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揽江印月：诗意栖居与都市便捷的完美融合
一、区域位置：自然与繁华共舞的绝佳之地
揽江印月坐落于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，属番禺市桥板块，占据独特的地理位置。项目临市桥水道，西面是莲湖湿地公园，拥有一线亲水优势，自然景观资源得天独厚。周边一江三园环绕，近 40% 的绿地覆盖率形成天然大氧吧，推窗即见江景，下楼可漫步江畔或露营，尽享诗意生活。与此同时，该区域周边商业资源丰富，永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心满足日常购物所需，实现了自然生态与都市繁华的完美结合，为居民打造出舒适惬意且便利的居住环境。
二、交通出行：多元交通畅达全城
交通方面，揽江印月虽距离市桥地铁站较远，但通过自驾可轻松弥补这一不足。自驾车经由禺山西路，能够便捷地接驳东新高速和番禺大道，快速畅行于城市之间。若选择公共交通，驾车前往市桥地铁站后，可借助地铁快速通达番禺广场及珠江新城 CBD，满足不同出行场景需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能实现高效便捷出行，尽享城市发展带来的交通便利。
三、教育配套：全龄教育资源环绕
教育资源是揽江印月的一大亮点。项目内部设有幼儿园，为幼儿提供启蒙教育的便利。周边中小学教育资源完善，对口学校主要为沙头中心小学和沙头中学，能满足孩子从小学到中学的基础教育需求。这种全龄段的教育资源配备，让家长无需为孩子的教育东奔西走，在家门口就能为孩子提供稳定、优质的教育环境，助力孩子茁壮成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
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四、商业休闲：畅享繁华与自然的双重乐趣
商业休闲配套上，揽江印月优势尽显。周边大型购物中心云集，永旺梦乐城、奥园广场等能充分满足居民各类购物、娱乐、餐饮需求，一站式满足生活所需。同时，项目自身拥有独特的休闲优势，一江三园的自然景观环绕，不仅提供了优美的视觉享受，更为居民提供了丰富的休闲活动空间。下楼漫步江畔，感受江风拂面；在莲湖湿地公园来一场露营，亲近大自然。此外，小区内部以未来梦想主题、U - YOUNG 主题、睦邻主题与红叶主题构成全龄活动区，儿童有春知学堂、海豚乐园等童趣场景陪伴成长，各年龄段居民都能找到属于自己的休闲娱乐空间，享受丰富多彩的生活。
五、医疗配套：完善医疗守护健康
医疗保障对于居民生活至关重要，揽江印月周边医疗配套完善。沙头街社区卫生服务中心能为居民提供基础医疗服务，广州市番禺区市桥医院作为广东省第一家开办临终关怀科室（康宁科）的公立医院，为居民的健康提供全方位保障。无论是日常疾病的诊治，还是特殊医疗需求，都能在周边得到满足，让居民生活安心无忧，为健康生活保驾护航。
六、户型设计：匠心独运的品质人居
揽江印月的户型设计独具匠心。项目以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约 110 - 180㎡四房，目前在售 2 栋、3 栋、5 栋，多种户型可供选择。从建筑面积约 110㎡的 4 房两厅一厨两卫，到 125㎡的 4 房两厅双厨两卫，再到 143㎡的 4 房两厅一厨两卫以及 220㎡的 8 房四厅两厨四卫，各户型空间布局合理，充分考虑家庭生活需求。同时，在空间设计上融入独特的文化元素，如 “泗水归堂” 以春天清风徐来、水波不兴为意象，打造尊贵的空间入口照壁屏风；“木棉前厅” 以木棉花等花卉绽放为灵感，营造诗意氛围。此外，“一轴一带两苑格局，五重礼序筑粤韵十二景” 的入园动线设计，让归家充满仪式感，为居民打造高品质的居住体验，满足不同家庭结构对品质生活的追求。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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