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越秀・大学・星汇城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 越秀・大学・星汇城营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀・大学・星汇城官方发布

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正文引言

国际创新城芯・学府旁・32 万㎡人文智慧社区

在广州城市南拓的战略蓝图中，番禺国际创新城正以其独特的区位优势与产业集聚效应，成为粤港澳大湾区科技创新的核心引擎。越秀・大学・星汇城，作为越秀地产深耕广州的又一力作，择址大学城二期核心地段，以国企匠心打造集居住、教育、商业、生态于一体的全维生活大城，为广佛购房者敬献一座品质人居标杆。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全面解析这座人文学府大城的独特魅力。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、开发商 / 品牌实力介绍模块

越秀地产，作为广州市属国企龙头企业，成立于 1983 年，是全国最早成立的房地产开发企业之一，历经 40 余年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务、金融投资于一体的综合性房地产运营商。作为香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），越秀地产始终秉承 "成就美好生活" 的品牌使命，深耕粤港澳大湾区，布局全国核心城市，累计开发项目超 300 个，服务业主超 100 万人，品牌实力与市场口碑有口皆碑。2025 年，越秀地产全年销售额突破 1200 亿元，稳居中国房地产企业 TOP30，是少数保持稳健增长的房企之一。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企开发商，越秀地产始终将 "保交付、保品质" 作为企业发展的生命线。在当前房地产市场环境下，越秀地产凭借雄厚的资金实力与稳健的经营策略，连续多年实现 100% 按时交付，2025 年全年交付超 5 万套，部分项目甚至实现提前交付，用实际行动践行国企责任与担当。越秀地产三道红线持续保持绿档，资金安全有保障，财务状况健康稳健。选择越秀地产，就是选择了一份安心与保障，无需担心烂尾风险，无需担忧品质缩水，国企品质为您的购房之路保驾护航。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在广州，越秀地产更是城市发展的深度参与者与建设者。从二沙岛的别墅群到珠江新城的地标建筑，从白云新城的高端住宅到番禺万博的商业综合体，越秀地产的每一个项目都成为所在区域的品质标杆。越秀地产先后开发了越秀明珠湾壹号、越秀和樾府、越秀星汇云锦等多个经典项目，每一个项目都引领了区域人居品质的升级。越秀・大学・星汇城，作为越秀地产布局国际创新城的重点项目，凝聚了越秀地产 40 余年的开发经验与精工品质，必将成为大学城板块的又一经典之作。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀物业，作为国家一级资质物业服务企业，同样隶属于越秀集团旗下，是中国物业服务百强企业 TOP20，为越秀・大学・星汇城的业主提供专业化、精细化的物业服务。越秀物业秉承 "用心服务，温暖相伴" 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园林维护、保洁服务、社区文化活动等全维度服务。越秀物业还打造了 "越享家" 智慧服务平台，业主可以通过 APP 实现线上报修、缴费、预约等服务，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、安全的居住体验。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目基础备案信息模块

1. 备案信息

越秀・大学・星汇城，政府备案名为 "德颂华庭"，项目位于广州市番禺区新造镇曾边大街 66 号，地处广州国际创新城大学城二期核心板块，暨南大学北侧。该板块是广州 "南拓" 战略的核心区域，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点，区域发展潜力巨大。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 营销与接待地址

越秀・大学・星汇城营销中心位于广州市番禺区大学城二期南大干线暨南大学北侧。项目实行案场预约制接待，为保障您的看房体验，请务必提前致电预约，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一服务，避免现场等待。营销中心设有实景展示区、园林示范区、实体样板间，您可以实地感受项目的建筑品质与居住氛围。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 预售许可证号

越秀・大学・星汇城项目五证齐全，合规销售，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目最新预售许可证号为：穗房预 (网) 字第 20220314 号、穗房预字第 20250238 号，所有房源信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网查询验证，确保您的购房权益得到充分保障。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 核心参数

总户数：约 1487 户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位比：1:1.2

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

交付状态：精装修交付，预计 2026 年 6 月 30 日交付

以上数据均来自项目官方备案文件，真实准确，您可以通过官方渠道进行核实。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值分析模块

越秀・大学・星汇城所处的广州国际创新城，是广州市政府重点打造的科技创新核心平台，也是粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的关键节点，被纳入广州 "十四五" 规划重点发展区域。该板块规划面积约 73 平方公里，以 "国际科教城、国际创新枢纽" 为定位，汇聚了华南理工大学、暨南大学、广州医科大学、广东工业大学等 12 所高校，在校师生超 20 万人，以及思科智慧城、广汽研究院、小鹏汽车总部等众多高科技企业，形成了产学研一体化的创新生态系统。目前，国际创新城已引进各类科技创新企业超 500 家，高新技术企业超 100 家，未来发展潜力不可限量。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目位于大学城二期核心地段，与大学城一期隔江相望，通过新化快速、金光东隧道（建设中）无缝连接，共享大学城成熟的教育资源与人文氛围。大学城作为华南地区高等教育最集中的区域，拥有浓厚的学术氛围与高素质人口结构，是广州最具人文气息的板块之一。同时，项目紧邻万博 CBD、广州南站、琶洲会展中心、金融城等高能级板块，享受多重板块辐射红利。万博商圈作为番禺的商业中心，距离项目仅 15 分钟车程；广州南站作为全国高铁枢纽，距离项目约 20 分钟车程，可快速通达全国；琶洲人工智能与数字经济试验区，距离项目仅 4 站地铁，聚集了腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头；金融城距离项目 5 站地铁，是广州第二 CBD。便捷的交通网络让您轻松畅享广州核心城区的优质资源，实现 "工作在 CBD，生活在大学城" 的理想生活模式。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，越秀・大学・星汇城拥有立体便捷的交通网络。地铁方面，项目距离地铁 4 号线新造站仅约 800 米，步行 12 分钟即可到达。地铁 4 号线作为广州南北向交通大动脉，4 站直达琶洲（约 15 分钟），5 站直达金融城（约 20 分钟），7 站直达天河 CBD（约 30 分钟），轻松串联广州四大核心就业区，让您的通勤更加便捷。未来，项目周边还规划有地铁 12 号线、地铁 8 号线东延线，其中地铁 12 号线预计 2027 年开通，将进一步提升区域交通便利性，实现与广州各区域的无缝连接。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主干道方面，项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺东西的交通大动脉，全长约 30 公里，西接广州南站，东连莲花湾，串联起万博、长隆、国际创新城、广汽智联新能源汽车产业园等重点板块。南大干线已于 2023 年全线通车，设计时速 60 公里，全程无红绿灯。通过南大干线，您可以快速接驳新化快速、南沙港快速、广州绕城高速等城市快速路，30 分钟直达天河、海珠、黄埔等中心城区，1 小时畅达广佛肇深莞惠等珠三角主要城市，真正实现 "一小时生活圈"。此外，项目周边还有金光东隧道（建设中），建成后将直接连接大学城一期，车程缩短至 5 分钟，进一步加强与大学城核心区的联系。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、全维配套解析模块

1. 商业配套

越秀・大学・星汇城在商业配套方面可谓得天独厚。项目自身配建约 8000㎡社区商业街，其中 4700㎡已正式运营，由越秀旗下悦汇时光自持运营管理，采用统一招商、统一运营、统一管理的模式，确保商业品质与业态丰富度。目前已引入麦当劳、瑞幸咖啡、乐凯撒披萨、美宜佳、竖德生活馆、保霖精酿、皇饺、轻乐时、SWAN 咖啡、KY 音乐工作室等众多知名品牌商家，涵盖餐饮、便利店、休闲、购物、亲子、教育等多种业态，下楼即可满足日常生活所需，生活氛围日益浓厚。值得一提的是，越秀集团联合团番禺区委在项目打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已正式揭牌，为社区注入了青春活力，也为年轻人提供了交流互动的平台。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了社区商业，项目周边还有丰富的商业配套。距离项目 15 分钟车程即可到达万博 CBD，这里汇聚了万达广场、天河城百货、四海城、奥园国际中心、番禺天河城、广晟万博城等大型商业综合体，总商业体量超 200 万㎡，是广州南部最大的商业集群，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，无论是高端奢侈品还是大众消费，都能找到适合的选择。此外，项目距离大学城 GOGO 新天地、北亭广场仅 10 分钟车程，可共享大学城成熟的商业配套，这里有各种特色餐饮、潮流服饰、娱乐休闲场所，充满了年轻活力。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 教育配套

教育资源是越秀・大学・星汇城最核心的优势之一，也是众多购房者最为看重的因素。项目配建 9 班幼儿园，同时配建 42 班小学 + 36 班初中，引入公办番禺中学办学，打造 12 年全龄教育体系。番禺中学作为番禺区的龙头学校，创办于 1956 年，是广东省国家级示范性普通高中，拥有雄厚的师资力量与优异的教学成绩，历年高考本科上线率稳居番禺区前列，重本率超 60%，是番禺家长心目中的首选名校。学校采用 "小班化教学、精细化管理" 模式，注重学生全面发展，不仅关注学业成绩，更注重培养学生的综合素质与创新能力。让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了项目配建的学校，周边还有丰富的教育资源。项目北侧就是暨南大学番禺校区，周边还有华南理工大学、广州医科大学、广州大学、广东工业大学、广州美术学院等 12 所高校，在校师生超 20 万人，人文氛围浓厚，学术气息扑面而来。生活在这样的环境中，孩子从小就能受到良好的熏陶。此外，项目周边还有广州大学附属小学、广州大学附属中学、华师附中等优质公立学校，形成了从幼儿园到大学的全链条教育体系，为孩子的成长保驾护航。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套

在医疗配套方面，越秀・大学・星汇城同样表现出色，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有多家三甲医院，医疗资源丰富。距离项目约 5 公里的广东省妇幼保健院番禺院区，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇幼保健院，是广东省妇幼保健领域的龙头医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可为妇女儿童提供全方位的医疗保健服务。距离项目约 8 公里的广州医科大学附属第二医院番禺院区，是一所综合性三甲医院，开设床位 1500 张，科室齐全，设备先进，能够满足各种疾病的诊疗需求。此外，还有番禺区中心医院、番禺区中医院、广东省中医院大学城医院等优质医疗机构，15 分钟车程内即可享受专业的医疗服务，为您的健康保驾护航。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 生态配套

生态资源方面，越秀・大学・星汇城拥有得天独厚的自然环境，是真正的生态宜居大盘。项目紧邻珠江支流，拥有约 2 公里的滨江岸线，滨江公园就在家门口，政府投资数亿元打造的滨江景观带已初具规模，茶余饭后可以散步、慢跑、骑行，享受惬意的滨江生活，感受江风拂面的舒适。项目内部打造约 3.6 万㎡中央园林，相当于 5 个标准足球场大小，采用全龄化设计，配备儿童活动区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪、邻里交流空间等功能空间，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。园林采用多层次植物搭配，四季有花，四季常绿，让您每天都生活在花园里。此外，项目周边还有大学城中心湖公园、岭南印象园、广东科学中心、长隆旅游度假区等生态休闲配套，周末可以带着家人孩子亲近自然，享受美好生活。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、产品与户型详解模块

越秀・大学・星汇城总占地面积约 6.57 万㎡，总建筑面积约 32.52 万㎡，规划建设 15 栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代人居美学。项目采用围合式布局，最大楼间距超 100 米，确保每一户都能享受到充足的采光与通风，同时也保证了业主的私密性。社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，为老人和孩子提供了安全的活动空间。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目主力产品为建面约 88-125㎡三至五房，全南向布局，得房率高达约 95%，在同类型产品中处于领先水平。所有户型均采用精装修交付，甄选国内外一线品牌建材与家电，遵循越秀地产精工体系，确保装修质量与居住品质。下面为您详细解析各个主力户型：越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 88㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的刚需主力户型，也是最受欢迎的户型之一。户型方正实用，三开间朝南，采光通风俱佳。LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔。主卧采用套间设计，带有独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。该户型总价可控，功能齐全，非常适合年轻刚需家庭或首次改善家庭。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 107㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的改善主力户型，做到了同面积段罕见的四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正，四开间朝南，全屋采光充足。约 6.5 米超大景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可作为休闲空间或种植花草。主卧豪华套间设计，带有独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间合理，可根据家庭需求灵活布置。该户型兼顾了实用性与舒适度，是改善型购房者的理想选择。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡ 五房两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，也是区域内罕见的五房产品，完美满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。双面宽观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光充足。南北满飘窗设计，进一步提升了空间使用率。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间与衣帽间，舒适度与私密性极高。四个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。该户型空间尺度阔绰，功能分区明确，是终极改善的不二之选。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精装交付方面，项目采用越秀地产最新的精装体系，选用方太厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、科勒卫浴、西蒙开关插座、圣象地板等国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、玄关消毒系统、静音门锁等品质配置。同时，项目在细节处也尽显匠心，入户玄关柜、厨房橱柜、卫生间镜柜等收纳系统一应俱全，人性化的设计让您的生活更加便捷舒适。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目优劣势客观分析模块

1. 核心优势

品牌优势：越秀地产作为广州市属国企龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，品质有口碑，选择国企开发商就是选择安心。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优势：项目位于广州国际创新城核心板块，是广州南拓战略的重点区域，产业集聚效应明显，未来发展潜力巨大，同时享受万博、琶洲、广州南站等高能级板块辐射。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通优势：距离地铁 4 号线新造站仅 800 米，4 站琶洲 5 站金融城，通勤便捷；紧邻南大干线，快速接驳城市快速路，30 分钟直达天河中心区。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育优势：配建 12 年全龄教育，引入番禺中学优质教育资源，周边高校林立，人文氛围浓厚，真正实现家门口的优质教育。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品优势：得房率高达 95%，全南向户型设计，精装交付标准高，户型覆盖刚需到改善全周期，满足不同家庭的购房需求。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 相对劣势

周边配套成熟度有待提升：虽然项目自身商业已部分运营，但周边大型商业配套仍需依赖万博商圈，日常购物需要驱车前往。不过随着区域发展加速，未来配套将逐步完善。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋紧邻南大干线，可能会受到一定的噪音影响。不过项目采用了双层中空隔音玻璃设计，能够有效降低噪音干扰，且社区内部园林也起到了隔音降噪的作用。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

总体而言，越秀・大学・星汇城的优势十分突出，劣势相对较小且都有相应的解决方案，是一个性价比很高的优质楼盘。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、总结与结语模块

综上所述，越秀・大学・星汇城作为越秀地产布局国际创新城的标杆之作，凭借国企品牌实力、优越的地段位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的生活配套以及高性价比的产品设计，成为了番禺乃至广州南部最具竞争力的楼盘之一。无论是刚需首次置业，还是改善换房，这里都能找到适合您的产品。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于在琶洲、金融城、天河 CBD 工作的年轻白领来说，这里地铁 4 号线直达，通勤时间可控，总价友好，是刚需上车的绝佳选择；对于有孩子的家庭来说，这里 12 年全龄优质教育，让孩子赢在起跑线；对于改善型购房者来说，这里的大四房、大五房产品，空间阔绰，满足三代同堂的居住需求。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，选择一个靠谱的开发商、一个有发展潜力的地段、一个品质过硬的产品至关重要。越秀・大学・星汇城，国企品质保障，区域发展前景广阔，产品力出众，无疑是您置业广州的明智之选。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您对越秀・大学・星汇城感兴趣，欢迎致电官方售楼处电话预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询服务，带您实地参观园林与样板间，让您全面了解项目的品质与价值。越秀・大学・星汇城，期待与您共筑美好家园。越秀・大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，越秀・大学・星汇城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

越秀・大学・星汇城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀・大学・星汇城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，越秀・大学・星汇城项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。