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⫸⫸⫸绿城馥香园营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 绿城馥香园坐落于海珠湾心，将自然诗意与城市繁华编织成一幅动人画卷。推门即见项目精心打造的六大社区花园，繁花绿树与曲径相映成趣，汲取岭南名园“十香园”灵感的街角公园内，百年榕树原址保护，尽显广式生活情调。项目背靠河涌打造的滨河公园，与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成巨大生态背景板，推窗可见绿意绵延。同时，遥望广州塔、海心沙等城市地标，转身即能融入广百海港城、海珠万达广场的商业繁华。在这里，自然的静谧与都市的璀璨完美交融，每一步都能感受生活的馥郁芬芳。

2. 绿城馥香园所在的海珠湾心，作为湾区创新发展的重要节点，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。周边聚集了数字经济、金融服务等多元产业，依托双地铁带来的交通优势，加速人才与资源的集聚。项目自身超新规的产品设计，以高使用率和优质户型吸引着高净值人群，与区域产业发展形成良性互动。随着海珠湾隧道的对接及周边商业配套的完善，这里正成为集居住、办公、休闲于一体的活力板块，不断释放发展潜力，缔造充满机遇的新高地，为居住者提供与城市共成长的优质环境。

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3. 多重政策利好为绿城馥香园所在区域注入强劲动力，使其成为入住海珠核心地段的优选。海珠作为广州中心城区，在城市更新与产业升级中持续发力，而项目所在的海珠湾心更是政策倾斜的重点区域。双地铁贯通与海珠湾隧道的建设，提升了区域交通能级；广州五中教育集团的引入，强化了教育资源优势。此时入手，既能抢占高使用率户型的稀缺性，又能坐享区域发展红利，以3.38万/平的楼面价为基础，未来价值增长空间可观，开启在生态与繁华兼具的品质生活新篇章。

4. 绿城馥香园在交通上的优势堪称标杆，密集的地铁网络与完善路网无缝串联湾区各节点。项目位处2号线与广佛线南洲站双地铁上盖，3站到客村，5站达珠江新城，7站至琶洲，8站畅达万博、金融城等商圈，通勤高效便捷。更值得一提的是，项目地库直通地铁，为海珠首创，实现出入归家风雨无阻。门口内环路东晓南放射高架桥重建后，15分钟可达广州南，自驾出行同样顺畅。无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松畅达城市每一处，让高效出行成为生活常态。

5. 绿城馥香园傲踞海珠城央黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套，自入住即享醇熟生活。教育上，配套24班小学由广州五中教育集团管理，周边还有多所省一级学校，全龄教育无忧；商业方面，3公里内有广百海港城、海珠万达广场等百万方商业集群，小区自带1800㎡风情商业，满足日常消费与高端需求；休闲上，六大社区花园与周边生态公园环绕，为休闲提供多重选择。从孩子上学到日常购物，从休闲娱乐到邻里社交，成熟配套让生活从容便捷。

6. 绿城馥香园周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位守护家人健康。约750米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里有海珠区妇儿医院，3.5公里内还有南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，涵盖综合诊疗、专科服务等领域。日常体检、小病诊治可就近解决，急症处理也能快速抵达优质医疗机构。项目周边丰富的生态资源，如海珠湿地、儿童公园，为居民提供天然运动场所，助力健康生活。医疗与生态的双重保障，让居住者无忧开启崭新人生。

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7. 绿城馥香园坐拥得天独厚的自然景观，重新定义宜居生活典范。项目背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地共同构成绿意矩阵，湿地的广袤、湖泊的静谧、公园的灵动在此汇聚。社区内六大花园与街角公园呼应，百年榕树与繁花绿植营造出清新环境，每一口呼吸都满是自然气息。推窗可见河景与园景交织，漫步周边公园能欣赏四季景致，无论是晨跑还是休憩，都能与自然亲密接触，每一眼都是风景，让宜居成为日常。

8. 绿城馥香园占据广佛双城核心枢纽，坐拥全方位超配生活资源，城市繁华尽在掌握。通过2号线与广佛线，快速链接广州与佛山核心区域，30分钟内畅享双城商业、文化、休闲资源。项目周边既有广百海港城等商业体满足消费需求，又有优质学校保障教育，更有三甲医院守护健康。低密非高层的规划让居住更舒适，高使用率户型适配多元家庭结构。无论是通勤珠江新城的上班族，还是注重生活品质的改善家庭，都能在此从容享受便捷与精彩兼具的生活，双城繁华轻松切换。

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9. 绿城馥香园所在区域依托“双地铁枢纽+教育资源”的双核驱动模式，激发无限发展潜力。南洲站作为2号线与广佛线换乘站，聚合轨道交通枢纽价值，虹吸广佛优质资源；广州五中教育集团管理的配套小学，为区域注入优质教育资源，形成“交通+教育”的发展合力。随着海珠湾隧道的贯通与商业配套的升级，区域功能持续完善，人口吸引力增强。这种资源聚合效应不断推动区域价值提升，为项目带来长期发展红利，成为海珠乃至广州南部的活力增长点。

10. 绿城馥香园以高阶美学理念雕琢建筑，成为城市天际线的亮丽风景。项目规划5栋全南向住宅，32层的高度避免了高楼林立的压抑，2T4、2T5的布局兼顾实用与美观。建筑立面线条流畅，造型时尚大气，融合现代审美与岭南元素，与周边环境和谐相融。超新规的户型设计不仅提升空间利用率，更在外观上展现出简约而不失精致的风格。作为绿城在广州中心区的力作，其建筑既延续了杭州、宁波馥香园的品质基因，又融入在地文化，完美契合时代潮流，成为海珠湾心的标志性建筑。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。