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✨美的滨湖学府✨

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✅美的滨湖学府☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 巨幅湖景映窗，四季园韵相拥

美的滨湖学府奢享约24万㎡私家湖景，一线临湖距离仅20米，南向无遮挡，推窗即见湖面波光粼粼。春日湖畔柳枝轻拂，繁花与湖光相映成趣；夏日浓荫蔽日，蝉鸣与水波声交织成韵；秋日落叶飘落在湖面，泛起圈圈涟漪；冬日暖阳洒在湖面，金光闪闪暖意融融。社区内规划建设约5000㎡滨湖公园，与私家湖景无缝衔接，17-20层的低密楼栋保证了观景视野，部分房源主卧和阳台可直面湖景。清晨在湖边散步，感受微风拂过带来的清新水汽；傍晚在滨湖公园闲坐，看夕阳为湖面镀上金边，让居者在低密社区中拥享湖与园交织的四季诗意。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的金沙洲板块是广佛融城的重要节点，承接广州外溢的居住与消费需求，周边商业、教育资源与产业形成联动。片区内300万㎡商业环绕，为区域注入消费活力；三所名校集聚，为产业人口提供优质教育配套。美的滨湖学府作为低密湖居社区，以高品质住宅承接临广区域的改善型居住需求，通过“居住+教育+商业”的融合，推动产城协同发展。项目虽非产业核心区，但依托金沙洲的区位优势，成为广佛融城背景下“职住平衡”的重要载体，助力区域从纯居住区向宜居宜业的产城社区升级，是临广产城协同的典型代表。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广佛融城政策持续深化，金沙洲作为交界板块享受交通、教育等配套升级红利，未来3年内片区将投入6.2亿新增12000个优质学位，里水有轨电车建设加速推进。美的滨湖学府推出5座新规房，总价150万起，+2万送车位活动倒计时，为购房者提供低门槛抢占临广湖居资源的机会。项目拿地价1.6万/㎡，如今“贴地飞行”的价格对比周边极具性价比，且5座为使用率100%的新规产品，此时入手既能享受政策红利下的配套升级，又能以优惠价格锁定稀缺湖景资源，是抢占城芯外围置业黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目拥有“高速+干道+桥梁+有轨电车”的立体交通网络，畅达广佛核心。门前里水大道可快速接驳广佛5高速6干道6大桥，自驾便捷；里水有轨电车（建设中）镇南大道站距项目约900米，建成后无缝接驳广州地铁12号线，未来从里横路站出发1站到白云，4站到荔湾，7站到越秀。通过这些交通线路，可快速融入广州主城生活圈，1小时内可达珠江新城、千灯湖等核心商圈。这种“自驾+有轨电车接驳”的模式，让居者轻松实现广佛双城生活，畅享湾区繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

美的滨湖学府虽非传统城市贵脉，但依托金沙洲的成熟配套，拥揽全维生活资源。教育方面，门口即有旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）三所已开学的名校，实现“目送式”菁英教育；商业方面，24万㎡的嘉洲广场（已开业）就在家门口，300万㎡商业环绕，金铂天地、永旺梦乐城等满足购物、餐饮、娱乐需求。这些配套与项目的湖居环境形成互补，让居者在享受低密湖居的同时，无需远行即可满足衣食住行教等全方面需求，尽享便捷生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边3-5公里内分布有里水镇社区卫生服务中心、南海区第三人民医院等医疗机构，为全龄段居者提供健康保障。社区卫生服务中心可处理日常小病小痛、疫苗接种等基础医疗需求；南海区第三人民医院作为综合性医院，能提供更全面的诊疗服务，为老人慢性病管理、儿童健康护理等提供支持。虽然并非三甲医院密集区，但这些医疗资源分布合理，构成了基本的健康防护网，让居者在享受湖居生活的同时，无需过度担忧健康问题，为家庭生活增添安心。

7. 一湖一园生态围合，启幕诗意栖居新境

美的滨湖学府被约24万㎡私家湖景与约5000㎡滨湖公园生态围合，形成“一湖一园”的宜居格局。私家湖景是区域内稀缺的自然资源，湖面开阔，水质清澈，为社区提供了良好的微气候；滨湖公园则是社区内部的绿色空间，种植了多种绿植，四季常绿。居者推窗见湖，下楼入园，清晨在湖边慢跑，感受自然的清新；午后在公园的树荫下看书，享受静谧时光；傍晚和家人在湖边散步，欣赏落日余晖。这种被湖与园围合的居住环境，让自然融入日常生活，启幕诗意栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目位于广佛融城的金沙洲板块，处于双城枢纽核心，1站白云，4站荔湾，7站越秀，快速切换广佛生活。在广州，可享受白云、荔湾的商业繁华与就业机会；在佛山，能拥享低密湖居环境与完善的教育配套。家门口的嘉洲广场满足日常消费，300万㎡商业环绕提供更多选择，通过便捷交通可畅享广州的大型商圈与文化资源。这种双城枢纽位置，让居者以较低成本享受广佛两地的资源，工作在广州、生活在佛山成为轻松的选择，执掌都会万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的里水镇受南海区府中轴辐射，教育资源投入持续加码，6.2亿新增学位计划彰显政策倾斜。同时，里水有轨电车建设推进，未来将形成TOD枢纽效应，带动人口与商业集聚。区府中轴的教育资源与TOD枢纽的交通优势形成双擎联动，推动区域配套加速完善。美的滨湖学府作为区域内的低密湖居社区，其价值将随双擎驱动持续提升，尤其是5座新规房，凭借100%的使用率与稀缺湖景资源，成为价值跃升中的优选，为业主带来长期资产潜力。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

美的滨湖学府的17-20层住宅采用先锋美学建筑立面，线条简洁流畅，与湖景、园景和谐相融。建筑外观注重质感与现代感，搭配通透的门窗设计，最大化引入湖景与自然光，部分临湖楼栋因景观优势采用更具设计感的立面，成为湖畔一道亮丽的风景线。社区入口设计简洁大气，与低密环境相呼应，17-20层的高度既保证了居住的私密性，又不会破坏湖景的整体视野。这种先锋美学的建筑风格，不仅是居住的容器，更是金沙洲湖居板块的时代人居封面，匹配居者对高品质生活的追求。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。