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一、项目背景：实力铸就网红神盘

（一）品牌实力彰显

珠江・铂世湾背后的开发商具备强大实力，作为中国综合社会服务商，拥有超 3000 亿元总资产，7500 万㎡土地储备，业务涵盖 10 大板块，服务百万客户。这种雄厚的品牌力量为项目的品质与后续发展提供了坚实保障，使其成为年销 70 亿的网红神盘，备受市场关注。

（二）江岸代表之作

作为广州江岸代表作，珠江铂世湾凭借独特的江岸景观与优质的产品规划，在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者眼中的热门选择，引领江岸居住的品质潮流。

二、基本信息：规划合理的品质社区

项目具体的占地面积、总建筑面积等虽未详细提及，但从整体规划来看，涵盖住宅、学校、商业等多元业态。其住宅部分以建面约 105 - 125㎡三至四房户型为主，三梯四户，全南向设计，精装修交付，旨在为居民打造舒适、便捷的居住环境。

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三、区位价值：交通与配套双轮驱动

（一）交通枢纽核心

珠江铂世湾拥有全维度立体交通路网，7 纵 5 横 5 地铁 6 隧道的布局使其交通极为便捷。约 500 米处便是 7 号线员岗站，1 站可达万博，5 站直通珠江新城，还能便捷接驳 2、3、4、18 号线，30 分钟内畅达全城。7 纵的多条高速与国道，5 横的城市主干道，以及 6 条隧道，进一步加强了与城市各区域的连接，无论是自驾还是公共交通出行，都能高效抵达目的地。

（二）千亿配套环绕

项目 5 公里内汇聚 4 大商业综合体，如万达广场、天河城奥特莱斯等，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行 500 米可达省妇幼保健院，2 个地铁站可至广东省中医院大学城分院，为居民的健康生活保驾护航。

四、交通出行：地铁与路网协同高效

（一）地铁便捷通勤

距离 7 号线员岗站仅约 500 米，这一近距离优势使得居民能够快速融入城市地铁网络。通过地铁，不仅可以快速到达万博、珠江新城等核心商务区，还能便捷换乘其他线路，满足不同出行需求，极大地提升了通勤效率，减少了出行时间成本。

（二）路网四通八达

7 纵 5 横的交通干道布局，让自驾出行同样便利。无论是前往城市的南北方向，还是东西区域，都有多条道路可供选择，有效避免了交通拥堵，为居民的商务出行、休闲旅游等提供了更多灵活性。

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五、教育配套：名校云集，一站式教育

（一）优质教育资源

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校环绕项目周边，为居民子女提供了丰富的教育选择。近期更是重磅引进公立华附番小铂世湾学校，并自带 24 班公立华附番小及 12 班幼儿园，实现 3 - 18 岁一站式无忧教育，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

（二）教育资源升级

随着周边城市更新项目的推进，新基旧改和国际双创科技城规划新增 2 所幼儿园 + 3 所小学 + 1 所初中，进一步丰富了区域教育资源，提升了教育品质，为孩子的成长提供更优质的教育环境。

六、生活配套：丰富多样，品质至上

（一）商业配套完善

除了周边的 4 大商业综合体，项目自身规划有商业街，并且全新 A2 组团离员岗商业圈最近，距双创城滨江商业街仅 850 米，居民不仅能享受自身商业配套，还能便捷体验周边商业的繁华，满足日常生活购物、餐饮娱乐等全方位需求。

（二）生态景观卓越

集聚江、山、河涌、高尔夫多重景观资源，阔揽三江汇聚，可远眺小蛮腰，对望珠江新城 CBD。社区内私享约 2.6 万㎡自然山体和约 3 万㎡中轴河涌景观带，毗邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫，形成山、林、水景相互辉映的诗意居住环境，提升了居住的舒适度与品质感。

七、项目品质：全方位升级的居住体验

（一）全新产品升级

全新 2.0 产品在多个方面进行优化升级。外立面采用大玻璃飘窗、双阳台采光设计，使建筑更显尊贵。A2 组团作为区位几何中心，兼具高端居住与投资价值。在景观方面，0 距离舒享中轴滨河特色水韵，750 米优享滨江亲水慢跑等，为居民提供丰富的景观体验。

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（二）居住舒适度提升

四大公园环绕，前后排超 110 米超宽楼距，两梯四户 / 三梯四户的设计，打造安静舒适的低密度住宅。全 T4 低密度滨江地铁洋房的纯南北向户型，进一步提升了居住的舒适度，为居民营造温馨、惬意的居住空间

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶