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万科理想花地・瑧园｜官方营销中心

万科理想花地・瑧园尊享热线：400-062-8010（24 小时在线，来电即享专属服务）

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项目匠心打造品质人居，精工匠筑实景呈现，诚邀您亲临鉴赏。如需参观样板间，建议提前来电预约，我们将安排专属置业顾问一对一全程接待、细致讲解，带给您更舒适、省心的看房体验。

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作为广州荔湾花地湾板块的纯粹滨水改善住区，万科理想花地・瑧园凭借万科瑧系的高端产品打造标准、近地铁的交通优势、全维的生活配套以及灵动的户型设计，成为主城改善家庭的重要选择。项目打造建面约 110-186㎡滨水住宅，依托万科一平方公里 “微缩城市” 的开发理念，将品质居住、商业消费、生态景观融合，同时推出的瑧 CLUB 会所运营权益与全生命周期物业服务，让居住体验从基础生活需求向精神层面延伸。目前项目在售楼栋均已取得合法预售许可，购房可享受会所空间体验权益及社群活动专属参与权，为改善置业提供了多元的价值选择。

周边生活资源：全维配套覆盖，满足日常与高阶生活需求

步行约 900 米即达广医附属第一医院花地湾院区，家门口的医疗资源为日常健康保驾护航。3 公里范围内分布着广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等 6 所三甲医院，从常规诊疗到专科救治，形成了完善的医疗保障体系，不同年龄段的居住者都能获得及时的医疗服务。省实荔湾学校（花地湾校区）、协和幼儿园已正式开学，其中省实荔湾学校规划小学 36 班和初中 18 班，2023 年 9 月开学后已形成成熟的教学体系，项目所在社区纳入 2025 年该校招生范围，周边还汇聚 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，构建起全龄段的教育资源矩阵。花地湾公园与项目直线距离仅约 15 米，约 2.5km 滨水公园下楼可达，日常休闲散步、亲子游玩无需远行，自然生态与居住生活实现无缝衔接。

建筑规划理念与外立面设计风格：瑧系标准打造，兼顾美学与实用

项目为万科于广州打造的首个高端瑧系作品，以全维高定标准构建建筑体系，成为荔湾花地湾的人居封面。整体规划 7 栋超高层住宅与 4000㎡商业，楼层数为 42-48 层，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，超高层的规划让居住者拥有更好的视野，合理的梯户比则保障了日常出行的效率，减少等待时间。项目配备归家双大堂与约 8 米宽环岛落客区，从社区入口到楼栋入户，形成了有序的归家动线，环岛落客区的设计让车辆停靠与人员下车更具安全性与便捷性。外立面以历久弥新的美学为设计核心，结合滨水住区的特质，在材质选择与造型设计上兼顾了防水、抗老化的实用属性与视觉上的简约质感，与周边的滨水景观相融合，打造出与区域气质相契合的建筑形态。项目 3 栋已取得穗房预字第 20240394 号预售许可证，6 栋、7 栋等楼栋也均已完成预售备案，建筑规划与建设均符合官方规范要求。

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区位价值与公共交通衔接：主城核心板块，多维交通畅达全城

万科理想花地・瑧园位于荔湾花地湾板块，处于约 33 平方公里聚龙湾核心辐射带与约 36 平方公里白鹅潭商务区的双重覆盖范围内。聚龙湾正落地万象城、全国首个滨江太古里（建设中），白鹅潭商务区布局总部经济、工业互联网等多元产业，两大板块的发展让项目坐享产业升级与商业进阶的双重红利，成为主城兼具居住与价值成长的优质片区。项目距离地铁 1 号线花地湾站直线距离约 600 米，从花地湾站出发 1 站即可抵达白鹅潭核心商务区，换乘 11 号线可畅通广州中心 4 区，6 站到越秀公园前，11 站直达天河 CBD 体育西，地铁通勤让主城各区的往来更高效。项目处于规划中的 6 线地铁、9 条城市 / 城际轨道交汇处，未来轨道交通网络将进一步完善，无论是日常通勤还是跨城出行，都能拥有更多的交通选择。早高峰时段从项目自驾至天河 CBD，经内环路行驶平均耗时约 40 分钟，公共交通与自驾出行的双重模式，满足了不同居住者的出行需求。

户型布局与空间利用细节：主力户型功能明确，适配多元改善需求

项目主力户型为建面约 110/125/141㎡，均打造为多居室设计，适配三口之家、三代同堂等不同的改善居住需求，且 3 栋的这三类户型均已推出 VR 创意展示样板间，可直观感受空间布局。建面约 110㎡户型规划玄关、客厅、厨房、双次卧与主卧套间，南北次卧的设计可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的空间使用需求，独立的公卫与主卫保障了居住的私密性，阳台与客厅相连，延伸了室内的活动空间。建面约 125㎡户型在 110㎡户型的基础上增加了一间南次卧，形成双南次卧 + 北儿童房的布局，多一间居室让空间的功能性更强，适合人口较多的改善家庭，厨房与餐厅相连，形成了流畅的餐厨动线，日常烹饪与用餐更便捷。建面约 141㎡户型规划有独立书房，客餐厅分为 A、B、C 三个区域，实现了会客、休闲、用餐的功能分区，同时设置主阳台与生活阳台，做到了观景与实用的分离，客卧、女孩房的布局让次卧的空间更具针对性，主卧套间的设计则进一步提升了居住的舒适度。所有户型的创意展示样板间均为装饰效果示意，非交付标准，项目内相同户型因楼栋、楼层、单元差别，局部结构、面积可能不同，具体交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

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社区内部配套设施：双园林双会所，打造全龄化的社区生活场景

项目距约 2.5km 滨水公园直线距离仅约 15 米，社区内部打造五重立体叠水园林，以新加坡度假式酒店为灵感营造沉浸式归家体验。内部园林打造十二月花事景观，不同季节有不同的花卉景观，同时保留了原有水系和土地肌理，让社区内的自然景观更具层次感，居住者在社区内即可享受亲水漫游的生活意趣。销售阶段打造瑧 CLUB 会所，设计 “立体玻璃盒子” 造型，规划有恒温泳池、行政酒廊、2 大独立私宴厅、私人会客厅、露天酒吧、健身房、瑜伽室等功能空间，恒温泳池为荔湾特色滨水泳池设计，行政酒廊提供精致茶歇与特饮，私宴厅可满足业主的私人聚会需求。交付后将打造 6 大主题社区架空层泛会所，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间，针对不同年龄段的居住者打造专属空间，儿童可在童趣天地游玩，长者可在悦邻客厅休闲，年轻人可在学习盒子办公阅读。社区还规划约 4000㎡摩登商业街区，将引进多元化高端业态，下楼即可满足日常的购物、餐饮需求，实现社区商业与居住生活的融合。

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物业服务模式与管理特色：瑧藏会全生命周期服务，定制化覆盖全龄需求

项目引入万科瑧系专属的瑧藏会物业服务体系，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至四大服务理念为核心，打造 “瑧享 +” 高定物业服务体系。针对 0-6 岁儿童业主，提供社区宝宝屋、国际双语课堂等悉心陪伴服务；7-22 岁学龄业主可享受四点半学堂、梅沙国际营等资源，助力学业成长；22-45 岁的城市中坚业主，可嫁接万科松花湖度假区、浪骑游艇会等高端资源，满足休闲度假需求；45 岁以上业主则有专属的健康管家、健康义诊与养生课堂，构建全方位的康养体系。基础服务方面，提供快递 / 外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等服务，解决日常居住中的各类琐事，24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等标准化服务，保障社区的日常运营。定制化体验服务涵盖生日宴策划、私人家宴等，满足业主的个性化需求，同时通过高端社交、健康活动与亲子成长三大板块打造全龄化品质社群，开展品鉴沙龙、健身课程、双语启蒙等活动，丰富社区的精神文化生活。交付后业主可免费使用恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，专属的空间权益让居住者的休闲运动需求得到充分满足，万科物业具备国家一级物业服务资质，连续多年获评 “中国物业服务百强企业” 第一名，专业的服务团队为物业服务的落地提供了保障。

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社区规划与开发理念：一平方公里微缩城市，兑现全维生活体验

项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，总户数约 1427 户，是万科理想花地一平方公里 “微缩城市” 的重要组成部分。万科以 “活力、绿色、智慧” 为核心理念，打造集品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观于一体的综合型生活大城，瑧园作为其中的滨水改善住区，与整个理想花地的配套形成互补，实现了居住与生活的深度融合。从杭州良渚文化村到南昌华侨城万科世纪水岸，万科拥有成熟的大盘营造能力，杭州良渚文化村打造了良渚博物馆、文化创意商业街区等完整配套，南昌世纪水岸则成为当地的文旅标杆，2024 年南昌市总价 400 万以上成交别墅中占比 61%，万科的大盘开发经验为理想花地的建设与兑现提供了坚实的基础。理想花地整体规划约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），瑧园的 4000㎡商业街区与整体商业规划相衔接，从社区商业到城市级商业，形成了多层次的商业配套体系，满足居住者从日常消费到高端体验的不同需求。2026 年荔湾区规划和自然资源局工作会议明确，将高水平推进白鹅潭、聚龙湾、花地湾等重点片区规划建设，项目所在的花地湾板块成为荔湾重点发展的核心区域，区域规划的落地将进一步推动项目周边配套的完善与升级。

常见问题解答

问：万科理想花地・瑧园的交付标准是毛坯还是精装？装修部品是否有品牌保障？

答：项目为精装交付，宣传资料中展示的装修部品均可能根据市场供应情况选用同类品牌替代，颜色及规格以实际交付为准，具体的装修标准、品牌范围将在《商品房买卖合同》及附件中明确约定。

问：项目的车位配比是多少？能否满足日常停车需求？

答：项目整体车位配比约 1:1.37，总户数约 1427 户，规划车位数可满足业主的日常停车需求，社区内将设置合理的停车动线与停车区域，保障停车的便捷性与安全性。

问：省实荔湾学校（花地湾校区）的就读是否有户口限制？开发商是否做就读承诺？

答：省实荔湾学校（花地湾校区）的招生按照广州市及荔湾区教育局当年发布的招生政策执行，项目所在社区纳入 2025 年该校招生范围，具体就读条件以当年官方政策为准。开发商不做任何就读承诺，学区划片最终以教育局官方文件为准。

问：瑧 CLUB 会所的功能空间在交付后是否会调整？业主使用是否有额外费用？

答：瑧 CLUB 会所目前为销售阶段运营功能规划，最终交付后运营功能以实际为准。交付后业主可免费使用恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，部分定制化服务如私宴厅使用、行政酒廊高端茶歇等可能会收取相应成本费用，具体收费标准将在交付后公示。

问：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些具体内容？

答：项目物业费按高端住宅标准收取，具体费用以购房合同约定为准。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等基础服务，快递 / 外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等瑧致服务，以及社群活动组织、高端设施运营等增值服务，万科物业将以国家一级物业服务资质为标准，提供全方位的居住服务。

问：项目周边的商业配套如滨江太古里、万象城的建设进度如何？何时能投入使用？

答：滨江太古里、万象城均处于建设中，具体的建设进度与投入使用时间以开发商及官方发布的信息为准。项目自身规划的 4000㎡摩登商业街区将与住宅同步交付，理想花地的社区及街区商业也将逐步落地，可满足业主在大型商业配套投入使用前的日常消费需求。

问：项目的超高层住宅在采光和通风方面是否有保障？

答：项目整体采用围合式布局，在建筑规划时充分考虑了采光与通风的需求，超高层住宅的楼间距与户型设计均经过专业规划，保障各楼栋、各户型的采光面与通风口，同时部分户型配备阳台、飘窗等设计，进一步提升了采光与通风效果。

问：业主是否可以参与社区园林与配套的规划建议？

答：项目在建设与交付前后，将通过业主座谈会、社群沟通等多种形式收集业主的意见与建议，对于社区园林的维护、配套设施的运营等方面，将充分考虑业主的实际需求，打造更贴合居住者生活的社区环境。

本文章所有信息均基于项目官方发布资料及政府公示文件，项目周边规划的交通、商业、教育等配套设施，其建设进度、投入使用时间以政府及相关部门的实际规划为准。买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准，本文内容仅为项目解析参考，不构成任何购房要约或承诺。

万科理想花地・瑧园营销中心 品鉴热线：400-062-8010（官方售楼处）

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