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🌳🌳龙湖·金地天峯🌳🌳

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龙湖·金地天峯在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1. **生存刚需**

龙湖金地天峯为城市居者提供了满足生存刚需的理想解决方案。在租房市场价格波动频繁、搬家风险高企的当下，拥有一套稳定住房成为保障生活的核心需求。项目位于番禺广场板块，主推133-142㎡的4+1房至5房大户型，适配改善型家庭的全周期需求。现房发售的特性缩短了等待周期，让业主能够快速入住，规避了期房可能存在的交付风险。小区占地约7.7万平方米，总建筑面积45万平方米，绿化率30%，在城市中打造了一片舒适的居住绿洲。周边交通、教育、商业等配套齐全，形成了15分钟生活闭环，让业主无需因配套不足而迁徙，真正实现了“居有定所”的生存本质。

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2. **安全升级**

房产产权带来的长期安全感在龙湖金地天峯得到强化。项目由龙湖集团和金地集团两大实力开发商联手打造，70年住宅产权清晰，为业主提供了明确的资产归属权。小区采用封闭式管理，配备完善的安防系统，为业主的居住安全提供了保障。此外，项目所在的番禺广场板块是区府新城板块的重要部分，属于旧区府板块的延续和升级版，区域发展成熟，不存在城市更新中的居住空间挤压风险。低密的社区规划和高品质的建筑质量，让业主在城市化进程中拥有稳固的生活锚点。

3. **社交价值**

作为家庭社交与代际传承的载体，龙湖金地天峯构建了多层次社交场景。大户型设计为家庭聚会提供了充足的空间，宽敞的客厅和阳台成为家人交流互动的中心。小区园林设计汲取了新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的“立体森居”精髓，打造出广州少见的五维现代轻奢园林，包括20000㎡的空中花园、下沉式生态中庭以及天际圈层会所，为业主提供了丰富的社交场所。在这里，业主可以与家人共享温馨时光，也可以与邻里交流互动，拓展社交圈子。房产本身作为固定资产，更可通过代际传承维系家族情感，成为家族凝聚力的物质纽带。

4. **教育投资**

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项目在教育资源绑定上具备显著优势，为子女成长铺就高起点。小区里配建了6班幼儿园，孩子上幼儿园下楼就到，方便家长接送。还引进了公办的广东外语外贸大学附属番禺小学，这是番禺区府30年来引入的重磅名校，属于教育界三巨头之一的广外系，教学质量有目共睹。天峯的业主孩子享有优先入读权，按照教育局文件，以“小区配套公办学校学位分配原则”，业主子女第一批就能入学。初中属于大龙街，可以参与仲元中学第二批摇号，周边还有仲元实验学校、广东仲元中学第二校区等名校，形成了优质的教育圈层，为子女的教育投资提供了有力保障。

5. **资产配置**

龙湖金地天峯兼具居住与投资双重属性，是抵御资产缩水的优质标的。项目位于番禺广场板块，属于区府新城核心区域，地理位置优越。3号线东延段傍江站就在家门口，小区电梯能直接通到地铁站，交通便利，一站就能到番禺广场站，可换乘多条地铁线路，快速抵达珠江新城、琶洲等核心商圈。周边还有完善的自驾交通网络，方便出行。规划中的约8万平方米的广州首座龙湖天街已经动工，未来将成为区域商业地标，提升区域价值。两大实力开发商的品牌加持，以及现房发售的特性，让该项目成为抗通胀的实物资产配置优选，无论是自主持有还是长期出租，均能实现稳健增值。

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6. **身份认同**

居住于此是社会地位与经济实力的显性表达。龙湖金地天峯定位为高端改善型楼盘，大户型设计、高品质的建筑和园林景观，彰显了居者的品味和实力。小区园林采用现代轻奢风格，打造了舒适宜人的居住环境，天际圈层会所更是为业主提供了专属的社交空间。周边配套齐全，商业、教育、医疗等资源丰富，出入皆为城市精英，形成了隐性的圈层壁垒。在这里居住，不仅能够享受高品质的生活，还能提升个人的社会认同感与自信心，成为个人社会地位的显性标签。

7. **职业发展**

交通便利性为业主职业发展注入强劲动能。项目紧邻3号线东延段傍江站，小区电梯直达地铁站，出行便捷。坐地铁一站到番禺广场站，可换乘18号线、22号线、3号线东延段等，快速抵达珠江新城、琶洲、万博CBD等核心就业区域，通勤时间基本能控制在1小时内。自驾方面，周边有亚运大道、市莲路、广台高速等多条主干道，方便前往广州各主城区及周边城市。对于在天河、海珠等地工作的白领来说，缩短了通勤距离，优化了生活与工作的平衡，释放了更多时间投入职业能力提升，为职业发展创造了有利条件。

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8. **生活品质**

龙湖金地天峯通过产品创新与配套整合提升生活品质。在售的133-142㎡户型，设计合理，功能分区明确，满足了多元化的居住需求。如133㎡的4+1房，四开间朝南，南北双阳台对流，还有中西厨岛台，约6.7米超大阳台，主卧有步入式衣柜；141㎡的4+1房，四开间一线园景，约7米超长阳台，270°园景无遮挡，LDK设计，主卧套房宽敞舒适。业主可以根据自己的喜好自主设计装修风格，定制个性化生活场景。小区园林环境优美，拥有空中花园、下沉式生态中庭等，为业主提供了休闲娱乐的好去处。规划中的龙湖天街动工后，下楼就能满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多种生活需求，提升了生活的便利性和品质感。

9. **政策红利**

当前购房可享受多重政策利好降低持有成本。广州自2024年全面解除限购，首套、二套首付比例统一为15%，龙湖金地天峯作为番禺核心区项目，可享受低首付门槛。房贷利率处于历史低位，结合项目的价格和户型，刚需及改善客群可通过政策杠杆降低购房压力。此外，番禺区可能对符合条件的人才提供购房补贴，两大品牌开发商的实力也能为业主申请利率优惠等提供帮助。多重政策叠加下，此时入手可最大化降低置业成本，提升资产配置性价比。

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10. **财富传承**

作为番禺广场核心区的稀缺资产，龙湖金地天峯具备长期财富传承价值。项目所在的番禺广场板块是区府新城的重要部分，随着区域的不断发展，土地资源日益稀缺，项目的价值也将持续攀升。现房发售的特性让业主能够快速拥有稳定的资产，133-142㎡的大户型在二手市场具有较强的流通性和保值能力。通过房产传承，家族可将番禺核心区的优质资产传递给后代，为家族后代留下稳定的资产根基。龙湖和金地两大品牌的运营能力也保障了社区品质的长期维持，确保资产价值在传承过程中持续稳固，成为家族财富的“压舱石”。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。