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绿城玉海棠：番禺广场核心区的品质人居新标杆

2024年底，绿城以5.08亿元竞得番禺广场中银大厦南侧优质地块，正式落子广州城市发展成熟度极高的行政中枢——番禺广场，并迅速定名“绿城玉海棠”。作为绿城中国在广州继馥香园之后又一高端力作，项目凭借地铁上盖、区府核心、教育升级与超新规产品设计，成为番禺改善型购房者的焦点。在万博商圈日益繁华的背景下，番禺广场作为区域行政、金融与交通枢纽的地位依然不可撼动，而随着番禺广场TOD这一对标花城广场的超级综合体加速建设，绿城玉海棠所处板块的价值正迎来新一轮跃升。

一、区位优势：三轨交汇，通达全城的枢纽核心

绿城玉海棠坐落于番禺广场核心腹地，地块自带地铁番禺广场站E口，真正实现“家门口即地铁”。该站为广州地铁3号线、18号线、22号线三线换乘枢纽，交通含金量极高。其中，18号线与22号线为全国最快地铁，时速达160公里，18号线可快速直达万博、琶洲、天河东乃至南沙横沥；22号线则贯通广州南站、白鹅潭、芳村，并预留延伸至白云机场的可能，高效连接粤港澳大湾区核心节点。

除轨道交通外，区域路网发达，周边主干道如清河东路、亚运大道等四通八达，自驾出行便捷。作为番禺区政府、财政局、教育局等核心机关所在地，片区城市界面成熟，政务、金融氛围浓厚，生活配套完善，是番禺发展25年积淀下的“黄金地段”。

二、产品解析：高使用率四房为主，打造纯粹改善体验

绿城玉海棠规划两栋住宅楼，总货量仅两百余套，主打高品质改善客群。主力户型为建面约105㎡、118㎡、138㎡四房，另设4套约200㎡顶复产品，全系以四房起步，产品定位纯粹，精准匹配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

得益于广州“超新规”政策窗口，项目阳台占比有望突破至20%，部分户型申报后或可达25%，整体使用率高达130%，在番禺同类产品中具备显著优势。户型设计注重空间尺度与功能布局，南向采光、动静分区合理，兼顾私密性与实用性，充分彰显绿城对改善型产品的深刻理解。

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三、社区环境：融入城市公园体系，营造宜居氛围

虽然项目体量不大，但绿城玉海棠巧妙借势周边生态资源，实现“小而精”的社区营造。项目3公里范围内环绕6大城市级公园，绿意盎然，鲜氧充沛。未来随着番禺广场TOD中央公园的建成，社区将被更大尺度的公共绿地所包裹，形成“出则繁华，入则宁静”的理想生活场景。

尽管项目自身未大规模配置园林，但其紧邻的城市公园体系与即将崛起的TOD中央绿轴，已为业主提供了远超普通住宅的休闲空间。日常散步、亲子活动、晨跑健身皆有优质场所，真正实现与自然共生的城市居住体验。

四、增值配套：教育升级+商业焕新+医疗护航

教育资源曾是番禺广场板块的短板，但随着东兴小学正式纳入德兴小学教育集团，这一局面彻底扭转。德兴小学为省一级学校、广州市30所重点对口合作校之一，师资雄厚、管理严格、口碑卓著。作为其成员校，东兴小学将在课程体系、师资交流、教学标准等方面获得全面提升，为业主子女提供更优质的教育保障。

商业方面，现状已有约17万㎡的永旺梦乐城与基盛万科里，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。未来，85万㎡的番禺广场TOD综合体将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式，其中地下商业体量达7.6万㎡，相当于半座花城广场，地上更将矗立260米地标塔楼，形成约40万㎡的巨量商圈，全面激活区域商业能级。

医疗资源同样完善，3公里范围内覆盖广州市番禺区中心医院、番禺中医院等4大知名医疗机构，健康保障无忧。

五、品牌实力：绿城匠心，兑现高端人居承诺

绿城中国深耕地产30年，始终以“理想生活综合服务商”为使命，在全国打造了众多标杆作品。其产品以高颜值立面、精细化园林、人性化户型和优质物业服务著称。此次落子番禺广场，绿城再次以“玉海棠”之名，延续其高端产品系基因，聚焦改善客群对品质、服务与长期价值的核心诉求。

项目虽尚未公布具体物业方案，但可预期将由绿城自有高端物业团队提供服务，确保安全、整洁、高效的社区运营，兑现绿城一贯的品质承诺。

六、珍稀供应，把握番禺芯改善良机

绿城玉海棠作为番禺广场核心区近年罕见的新盘供应，兼具地铁上盖、区府地段、教育升级、TOD红利与高使用率产品等多重优势。在万博持续发展的大背景下，番禺广场并未被边缘化，反而因行政中枢地位与TOD建设迎来“完全体”时刻。项目仅两百余套货量，稀缺性显著，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博等地工作的改善家庭。

目前项目预计春节后正式推出，意向客户可提前关注官方动态，预约登记获取最新户型图与开盘信息，抢占番禺核心资产配置先机。

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