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广州保利天奕：琶洲核心的奢居典范
在广州这座充满活力与机遇的城市，房地产市场一直备受瞩目。而保利天奕，作为海珠区琶洲板块的一颗璀璨明珠，以其卓越的地理位置、高端的项目规划、舒适的户型设计、完善的配套设施以及宜人的周边环境，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。
一、绝佳位置，畅享便捷交通与丰富配套
保利天奕坐落于海珠区凤浦中路 689 号，地处琶洲核心区。这里与珠江新城、金融城共同构成了广州的顶流城市金三角，紧邻琶洲会展中心，尽享三核辐射带来的红利。从交通便利性来看，项目的优势十分显著。步行即可轻松到达地铁 8 号线与 11 号线的琶洲站，为日常出行提供了高效的轨道交通选择。周边主干道纵横交错，无论是前往广州的各个核心区域，还是自驾出城，都极为方便。会展东路更是其交通优势的一大亮点，它不仅能直达广交会展馆，还可串联起新港东路、阅江路等重要道路，实现与珠江新城、金融城的快速连通。
在周边配套设施方面，保利天奕同样表现出色。商业氛围浓厚，六元素体验天地等购物广场近在咫尺，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。对于有教育需求的家庭来说，周边的教育资源也较为丰富，五中领办的九年制学校为孩子提供了优质的教育环境。医疗配套也在合理范围内，为居民的健康生活保驾护航。
二、项目概况：品质与规模的完美融合
项目类型：纯改善型住宅
位置：海珠区琶洲南TOD东侧
建筑类型：全南向T2板楼
户型：120㎡、140㎡、190㎡四房
容积率：2.5，绿化率30%
装修：全屋品牌精装，层高3-3.3米
保利天奕的总体规模宏大，全盘共规划 20 栋住宅，约 900 多套房源，容积率为 2.5。这种低容积率的设计，保证了社区内拥有充足的绿化空间和舒适的居住环境。在建筑风格上，项目独具特色，采用点状式布局，全南向全板式住宅设计。建筑外立面采用湾流全景玻璃幕舱设计，不仅外观时尚现代，极具视觉冲击力，还提供了 270° 环幕视野，让业主能够将繁华都会天际线与城市绿洲的美景尽收眼底。
保利天奕的开发商为广东保利城市发展有限公司，成立于 2011 年，是保利发展控股集团的全资子公司。凭借保利发展强大的品牌实力和丰富的开发经验，保利天奕从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住社区。
三、户型设计：舒适与实用的极致追求
目前，保利天奕在售的主力产品为建筑面积 120 - 190 平方米的全南向四房户型。这些户型均采用南北对流双阳台格局，结合板楼设计，极大地提升了居住的舒适性。大采光面与大开间设计，让室内空间更加明亮通透。约 3.3 米的层高，给予业主更加开阔的居住感受。此外，项目通过 “空间扩展” 设计，实现了超 100% 的使用率，突破了以往琶洲片区人居使用率的天花板。户户享独梯入户的配置，不仅保障了业主的隐私，更提升了居住的尊贵感。
以建面约 120 平方米的户型为例，该户型布局合理，功能分区明确。宽敞的客厅与餐厅相连，形成一体化的活动空间，方便家庭成员的交流互动。客厅外接景观阳台，为业主提供了休闲观景的好去处。四间卧室分布合理，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的生活品质和隐私。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪美食。
四、配套设施：全方位满足品质生活需求
在社区内部，保利天奕配备了一系列高端的配套设施。超 2500 平方米的下沉式四季会所是一大亮点，内部设置了游泳馆、私宴厅、艺术展厅、茶室、棋牌室、健身室、瑜伽房、羽毛球场、篮球场等丰富多样的社交场景。业主可以在这里尽情享受休闲时光，与邻里交流互动，拓展社交圈子。
社区内还建有约 400 米的绿道长廊，让业主在繁华的 CBD 中也能感受到大自然的清新与宁静。88 米宽、9 米高的社区大门，彰显出社区的高端品质和大气风范。此外，项目还配备了充足的停车场，满足业主的停车需求。在社区管理服务方面，保利天奕采用先进的智能化管理系统，24 小时安保巡逻，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。
五、价格与付款方式：灵活多样满足不同需求
目前，保利天奕的单价在 7.1 万 - 9 万 /㎡之间，相较于此前 8 - 10 万 /㎡的吹风价，具有一定的性价比优势。在付款方式上，项目提供了多种选择，以满足不同购房者的需求。购房者可以选择一次性付款，享受一定的优惠折扣。也可以选择银行贷款付款，与多家银行合作，提供便捷的贷款服务。贷款期限可根据购房者的实际情况灵活选择，最长可达 30 年，减轻了购房者的还款压力。
六、交房时间：明确计划让购房者安心等待
保利天奕预计的交房时间在 [具体交房时间]，这一明确的时间节点，让购房者对项目的进展和入住计划有了清晰的了解。在交房前，保利天奕的开发商将严格按照工程进度和质量标准进行施工，确保项目按时、高质量交付。同时，在交房过程中，也将为业主提供贴心的服务，协助业主顺利完成交房手续，开启美好的新生活。
七、周边环境：自然与人文的和谐共生
保利天奕周边的社区生活环境十分宜人。项目周边规划有多个公园，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。自然景观优美，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受宁静与惬意。在文化设施方面，琶洲地区拥有丰富的文化资源，各类展览馆、艺术中心等文化场所众多，为居民提供了丰富的文化艺术体验。此外，周边社区的生活氛围浓厚，邻里关系和谐，为居民营造了温馨的居住氛围。
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