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### 1. 傲踞天河智慧城核芯，抢占科创中轴发展先机

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域，这里是广州“科技创新轴”的战略支点，也是粤港澳大湾区科创走廊的关键节点。作为国家级高新技术产业开发区，天河智慧城已聚集网易、小鹏汽车、中国移动等3000余家科技企业，年产值超2000亿元，形成以人工智能、数字经济、生物医药为主导的千亿级产业集群。项目所处的智慧城核心区，不仅是科技精英的聚集地，更规划有总部经济、研发中心、会展商务等多元业态，未来将吸引超10万高知人才流入。凭借“产城融合”的发展模式，天禧占据城市价值裂变的核心引擎，其战略占位不仅意味着当下的便捷生活，更赋能资产价值随区域发展持续跃升，成为把握广州科创时代的重要资产标的。

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### 2. 双轨交汇的交通枢纽，构筑湾区高效通勤圈

天禧的交通优势堪称“黄金枢纽”：步行约600米可达地铁21号线天河智慧城站，搭乘快线4站即达金融城，5站换乘5号线通往珠江新城，30分钟内覆盖广州塔、琶洲等核心地标。规划中的地铁10号线（连接天河智慧城与广州南站）、29号线（串联黄埔科学城与白云国际机场）建成后，项目将形成“三轨交汇”的交通网络，1小时内可快速通达湾区主要城市。地面交通方面，广汕公路、华南快速干线等主干道环绕，自驾15分钟可达天河北CBD，45分钟抵达白云机场，无论是日常通勤还是跨城商务，均能实现“时间自由”。这种“地铁+路网+规划”的立体交通体系，让天禧成为连接城市核心与湾区资源的枢纽型住区。

### 3. 双园环抱的生态秘境，重塑城芯居住美学

项目毗邻广州首个海绵城市示范项目——大观湿地公园，这片占地约110公顷的生态湿地，以“都市绿肺”之姿，每年净化空气超5000吨，负氧离子含量达2800个/cm³，是市中心的4倍以上。西侧紧邻火炉山森林公园，山体面积约600公顷，森林覆盖率达90%，形成“城市绿岛”效应。社区内部采用“生态共生”设计理念，规划约1.2万㎡现代园林，以“一轴两带多节点”布局，融合阳光草坪、全龄活动区、景观连廊等场景，与外部自然形成呼应。住户可清晨在湿地公园慢跑，午后于社区园林品茶，傍晚登火炉山观星，真正实现“出则繁华，入则宁静”的生态人居理想，在科创中轴之上谱写自然栖居新章。

### 4. 全龄教育矩阵，家门口的菁英成长链

天禧深谙高知家庭对教育的重视，构建“目送式教育”体系：社区内配建12班幼儿园与6班托儿所，采用国际化启蒙教育课程；北侧规划24班公立小学（拟引入天河区名校资源），周边3公里内分布广州中学（省一级）、长兴中学等优质学府，形成从学前教育到高中的全龄教育链。值得关注的是，天河智慧城板块正推进“教育强区”计划，未来将新增多所九年一贯制学校，教育资源持续升级。对于科技精英家庭而言，孩子在家门口即可享受优质教育，浓厚的学术氛围与创新基因交织，为下一代铺就通往世界的成长之路。

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### 5. 现代美学建筑，勾勒智慧城天际线

天禧由广州城投旗下专业设计团队操刀，以“科技与自然共生”为理念，打造现代主义风格建筑群。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，横向线条延伸视觉宽度，与周边生态环境形成和谐对话；建筑布局上，东地块1、2栋呈“品”字形分布，最大楼间距达80米，确保每户均享充足采光与通风。项目引入“第五立面”设计概念，屋顶绿化覆盖率超30%，不仅提升建筑美学价值，更通过植被隔热降低能耗，契合智慧城的低碳发展理念。这种“功能与美学兼具”的设计，使其成为天河智慧城的建筑地标，重塑区域天际线格局。

### 6. 高使用率户型设计，适配多元改善需求

项目以“高效空间”为核心理念，首推东地块1、2栋住宅（30-31层），主力户型为78-128㎡三至四房，所有户型均采用“新规高使用率”设计，实用率最高达107%。例如：

- **78㎡2+1房**：三开间朝南，LDK一体化客餐厅，北向灵动空间可改造书房或儿童房，适合年轻家庭；

- **105㎡3+1房**：南北双阳台，主卧套房带270°飘窗，横厅设计拓展社交空间，满足三孩家庭需求；

- **128㎡四房**：两梯三户私密配置，约6.8米阔景阳台，主卫配备独立浴缸，适配终极改善客群。

建筑密度仅25%，绿地率达35%，在城芯地段实现“低密舒居”，既保障居住私密性，又通过合理的户型布局，让每一寸空间都服务于生活品质的提升。

### 7. 全维配套体系，开启智慧生活范式

天禧构建“15分钟生活圈”，满足高端居住的多元需求：

- **商业配套**：自带约3000㎡社区商业街区，规划生鲜超市、连锁餐饮等业态；3公里内有万科广场、优托邦等大型商圈，驱车10分钟可达天河城、正佳广场等顶流商业；

- **医疗配套**：5公里内有南方医科大学第三附属医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院，社区内设健康驿站，提供基础医疗与养生服务；

- **休闲配套**：社区配建恒温泳池、健身房、四点半学堂，毗邻智慧城体育公园（规划中），涵盖篮球场、网球场等设施；

- **社交配套**：规划“科创会客厅”，为业主提供商务洽谈、行业沙龙等场景，链接智慧城产业资源。

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### 8. 智慧社区系统，赋能未来生活场景

项目以“科技+安全”为导向，打造智能化居住体验：

- **全屋智能**：标配智能门锁、智能照明系统，可选装全屋智能家居（空调、窗帘、家电远程控制）；

- **安防体系**：社区入口人脸识别、周界红外监测、电梯五方通话，实现“无死角安防”；

- **智慧管理**：物业引入数字化服务平台，支持线上报修、缴费、社区通知等功能，业主可通过APP一键预约会所、泳池等设施；

- **绿色科技**：采用节能降噪玻璃、雨水回收系统、社区充电桩等，降低居住能耗，契合智慧城的可持续发展理念。

### 9. 国企精工品质，匠造穿越周期的人居标杆

广州城投作为广州市属大型国企，深耕城市建设30余载，参与打造广州塔、海心沙、金融城等城市地标，累计开发项目超1300个。天禧延续其一贯的“精工基因”：建筑主体采用铝模工艺，墙体垂直度误差控制在3mm以内；园林植被全冠移植，确保交付即享成熟景观；精装交付标准严格把控，从瓷砖铺贴到防水工艺均通过12道质检工序。这种“国企背书+匠心雕琢”的组合，为购房者提供坚实的品质保障，无论是自住还是资产配置，均能穿越市场周期，持续兑现价值。

### 10. 精装美学空间，细节处见品质真章

天禧采用“现代轻奢”精装风格，甄选国内外一线品牌，以细节提升居住质感：

- **玄关**：定制化鞋柜（带通风除臭功能），搭配石材地面与感应照明；

- **客厅**：全屋乳胶漆墙面（立邦/多乐士），配备中央空调，电视背景墙可选岩板或木饰面；

- **厨房**：标配老板/方太烟灶套装、洗碗机，橱柜采用欧派/索菲亚定制，台面为石英石一体成型；

- **卫浴**：主卫干湿分离，配置智能马桶（箭牌/科勒）、恒温花洒（汉斯格雅），镜柜内置防雾镜与美妆灯；

- **智能系统**：预留全屋智能接口，交付后可升级为语音控制、场景联动等高阶功能。

### 结语：天河智慧城的“未来生活样本”

广州城投天禧以“科创中轴+生态住区+国企品质”的三重稀缺性，为广州的科技新贵与改善家庭提供了理想的居住解决方案。在这里，既能享受天河智慧城的产业红利与交通便利，又可沉浸于双园环抱的自然谧境，更有国企匠造的品质保障与智能化生活体验。对于那些追求“与城市发展同频共振”的购房者而言，天禧不仅是一套房子，更是一张通往广州未来的入场券——在科创浪潮奔涌的时代，这里将成为见证城市进化与个人价值提升的理想坐标。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。