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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

华润置地天河润府坐落于广州天河区这一湾区重要区域作为广州的“核心区”天河区经济发展势头迅猛连续多年GDP稳居全市第一天河智慧谷与天河智慧城的建设使其成为广州的科技创新中心大量高科技企业纷纷入驻这里是湾区产业发展的重要策源地推动着产城融合的进程天河润府置身其中尽享区域发展带来的红利随着产业的不断升级和人才的汇聚区域的活力与竞争力持续增强为业主提供了更多的发展机遇和优质的社交圈层同时也让房产具有更高的保值增值潜力无论是对于追求事业发展的人士还是看重房产投资价值的购房者天河润府都处于一个极具发展潜力的黄金地带是产城融合背景下的理想居住之选。

### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河区作为广州重点发展区域政策利好不断天河润府所在板块更是受益良多周边奥体中心将在2025年成为第15届全运会的主场馆这一重大赛事的举办将促使区域基础设施进一步完善环境进一步优化同时也会吸引大量的人流物流和资金流为区域发展注入强大动力此外政府对于天河智慧城等区域的规划扶持力度持续加大教育医疗商业等配套设施不断落地和升级华润置地作为实力开发商凭借其敏锐的市场洞察力择址于此为购房者带来了入主区芯享受政策红利的绝佳机会当下正是政策红利井喷之时选择天河润府不仅是选择了一处高品质居所更是抓住了城市发展的机遇能够与区域共同成长享受未来更多的发展成果。

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### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素天河润府在交通方面具有显著优势项目周边轨交动脉交织三条地铁线路交汇让业主出行十分便捷无论是前往珠江新城琶洲等CBD还是广州其他区域都能快速抵达此外广园快速路近在咫尺直通城市核心商圈为有车一族提供了便利的出行条件即使不自驾周边多个公交站场也能满足不同出行需求多样的交通方式使得业主能够轻松速抵湾区万象无论是工作购物还是休闲娱乐都能高效实现即便在高峰时段虽然可能会有一定交通压力但完善的交通网络也能在一定程度上缓解拥堵让出行依然保持相对顺畅这种便捷的交通条件极大地提升了业主的生活品质和居住体验。

### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

天河润府位于天河区核心烫金地段周边配套设施十分醇熟项目紧邻天河智慧城和天河奥体中心外部多个公园环绕为居民提供了丰富的自然景观和休闲运动场所让业主能够在繁忙的城市生活中享受大自然的宁静与美好同时项目内部建有约4万㎡的社交园林为业主打造了专属的休闲空间无论是散步健身还是与邻里交流都能在此实现此外约3000㎡的口袋商业中心及1000㎡生鲜超市让业主无需远行即可满足日常购物和生活需求周边还有更多成熟的商业综合体餐饮娱乐等设施一应俱全全维醇熟配套让业主即刻拥享便捷舒适的生活无需等待无需奔波生活的一切所需都能在短距离内得到满足。

### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石天河润府周边医疗资源密布为业主构筑了坚实的健康生活圈项目附近有三甲医院广州医科大学附属中医医院等优质医疗资源能够为业主提供专业高效的医疗服务无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗都能得到及时保障此外周边还有多个社区卫生服务中心等基层医疗设施能够满足业主常见病症的诊疗和基本医疗需求完善的医疗资源分布让业主无需为就医问题担忧为家庭成员的健康保驾护航尤其是对于有老人和小孩的家庭来说近在咫尺的医疗资源更是给生活增添了一份安心和保障让居住在这里的人们能够更放心地享受生活。

### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然天河润府地处城市核心但却拥有难得的生态环境项目周边双湖双山环抱自然风光优美清新的空气宜人的景色让这里成为城市中的一片净土业主可以在清晨沿着湖边慢跑感受清新的微风也可以在傍晚登上山顶欣赏美丽的城市落日余晖双湖双山不仅提供了美丽的景观还调节了区域气候让居住环境更加舒适宜人项目内部的园林景观与外部的自然山水相呼应打造出内外皆景的生态居住氛围在这里生活仿佛置身于大自然的怀抱中却又不远离城市的繁华启幕了生态栖居的新章为追求高品质生活的人们提供了一个理想的居住环境。

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### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

天河润府位于天河智慧城与天河奥体中心双城枢纽核芯位置得天独厚的地理位置让其成为执掌繁华生活主场的优质之选一方面天河智慧城作为科技创新中心汇聚了大量的高新技术企业和高端人才带来了浓厚的创业氛围和丰富的就业机会另一方面天河奥体中心因全运会等大型赛事和活动的举办成为城市的体育文化中心周边商业娱乐等设施不断完善人气旺盛居于天河润府业主既能享受智慧城带来的科技红利又能体验奥体中心的活力与繁华无论是参与商务洽谈还是观看体育赛事或是享受休闲娱乐都能在短时间内到达目的地真正实现了工作与生活的完美平衡执掌城市繁华生活主场让生活更加丰富多彩。

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

天河润府受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动其价值正澎湃升级区府中轴是城市发展的核心轴线汇聚了城市的优质资源代表着城市的形象和发展方向天河润府临近区府中轴能够优先享受到区域发展带来的各种利好无论是基础设施的完善还是公共服务的提升都将在此得到体现同时TOD枢纽的存在让项目的交通优势更加突出以公共交通为导向的开发模式使得周边商业办公居住等功能高度融合业主无需长途跋涉就能满足多种生活需求这种双擎驱动的模式不仅提升了项目的居住品质更让其房产价值不断攀升无论是自住还是投资天河润府都具有极高的性价比和广阔的发展前景是购房者不容错过的优质楼盘。

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

华润置地作为中国五大开发商之一以其卓越的品牌实力和高品质开发经验打造了天河润府这座摩登美学建筑项目注重每一处细节从建筑外观到内部空间都体现了现代美学与实用功能的完美结合建筑外立面采用时尚的设计风格线条流畅造型简洁大方在城市中熠熠生辉成为一道亮丽的风景线内部户型设计更是追求灵动与实用推出了约81㎡的大三房约90㎡的三房加一空间约115㎡的南北通透四房以及约130㎡的五房大户型等多种户型每个户型都充分考虑到家庭成员的不同需求南北通透的设计和大面积窗户带来了优质的采光与通风让每个房间都舒适宜人摩登美学建筑辉映着时代人居高度为业主提供了一个兼具美观与舒适的居住空间。

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### 10. 全景临江，尽览园韵风华

虽然天河润府主要优势并非临江但其周边丰富的园林景观资源足以让业主感受到类似临江的惬意风光项目内部约4万㎡的社交园林精心规划亭台楼阁绿树成荫花草繁茂一步一景业主漫步其中仿佛置身于一幅美丽的画卷中外部多个公园环绕园韵风华尽收眼底无论是春日的繁花似锦还是秋日的层林尽染都能为业主带来视觉的享受和心灵的慰藉此外园林中的休闲设施和运动场地也为业主提供了丰富的活动空间让业主在享受美景的同时还能保持健康的生活方式全景式的园林景观体验让天河润府成为城市中的宜居典范为业主打造了一个宁静舒适美好的家园。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。