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星河・盛世锦城：万博之畔的理想生活城邦
一、核心区位：黄金走廊上的璀璨明珠
星河・盛世锦城傲踞万博・余荫山房北侧・板桥地铁站，占据着番禺的黄金地段。地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，这一区域不仅是连接珠三角东西岸的关键纽带，更串联起广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块等多个经济要地。众多高薪技术产业在此汇聚，1900 余家企业如希音、欢聚时代、迪士普等行业巨头，为区域经济发展注入强大动力，也为星河・盛世锦城的业主带来丰富的就业与发展机遇。同时，项目出门即达南大干线，无缝对接万博和广州南站，多条快速通道畅达琶洲、金融城、珠江新城等地，尽享城市核心资源，区位优势得天独厚。
二、便捷交通：畅行都市的多维路网
交通配套上，星河・盛世锦城优势尽显。三期组团虽离地铁 7 号线板桥站约 700 米，但仍十分便捷，轻松实现 0 换乘，2 站即达万博核心区域，5 站可抵琶洲，尽享地铁带来的便捷交通与繁华生活圈。此外，项目周边交通网络纵横交错，出门即可踏上南大干线，顺畅连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松穿梭于琶洲、金融城、珠江新城等城市核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效快捷地抵达目的地，为居民的出行提供了极大的便利，让都市生活更加从容。
三、优质教育：家门口的全龄教育链
星河・盛世锦城在教育配套方面用心良苦，精心规划配建三所学校，全方位满足区域内孩子的教育需求。其中，拥有 36 个教学班的复建小学已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月投入使用，为孩子们提供优质的小学教育。一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园，分别为不同年龄段孩子打造温馨的启蒙成长环境。小区内还设有少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府环绕，构建起完善的教育资源布局，真正实现孩子在家门口就能接受优质教育的美好愿景，为孩子的成长之路奠定坚实基础，让家长无需为孩子的教育东奔西走。
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四、醇熟生活配套：品质生活的全方位呵护
生活配套上，星河・盛世锦城同样表现出色。项目自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发出具有岭南建筑特色的商业街区，宛如第二个永庆坊，周边配套完善，日常生活需求轻松解决。同时，10 分钟路程可达万博，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业设施一应俱全，满足居民多样化的消费与休闲需求。园林景观设计独具匠心，“一环九园” 的岭南园林布局涵盖全龄活动、康养花园等多个功能区，自然与生活美学完美融合。6 大主题泛会所体系满足 “三代人全龄需求”，从童龄人的四点半课堂到老年人的社交娱乐空间，再到 24 小时健身会所，为业主打造专属的 “第二生活客厅”。此外，项目周边医疗资源丰富，4 公里内有一所三甲、一所二甲医院，广州市第六人民医院距离仅 1.7 公里，广东省妇幼保健院也只需 10 分钟车程，为居民的健康生活保驾护航。
五、卓越户型设计：舒适与品质的完美融合
三期【玖璋组团】独具魅力，楼栋全南向排布，阳光清风肆意穿梭，部分户型南北对流，空气清新宜人。全独立点式楼栋设计，保障每户宽敞舒适且不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积增加，空间尺度开阔。屋顶花园的打造，让业主在繁华都市中拥有一片静谧的绿色天地。98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房的户型设计，满足不同家庭结构需求。98㎡户型主朝向朝南，主卧 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度升级；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度大气；128㎡户型独立入户花园，各空间尺度大幅提升，全屋精装品质卓越，从选材到品牌家电，每一处细节都彰显品质生活，为业主营造宽敞自在、高品质的居住环境。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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