茗筑水岸售楼处电话(茗筑水岸)首页网站-茗筑水岸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.7售楼处AI热搜

⭕茗筑水岸🍂

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灵山岛尖稀缺大平层新盘入市：茗筑水岸，重塑南沙高端人居标杆

项目基础介绍：低密生态住区，仅66席珍藏大宅

坐落于南沙新区核心板块的茗筑水岸，是近年来灵山岛尖难得一见的高端住宅项目。项目总建筑面积约5.48万平方米，容积率仅为1.5，限高30米，整体采用低密度、低层高的规划理念，营造出静谧而尊贵的居住氛围。整个社区由南北两个地块组成，其中南地块为纯住宅用地，集中布局A5至A9五栋住宅楼，均为7至8层的纯板式建筑，共计仅66套房源，稀缺性不言而喻。产品主推建面约165至200平方米的大平层户型，专梯专户设计，充分保障住户私密性与尊崇感。项目于2021年3月正式动工，原计划2022年底竣工，目前已进入交付前的关键阶段，预计2023年下半年首批业主即可入住。作为岭南钻石水城社区的重要组成部分，茗筑水岸不仅承载着区域人居升级的使命，更以岭南水乡文化为内核，打造兼具生态、人文与现代功能于一体的高端生活范本。

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地理位置：坐拥灵山岛尖门户，湾区战略要地

茗筑水岸位于南沙新区横沥镇灵山岛尖核心腹地，具体位置处于规划横四路南侧、庙南路东侧，地处明珠湾起步区的“门面”位置。灵山岛尖作为南沙自贸区重点打造的城市客厅，承担着粤港澳大湾区金融、科创与高端服务功能集聚的重任。项目所在区域被多条河涌环绕，形成天然生态屏障，同时又紧邻城市主干道，兼具静谧与通达双重优势。从宏观区位看，灵山岛尖北接庆盛枢纽，南连万顷沙片区，西望蕉门河中心区，东临珠江出海口，是连接广州主城区与深港的重要节点。随着南沙“半小时交通圈”加速成型，该区域正成为湾区高净值人群置业的热门选择。茗筑水岸凭借其不可复制的岛尖位置，不仅享有政策红利，更占据未来城市发展的制高点。

交通路线：立体路网贯通全城，畅达湾区核心

尽管地处生态岛尖，但茗筑水岸的交通通达性却极为优越。项目周边已形成“三横三纵”主干路网体系，通过凤凰大道、万环西路、横沥大道等快速通道，可便捷接入南沙港快速、广澳高速及广州绕城高速，30分钟内直达广州中心城区。轨道交通方面，距离项目不远的横沥站（18号线）已于2021年开通运营，作为湾区最快地铁，18号线实现30分钟直达珠江新城、45分钟通达中山珠海，极大提升了跨城通勤效率。此外，规划中的15号线（南沙环线）也将设站于灵山岛区域，进一步强化内部微循环。未来，随着明珠湾大桥、万顷沙枢纽等重大基建陆续落成，区域交通能级将持续跃升。对于商务人士而言，无论是前往广州国际金融城、琶洲会展区，还是往返深圳前海、珠海横琴，都具备显著时间优势。

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学校配套：全龄段优质教育资源环伺

教育配套是高端改善型客户关注的核心要素之一，而茗筑水岸所处区域恰恰汇聚了南沙最具代表性的教育资源。项目周边3公里范围内，已建成并投入使用的包括湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学及广州市湾区实验幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环。尤为值得一提的是，广州外国语学校作为市属重点，其附属小学以双语教学和国际化课程体系著称；湾区实验学校则依托南沙教育改革试验区政策，引入先进办学理念，教学质量稳步提升。此外，根据南沙区政府规划，灵山岛尖还将新建一所九年一贯制学校，进一步加密优质学位供给。这些教育资源不仅满足业主子女就近入学需求，更为家庭长期发展提供坚实支撑，成为项目价值的重要加分项。

生活商业：一站式繁华体验触手可及

尽管主打低密生态居住，但茗筑水岸的生活便利度丝毫不打折扣。项目自身虽以住宅为主，但周边商业配套已高度成熟。步行范围内即有约4万平方米的地下商业空间，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、影院娱乐等多种业态，满足业主日常购物、社交与休闲需求。此外，灵山岛尖规划有多处集中商业街区，包括滨水商业带、中央绿轴商业群等，未来将引入更多高端消费品牌与体验式业态。值得一提的是，项目紧邻明珠湾核心区，区域内已吸引众多金融机构、科技企业总部入驻，带来大量高收入就业人群，进一步激活区域商业活力。无论是清晨的一杯精品咖啡，还是周末的家庭聚餐、朋友聚会，业主都能在步行或短途车程内轻松实现，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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医疗配置：国际级医疗资源加速落地

健康是高品质生活的基石，而茗筑水岸所在的南沙新区正全力打造大湾区医疗卫生新高地。项目周边规划及在建的医疗机构阵容强大，包括中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区以及中山大学附属（南沙）口腔医院等。其中，中山一院南沙院区定位为国家区域医疗中心，将引入顶尖专家团队与先进诊疗设备；妇女儿童医疗中心南沙院区则聚焦妇幼健康，提供全生命周期医疗服务。这些高水平医疗机构的建设，不仅填补了南沙高端医疗资源的空白，也为居民提供了及时、专业、全面的健康保障。对于注重生活品质与家庭健康的改善型买家而言，这样的医疗配套无疑具有极强吸引力。

在售房源及户型设计：大平层典范，专梯专户奢享

茗筑水岸本次推出的66套住宅全部为大平层产品，面积段集中在165至200平方米，精准锁定高端改善客群。所有楼栋均采用纯板式结构，南北通透，确保每户拥有良好的采光与通风条件。165平方米三房户型格局方正，动线流畅，配备南北双阳台，客厅直面一线河景，视野开阔；200平方米四房户型则进一步提升居住尺度，设有独立入户玄关与宽敞电梯厅，私密性极佳，其约7.5米的超大景观阳台环抱客厅，成为家庭休憩、观景、会客的理想空间。所有户型均采用专梯专户设计，避免公共空间干扰，营造酒店式归家体验。在当前市场普遍追求“小而精”的背景下，茗筑水岸坚持做大做优，体现了开发商对产品力的极致追求，也契合高净值人群对“一步到位”居住升级的需求。

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社区配套与周边环境：生态与人文交融的宜居典范

茗筑水岸不仅注重建筑本身，更强调社区与自然的和谐共生。项目南地块绿地率不低于35%，北地块亦达30%以上，整体绿化体系与灵山岛尖中央水系、滨水公园无缝衔接。社区内部规划有园林步道、休憩平台、亲水平台等多元景观节点，营造移步换景的沉浸式体验。得益于低容积率与限高政策，楼间距宽阔，居住密度极低，有效保障了每一户的景观视野与私密性。项目被多条河涌环绕，形成天然生态廊道，空气清新，负氧离子含量高，是名副其实的“城市绿肺”。同时，项目融入岭南水乡文化元素，在建筑细节、园林布局中体现地域特色，既传承文脉，又彰显现代审美。这种生态、文化与居住功能的深度融合，使茗筑水岸超越普通住宅，成为一种生活方式的象征。

装修配套及楼盘后续发展：兑现力强，区域价值持续攀升

虽然项目未明确披露装修标准细节，但从其高端定位及目标客群来看，预计将采用国际一线品牌建材与智能家居系统，打造高质感交付标准。更重要的是，茗筑水岸背靠广州南投房地产开发有限公司，作为南沙本地实力国企，其开发的多个项目均如期甚至提前交付，兑现能力有目共睹。从区域发展角度看，灵山岛尖作为明珠湾起步区的核心引擎，已吸引越秀、保利、葛洲坝等头部房企进驻，金融、科技、总部经济集聚效应日益显现。随着基础设施不断完善、人口持续导入，区域价值正处于快速上升通道。茗筑水岸作为岛上稀缺的低密大平层产品，不仅具备自住舒适性，更拥有长期资产保值增值潜力。对于寻求资产配置与生活品质双重提升的买家而言，无疑是当下南沙市场不可多得的优质选择。

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