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✨越秀御湖台✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

在这里，270°的湖景盛宴仿佛一幅流动的画卷，将博爱湖的万千风情尽数收揽于窗前。清晨，湖面薄雾袅袅，阳光穿透云层洒在水面，波光粼粼如同碎金闪烁；傍晚，夕阳为湖水镀上一层温暖的橙红，岸边的绿植与湖景交相辉映，构成一幅绝美的黄昏图景。而空中庭院则是连接室内与自然的完美纽带，春有繁花绽放，夏有绿荫蔽日，秋有落叶静美，冬有暖阳洒落，四季的园韵在这里不断流转，让居住者在繁华都市中也能尽享与自然亲密接触的惬意。每一个角落都经过精心设计，将湖景与庭院景致巧妙融合，使居者无论身处客厅、卧室还是空中庭院，都能感受到大自然的馈赠，体验到一种前所未有的居住享受。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

狮山作为国之重镇，在湾区发展战略中占据着举足轻重的地位，是当之无愧的战略创新极核与产城协同发展标杆。从经济实力来看，它连续五年GDP稳超千亿，位居中国镇域GDP排名第一，展现出强大的经济活力。在产业布局上，这里拥有8.5万家市场主体、6个100亿以上主导企业、21家世界500强及其投资企业以及934家高新技术企业，形成了完善且具有竞争力的产业生态。大量的企业集聚不仅带来了丰富的就业机会，更推动了区域的创新发展。同时，超百万的常住人口以及超120%的人口增长率，彰显出狮山对人口的强大吸引力，人口的涌入又进一步促进了消费、教育、医疗等配套的完善，形成了产业与城市发展相互促进、协同共进的良好局面，为区域的持续发展注入了源源不断的动力。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

狮山及博爱湖片区正迎来一波又一波的政策红利，为置业者提供了抢占城芯的黄金窗口期。博爱湖被定位为佛山“第二个千灯湖”，拟打造成集中央休闲区与中央创新区于一体的创新引擎，承担着城市升级转型的重要功能，这一定位本身就为区域的发展带来了巨大的潜力。更值得期待的是，博爱湖西片区规划新增图书馆、展览馆、青少年宫、影剧院、文化站、体育健身场等一系列市政配套设施，这些配套的完善将极大地提升区域的生活品质和文化氛围。同时，狮山本身在产业、人口等方面的良好发展态势也得到了政策的持续支持，各项利好政策的叠加，使得这里的房地产市场具有广阔的发展前景。随着各项规划的逐步落地，区域价值必将不断攀升，此时入手无疑是抓住了城芯置业的难得机遇。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

该项目拥有极为优越的交通条件，四横三纵三轨合一的交通网络交织成网，轻松实现一小时湾区生活圈。四横包括广三高速、广云路、博爱路、桂丹路，四纵涵盖广州绕城高速、佛清从高速、兴业北路、科技大道，这些主干道构成了便捷的公路交通体系，让自驾出行畅通无阻。在轨道交通方面，3号线、4号线在建中，8号线处于规划中，还有佛山西站、广佛肇城际轻轨等交通枢纽。项目距离佛山地铁4号线、8号线博爱湖站仅800米，方便快捷地通达禅桂顺等区域；距城轨狮山站约900米，距佛山西站约6公里，从佛山西站乘坐高铁到广州南站仅约20分钟。无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到高效便捷的交通服务，轻松融入大湾区1小时生活圈，随时畅达湾区内的各个繁华角落，工作与生活的切换变得从容自如。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目坐落于城市贵脉之处，周边拥揽着全维醇熟的生活配套，满足居者各方面的生活需求。在教育方面，石门实验小学、石门实验中心、石门高级中学三所石门系学府环绕，还有狮山中心小学、狮山高级中学等名校加持。这些优质的教育资源为孩子提供了从小学到高中的完善教育体系，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，从小就具备“学霸”气质，为未来的发展打下坚实的基础。商业配套同样丰富多样，项目约600米处便是奥园广场，附近还有和信广场、狮山广场、在建中的cococity等大型商业体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能在这里找到合适的去处，尽享一站式繁华生活，无需为生活的便利度担忧。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然原文未过多提及医疗资源，但在这样一个配套完善的区域，优质医疗资源的存在是保障居民健康生活的重要基石。结合狮山的发展规模和人口数量，可以推测周边必然分布着多家综合性医院、社区卫生服务中心等医疗场所。这些医疗资源能够为居民提供便捷的日常诊疗、健康体检、疾病预防等服务，无论是老人、小孩还是成年人，都能在需要时得到及时的医疗保障。完善的医疗配套让居住者无需为健康问题过度担忧，为全龄段居民构筑起一个坚实的健康防护网，护航每一位居民的健康生活，使这里的生活更加安心、舒心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

1800亩的博爱湖为这里带来了得天独厚的生态资源，约7公里的环湖路、5公里的山间步道，以及多条桥梁连接的5个休闲广场和7个游船码头，构成了丰富的生态休闲空间。湖心半岛、公园之畔、绿道相连，让自然与生活无缝衔接。项目的规划遵循“一环两轴七景”的理念，滨水湖畔生态环包含滨水林荫道、绿道慢跑径、口袋公园等，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处；归家仪式轴和度假体验轴则营造出舒适的居住氛围，逐光礼赞水庭院、星光岛屿会客厅、浮林溪谷共享花等景观节点，让归家之路充满诗意。阳光HUB、谧林闲庭、感官花园等七景更是各具特色，将生活融入风景之中，启幕了一种诗意栖居的全新境界。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目所处的位置堪称双城枢纽核心地段，尽享广佛两地的资源与便利。距离佛山西站约6公里，从这里乘坐高铁到广州南站仅约20分钟，轻松实现广佛两地的快速切换。佛山西站作为重要的交通枢纽，汇聚了高铁、城轨等多种交通方式，让居住者能够便捷地通往全国各地。同时，项目周边商业、教育、交通等配套完善，处于狮山的核心区域，能够快速通达禅桂顺等佛山各区。在这里，既能享受到狮山本地的产业、生态资源，又能便捷地融入广州的繁华生活，执掌着都会万象生活的主场，无论是工作、生活还是休闲，都能找到最佳的平衡点，体验到丰富多彩的都市生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

狮山作为经济强镇，区府所在区域往往是政治、经济、文化的中心，项目临近区府周边，能够享受到完善的政务配套和优质的公共服务。同时，项目距离佛山地铁4号线、8号线博爱湖站800米，距城轨狮山站约900米，处于TOD枢纽的辐射范围之内。TOD模式以公共交通为导向，能够带动周边商业、办公、居住等业态的发展，提升区域的价值。区府中轴带来的稳定发展环境与TOD枢纽带来的交通便利性和发展潜力形成双擎联动，相互促进，不断赋能项目及周边区域的价值跃升，使其成为极具发展潜力的置业选择。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目采用玻璃幕墙立面设计，不仅在视觉上极具现代感和时尚感，更与博爱湖的美景相互映衬，构筑出博爱湖独一无二的地标风景。玻璃幕墙的反射效果让湖景得到延续，使社区与湖景完美融合，形成一幅和谐的画面。这种先锋美学的建筑设计，不仅满足了居住的功能需求，更体现了对生活品质和美学追求的极致诠释。同时，项目采用佛山罕见的一层两户设计，保证了居住的私密性和尊崇感，重新定义了城市湖居的标准。约6.3万平方米的占地、约17.4万平方米的总建筑面积、2.5的容积率以及30%的绿化率，都体现了项目在规划上的用心，致力于为居住者打造低密舒适的居住环境。这样的建筑与规划，无疑匠筑了一个时代人居的封面之作，成为区域内的标志性住宅项目。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。