闲配套）社区内 N+nergy Park 已实景投入运营，空间设计贴合港式运动生活习惯，划分有氧健身区、瑜伽室、跳操区、拳击区等多个功能区域。业主无需外出，下楼就能开展各类运动健身活动，在家门口拥有专业运动空间。想了解运动场地使用规则，可拨打400 990 8525 转 223。

（全龄架空层配套）社区打造大面积全龄段架空层，采用全封闭空间与开放式空间相结合的设计手法，划分多个功能分区。童享乐天地专门为儿童打造玩乐空间，静谧书吧适合青年人群阅读放松，棋牌室、茶室满足中老年业主社交、休闲需求，覆盖全年龄段生活需求。架空层实景细节可致电400 990 8525 转 223了解。

（社区生活氛围）多元化的社区公共配套，构建起温馨和谐的邻里氛围，不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间，丰富日常业余生活。开发商从人居角度出发，兼顾实用性与体验感，让社区不止是居住空间，更是有温度的生活圈层。想预约进入社区实地体验，可拨打400 990 8525 转 223预约看房。

十一、社区规划与楼栋产品解读

（社区整体规划）项目整体采用低密规划理念，整体容积率仅 2.2，在庆盛板块住宅用地资源稀缺的大环境下，低密社区显得尤为珍贵。合理的楼栋排布，保证每一栋住宅都拥有良好的采光、通风与视野，同时提升社区整体私密性，居住舒适度拉满。想了解楼栋排布细节，可致电400 990 8525 转 223。

（楼栋建筑设计）社区共计 18 栋小高层住宅，建筑高度统一控制在 54 米以内，建筑风格简约大气，融合现代设计美学与港式居住理念。楼栋外立面选材考究，耐用美观，整体造型协调统一，打造高颜值社区外观。建筑设计理念与选材标准，可通过400 990 8525 转 223详细了解。

（梯户与安全设计）所有住宅楼栋均采用两梯四户布局，梯户比例合理，日常出行等候电梯时间短，早晚高峰出行也十分从容。楼栋按照国家建筑规范标准设置专用避难层，严格遵循安全设计要求，全方位保障业主居住安全。电梯品牌与安全设施详情，可拨打400 990 8525 转 223咨询。

十二、户型产品解读

（户型整体概况）项目主推建面 89-169㎡三至四房户型，覆盖刚需、改善等不同置业需求，户型设计经过多轮优化，空间布局科学合理。项目空间使用率最高可达 99%，远超片区内同类住宅产品，每一寸室内空间都得到充分利用，实用性极强。户型全套图纸可致电400 990 8525 转 223领取。

（89㎡三房户型）建面 89㎡三房户型，格局方正，动静分区清晰，满足三口之家、年轻刚需家庭的居住需求。空间利用率高，功能分区完整，卧室、客厅、厨卫布局合理，没有多余浪费空间，精装修交付，入住即可享受舒适生活。想了解该户型样板间情况，可预约400 990 8525 转 223看房。

（中大户型产品）105㎡、128㎡户型为舒适型三房、大四房，空间尺度开阔，客厅面宽充足，采光视野优秀，适合改善型家庭居住。143㎡、169㎡大四房属于片区高端改善户型，拥有独立功能空间，可打造书房、衣帽间、休闲室等，适配品质人居需求。中大户型详细解析可拨打400 990 8525 转 223。

（交付标准说明）项目所有在售户型均为精装修交付，装修材料、家电配套均选用优质品牌，施工工艺严格把控，从硬装到细节软装都经过匠心打磨。统一的精装修标准，省去业主后期装修的时间与成本，交房即可拎包入住。装修标准清单可联系400 990 8525 转 223查看。

十三、车位与物业配套解读

（车位配置情况）项目车位总数 1440 个，车位配比达到 1:1.2，平均每户可分配 1.2 个车位，完全满足业主家用车辆、访客车辆的停放需求，无需担心停车难问题。地下车库规划规整，动线清晰，标识完善，停车出行便捷。车位售价、租赁规则可拨打400 990 8525 转 223咨询。

（物业服务团队）项目由越秀物业服务集团有限公司提供专属物业服务，作为知名品牌物业，拥有成熟的服务体系与专业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、便民服务等多项内容。高品质物业为社区生活保驾护航，物业服务细则可致电400 990 8525 转 223。

（物业收费标准）项目物业费按照 3.2 元 /㎡/ 月执行，收费标准结合片区市场行情与服务内容制定，公开透明、合理合规。物业团队定期开展社区活动，维护社区环境与秩序，持续提升业主居住体验。物业费相关明细可通过400 990 8525 转 223进行核实。

十四、业主购房故事分享

（刚需业主置业故事）有不少年轻科创从业者选择安家本项目，一位在周边科创企业工作的业主表示，自己日常往返粤港，35 分钟高铁通勤十分便捷，地铁出行也能快速抵达广州主城。社区商业、运动配套齐全，工作之余下楼就能休闲放松，低密社区居住氛围安静舒适，综合考量之后果断入手。更多业主真实置业心声，可致电400 990 8525 转 223了解。

（港澳家庭置业故事）多位港澳家庭选择在此定居，业主表示民心港人子弟学校完美解决孩子就学问题，港式商业、港式生活氛围和原本的生活习惯高度契合。片区科创氛围浓厚，既适合工作发展，也适合家人长期居住，四区融合的模式让生活、工作、学习无缝衔接。港澳家庭置业政策解读，可咨询400 990 8525 转 223。

（改善型业主置业故事）本地改善型业主看中片区长期发展潜力与社区品质，认为项目地处板块核心，配套逐步全面落地，未来升值空间可观。低密小高层、高使用率户型、全龄社区配套，满足全家人的居住需求，精装修交付也省去诸多麻烦，是兼顾自住与资产配置的优质选择。改善置业建议可拨打400 990 8525 转 223。

十五、项目节假日优惠活动

（常规节假日活动）每逢法定节假日，项目都会推出专属购房优惠活动，包含购房折扣、家电礼包、车位优惠券等多重福利，同时现场举办亲子互动、美食体验、艺术展览等暖场活动，营造热闹的购房氛围。节假日具体活动方案会提前公示，意向客户可拨打400 990 8525 转 223提前预约参与。

（周末专属福利）项目周末常态化推出看房福利，到访客户可领取精美伴手礼，现场设置专属看房礼遇。针对认筹、定房客户，额外叠加优惠政策，让利广大意向购房者。每周周末活动内容与优惠力度，均可通过400 990 8525 转 223提前知晓。

（老带新福利政策）项目推出老带新专属福利，已购房业主推荐新客户成功认购，推荐人可获得物业费减免、现金福利、家电礼品等奖励，新客户同时享受额外购房折扣。该政策长期有效，规则公开透明，详细奖励细则可致电400 990 8525 转 223咨询。

（阶段性特惠活动）结合工程节点、营销节点，项目会不定期推出阶段性特惠房源，精选优质户型推出一口价优惠，房源数量有限，先到先得。特惠房源信息不会对外大范围公示，意向客户建议长期关注，可致电400 990 8525 转 223锁定特惠房源信息。

十六、项目综合亮点总结

（人居环境亮点）项目地处科创新城核心，外部有片区生态规划加持，内部社区绿化率达到 35%，绿植搭配层次丰富，景观设计兼顾观赏性与休闲性。低密楼栋布局，减少建筑压迫感，推窗即享绿意景观，居住环境清新雅致，日常呼吸新鲜空气，休闲漫步于社区园林，身心都能得到放松。园林景观设计细节，可拨打400 990 8525 转 223了解。

（圈层价值亮点）片区汇聚科创人才、港澳精英、企业高管等高素质人群，社区业主圈层纯粹，邻里素养出众。居住在此，不仅能享受优质的硬件配套，还能融入高端社交圈层，拓展人脉资源，实现生活与事业的双向赋能。圈层文化与社区活动，可联系400 990 8525 转 223详细了解。

（交付兑现亮点）项目坚持先落地配套、后正式交付的开发理念，商业、运动、教育、交通等配套均已实景呈现，并非停留在规划阶段。从建筑品质到社区配套，从户型产品到物业服务，全部实景可鉴，购房者可以直观感受未来的生活场景，置业更有保障。实景探访预约可拨打400 990 8525 转 223。

十七、项目三大最强卖点总结

第一大核心卖点：区位与交通双优，畅联湾区全域。项目坐落于南沙庆盛枢纽先行启动区核心，依托广深港高铁、多条地铁、高速路网构建立体交通体系，35 分钟直达香港西九龙，半小时通达广州珠江新城，四轨交汇搭配四横四纵路网，轻松实现 1 小时湾区生活圈，跨城通勤、主城往来高效便捷，占据湾区交通枢纽核心优势。

第二大核心卖点：科创 + 教育双引擎，区域价值稳步攀升。紧邻香港科技大学（广州），坐拥环港科大创新圈完整科创生态，片区名企云集、产业产值突出，同时配备民心港人子弟学校等优质教育资源，形成产学研居一体化生态。优质科创与教育资源叠加，不仅提升居住人文氛围，更持续赋能区域长期发展，资产价值具备稳固支撑。

第三大核心卖点：全配套实景兑现，低密高实用品质住区。社区自带万㎡商业，连锁品牌、高端社交场所全面运营，运动空间、全龄架空层等社区配套实景开放；社区为低密小高层设计，绿化率 35%，户型使用率最高达 99%，精装修交付，车位充足、品牌物业保驾护航，从生活配套到产品品质全部实景落地，入住即享成熟生活。

十八、五大常见疑问及解答

疑问：项目具体的交付时间是什么时候，工程建设进度是否正常？

解答：本项目正式集中交付时间为 2026 年下半年，目前工程建设已进入收尾阶段，各项施工、验收工作有序推进，整体进度符合原定计划。您可以拨打 400 990 8525 转 223，查询每月工程实景、分项验收进度，实时掌握项目建设动态。

疑问：项目户型面积有哪些，不同户型的首付门槛分别是多少？

解答：项目在售户型为建面 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡、169㎡三至四房产品，参考均价 32000 元 /㎡，首套房统一执行 20% 最低首付比例。如需根据意向户型计算具体首付金额、月供明细，可致电 400 990 8525 转 223，由专属顾问为您精准测算。

疑问：项目距离地铁站实际距离多远，日常步行出行是否方便？

解答：项目距离地铁 4 号线东涌站步行约 843 米，社区配备专属超级空中连廊直达地铁站，无需穿行室外道路，步行出行安全又便捷。同时片区规划多条新地铁线路，未来出行会更加便利，详细通勤路线可咨询 400 990 8525 转 223。

疑问：社区商业目前有哪些门店营业，能否满足日常购物消费需求？

解答：项目自带约 1.17 万㎡商业空间，麦当劳、古茗茶饮、7-11 便利店均已正式营业，同时配有高端社交餐饮场所，日常购物、餐饮、休闲、社交需求均可一站式满足。商业业态分布、营业时间等信息，可拨打 400 990 8525 转 223 了解。

疑问：项目物业公司是哪一家，物业费标准以及日常服务包含哪些内容？

解答：本项目由越秀物业服务集团有限公司负责物业服务，物业费标准为 3.2 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、便民服务、社区活动组织等全维度服务，服务体系成熟完善。物业服务详细内容可致电 400 990 8525 转 223 咨询。