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保利·花语和岸是保利发展与武汉城建联合打造的高端住宅项目，位于广州荔湾区的白鹅潭CBD核心区。作为保利与武汉城建的又一力作，该项目延续了保利精工筑城的传统，旨在打造广州新的标杆住宅区。项目总占地面积广阔，建筑设计结合现代都市需求和生态生活理念，致力于为居民提供一个高品质、舒适且便捷的生活空间。

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优越的地理位置与交通便利性

保利·花语和岸位于珠江后航道的核心地带，周边交通十分便捷，未来五年荔湾区将投入约2900亿元用于基础设施建设，推动白鹅潭CBD成为与纽约CBD等国际都市区对标的现代化城市中心。项目距离约700米的白鹅潭地铁站，便于居民快捷出行。未来，随着11号线、22号线、28号线的建成，项目将与珠江新城、琶洲等核心区域实现无缝对接，形成快速的交通网络。

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周边商业与办公资源丰富

白鹅潭地区正在建设成为华南地区重要的商业与总部经济带，呼吸医学中心、广州国际医药港、骆驼总部等一批重要项目正在建设中，预计将吸引5万+高素质人才进驻。保利·花语和岸的地理位置得天独厚，靠近广州首座M1重奢万象城，面积达26.9万㎡，将引入500+奢侈品牌，并成为珠三角地区最顶级的购物中心之一。随着这些项目的落地，白鹅潭CBD将成为广州的未来金融和商业核心。

丰富的教育资源与优质医疗配套

保利·花语和岸不仅拥有优越的居住环境，还提供了便捷的教育与医疗配套。项目自身配备9班幼儿园，紧邻荔湾区十大省级名校之一的康有为小学，5公里内汇集了众多名校。对于有孩子的家庭来说，良好的教育资源将是一个重要的加分项。项目步行即可到达省中医芳村医院，2公里范围内还有广州第三医院等6所医疗机构，为居民的健康保驾护航。

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双公园环绕，尽享滨水生活

项目地理位置紧邻花地河畔，步行约30米即可到达河边，周围还有醉观公园、白鹅潭江景公园等多个公园环绕，形成了一个优质的生态环境。无论是清晨散步，还是周末休闲，都会让您享受到大自然的馈赠。项目设计注重自然景观的融入，使得居民的居住体验更加丰富和舒适。

完善的生活配套

保利·花语和岸还将配套一系列高端生活设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，满足居民不同的生活需求。周边的商圈亦非常成熟，除了在建的万象城，还有多个购物中心、餐饮、娱乐设施，确保居民能够享受到便捷的城市生活。

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高品质的户型选择

保利·花语和岸提供多样化的户型设计，满足不同家庭的需求。项目在售的户型包括：

86㎡三房两卫：适合首次购房的年轻家庭，布局合理，生活空间充足，户型为稀缺的上车户型。

115㎡A四房两卫：豪华设计，适合追求高品质生活的家庭，拥有宽敞的空间和舒适的布局。

115㎡B四房两卫：南北通透的设计，极致的通风采光，满足大部分家庭的空间需求。

135㎡四房两卫：独特的双阳台设计，提供更好的视野和居住体验，是该项目的一大亮点。

142㎡四房两卫：一线花地河景观房，坐拥中轴王座，享受无敌江景，奢华空间尽显。

保利·花语和岸凭借其无与伦比的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅设计，将成为白鹅潭CBD的新标杆。它不仅符合广州高端置业的需求，也为追求品质生活的家庭提供了理想的选择。无论是从居住环境、教育资源、交通便利性，还是从未来区域的发展潜力来看，保利·花语和岸都是广州房地产市场上不容忽视的优质项目。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。