年轻人买首套房,必看的建议

搜狐焦点韶关 2019-10-07 10:08:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

年轻购房者在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据“现金流”考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

年轻人买首套房,必看的建议

1、有多少现金要做到心中有数

年轻购房者在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据“现金流”考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

2、计算购房后的家庭收支状况

计算完准备要支付的首付款后要清楚家庭收支状况,计算收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后生孩子,就一定还要预留一笔大费用,这些收入、支出都要考虑进去。

3、着重考量便利性

年轻人在选购区域时不要以高档社区为主要目标,应更多的考虑交通及生活的便利性,如在公交线路多的地点买房,便于上下班方便,周末出行方便等。

4、建议买三不买二

对于首套房购房者来说,手里的钱可能没有那么多,买房是有条件限制的,所以这个时候,往往对自己的心理预期不能一步到位。但是也不要着急,可以先买过渡性的房子,过几年有钱了再换。那么,过渡性的房子在户型上就比较重要,为了好转手一些,一般首套房小三室比大两居吃香。

在房子的面积上面也是有讲究的,因为是首套房,可能钱不是很多,所以房子的面积不能太大。现在市面上比较常见的就是100平米左右的房子,有的房子去掉公摊也就90平米到100平米左右,这样的房子也比较适合首套房购房者,加上公摊,差不多就是120平米建筑面积。

5、要考虑孩子教育因素

如果买的房子是期房,可能要一年到两年才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝的事了。因此,年轻购房者最好在幼儿园、小学附近买房,或小区内规划有配套的幼儿园、小学买房。

6、品牌开发商更有保障

买房是一件大事,货比三家是很有必要的。但是,很多年轻人因为工作忙,而无法腾出过多的时间来一直忙于挑房子。这时候,购房者可以选择口碑好的品牌开发商,一般大品牌开发商都有一定的责任感,房子质量不会太差,日后的维权事件也少。

7、物业质量不可忽视

一个优秀的物业不仅可以保障业主的安全问题,还能带来一个干净整洁的居住环境,更能让业主在未来的多少年内都过的很舒心,在生活中遇到了问题,如水管爆裂、漏水、漏电等,可以找物业来处理,这对于没有什么生活经验的年轻人来说很重要。所以,年轻人在买房子之前,一定要细心考察物管公司的服务质量。

8.三类房一定不可买

首先是商住房。别看和商品房就差了一个字,实际上房子区别是很大的,比如商住房首付高,房子产权年限低,且居住成本高,水电费都是按照商业用水用电来计算的,另外,这类房子还不能落户,所以,不建议买商住房。

其次是公寓房。公寓房和商住房差不多,最大的缺点也是不能落户,如果不能落户,很多事情你都是做不了的,这类房子一般还是精装修,容易吸引到人,但是笔者不建议大家购买。

最后是小产权房。不知道什么时候开始,大家对小产权房的意见没有那么大了,想必也是因为小产权房价格低,而如今房价太高,所以小产权房也成为很多人的购房选择吧。但是小产权的弊端多,比如落户,比如拆迁得不到赔偿等等,不确定性和法律风险太大,不建议购买。

来源:房产房谈

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。