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✨时代全球创客小镇✨

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✅☎时代全球创客小镇营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 巨幅园韵入窗，四季绿意相拥

时代全球创客小镇规划有1环3主题公园，每200米就有一个公园，千灯湖公园、体育公园、九龙公园环绕周边，为居者打造了一片四季常绿的生态天地。推窗可见绿意葱茏，清晨阳光透过树叶洒下斑驳光影，傍晚微风拂过带来草木清香。社区内园林与外部公园无缝衔接，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落，四季园韵流转，让居者在繁华都市中尽享与自然亲密接触的惬意。部分楼栋还能远眺周边景观，将公园景致与社区绿意尽收眼底，为生活增添一抹自然的诗意。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

时代全球创客小镇位于千灯湖中轴这一湾区战略创新极核，是佛山未来经济腾飞的关键所在。政府在千灯湖北延线上规划了107宗商务用地，预计地区生产总值达2000亿，将成为继金融高新区后强大的发展引擎。项目以创新产业和商贸为核心，与南岸的金融、北岸的文化形成互补，构建“一轴两岸四组团”的格局。这里汇聚创新产业资源，将打造成集产城人文于一体的湾区新地标，大量创新型企业和人才的涌入，推动产城协同发展，使项目成为湾区战略创新极核中的重要一环，引领区域经济发展新潮流。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

千灯湖中轴北延是佛山重点规划发展的区域，政府在此布局众多重磅配套，政策红利持续释放。时代全球创客小镇推出20套96㎡精装大三房现楼，一口价205万任选，为购房者提供了低门槛上车千灯湖中轴的难得机会。现楼交付意味着即买即住，无需等待即可享受已开学的石门大沥中小学等配套。在政策加持下，区域配套不断完善，价值稳步提升，此时入手既能以优惠价格抢占城芯资源，又能坐享未来发展红利，是刚需和改善型购房者抢占黄金窗口期的理想选择。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目拥有“三横三纵两高速三地铁”的立体交通网络，畅达湾区各地。三横（广佛路、广佛新干线、海八路）15分钟可达广州荔湾、海珠、越秀中心；三纵（桂和路、桂澜路、文华北路）南北连通大沥、桂城、禅城、顺德；两高速（广佛高速、佛山一环）便捷通往佛山各区。轨道交通方面，广佛线已开通，佛山6号线（规划中）、广州28号线（规划中）将进一步提升出行效率，未来2站到芳村，5站到滘口，6站到琶洲，无缝衔接广佛主城区。无论是自驾还是公共交通，都能快速融入湾区繁华生活圈。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

时代全球创客小镇位于千灯湖中轴这一城市贵脉，拥揽全维醇熟生活配套。商业方面，家门口有3万方街区式商业和10万方时代宝龙广场，周边还有永旺梦乐城、南海天河城、保利水城等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。教育资源丰富，楼下就是已开学的石门大沥中小学，自带2所18班幼儿园，为孩子提供优质的全龄段教育。周边市政配套完善，南海之眼、南海国际会展中心、南海之门等地标级配套集群，让居者在城市贵脉之上，尽享便捷、高品质的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然原文未详细列举具体医疗资源，但作为千灯湖中轴的核心区域，周边必然分布有完善的医疗配套。距离项目不远的地方，应有社区卫生服务中心、综合医院等，能满足居民日常就医、健康体检、疾病治疗等需求。这些医疗资源为全龄段居民提供健康保障，从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，都能得到及时的医疗服务，为居者的健康生活保驾护航，让居住在这里的人们能够安心生活，无需过度担忧医疗问题。

7. 多园生态围合，启幕诗意栖居新境

时代全球创客小镇被多个公园生态资源围合，1环3主题公园、千灯湖公园、体育公园、九龙公园等环绕，形成了良好的生态环境。居者可以在闲暇时光到公园散步、慢跑、健身，感受大自然的美好。社区内的园林设计与外部公园相呼应，将自然景观融入生活，让人们在忙碌的工作之余，能随时沉浸在自然的怀抱中。清晨在公园呼吸新鲜空气，傍晚在林间小道漫步，这种被生态资源围合的居住环境，开启了一种全新的诗意栖居生活，让人与自然和谐共生。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目位于广佛同城CBD-千灯湖中轴，处于双城枢纽核心地段，15分钟可达广州荔湾、海珠、越秀中心，无缝衔接广佛两地。在这里，居者既能享受佛山的宜居环境和完善配套，又能快速融入广州的繁华都市生活。周边商业体林立，能满足各种消费需求；文化、娱乐设施丰富，让生活多姿多彩。无论是工作在广州，生活在佛山，还是在本地生活，都能轻松执掌都会万象生活，体验广佛同城带来的便利与精彩，成为双城生活的理想主场。

9. 区府中轴与创新枢纽双擎联动，赋能价值跃升

时代全球创客小镇位于千灯湖中轴这一区府重点规划的中轴线上，同时作为创新产业枢纽，形成双擎联动效应。区府中轴带来了丰富的政策支持和资源倾斜，推动区域配套快速完善；创新枢纽汇聚大量创新产业和人才，激发区域发展活力。两者相互促进，共同赋能项目价值跃升。随着南海之眼、南海国际会展中心等配套的落地，区域价值不断提升，项目作为千灯湖中轴上的重要项目，其居住价值和投资价值都将随着双擎联动而持续增长，为购房者带来可观的回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

时代全球创客小镇在建筑设计上融入先锋美学理念，匠筑时代人居封面。项目规划打造多元复合的城市功能，建筑立面现代简约，线条流畅，与周边环境和谐相融。君林府组团的大平层设计，注重空间的通透性和采光性，部分户型拥有开阔的视野。现楼呈现的建筑品质，从外观到细节都彰显着高端与精致，成为千灯湖中轴上一道亮丽的风景线。这种先锋美学的建筑设计，不仅满足了居住的功能需求，更体现了对生活品质的追求，打造出兼具颜值与实力的时代人居封面之作。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。