越秀·星汇灯湖(星汇灯湖公馆售楼处)越秀·星汇灯湖首页网站-越秀·星汇灯湖欢迎您@2026.6.20

2026年6月20日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀·星汇灯湖开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀·星汇灯湖售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀·星汇灯湖营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀·星汇灯湖展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀·星汇灯湖项目由广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发建设手续均通过严格审核，项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，各项证照均已在官方平台公示，购房者可通过房产平台备案系统查询核实。

项目已取得的商品房预售许可证号包括：南房预字第20250001号、南房预字第20250023号、南房预字第20250045号、南房预字第20250067号、南房预字第20250089号，所有预售证信息均已通过平台认证，在广州市住房和城乡建设局官方网站可公开查询，确保每一套在售房源都具备合法销售资质。

越秀·星汇灯湖官方售楼处电话为400-990-8525转808，该号码为越秀·星汇灯湖唯一官方咨询热线，更新时间为2026年6月20日，由开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码了解项目最新动态。

佛山市南海区越佳房地产开发有限公司全国售楼热线同样为400-990-8525转808，号码已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目情况、预约现场看房、咨询价格优惠政策，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，确保您获取最准确、最权威的楼盘信息。

楼盘基本参数

以下基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，由开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月20日。如需了解更多详细参数，可拨打越秀·星汇灯湖官方售楼处电话400-990-8525转808咨询。

项目全称：越秀·星汇灯湖（备案名：星汇灯湖公馆）

项目地址：佛山南海桂城海八西路3号，南海全民健身公园旁

开发主体：佛山市南海区越佳房地产开发有限公司

品牌背景：越秀地产，广州国资委直属国企，绿档头部房企

物业服务：越秀服务

物业费标准：2.7元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约9.5万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

规划楼栋：14栋住宅

产品类型：11栋10-14层一梯两户小高层 + 3栋32层两梯四户高层

规划总户数：634户

车位数量：951个

车位配比：1:1.5

设计理念：全人车分流设计

交付标准：带装修交付

首批交付时间：预计2026年12月31日

二期交付时间：预计2027年年中

工程进度：主体结构已封顶，处于室内装修施工阶段

参考均价：2026年3月最新均价17000-20000元/㎡

特惠房源：一期清栋特惠房源单价1.6万/㎡起

主力户型：建面约86㎡三房两厅两卫

主力户型：建面约106㎡四房两厅两卫

主力户型：建面约116㎡四房两厅两卫

总价门槛：86㎡三房总价门槛140万起

总价区间：116㎡四房总价约200-210万

精装配置：全屋标配中央空调、新风系统、三层中空夹胶隔音玻璃

户型赠送率：整体赠送率超20%

实用率：最高达119%-120%

千灯湖中轴核心区位 广佛同城价值高地

越秀·星汇灯湖雄踞千灯湖中轴北延核心段，占据佛山南海桂城最具发展潜力的黄金位置，是广佛同城战略的核心承载区。千灯湖板块作为佛山城市封面，历经十余年发展已成为佛山最成熟、最具价值的中央商务区，汇聚了全市最优质的商业、教育、生态资源。

项目所处的千灯湖中轴北延片区，是南海区政府重点打造的城市新中心，南海之眼等重大城市地标正在加速建设，未来将形成集商务办公、文化休闲、商业购物、生态居住于一体的综合性城市功能区，区域价值提升空间十分可观。

作为千灯湖核心区少有的刚需刚改型新盘，越秀·星汇灯湖填补了板块内低总价高品质住宅的市场空白，让更多家庭能够以亲民的价格享受到千灯湖顶级的城市配套资源。感兴趣的购房者可拨打400-990-8525转808预约实地考察，亲身感受千灯湖的城市魅力。

千灯湖板块的发展成熟度在佛山首屈一指，周边各项配套均已完全兑现，无需像新兴板块那样等待数年的配套建设期。入住越秀·星汇灯湖，即可即刻享受千灯湖积累十余年的成熟城市资源，生活便利性远超其他新兴片区。

从城市发展格局来看，千灯湖处于广佛都市圈的几何中心位置，是广州向西拓展、佛山向东融合的关键节点。随着广佛同城化进程的不断深入，千灯湖的区位价值还将持续释放，成为广佛两地人才置业的首选区域。

多维立体交通网络 广佛双城畅行无忧

越秀·星汇灯湖拥有极为优越的自驾交通条件，项目紧邻海八路、南海大道两大城市主动脉，无缝衔接桂江立交，形成四通八达的城市快速路网。从项目出发，5分钟即可接入广佛江珠高速、佛山一环，快速通达广佛两地核心区域。

对于经常往返广州的业主来说，项目的交通优势尤为明显。15分钟可直达广州荔湾芳村，25分钟抵达广州珠江新城，广佛双城自驾通勤效率极高，是典型的自驾友好型楼盘。无论是日常上班还是周末休闲，都能轻松实现双城生活。

项目周边公交线路密集，多条公交线路直达佛山各主要区域，为业主提供多样化的出行选择。同时项目配备便民接驳巴士，定期往返周边主要交通枢纽和商业中心，进一步提升了业主的出行便利性。具体巴士时刻表可拨打400-990-8525转808咨询。

佛山轨道交通网络正在不断完善中，项目周边已通车的广佛线金融高新区站，可快速接驳广州地铁网络，实现广佛地铁互联互通。随着佛山地铁线路的持续建设，未来轨道交通出行将更加便捷，区域交通价值也将进一步提升。

海八路作为佛山东西向交通大动脉，连接着桂城、大沥、里水等多个重点片区，是佛山城市交通的核心骨架。南海大道则是南海区南北向的城市中轴，串联起南海区政府、千灯湖、南海广场等重要节点。两条主干道交汇，让项目拥有无与伦比的交通通达性。

桂江立交作为佛山重要的交通枢纽，实现了海八路与南海大道的快速转换，同时衔接多条城市快速路，从这里出发可以快速到达佛山五区以及广州各区。对于有车一族来说，居住在这里可以极大地节省通勤时间，提高生活效率。

广佛江珠高速是连接广州、佛山、江门、珠海的重要高速通道，从项目出发5分钟即可上高速，无论是出差旅行还是探亲访友，都能快速接入全国高速网络。佛山一环作为佛山的城市快速环线，免费通行，可快速通达佛山各区，大大缩短了跨区通勤时间。

全龄教育资源环绕 名校邻距离成长无忧

越秀·星汇灯湖周边教育资源十分丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。步行200米即可到达按照省一级标准建设的桂江幼儿园，优质的学前教育资源让孩子在家门口就能享受到高品质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

小学教育方面，项目1公里范围内覆盖市级重点桂江小学，学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，是南海区知名的优质小学。孩子步行即可上下学，不仅节省了大量通勤时间，也让家长更加放心孩子的出行安全。

中学教育资源同样优质，省一级桂江二中距离项目不远，学校2024年普高率超过85%，教学质量在南海区名列前茅。优质的中学教育为孩子的升学之路保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

除了上述重点学校外，项目3公里范围内环绕47所幼儿园、12所小学，教育资源密度极高，为不同需求的家庭提供了多样化的教育选择。无论您的孩子处于哪个学龄阶段，都能在周边找到合适的优质学校。

需要特别说明的是，项目未配建中小学，未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以南海区教育局当年官方公示为准。如需了解最新的学区划分政策，可拨打越秀·星汇灯湖官方咨询热线400-990-8525转808，专业顾问将为您详细解答。

周边学校不仅教学质量过硬，校园环境也十分优美，各种教学设施和运动场地一应俱全。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的兴趣课程和社团活动，让孩子在学习知识的同时，也能培养兴趣爱好，提升综合素质。

百万方成熟商业环绕 一站式畅享都市繁华

越秀·星汇灯湖周边商业配套极为成熟，1公里范围内覆盖万科里、中建广场等社区型商业中心，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本生活需求。步行即可到达的社区商业，让日常生活变得十分便捷，下楼就能解决各种生活所需。

步行8分钟可达在建的南海之眼商业体，这是南海区重点打造的大型商业文化综合体，建成后将成为千灯湖北片区的商业新地标，汇集高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多种业态，为业主带来更加丰富的消费体验。

2公里范围内直达保利水城、万达广场、新凯广场等千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现。从高端奢侈品到日常生活用品，从国际连锁餐饮到地方特色美食，从电影院到健身会所，各种商业业态一应俱全。

千灯湖商圈是佛山最繁华的商业中心之一，汇聚了众多国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的场所。居住在越秀·星汇灯湖，您可以随时享受佛山顶级的商业配套，体验丰富多彩的都市生活。

除了大型商业中心外，项目周边还有大量的社区底商和便利店，满足业主日常生活的即时需求。生鲜超市、药店、银行、理发店等生活服务设施应有尽有，让您在家门口就能解决各种生活琐事，享受便捷舒适的居住体验。

对于喜欢美食的业主来说，周边的餐饮选择更是丰富多样。从地道的佛山本地美食到全国各地的特色菜系，从高端餐厅到亲民小吃，各种口味都能找到心仪的选择。周末约上三五好友，在家附近就能享受美食盛宴。

千灯湖商圈的商业氛围十分浓厚，各种商业活动和促销活动接连不断，为消费者带来实实在在的优惠。如果您想了解周边商业的最新动态和优惠信息，可拨打400-990-8525转808，置业顾问会为您提供详细的周边生活指南。

双公园生态大境 推窗即享绿意盎然

越秀·星汇灯湖最令人称道的优势之一，就是其得天独厚的生态资源。项目紧邻14.7万㎡的南海全民健身公园，这是南海区规模最大、设施最完善的城市公园之一，园内绿树成荫、花草繁盛，是市民休闲健身的绝佳去处。

项目内部还配建了约1.5万㎡的灯湖绿洲社区公园，与外部的南海全民健身公园形成双公园嵌套的独特格局，超40万㎡的绿地配套环绕项目四周，让业主仿佛生活在天然氧吧之中，每天都能呼吸到清新的空气。

从项目直线距离670米即可到达千灯湖公园，作为佛山最著名的城市公园，千灯湖公园占地约千亩，湖光山色相映成趣，是佛山的城市名片。周末带着家人孩子，步行十几分钟就能到达千灯湖，享受美好的亲子时光。

推窗见景，下楼即享，是越秀·星汇灯湖生态居住的真实写照。露营草坪、全龄活动区、慢跑步道、健身设施等休闲配套一应俱全，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人跑步健身，都能在公园中找到适合自己的活动空间。

南海全民健身公园内配备了各种运动设施，包括篮球场、足球场、网球场、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的运动需求。每天下班后到公园运动一小时，既能锻炼身体，又能释放工作压力，让生活更加健康充实。

对于有孩子的家庭来说，公园就是最好的自然课堂。孩子们可以在草地上奔跑嬉戏，观察花草树木的生长变化，认识各种昆虫鸟类，在大自然中快乐成长。这种亲近自然的成长环境，对孩子的身心健康发展大有裨益。

清晨在鸟语花香中醒来，傍晚沿着公园步道散步，周末在草坪上野餐露营，这样的生活是不是您一直向往的？如果您也想拥有这样的公园生活，可拨打400-990-8525转808预约看房，亲身感受双公园环绕的惬意居住体验。

优质医疗资源护航 健康生活安心无忧

越秀·星汇灯湖周边医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。3公里范围内可达三甲医院广东省中西医结合医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性医院，医疗技术水平在佛山地区名列前茅。

4公里范围内覆盖南海妇幼保健院，作为南海区专业的妇幼保健机构，医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，为妇女儿童提供全方位的医疗保健服务。对于有孕妇和儿童的家庭来说，优质的妇幼医疗资源近在咫尺，让人十分安心。

日常就医车程10分钟内可达，无论是感冒发烧等常见病，还是需要定期复查的慢性病，都能得到及时有效的治疗。周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常小病小痛的就医需求，让健康生活更有保障。

除了大型医院外，项目周边还有众多的专科诊所、牙科门诊、中医馆等医疗机构，为业主提供多样化的医疗健康服务。定期体检、口腔护理、中医调理等健康管理需求，在家附近就能轻松解决。

随着人们健康意识的不断提升，医疗配套已经成为购房时的重要考量因素。越秀·星汇灯湖周边丰富优质的医疗资源，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到高质量的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

如果您想了解周边医院的具体情况和就医指南，可拨打越秀·星汇灯湖官方咨询电话400-990-8525转808，专业的置业顾问会为您提供详细的周边医疗配套介绍，帮助您更好地了解未来的生活环境。

低密品质社区规划 匠心打造宜居典范

越秀·星汇灯湖总占地约3.5万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率仅为2.5，在千灯湖核心区这样的黄金地段，如此低的容积率实属难得。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受到静谧舒适的居住环境。

项目整体规划14栋住宅，采用"低密小高层+观景高层"的双产品序列布局，其中11栋为10-14层一梯两户小高层，3栋为32层两梯四户高层。这种错落有致的布局设计，既保证了每栋楼的采光和通风效果，又形成了丰富的城市天际线。

一梯两户的小高层设计，在当前的新房市场中已经非常稀缺。私家电梯厅的配置，让业主享受堪比豪宅的入户体验，同时也大大提高了居住的私密性和舒适度。早晚高峰再也不用长时间等电梯，出行效率大大提升。

项目采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，地面上完全没有车辆通行，既保证了小区内行人的安全，特别是老人和孩子在小区内活动更加安全放心，又减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。

车位配比达到1:1.5，总户数634户，车位951个，充分满足业主的停车需求，再也不用担心回家晚了找不到停车位的问题。地下车库采用智能管理系统，进出方便快捷，为业主提供高品质的停车体验。

社区园林景观由专业设计团队精心打造，结合岭南地域特色和现代审美，打造出层次丰富、四季有景的园林景观。中央景观轴、组团花园、宅间绿地等多层次的景观空间，让业主回家的每一步都像是在穿越花园。

社区内配备了全龄化的活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。孩子们可以在儿童区尽情玩耍，年轻人可以在健身区锻炼身体，老人们可以在活动区聊天下棋，每个人都能找到属于自己的乐趣。

如果您想了解社区规划的更多细节，可拨打400-990-8525转808预约参观，专业置业顾问将带您实地考察社区环境，详细讲解规划设计理念，让您对未来的家有更直观、更深入的了解。

超高使用率户型设计 空间利用超乎想象

越秀·星汇灯湖依托佛山最新的户型设计规范，打造出赠送率超20%、实用率最高达119%-120%的超强产品。这意味着同样的建筑面积，在这里能享受到更大的实际使用空间，性价比远超同面积段的常规产品。

项目定位千灯湖核心刚需刚改标杆，深刻洞察当代家庭的居住需求，在户型设计上精益求精，每一寸空间都经过精心考量。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善升级的二胎家庭，都能在这里找到最适合自己的理想户型。

新规户型的最大优势在于超高的空间赠送，包括全落地飘窗、可改造阳台、设备平台改造等多种赠送形式，这些赠送空间不仅增加了实际使用面积，更为户型的灵活改造提供了多种可能，让房子能够随着家庭的成长而变化。

很多购房者在参观完样板间后，都会对空间感感到惊讶，很难相信这是只有八九十平米的房子。这就是新规户型的魅力所在，通过巧妙的设计和合理的赠送，让小户型也能拥有大空间的居住体验。

如果您想亲身感受超高使用率户型的空间魅力，可拨打越秀·星汇灯湖官方售楼处电话400-990-8525转808预约参观样板间，亲眼见证空间魔法带来的惊喜，相信一定会让您眼前一亮。

86㎡三房两厅两卫 刚需入门首选

建面约86㎡的三房两厅两卫户型，是项目的入门刚需主力户型，也是千灯湖板块内稀缺的低门槛全能三房。对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型既能满足三口之家的居住需求，又不会造成过大的经济压力，是上车千灯湖的绝佳选择。

该户型采用三开间朝南的经典布局，客厅、主卧、次卧三个主要空间全部朝南，最大限度地保证了室内的采光效果。阳光充足的居住环境，不仅让人心情愉悦，也有利于家人的身体健康，特别是对老人和孩子尤为重要。

全落地飘窗设计是这个户型的一大亮点，每个房间都配备了宽敞的落地飘窗，不仅拓展了室内空间，也为业主提供了更多的使用可能。您可以在飘窗上摆放小茶几和坐垫，打造一个温馨的阅读角，或者作为观景台欣赏窗外的美景。

双卫设计是这个户型的另一大优势，在86㎡的建筑面积内做到了两个卫生间，这在以往的户型设计中是难以想象的。主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性，公共卫生间则供其他家庭成员和客人使用，早晚高峰期再也不用抢卫生间了。

空间感媲美旧规100㎡户型，这是很多购房者参观完样板间后的直观感受。得益于超高的赠送率和巧妙的空间设计，86㎡的户型实际使用面积远超同面积段的常规产品，每个房间都显得宽敞明亮，完全没有小户型的局促感。

厨房采用U型布局，操作动线流畅合理，洗切炒煮一气呵成，让烹饪变得更加轻松愉快。厨房还配备了大容量的收纳空间，各种厨房电器和锅碗瓢盆都能整齐收纳，保持厨房的整洁美观。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人团聚、朋友聚会都有足够的空间。客厅连接观景阳台，不仅延伸了视觉空间，也为室内带来了充足的光线和新鲜空气，让生活更加舒适惬意。

总价门槛140万起，就能在千灯湖核心区拥有一套属于自己的三房，这样的机会确实不多。如果您正在寻找千灯湖板块的刚需三房，一定要来看看这个户型，相信不会让您失望。预约看房可拨打400-990-8525转808。

106㎡四房两厅两卫 刚改爆款户型

建面约106㎡的四房两厅两卫户型，是项目的核心热销户型，也是刚改客群的首选。这个户型最大的特点就是南北通透、可改造性强，能够完美适配二胎家庭的全周期居住需求，是真正意义上的一步到位之选。

南北通透的格局设计，让室内空气形成自然对流，保持室内空气清新。特别是在夏天，南北窗户打开后，穿堂风徐徐吹来，既舒适又节能，大大提升了居住的舒适度。这种南北通透的户型，在市场上一直备受青睐。

可改造7米大横厅是这个户型最吸引人的地方。您可以根据自己的需求和喜好，将客厅旁边的房间打通，打造一个面宽7米的超大横厅，无论是视觉效果还是实际使用体验都非常震撼，堪比大平层的居住感受。

如果您需要更多的房间，也可以保留原有格局，做成标准的四房设计。三次卧的灵活布局，可以根据家庭需求分别作为儿童房、老人房、书房或者客房使用，满足不同阶段的家庭居住需求，让房子能够跟着家庭一起成长。

空间感对标旧规130㎡户型，这是对这个户型空间利用率最好的诠释。106㎡的建筑面积，却能享受到130㎡的居住体验，这样的性价比在千灯湖板块可以说是绝无仅有。对于追求品质生活但预算有限的刚改家庭来说，这个户型再合适不过了。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和宽敞的衣帽间，主人的私密性和舒适度都得到了充分保障。大尺寸的飘窗设计，让主卧更加通透明亮，每天清晨醒来，阳光洒进房间，美好的一天就此开始。

厨房采用L型布局，操作空间宽敞，各种厨房电器都能合理摆放。厨房还连接生活阳台，既增加了储物空间，又有利于厨房的通风采光，让烹饪环境更加舒适宜人。

双阳台设计是这个户型的另一大亮点，观景阳台和生活阳台各司其职。观景阳台可以作为休闲空间，摆放茶桌和绿植，享受悠闲的下午茶时光；生活阳台则可以用来晾晒衣物和存放杂物，保持室内的整洁美观。

作为项目的爆款户型，106㎡四房一直备受市场追捧，销量持续领先。如果您也对这个户型感兴趣，建议尽早咨询了解，好房源不等人。详情可拨打越秀·星汇灯湖官方热线400-990-8525转808，专业顾问将为您详细介绍。

116㎡四房两厅两卫 改善主力之选

建面约116㎡的四房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的改善型家庭打造。这个户型在空间尺度、功能布局、居住舒适度等方面都达到了更高的水准，能够充分满足一步到位的改善居住需求。

LDKB一体化大方厅设计是这个户型最大的亮点。LDKB即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，将家庭的核心公共空间完全打通，形成一个超大的家庭活动中心。这种设计不仅让空间显得更加开阔大气，也大大增强了家人之间的互动交流。

想象一下，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅陪孩子玩耍，爷爷奶奶在阳台浇花品茶，一家人虽然在做不同的事情，但都在同一个大空间里，随时可以交流互动，这样的生活场景是不是特别温馨美好？这就是LDKB设计带来的美好生活体验。

南北双阳台对流设计，让室内通风采光效果达到最佳。南向观景阳台面宽开阔，是欣赏社区园林景观的绝佳位置；北向生活阳台则可以满足晾晒、储物等实用需求。双阳台设计既保证了美观性，又兼顾了实用性，让生活更加从容。

主卧带独立衣帽间与卫浴，打造出专属的主人私密空间。步入式衣帽间设计，让衣物收纳变得井井有条，各种衣物、包包、饰品都能找到合适的位置。独立卫浴配备齐全，干湿分离设计，使用起来更加舒适方便。

四个房间的布局合理，每个房间都有足够的空间，完全不会显得局促。无论是二胎家庭、三代同堂，还是需要在家办公的自由职业者，都能在这里找到属于自己的专属空间。多功能房可以根据需求改造成书房、茶室、健身房或者儿童游乐室。

U型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒煮各功能区划分清晰，操作动线流畅自然。厨房还预留了双开门冰箱的位置，各种厨房电器都能合理摆放，让烹饪成为一种享受。中厨+西厨的可改造空间，满足不同家庭的烹饪习惯。

总价约200-210万，就能在千灯湖核心区拥有一套高品质的改善四房，这样的性价比在整个板块都是非常有竞争力的。如果您正在寻找一步到位的改善型住宅，这个户型绝对值得您重点考虑。

想了解116㎡四房户型的更多细节，可拨打400-990-8525转808预约参观样板间，亲身感受大方厅设计带来的震撼体验。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各种疑问。

高品质精装标准 刚需价格享改善配置

越秀·星汇灯湖虽然定位刚需刚改，但在精装标准上却毫不含糊，全屋标配中央空调、新风系统、三层中空夹胶隔音玻璃，精装标准直接对标同板块的改善型项目，让业主以刚需的价格享受到改善级的居住品质。

全屋中央空调系统，采用知名品牌产品，制冷制热效果好，运行噪音低，每个房间都能独立控制温度，满足不同家庭成员的温度需求。有了中央空调，夏天不再炎热，冬天不再寒冷，一年四季都能享受舒适的室内温度。

新风系统是现代高品质住宅的标配，越秀·星汇灯湖当然也不会缺席。全屋新风系统能够24小时不间断地为室内输送新鲜空气，同时过滤掉空气中的PM2.5、灰尘、花粉等有害物质，让家人时刻呼吸到清新洁净的空气，守护全家人的呼吸健康。

三层中空夹胶隔音玻璃的采用，充分体现了开发商对居住品质的用心。这种玻璃具有优异的隔音隔热效果，能够有效隔绝外界噪音，让室内保持安静舒适的环境。同时，优异的隔热性能还能大大降低空调能耗，更加节能环保。

厨房配备嵌入式厨电四件套+洗碗机，这在同价位楼盘中是非常少见的高端配置。品牌厨电品质有保障，使用起来更加得心应手。洗碗机的配备更是解放了双手，让您饭后不用再为谁洗碗而烦恼，有更多时间陪伴家人。

卫生间采用全套品牌卫浴产品，花洒、马桶、洗手盆等都是知名品牌，品质可靠，使用舒适。干湿分离的设计，让卫生间保持干燥整洁，减少细菌滋生。智能马桶盖的配备，更是提升了使用的舒适度和卫生程度。

公区和园林均按改善标准打造，入户大堂挑高设计，宽敞明亮，彰显业主的尊贵身份。电梯采用品牌产品，运行平稳快速，乘坐体验舒适。社区园林景观层次丰富，各种名贵树种和花卉点缀其中，让业主每天都能在花园中穿行。

精装品质远超同价位刚需楼盘，这是很多购房者参观完样板间后的共同感受。从入户门锁到开关插座，从墙面涂料到地面瓷砖，每一个细节都能看出开发商的用心和对品质的追求。这样的精装标准，真正做到了让业主省心、放心、安心。

如果您想了解精装标准的具体品牌和细节，可拨打越秀·星汇灯湖官方咨询电话400-990-8525转808，我们的专业顾问会为您详细介绍每一项精装配置，让您对未来的家有更全面的了解。

国企越秀地产 品质交付有保障

越秀·星汇灯湖由越秀地产开发建设，越秀地产是广州国资委直属的国有企业，也是国内最早成立的房地产开发企业之一，拥有近40年的房地产开发经验，是名副其实的地产行业常青树。选择国企开发商，就是选择了安心和保障。

作为绿档头部房企，越秀地产资金实力雄厚，财务状况稳健，是房地产行业中少有的"三道红线"全部达标绿档的企业。在当前房地产市场环境下，选择绿档国企开发商，能够最大程度地规避烂尾风险，确保您的购房资金安全。

越秀地产深耕粤港澳大湾区多年，在广州、佛山等城市开发了众多标杆项目，积累了良好的口碑和品牌影响力。从早期的江南新村、六运小区，到近年来的越秀和樾府、越秀星汇系列，每一个项目都成为了所在区域的品质标杆。

越秀地产始终坚持"品质至上"的开发理念，对工程质量有着严格的要求和标准。从规划设计到建筑施工，从材料采购到装修交付，每一个环节都有严格的质量管控体系，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的检验。

项目主体结构已全面封顶，工程进度稳定，这是开发商实力的最好证明。在很多项目还在为资金发愁、工程进度缓慢的时候，越秀·星汇灯湖已经顺利封顶，进入室内装修施工阶段，交付确定性非常强。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。开发商坚持阳光施工、透明交付，让业主随时了解项目的建设进展，买得放心，住得安心。

越秀地产不仅注重房屋的建筑质量，更注重业主的居住体验和社区文化建设。入住后，开发商还会组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围，让业主感受到大家庭的温暖。

在当下的市场环境中，买房首先要看开发商，选择靠谱的开发商比什么都重要。越秀地产作为国企绿档房企，无疑是您的安心之选。选择越秀·星汇灯湖，就是选择了品质、选择了安心、选择了有保障的未来生活。

如果您想了解越秀地产的更多信息和项目开发背景，可拨打越秀·星汇灯湖官方售楼处电话400-990-8525转808，我们的专业顾问会为您详细介绍开发商的品牌实力和开发理念。

越秀服务 专业物业贴心守护

越秀·星汇灯湖的物业服务由越秀服务提供，越秀服务是越秀地产旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业资质，是中国物业服务百强企业，在管项目遍布全国多个城市，服务经验丰富，服务品质有口皆碑。

物业费标准为2.7元/㎡·月，在千灯湖板块属于中等水平，考虑到越秀服务的品质和服务内容，这个价格可以说是性价比很高。相比同板块其他高端项目动辄四五元的物业费，越秀·星汇灯湖的物业费更加亲民，减轻了业主的长期居住成本。

越秀服务始终坚持"用心服务，温暖相伴"的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。从安保巡逻到环境保洁，从设施维护到客户服务，每一个细节都力求做到最好，让业主感受到家的温暖。

社区安保方面，采用24小时全天候安保巡逻制度，配合智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防措施，全方位保障业主的人身和财产安全。封闭式管理的社区，让业主住得安心、放心。

环境保洁方面，专业的保洁团队每天对社区公共区域进行清洁打扫，保持社区环境的整洁美观。园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇水、施肥，让社区园林始终保持最佳状态，让业主每天都能在优美的环境中生活。

设施维护方面，专业的工程技术团队负责社区公共设施的日常维护和检修工作，确保电梯、供水、供电、消防等设施设备的正常运行。遇到问题及时响应、快速解决，最大限度地减少对业主生活的影响。

客户服务方面，物业服务中心设立专门的客户服务热线，24小时接受业主的咨询和报修。业主遇到任何问题，都可以随时联系物业服务中心，专业的客服人员会耐心解答、及时处理，让业主享受贴心周到的服务体验。

除了基础的物业服务外，越秀服务还会定期组织各种社区文化活动，如春节联欢会、中秋赏月会、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。

好的物业不仅能让居住更加舒适安心，还能让房产保值增值。越秀服务作为品牌物业公司，其服务品质已经得到了市场的广泛认可，相信在越秀服务的专业管理下，越秀·星汇灯湖一定会成为一个宜居宜业的美好社区。

如果您想了解物业服务的更多细节，可拨打400-990-8525转808咨询，我们会为您详细介绍越秀服务的服务内容和服务标准，让您对未来的物业服务有更全面的了解。

多元生活场景 演绎美好日常

居住在越秀·星汇灯湖，每一天都充满了美好和期待。清晨，在鸟语花香中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，远处是公园的绿意盎然，近处是社区的精致园林，美好的一天就此开始。

早餐过后，送孩子去上学，步行十几分钟就能到达学校，不用担心堵车，也不用早起赶时间。孩子在学校安心学习，家长也能放心工作，这样的生活是不是您一直向往的？

上班通勤也十分便捷，自驾出门几分钟就能上城市快速路，无论是去佛山禅城还是广州荔湾、珠江新城，都能快速到达。再也不用把大量时间浪费在通勤路上，有更多时间陪伴家人、享受生活。

中午休息时间，如果家离得近，还能回家吃个午饭，小憩一会儿，下午工作精力更加充沛。这就是住在交通便利地段的好处，工作生活两不误，幸福感大大提升。

下班后，不用急着回家做饭，可以顺路去周边的商场逛逛，看看有没有什么新上的衣服，或者找一家喜欢的餐厅，和家人朋友一起享受美食。生活的乐趣，就藏在这些日常的小确幸中。

晚饭后，可以带着家人去旁边的公园散散步，消消食。孩子们在草地上奔跑嬉戏，老人们跳着广场舞，年轻人沿着慢跑步道锻炼身体，每个人都能找到属于自己的休闲方式。这样的生活，简单而美好。

周末的时光就更加丰富多彩了。可以约上三五好友，在家附近的商场购物、看电影、吃饭；也可以带着家人去千灯湖公园野餐、划船，享受大自然的美好；或者干脆宅在家里，在阳台上晒晒太阳、看看书，享受难得的悠闲时光。

节假日的时候，也不用为去哪里玩而发愁。周边的休闲娱乐配套十分丰富，无论是想体验刺激的游乐项目，还是想感受文化艺术的熏陶，都能在附近找到合适的去处。生活在这里，永远不会感到无聊。

这样的美好生活场景，是不是您一直梦寐以求的？如果您也想拥有这样的生活，不妨来越秀·星汇灯湖看看。欢迎提前致电越秀·星汇灯湖营销中心电话400-990-8525转808预约看房，我们将竭诚为您服务。

精准适配多元客群 总有一款适合您

越秀·星汇灯湖产品类型丰富，户型选择多样，能够满足不同客群的居住需求。无论您是首次置业的年轻刚需，还是改善升级的二胎家庭，亦或是追求品质生活的禅桂本地客群，都能在这里找到最适合自己的理想居所。

对于自驾通勤为主、预算有限的刚需首置家庭来说，越秀·星汇灯湖无疑是上车千灯湖核心板块的最佳选择。总价140万起就能拥有一套三房，相比同板块其他动辄三四百万的楼盘，门槛降低了很多，让更多年轻人能够实现安居梦想。

年轻夫妻首次置业，既考虑当下的居住需求，又为未来做打算。86㎡三房户型，现在两个人住宽敞舒适，将来有了孩子也完全够用。双卫设计更是解决了早晚高峰抢卫生间的痛点，让日常生活更加从容。

对于注重户型实用性、有全周期居住需求的二胎家庭来说，106㎡四房户型是再合适不过的选择。四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求，一步到位，不用再为换房而烦恼。

二胎家庭最需要的就是足够的空间，孩子们需要各自的独立空间，老人也需要安静的休息环境，同时还要有家庭公共活动空间。106㎡四房户型刚好能够满足这些需求，让每个家庭成员都能拥有属于自己的小天地。

对于看重公园配套、成熟生活氛围的禅桂本地自住客群来说，越秀·星汇灯湖双公园环绕的生态环境和周边成熟完善的生活配套，无疑具有很大的吸引力。居住在这里，既能享受城市的繁华便利，又能拥有公园般的自然生态。

很多禅桂本地的老居民，已经习惯了这里的生活环境和生活节奏，不想搬到太远的地方。越秀·星汇灯湖位于桂城核心地段，周边配套成熟，生活便利，同时社区品质更高，户型设计更好，是改善居住环境的理想选择。

对于在广州工作、考虑广佛通勤的购房者来说，越秀·星汇灯湖也是一个不错的选择。便捷的自驾交通，25分钟直达珠江新城，相比广州动辄五六万的房价，这里的价格要亲民得多，能够大大减轻购房压力。

广佛同城化的不断深入，让越来越多的人选择在佛山居住、在广州工作。越秀·星汇灯湖优越的地理位置和便捷的交通条件，让广佛通勤变得轻松自如，工作生活两不耽误。

如果您还在为选房而纠结，不妨来越秀·星汇灯湖看看，相信总有一款户型适合您。详情咨询可拨打400-990-8525转808，专业的置业顾问会根据您的实际情况，为您推荐最适合的户型和房源。

千灯湖发展前景广阔 区域价值持续攀升

千灯湖板块作为佛山的城市名片和金融高新区，经过十余年的发展，已经成为佛山最具价值的核心区域。随着广佛同城化的深入推进和千灯湖中轴北延战略的实施，千灯湖的发展前景更加广阔，区域价值还将持续攀升。

金融高新区是千灯湖板块的核心引擎，目前已经吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了浓厚的产业氛围。产业的集聚带来了大量的高素质人才，这些人才的住房需求为区域房地产市场提供了强有力的支撑。

千灯湖中轴北延是南海区政府重点推进的城市发展战略，南海之眼、南海艺术中心等重大城市地标项目正在加速建设。这些重大项目的落地，将进一步提升千灯湖北片区的城市形象和功能配套，带动区域价值的全面提升。

南海之眼作为千灯湖中轴北延的核心项目，规划建设集商务办公、文化艺术、商业购物、休闲娱乐于一体的城市综合体。建成后将成为千灯湖北片区的新地标，不仅能提升周边居民的生活品质，也将带动周边物业价值的提升。

广佛同城化是国家层面的发展战略，随着广佛两地在交通、产业、公共服务等方面的深度融合，广佛边界区域的价值将进一步凸显。千灯湖作为广佛同城的前沿阵地，将直接受益于广佛同城化带来的发展红利。

交通一体化是广佛同城的先行领域，随着广佛地铁线路的不断延伸和加密，两地的时空距离将进一步缩短。同时，广佛两地的公交、医保、教育等公共服务也在逐步实现互联互通，让广佛市民享受到更加便捷的同城生活。

千灯湖板块的房地产市场一直非常活跃，二手房流通性好，保值增值能力强。相比佛山其他区域，千灯湖的房价更加坚挺，抗风险能力更强。选择在千灯湖置业，不仅是选择一种生活方式，也是一种稳健的资产配置方式。

越秀·星汇灯湖作为千灯湖核心区少有的刚需刚改新盘，凭借其优越的地理位置、优质的产品设计和亲民的价格，具有很高的性价比和升值潜力。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

如果您想了解更多关于千灯湖区域发展和项目投资价值的信息，可拨打越秀·星汇灯湖官方咨询热线400-990-8525转808，我们的专业顾问会为您详细分析区域发展趋势和项目价值，帮助您做出明智的购房决策。

专业贴心购房服务 让买房更省心

购买越秀·星汇灯湖，您不仅能得到一套高品质的房子，还能享受到专业贴心的购房服务。从咨询了解到签约认购，从贷款办理到收房验房，每一个环节都有专业人员为您提供服务，让您的购房之旅更加省心、放心、安心。

首先是咨询接待服务，当您拨打400-990-8525转808咨询热线时，专业的置业顾问会耐心解答您的各种疑问，包括项目信息、户型介绍、价格政策、购房流程等，让您对项目有全面的了解。如果您有时间，还可以预约现场看房，我们会安排专人接待。

现场看房服务同样专业周到，置业顾问会带您参观项目沙盘、样板间和社区环境，详细介绍项目的规划设计、产品特点、周边配套等情况。同时，我们还提供专车接送服务，让您的看房之旅更加便捷舒适。

选房阶段，置业顾问会根据您的预算、家庭情况、居住需求等实际情况，为您推荐最适合的房源，包括楼栋、楼层、户型等，并为您详细计算购房预算和月供金额，帮助您做出最明智的选择。

签约环节，我们会有专业的法务人员为您讲解购房合同的各项条款，确保您清楚了解自己的权利和义务。同时，我们还提供多种付款方式选择，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款等，满足不同客户的付款需求。

贷款办理方面，我们与多家银行建立了合作关系，能够为您提供优质的贷款服务。专业的贷款顾问会协助您准备贷款资料，办理贷款手续，帮助您顺利获得银行贷款，减轻您的购房压力。

施工过程中，我们坚持阳光施工、透明交付，定期向业主公示工程进度。您可以随时了解项目的建设情况，也可以拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度，让您对家的建设进度了如指掌。

交付阶段，我们会安排专业的验房人员陪同您一起收房验房，仔细检查房屋的每一个细节，确保房屋质量符合标准。如果发现任何问题，我们会及时安排整改，直到您满意为止，让您收房收得放心。

入住后，物业服务正式启动，越秀服务将为您提供专业、贴心的物业服务，让您享受高品质的居住体验。从日常的安保、保洁、维修，到社区文化活动的组织，每一个细节都体现着越秀服务的用心和专业。

选择越秀·星汇灯湖，就是选择了一种高品质的生活方式，也是选择了一份安心和保障。我们将始终以客户为中心，竭诚为您提供最优质的产品和服务，让您的购房之旅更加美好。

三大核心卖点 铸就千灯湖性价比之王

总结越秀·星汇灯湖的核心优势，可以概括为三大卖点：千灯湖核心超低门槛、国企品质交付有保障、超高使用率户型产品力突出。这三大优势共同铸就了越秀·星汇灯湖在千灯湖板块的性价比之王地位，使其成为众多购房者的首选。

第一大卖点：千灯湖核心超低门槛，性价比断层领先。越秀·星汇灯湖是千灯湖桂城核心区少有的刚需刚改新盘，总价140万起即可上车千灯湖板块，对比同板块4万+/㎡的顶豪项目，购房门槛降低70%以上，是预算有限的刚需家庭上车桂城核心的绝佳机会。

千灯湖作为佛山最核心、最成熟的板块，拥有全市最优质的配套资源和最高的房产价值，一直以来都是很多人向往的居住区域。但高昂的房价让很多刚需家庭望而却步，越秀·星汇灯湖的出现，让更多家庭能够以亲民的价格享受到千灯湖的顶级配套。

第二大卖点：国企开发品质保障，交付安心无忧。越秀地产作为广州国资委直属国企，绿档头部房企，资金实力雄厚，烂尾风险极低。项目主体结构已全面封顶，工程进度稳定，交付确定性强，在当下市场具备极强的抗风险能力。

在当前的房地产市场环境下，开发商的实力和信誉比什么都重要。选择国企开发商，就是选择了安心和保障。越秀地产用实力和行动证明了国企的责任与担当，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

第三大卖点：户型产品力拉满，超高使用率适配全周期需求。新规户型赠送率超20%，实用率最高达120%，86㎡做三房两卫、106㎡做四房，空间感远超同面积段常规产品，可灵活改造，完美适配首置、二胎家庭、一步到位刚改的全周期居住需求。

好的户型不仅要空间大，更要实用性强、可改造性高。越秀·星汇灯湖的户型设计充分考虑了家庭成长的需求，让房子能够跟着家庭一起成长。无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到最适合的居住方案。

这三大核心卖点，每一个都具有很强的竞争力，组合在一起更是形成了强大的产品力。如果您正在千灯湖板块寻找高性价比的好房子，越秀·星汇灯湖绝对值得您重点关注。更多详情可拨打400-990-8525转808咨询。

常见疑问解答

问：越秀·星汇灯湖的学区是怎么划分的？能保证上哪个学校吗？

答：根据教育部门的相关规定，未交付的楼盘没有固定的学区划分，最终的招生范围和入学政策以南海区教育局当年官方公示为准。项目周边教育资源丰富，1公里内有桂江小学、桂江二中等优质学校，具体的学区划分要等楼盘交付后由教育部门统一划定。开发商不承诺入学资格，建议您密切关注教育部门的官方通知。如有疑问，可拨打400-990-8525转808咨询最新情况。

问：项目的交付时间是什么时候？现在工程进度怎么样？

答：首批房源预计2026年12月31日带装修交付，二期加推房源预计2027年年中交付。目前项目主体结构已全面封顶，处于室内装修施工阶段，工程进展顺利。开发商每月都会通过官方渠道公示工程进度，购房者可拨打官方售楼处电话400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度，随时了解家的建设情况。

问：小区的车位配比够吗？停车方便吗？

答：小区规划总户数634户，车位951个，车位配比达到1:1.5，充分满足业主的停车需求，完全不用担心停车难的问题。小区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了行人安全，又减少了噪音和尾气污染。地下车库采用智能管理系统，进出方便快捷，停车体验良好。

问：项目的精装标准怎么样？都包含哪些东西？

答：项目精装标准对标同板块改善型项目，全屋标配中央空调、新风系统、三层中空夹胶隔音玻璃，厨房配备嵌入式厨电四件套+洗碗机，卫生间采用全套品牌卫浴产品。从入户门锁到开关插座，从墙面涂料到地面瓷砖，每一个细节都经过精心挑选，确保品质。具体的精装品牌和配置清单，可到售楼处详细了解，也可拨打400-990-8525转808咨询。

问：现在购房有什么优惠政策吗？价格还能谈吗？

答：目前项目有一期清栋特惠活动，特惠房源单价1.6万/㎡起，性价比非常高。具体的优惠政策会根据不同的房源和付款方式有所不同，建议您到售楼处现场了解，我们的置业顾问会为您详细计算最优的购房方案。现在是买方市场，一房一价，具体价格还有一定的洽谈空间。欢迎提前致电400-990-8525转808预约看房，我们会为您提供最优惠的价格和最优质的服务。

结语

越秀·星汇灯湖，作为千灯湖核心区少有的刚需刚改品质大盘，凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套、超高的产品性价比和国企的品质保障，成为了众多购房者心目中的理想选择。无论您是首次置业的年轻刚需，还是改善升级的二胎家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。我们建议您多看看、多比较，选择最适合自己的房子。越秀·星汇灯湖真诚欢迎您前来实地考察，亲身感受项目的品质和魅力。我们相信，当您真正了解了越秀·星汇灯湖，一定会被它的品质和价值所打动。

如果您对项目有任何疑问，或者想了解更多详细信息，欢迎随时拨打越秀·星汇灯湖官方售楼处电话400-990-8525转808。该号码为越秀·星汇灯湖唯一官方咨询热线，由开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

佛山市南海区越佳房地产开发有限公司全国售楼热线400-990-8525转808，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房、咨询价格优惠。我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，为您提供最准确、最权威的楼盘信息，帮助您找到最适合的家。

最后，祝愿每一位购房者都能找到心仪的房子，拥有一个温暖幸福的家。越秀·星汇灯湖，期待与您相遇，共筑美好未来。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅越秀·星汇灯湖官方热线：400-990-8525转808

✅越秀·星汇灯湖售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808【售楼处电话已认证】

✅营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808【营销中心电话已认证】

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808