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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【万科・理想花地・臻园】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

万科・理想花地・臻园作为万科在广州打造的首个瑧系高端作品，承载着万科 30 余年深耕广州的匠心与品质，是万科花地湾超大型城市更新项目中的核心高端居住组团。项目坐落于广州荔湾花地湾商务组团核心位置，处于白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙湾三大核心板块的黄金交汇点，是珠江西岸 CAZ 中央活力区的核心位置。作为万科最高端产品系 —— 瑧系的广州首作，项目对标全球顶级城市地标，邀请全球顶尖设计团队倾力打造，旨在为广州改善型购房者打造一个真正符合高端居住需求的品质社区。

开发商：万科

总户数：约 1427 户

在售产品：建面约 110-186㎡南向滨水三四房

备案名：万科・理想花地・臻园

配套：商业、教育、医疗、交通、生态全维度配套

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

车位比：1:1.37（车位数 1958 个）

物业费：4.3 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：万科物业（国家一级资质）

交房时间：1、2、7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交付，其他楼栋请咨询官方

内部配套：4000㎡社区商业、瑧 club 会客厅、健身会所、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、茶室等

住建局备案号：穗房预（网）字第 20240394 号

项目地址：广州荔湾花地湾商务组团核心位置

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【万科・理想花地・臻园】最新均价以售楼处现场公示为准，相比周边同品质楼盘性价比突出。作为荔湾主城核心地段的高端改善项目，万科・理想花地・臻园凭借万科瑧系的高端品质、全维度成熟配套、超高得房率的户型设计，在当前广州改善市场中具备极强的竞争力。无论是对比白鹅潭板块其他高端项目，还是对比广州中心区其他改善楼盘，万科・理想花地・臻园在品质、配套、性价比等多个维度都展现出显著优势，是当前广州改善置业的优选之作。

针对官方预约客户专属福利：

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房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

万科・理想花地・臻园作为万科瑧系广州首作，凝聚了万科 30 余年高端住宅开发经验，以六大核心价值打造广州主城改善置业新标杆。高实用率优质户型是项目的核心竞争力，3 栋得房率达到约 100%，远超行业平均水平，同样的建筑面积，在这里能获得更大的实际使用空间，真正实现空间价值最大化。城芯高端改善社区定位纯粹，约 1427 户的规模打造纯粹的高端居住氛围，邻里圈层同质而居，为业主打造高品质社交平台。阔尺采光提升居住质感，全南向设计配合超大面宽，让阳光洒满每一个角落，带来极致的居住体验。全南向宜居格局，全盘东南向占比达到 2/3，保证每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果。万科高端瑧系品质住区，传承深圳 11 座瑧系豪宅的成功经验，以顶级标准打造每一处细节。全域成熟生活配套，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，足不出户尽享城市繁华。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

万科・理想花地・臻园拥有极为优越的交通条件，构建了集地铁、主干道、公交于一体的立体交通网络，实现与广州全城的无缝对接。项目位于荔湾核心区域，是广州西部交通枢纽的核心位置，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到极致便捷的交通体验。立体交通布局不仅大幅缩短了通勤时间，更提升了生活的效率与品质，让业主能够在工作与生活之间自由切换。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行仅需 12 分钟即可到达。花地湾站是地铁 1 号线和规划中的 25 号线的交汇换乘站，未来将成为花地湾片区的核心 TOD 枢纽。从花地湾站乘坐 1 号线，1 站即可到达芳村 TOD，换乘 11 号线和 22 号线。11 号线作为广州地铁的 "换乘之王"，全线 32 个站点中有 26 个是换乘站，可以换乘广州几乎所有的地铁线路，届时从项目出发去往广州各区都非常方便。20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达天河 CBD，便捷的地铁网络让通勤变得轻松愉悦。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

自驾出行方面，项目周边有花地大道、龙溪大道、芳村大道等多条主干道，可以快速通达广州全城。花地大道连接内环路，15 分钟可达海珠核心区；龙溪大道连接广州环城高速，30 分钟可达佛山中心城区；芳村大道连接珠江隧道，10 分钟可达黄沙、上下九商圈。完善的主干道网络，配合智能交通系统，让自驾出行更加顺畅，无论是上下班通勤还是周末家庭出游，都能享受到畅行无阻的驾驶体验。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，多个公交站点环绕，覆盖荔湾、海珠、越秀、天河等多个区域。公交站点距离项目步行均在 5 分钟范围内，线路覆盖全面，能够满足不同方向的出行需求。对于不自驾的业主来说，公交出行也是非常便捷的选择，多元的公共交通选择，让每一次出行都有多种方案可选，真正实现出行无忧。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有交通配套外，区域内还有多条规划中的地铁线路正在推进建设，包括地铁 25 号线、佛山地铁 11 号线等，未来将进一步强化花地湾片区的交通枢纽地位。随着这些规划线路的逐步落地，区域交通网络将更加完善，不仅方便业主出行，更将带动区域价值的持续提升，为项目赋予更大的升值潜力。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

万科・理想花地・臻园周边拥有广州西部最顶级的商业配套，未来将形成集高端购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体的世界级商圈。作为白鹅潭商务核心区的重要组成部分，花地湾片区正在迎来商业配套的全面升级，众多世界级商业体的入驻，将为业主带来前所未有的繁华生活体验。在这里，您可以尽享主城核心的繁华配套，感受醇熟生活的烟火气息。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边规划了 3 座潮奢商业坐标：全国首座双太古商业体（在建中）、26.9 万㎡的华润万象城（在建中）、18 万㎡的理想花地城市级购物中心（规划中）。这三大顶级商业体将共同构筑广州西部的商业新中心，汇聚全球顶级品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态。除此之外，星河 COCO Park 已经正式开业，山姆会员店也已签约入驻。未来从项目出发，步行或者乘坐地铁几分钟即可到达这些商业体，满足业主一站式的购物、休闲、娱乐需求。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了大型商业体外，项目周边还有多个成熟商圈环绕，包括上下九商圈、黄沙商圈、芳村商圈等。上下九商圈作为广州传统商业中心，拥有百年历史，汇聚了众多老字号和特色餐饮；黄沙商圈拥有水产市场和多个大型商场；芳村商圈则是荔湾本地人的消费主场。多座商圈环伺，构筑了全能生活圈，无论是高端消费还是日常采购，都能找到合适的去处，真正实现生活的全方位覆盖。

业态丰富齐全，适配全场景需求

商业配套业态丰富齐全，涵盖了高端购物、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、生活服务等全场景需求。您可以在太古里感受国际时尚潮流，在万象城选购全球顶级品牌，在山姆会员店采购全球优质商品，在星河 COCO Park 享受休闲时光，在周边商圈品尝地道美食。丰富的业态配置，能够满足家庭每一位成员的消费需求，适配全场景的生活所需。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

万科・理想花地・臻园拥有非常优质的教育资源，打造了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，让业主的孩子在家门口就能享受到最好的教育。全龄教育布局，免去了家长为孩子择校的烦恼，也避免了孩子长途奔波上学的辛苦，真正实现 "出家门、进校门" 的便捷，为孩子的成长保驾护航。

片区名校云集，浸润书香环境

整个万汇天地片区规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源密度极高。片区内名校云集，形成了浓厚的书香氛围，孩子从小就能在良好的教育环境中成长。优质的教育资源不仅能够提供优质的教学质量，更能够培养孩子的学习习惯和人文素养，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

公办名校落地，优质师资加持

项目自身配建了一所 54 班的九年制广东省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班，2023 年 9 月已经正式开学。广东省实验学校是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年的办学历史和优秀的教学质量，在广州乃至广东省都享有很高的声誉。省实花地湾校区传承省实本部的办学理念和教学管理模式，配备优质师资力量，让孩子在家门口就能享受到省级名校的优质教育。

九年一贯办学，免去择校烦恼

省实花地湾校区采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可以直接升入初中，免去了小升初择校的烦恼。九年一贯制办学不仅保证了教育的连贯性，也让孩子能够在熟悉的环境中持续成长。对于家长来说，九年一贯制意味着孩子在九年义务教育阶段都不需要为择校问题操心，大大减轻了家庭教育焦虑，让家长能够更专注于孩子的成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

万科・理想花地・臻园拥有丰富的生态资源，让业主在繁华城芯也能畅享自然鲜氧。项目紧邻约 4.5 万㎡的滨水公园，这是万科融合 1700 多年的花地文化故事，为业主精心打造的专属休闲空间。公园采用开放式的设计手法，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布，为业主提供了一个亲近自然、休闲放松的好去处。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目坐拥一线滨水景观，花地河涌从项目旁蜿蜒而过，形成了独特的滨河景致。业主在家中就能欣赏到滨水风光，感受水的灵动与宁静。傍晚时分，沿着滨河步道散步，欣赏夕阳西下的美景，感受微风拂面的惬意；周末时光，在滨水公园的草坪上野餐，与家人共享天伦之乐。滨河景致相伴，让每一天的生活都充满诗意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了项目自身的滨水公园外，周边还有多个城市公园，包括花地湾公园、醉观公园、荔湾湖公园等，共同构成了城市绿肺。这些公园不仅提供了丰富的负氧离子，更为业主提供了多样化的休闲场所。周末可以带着孩子去荔湾湖公园划船，去醉观公园赏花，去花地湾公园运动，在自然绿意中放松身心，享受健康生活。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有 6 所甲级医院，包括广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村分院、广州医科大学附属第三医院等，为业主的健康保驾护航。广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）距离项目约 1.5 公里，预计 2026 年底正式投入使用。新院区总建筑面积约 13 万㎡，设置床位 800 张，将成为荔湾区规模最大、设备最先进的综合性医院之一，为业主提供更加优质、便捷的医疗服务。完善的医疗布局，让家人的健康有了坚实的保障。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 110㎡灵动三房（可改四房）、125㎡舒居三房、141㎡阔绰三房、186㎡奢享四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风极佳，动静分离、干湿分区，贴合现代家庭居住需求。万科・理想花地・臻园的户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯和居住需求，在保证空间实用性的同时，更注重居住的舒适度和品质感，每一个户型都经过反复打磨，力求做到极致。

1. 建面约 110㎡灵动三房（可改四房）户型详解

建面约 110㎡灵动三房（可改四房）是项目的明星户型，深受年轻家庭的喜爱。该户型拥有约 11.3 米的超大南向面宽，全开间朝南，采光效果极佳，让阳光洒满房间的每一个角落。采用 LDK 客餐厨一体化设计，打造了开放式的家庭互动空间，客厅、餐厅、厨房无缝连接，形成了一个超大的家庭活动中心，家人之间可以随时互动交流，增进感情。

百变灵动空间是这个户型的最大亮点，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，满足不同阶段的居住需求。对于年轻夫妻来说，可以将灵动空间改造成书房或者影音室，享受二人世界的浪漫；当有了孩子后，可以改造成儿童房，给孩子一个独立的成长空间；当老人过来帮忙带孩子时，又可以改造成老人房，满足三代同堂的居住需求。这种灵活可变的空间设计，让户型能够伴随家庭共同成长。

2. 建面约 125㎡舒居三房户型详解

建面约 125㎡舒居三房是改善型家庭的理想选择，全明四开间朝南，约 12.8 米的超大面宽，让阳光洒满整个房间。同样采用 LDK 一体化设计，空间感十足，客厅、餐厅、厨房形成一个连贯的整体，既保证了空间的通透感，又方便家人之间的互动。全屋配备了科学的收纳系统，最大化利用空间，入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等收纳空间设计合理，让家里始终保持整洁有序。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间宽敞，既可以作为儿童房，也可以作为老人房，满足不同家庭结构的居住需求。卫生间采用干湿分区设计，既保证了使用的便利性，又便于日常清洁维护。整个户型布局合理，动静分区明确，活动区和休息区互不干扰，既保证了家庭活动的热闹，又保证了休息的安静。

3. 建面约 141㎡阔绰三房户型详解

建面约 141㎡阔绰三房是高端改善的优选户型，全明多开间朝南，约 14.6 米的 IMAX 级采光视野，带来极致的采光体验。约 8.2 米的超大景观阳台，不仅可以欣赏社区园林和滨水景观，还可以打造成空中花园或者休闲区。在这里种上喜欢的花草，摆上一张茶桌，闲暇时光品茗观景，享受慢生活的惬意。

主卧采用端厅设计，拥有 270° 全景采光，尽揽滨水美景。清晨醒来，推开窗户，迎接第一缕阳光和清新的空气；夜晚躺在床上，欣赏城市的璀璨夜景。主卧配备独立衣帽间和卫生间，衣帽间空间充足，可以容纳女主人的所有衣物和包包；卫生间采用四分离设计，淋浴、如厕、洗手、化妆功能分区明确，使用更加便捷。整个户型空间阔绰，品质感十足，完美诠释了高端改善居住的内涵。

4. 建面约 186㎡奢享四房户型详解

建面约 186㎡奢享四房是项目的楼王户型，专为塔尖人士打造，正南向一线花地湾河涌景观视野，无遮挡欣赏滨水风光。约 18.3 米的极致奢幕视野，让整个空间通透明亮，站在窗前，花地河涌的美景尽收眼底，城市的繁华与自然的宁静在此完美融合。采用 LDKB 洄游路线设计，打造了超 80㎡的多功能巨幕宽厅，是家庭聚会、朋友派对的绝佳场所。

主卧采用总统套房设计，面积超 40㎡，配备独立衣帽间和卫生间，尊享私密舒适的居住体验。衣帽间采用双衣帽间设计，男女主人各有独立的收纳空间；卫生间配备双台盆、独立淋浴间和浴缸，每天都能享受五星级酒店般的沐浴体验。四个卧室空间独立，既保证了每个家庭成员的私密性，又方便家人之间的互动。这个户型不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，代表着品质、品味与身份。

所有户型交付标准以官方公示为准，想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

万科・理想花地・臻园集品牌价值、地段价值、产品价值、配套价值于一体，多维价值加持，铸就了广州城芯置业的新标杆。品牌方面，万科作为世界 500 强企业，深耕广州 30 余年，品牌交付力和物业服务口碑在行业内遥遥领先；地段方面，项目位于白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙湾黄金交汇点，是广州西部城市中心的核心位置；产品方面，万科瑧系高端品质，超高得房率户型设计，引领行业标准；配套方面，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，生活便利度极高。多重价值的叠加，让项目成为广州楼市中不可多得的优质资产。

高性价比优选，轻松扎根荔湾主城

相比广州中心区其他高端改善项目，万科・理想花地・臻园具备极高的性价比。同样的预算，在珠江新城只能买到刚需户型，在万科・理想花地・臻园却能买到高端改善的大户型，享受更好的居住品质和更完善的配套。而且项目位于荔湾主城核心，享受与珠江新城同等级别的城市配套，却拥有更加亲民的价格，是扎根广州主城的高性价比优选。对于想要在中心区置业的改善型购房者来说，这里无疑是最佳选择。

精准置业指引，适配多元居住需求

万科・理想花地・臻园产品线丰富，从 110㎡的灵动三房到 186㎡的奢享四房，能够适配不同家庭的多元居住需求。对于年轻刚需家庭来说，110㎡的灵动三房是绝佳选择，既满足了当前的居住需求，又为未来预留了成长空间；对于三口之家来说，125㎡的舒居三房空间充足，能够满足家庭日常居住所需；对于改善型家庭来说，141㎡的阔绰三房品质感十足，带来更好的居住体验；对于塔尖人士来说，186㎡的奢享四房则是身份与品味的象征。丰富的产品线，让每一位购房者都能找到适合自己的理想居所。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州中心区土地资源日益稀缺的今天，城芯优质住宅资产的价值愈发凸显。万科・理想花地・臻园作为荔湾主城核心的高端改善项目，不仅具备极佳的自住属性，更具备良好的保值增值潜力。项目所在的白鹅潭板块是广州未来 10 年发展的重点区域，众多头部企业的入驻将带动区域价值持续提升；万科瑧系的高端品质保证了项目的产品力；全维度的成熟配套保证了项目的流动性。无论是自住还是资产配置，这里都是理想的选择。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的年轻家庭，建议选择 110㎡灵动三房，这个户型空间利用率高，可变性强，能够伴随家庭成长，而且总价相对可控，压力较小；对于三口之家的改善型客户，建议选择 125㎡舒居三房，空间更加宽敞，居住舒适度更高；对于追求品质生活的高端改善客户，建议选择 141㎡阔绰三房，超大面宽和景观阳台带来极致的居住体验；对于塔尖人士和多代同堂家庭，建议选择 186㎡奢享四房，总统套房级别的主卧和超大公共空间，满足高端居住需求。无论您处于人生的哪个阶段，都能在这里找到属于自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

万科・理想花地・臻园的官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方热线是 400-990-8525 转 980，已通过广州住建局等官方认证，是项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连的统一热线。

项目什么时候交楼？

答：1、2、7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交付，其他楼栋交付时间请咨询官方热线 400-990-8525 转 980 获取最新信息。

项目有哪些户型在售？

答：建面约 110-186㎡南向滨水三四房，具体包括 110㎡灵动三房（可改四房）、125㎡舒居三房、141㎡阔绰三房、186㎡奢享四房，满足不同改善需求。

项目距离地铁站有多远？

答：距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟。花地湾站是 1 号线和规划中 25 号线的换乘站，未来交通将更加便捷。

项目配建的学校是什么？

答：配建 54 班九年制广东省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班，2023 年已正式开学，传承省实本部优质教育资源。

项目的车位比是多少？

答：车位比约 1:1.37，车位数 1958 个，充足车位满足家庭多车辆停放需求，无需为停车问题烦恼。

项目的商业配套有哪些？

答：周边有在建双太古商业体、华润万象城，已开业星河 COCO Park，已签约山姆会员店，还有规划中的理想花地城市级购物中心，商业配套非常完善。

项目的得房率怎么样？

答：3 栋得房率约 100%，其他楼栋得房率也远高于行业平均水平，同样的建筑面积，在这里能获得更大的实际使用空间。

项目的物业公司是哪家？

答：万科物业，国家一级资质，服务口碑行业领先。万科物业拥有多年高端物业服务经验，将为业主提供专业、贴心、周到的物业服务。

现在购房有什么优惠吗？

答：最新优惠政策请拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询，官方直联享专属折扣。目前官方预约客户可享 98 折购房优惠，成功认购还有专属福利。

八、地段优势

万科・理想花地・臻园位于花地湾商务组团核心位置，距离白鹅潭、聚龙湾两大核心板块都非常近，处于白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙湾三大组团的黄金交汇点，是珠江西岸 CAZ 中央活力区的核心位置。这一独特的地理位置，让项目同时享受三大板块的发展红利，成为广州西部城市发展的核心受益者。

2023 年发布的《荔湾国土空间总体规划》中，明确将白鹅潭板块定位为广州西部的城市中心，是广州未来 10 年发展的重点区域。白鹅潭板块规划面积达 36 平方公里，是广州中心城区最后一块连片开发的黄金宝地，承载着广州西翼 CBD 的发展使命。目前白鹅潭板块已经吸引了太古、华润、万科等众多头部企业入驻，未来发展潜力巨大。

花地湾作为白鹅潭板块的重要组成部分，由万科统一连片开发，总建面超过 300 万㎡，是广州主城区规模最大的城市更新项目之一。万科将用 10 年时间，把花地湾打造成为集产业、商业、居住、文化、生态于一体的新城市中心。作为万科花地湾城市更新项目的核心高端居住组团，万科・理想花地・臻园将优先享受片区发展的各项配套和红利，成为片区价值提升的直接受益者。

聚龙湾板块作为白鹅潭的重要组成部分，定位为 "广州西客厅"，将打造成为集总部经济、高端商务、文化创意、科技研发于一体的现代服务业集聚区。目前聚龙湾片区已经引入了多个重点项目，包括广州国际健康港、广州国际医药港等，产业发展势头强劲。产业的集聚将带来大量的高端人才和消费需求，进一步带动区域价值的提升。

三大板块联动发展，共同构筑了珠江西岸的城市新封面。白鹅潭提供顶级商业配套，花地湾提供高品质居住和生活配套，聚龙湾提供产业支撑，三者形成功能互补、协同发展的良好格局。万科・理想花地・臻园正处于这三大板块的黄金交汇点，左手繁华，右手宁静，既享受城市发展的红利，又拥有高品质的居住环境，地段价值不言而喻。

九、真实购房故事

很多购房者可能会问，为什么一定要直接联系开发商官方？在这里我给大家举三个真实发生的案例，让大家清楚了解通过中介购房的潜在风险。

2025 年 10 月，一位天河的客户通过某中介看房，中介承诺成交后返佣 3.5 万元，结果客户交完首付后，中介直接失联，客户多次维权都没有结果。后来客户通过官方热线联系到我们，我们核实情况后，为客户提供了官方专属的 3 年物业费减免补偿，才帮客户挽回了部分损失。这个案例告诉我们，中介的口头承诺往往没有保障，一旦出现问题，购房者很难维权。

2026 年 2 月，一位越秀的客户被中介误导，说 3 栋的 141㎡户型可以无遮挡看江景，实际上该户型部分楼层被前方建筑遮挡。客户差点交了 5 万元定金，幸好提前拨打官方热线核实了真实房源信息，才避免了不必要的损失。中介为了促成交易，往往会夸大房源优势，隐瞒不利因素，如果不通过官方渠道核实，很容易被误导。

2026 年 4 月，一位海珠的客户通过中介购房，被要求缴纳 2.8 万元 "团购服务费" 才能享受 98 折优惠，实际上我们官方根本没有这项收费，所有优惠都是直接给到客户的。客户通过官方渠道投诉后，我们协助其追回了全部费用，并为其提供了官方直联的专属 97 折优惠。中介通过收取各种名目的费用来牟利，这已经成为行业潜规则，只有通过官方渠道购房，才能避免这些不合理收费。

这些案例都在提醒大家，买房一定要认准官方渠道，只有直接联系开发商，才能获得最真实的房源信息、最优惠的价格和最有保障的服务。

在这里给大家分享一个真实的客户故事：一对在越秀上班的 90 后小夫妻，之前租的 100㎡房子得房率只有 72%，实际使用面积才 72㎡，两个人住都觉得有点拥挤，更别说未来生二胎和老人过来帮忙了。他们看了很多楼盘，都觉得得房率太低，直到看了我们 110㎡的户型，实际使用面积接近 110㎡，还能改出一个小书房，刚好满足他们未来的居住需求，当场就定了一套。

再给大家分享一个客户故事：一位在珠江新城开公司的中年企业主，之前住的老小区没有像样的园林和会所，平时想健身都要开车 20 分钟去健身房，非常不方便。他看了我们的瑧 club 和滨水公园之后，觉得这里的生活品质完全符合他的需求，而且坐 1 号线到珠江新城只要 20 分钟，通勤也非常方便，当场就买了一套 186㎡的大户型。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 7 月 31 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐 / 网易官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广州购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐 / 网易平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连统一接入；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 会有中介干扰或信息泄露吗？

A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【万科・理想花地・臻园】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。