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# 潮州再添品质标杆！饶平正升星荟潮式低密湾居，焕新汫洲人居封面

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## 引言

潮起汫洲，匠筑星荟，以鲁班精工立人居标杆，以湾居奢境启时代新章。饶平正升星荟营销中心已于2026年2月1日正式璀璨开放，开放当日现场宾客云集、人气鼎沸，来自汫洲及周边城镇的置业者、行业精英与媒体人士齐聚红头船广场旁，共同见证这座潮派低密湾居的盛大启幕。现场氛围热烈非凡，精致的空间布置、专业的置业顾问讲解、沉浸式的项目价值展示，让每一位到场者都深刻感受到正升集团的匠心底蕴与项目的稀缺价值，众多客户当场表达强烈置业意向，彰显出市场对项目的高度认可与热切期待。此次营销中心开放不仅是正升集团深耕粤东的又一重要里程碑，更标志着汫洲人居品质迎来全新升级，下文将从品牌实力、区位规划、配套资源、产品打造等多个维度，对饶平正升星荟进行全面深度解析，为广大置业者呈现一座值得托付一生的品质大宅。

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## 品牌故事

正升集团始创于上世纪九十年代，历经三十余载稳健发展，已成长为集建筑施工、房地产开发、物业服务于一体的综合性大型企业集团，始终秉持“鲁班匠心、品质筑家”的核心理念，以严苛的工程标准与极致的产品追求，深耕建筑与地产领域，成为行业内品质与口碑兼具的标杆企业。集团深耕建筑领域二十余载，累计斩获17座中国建设工程鲁班奖，这一中国建筑行业最高荣誉，是对其工程品质的权威认可，同时还荣获国家级、省级各类行业荣誉300余项，工程质量验收合格率始终保持100%，用实力诠释国匠精工的深厚底蕴。在项目打造上，正升集团先后参建广州塔、广州大学城、白云国际会议中心等城市地标级工程，以精湛工艺助力城市建设升级；在住宅开发领域，集团布局大湾区及粤东多地，打造海丰正升华府、饶平正升首府等一系列经典人居作品，每一部作品都成为区域品质标杆，收获万千业主的信赖与赞誉。作为正升集团落子饶平的第二子，正升星荟承袭集团鲁班精工基因，将二十余年筑家经验与品质管控体系融入项目打造全过程，以国匠标准为汫洲人民筑造经得起时间考验的品质华宅，用品牌实力为业主的居住生活保驾护航。

品牌实力奠定人居根基，优质区位赋予项目无限价值，饶平正升星荟择址汫洲核心板块，兼具自然禀赋与发展潜力，接下来一同走进项目初印象，探寻其择址背后的深层逻辑。

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## 项目初印象

饶平正升星荟定位为汫洲芯潮式低密湾居奢邸，是小红山片区首座正升品质大宅，更是立序汫洲人居新标杆的典范之作，项目以低密规划、精工产品、全维配套，打造兼具居住舒适度与价值成长性的高端改善住区，为粤东精英阶层敬献理想湾居生活。在择址观上，项目深谙城市发展脉络与人居需求本质，精准落位汫洲镇红头船广场核心片区，占据镇域不可复制的核心地段，尽享区域发展红利与成熟生活氛围。从区域发展前景来看，项目毗邻小红山产业集群与国家级渔港，小红山片区作为潮州港经济开发区重要组成部分，规划布局港口物流、水产品加工、冷链仓储等多元产业，随着产业配套持续完善与招商引资不断推进，将形成港产城融合发展新格局，为区域带来源源不断的人口流入与经济活力，项目坐享产业发展与城市更新双重利好，未来价值潜力不言而喻。从自然资源禀赋来看，项目坐拥背山面海的稀缺生态格局，背倚青葱山峦，面朝壮阔湾海，对望千年永福寺文脉胜地，兼具山海自然之美与人文底蕴之厚，在城市繁华之中私享一方静谧生态秘境，这样的自然景观资源在汫洲乃至饶平均属稀缺，为居住者营造出康养宜居的生活环境。从城市人文底蕴来看，汫洲作为千年滨海古镇，拥有深厚的海洋文化与民俗底蕴，红头船广场更是承载着当地的历史记忆与人文情怀，项目根植于这片人文厚土，将潮式人居美学与现代建筑理念融合，既传承地域文化精髓，又焕新当代居住体验，实现人文与居住的完美共生。项目总占地约1.04万㎡，总建面约5.1万㎡，规划仅263席奢装大宅，以低密容积率打造舒适居住尺度，绿化率超30%，搭配私家园林与全龄社区配套，在有限土地上最大化提升居住品质，成为汫洲不可多得的高端低密湾居样本。

自然与人文交融的生态底色，搭配全龄段优质教育资源，方能构筑完整的理想生活体系，饶平正升星荟周边教育配套完善，为孩子成长保驾护航，下文详细解读项目教育配套优势。

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## 教育配套/名校背景

教育是家庭置业的核心考量因素，优质的教育资源不仅能为孩子奠定良好的成长基础，更能提升居住板块的价值与吸引力，饶平正升星荟深谙教育对家庭的重要性，择址教育资源富集板块，构建从幼儿园到高中的15年一站式菁英教育体系，让孩子在家门口享受全龄段优质教育，免去家长长途接送的烦恼，助力孩子从容成长。项目周边幼儿园资源丰富，晨光幼儿园、雅州幼儿园等优质幼教机构环伺，距离项目仅约1公里左右，步行即可轻松抵达，这些幼儿园拥有专业的师资团队、完善的教学设施与科学的育儿理念，注重孩子启蒙教育与综合素质培养，为孩子开启快乐童年。小学阶段，西峡小学、钱东镇峙头小学等公办优质小学分布于项目周边，办学资质正规、教学口碑优良，学校秉持立德树人的教育理念，注重基础教育与品德教育并行，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子打下坚实的学业基础，且学校与项目距离适中，通勤便捷安全，家长无需担忧孩子上下学路途问题。中学阶段，饶平县汫洲中学紧邻项目，距离仅约1公里，作为区域内知名中学，该校拥有悠久的办学历史、成熟的教学体系与优秀的升学成绩，硬件设施完善、校风学风优良，在文化课教学与素质教育方面均表现突出，为学生提供优质的初中与高中教育资源。从启蒙幼教到基础教育再到高中升学，项目周边教育资源全覆盖，形成全龄段教育闭环，且各类学校均具备正规办学资质与良好社会口碑，教学质量有保障。同时，项目与各学校区位距离适中，既避免了校园周边喧嚣对居住的影响，又能实现近距离上学的便捷性，真正做到学府为邻、书香为伴，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，也让家长无需再为教育问题奔波，实现居住与教育的双重理想。

优质教育资源为家庭成长赋能，便捷交通网络则为生活提速，饶平正升星荟坐拥多维立体交通体系，畅连湾区与周边城镇，下文全面解析项目交通配套优势。

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## 多维交通/四横四纵

交通是城市发展的血脉，也是衡量居住便利性与价值成长性的重要标准，饶平正升星荟占位汫洲交通核心节点，构建“主干路网+高铁动脉+海陆联动”的多维立体交通体系，实现内畅外联的出行格局，无论是日常通勤、跨镇出行还是湾区往来，都能高效便捷，彻底告别出行拥堵与路途遥远的困扰。在主干道路交通方面，项目紧邻汫新路、福中路东一横、省道S501线等区域核心主干道，形成便捷的陆路交通网络，通过汫新路可快速接驳黄冈、钱东等周边城镇，衔接高速路口，自驾出行畅通无阻，轻松抵达饶平县城及粤东各区域；镇内公交路线覆盖项目周边，串联汫洲各社区、商圈与公共服务场所，公共出行选择多样，满足业主日常短途出行需求，真正实现镇内出行随心所行。在轨道交通方面，项目距建设中的漳汕高铁饶平南站仅约7公里，漳汕高铁作为粤东重要交通干线，通车后将实现一站速达汕头，无缝贯通珠三角核心城市，融入粤港澳大湾区1小时交通圈，未来业主可通过高铁快速往来广州、深圳、潮州等城市，无论是商务出差、旅游休闲还是走亲访友，都能大幅缩短出行时间，提升出行效率。在海陆联动交通方面，项目近邻潮州港三百门国际码头，依托港口航运优势，融入粤东经济圈与沿海物流网络，不仅为区域产业发展提供支撑，也为业主带来多元化的出行与生活体验。多维交通网络的加持，让饶平正升星荟既占据汫洲核心区位的静谧，又能快速链接城市繁华与湾区资源，交通便利性转化为生活舒适度与资产价值成长性，为业主带来高效便捷的现代生活方式。

便捷交通串联城市繁华，生态环境涵养居住心境，饶平正升星荟内外双园环绕，打造多氧宜居空间，下文详细阐述项目生态环境优势。

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## 环境体现/多氧空间

在城市繁华之中寻觅生态静谧，是当代高端人居的核心追求，饶平正升星荟深谙生态宜居的重要性，依托得天独厚的自然禀赋，打造“外部生态景观+内部私家园林”的双园生态体系，让居住者推窗即揽山海盛景，入园即享自然绿意，在高负氧离子的环境中，畅享康养宜居的品质生活。项目外部坐拥稀缺山海生态资源，背倚连绵青山，山峦植被繁茂、绿意盎然，源源不断释放新鲜负氧离子，净化空气、调节气候，形成天然生态屏障；面朝壮阔湾海，拥有宽幕海湾视野，晨起观海上日出，傍晚赏落日余晖，滨海景观带蜿蜒延伸，红头船广场近在咫尺，兼具自然生态之美与人文景观之韵，成为业主日常休闲散步、观景放松的绝佳去处。同时，项目对望千年永福寺，古寺静谧祥和，人文气息浓厚，与自然生态相得益彰，营造出宁静雅致的居住氛围，远离城市喧嚣与浮躁，让心灵得以休憩。项目内部打造超30%绿化率的私家园林，遵循潮式园林美学与现代景观设计理念，规划多层次绿植景观、休闲步道、景观小品等，甄选优质绿植品种，做到四季有景、步步皆画，将自然绿意融入社区每一个角落。园林内部还打造全龄乐活空间，结合儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等功能板块，满足不同年龄段业主的休闲需求，让孩子在自然中嬉戏，老人在绿意中康养，青年在鲜氧中运动。内外双园的生态布局，让项目成为一座天然的城市氧吧，负氧离子浓度远超城市平均水平，居住于此既能享受清新空气与优美景观，又能缓解生活压力、提升身心健康，实现出则繁华入则静谧的理想居住状态，生态宜居属性在汫洲同类项目中脱颖而出。

生态宜居赋予生活诗意，繁华商业满足日常所需，饶平正升星荟周边商业配套成熟，实现繁华与宁静的完美平衡，下文全面介绍项目商业配套优势。

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## 商业配套/繁华&宁静

理想的居住生活，既要生态静谧的居住环境，也要便捷完善的商业配套，饶平正升星荟占位汫洲核心商圈，周边商业资源富集，涵盖大型商超、综合市场、特色商业街、便民门店等全业态商业布局，同时项目自身规划配套商业业态，兼顾日常购物、餐饮娱乐、生活服务等多元需求，真正实现“出则尽享城市繁华，入则安享社区静谧”的高端居住体验。项目周边分布多个综合性商超与便民市场，生鲜果蔬、日用百货、粮油副食等生活物资一应俱全，步行即可抵达，满足业主每日买菜、购物等基础生活需求，无需长途奔波即可轻松搞定居家生活琐事。镇中心特色商业街与餐饮门店环伺项目周边，涵盖潮汕特色美食、中式正餐、快餐小吃、咖啡茶饮等多元餐饮业态，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是日常简餐，都能找到合适的选择，尽享舌尖美味。同时，项目临近人民法院、派出所等行政服务单位，周边医疗配套完善，汫洲卫生院等医疗机构分布周边，具备专业的医疗设备与医护团队，为业主及家人的健康提供坚实保障，突发疾病或日常体检均可快速就医，免去就医路途遥远的烦恼。项目自身还规划配套商业空间，未来将引入便利店、生鲜超市、家政服务、美容美发等便民业态，进一步提升业主生活便利性，实现下楼即享一站式生活服务。完善的商业配套让业主无需远行即可满足全维度生活需求，同时项目依托低密社区规划与生态园林布局，又能隔绝商业喧嚣，保持居住环境的静谧舒适，在繁华与宁静之间找到最佳平衡点，打造便捷又舒心的高端居住生活。

全维配套夯实生活基础，实景品质彰显项目实力，饶平正升星荟示范区与样板间已惊艳呈现，下文按照参观动线详细描述实景细节。

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## 示范区/样板间实景描述

饶平正升星荟示范区与样板间已正式对外开放，整体空间以现代简约美学融合潮式人居精髓，从社区入口到中央园林，从营销中心到样板间，每一处细节都彰显正升集团的鲁班精工与高端品质，让置业者沉浸式感受未来生活场景。步入社区入口，大气简约的门楼设计搭配精致景观小品，尽显高端住区的仪式感与尊崇感，入口处绿植景观错落有致，与硬质铺装完美融合，营造出宾至如归的温馨氛围。沿着景观步道前行，便抵达项目中央园林区域，园林以自然生态为核心，打造多层次绿植景观体系，乔木、灌木、花草合理搭配，形成四季常绿、三季有花的视觉效果，景观步道蜿蜒穿梭于绿意之间，搭配休闲座椅与景观水景，移步异景，美不胜收，全龄休闲空间嵌入园林之中，兼顾美观性与实用性。营销中心内部空间开阔大气，装修风格轻奢雅致，功能分区清晰合理，项目规划展示区、户型品鉴区、洽谈休息区等区域布局科学，软装搭配精致考究，灯光设计温馨柔和，每一处装饰细节都凸显高端品质，置业顾问专业细致的讲解，让到访者全面了解项目价值与产品优势。样板间作为项目产品力的直观体现，严格按照奢装交付标准打造，涵盖建面约131-176㎡主力户型，空间设计遵循人性化与实用性原则，LDKB一体化格局打造开阔公共空间，南北双阳台设计引入充足采光与通风，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住尊崇感。室内装修选用知名品牌建材，从木地板铺贴、吊顶造型到墙面处理、厨卫设施，每一道工序都遵循鲁班精工标准，LOWE双层中空玻璃幕墙保障隔音隔热效果，国家二级屋面工法与铝模一体浇筑工艺保障房屋品质，空间质感与居住舒适度拉满，让置业者直观感受到未来入住的理想生活场景。

实景样板间展现出产品的极致品质，而户型设计则是居住舒适度的核心，饶平正升星荟主力户型兼具尺度与实用性，下文抢先解析项目核心户型亮点。

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## 户型抢先看

饶平正升星荟主推建面约131-176㎡奢装三至四房板式大平层，所有户型均遵循南向板式设计理念，户户朝南、南北通透，以科学空间布局与人性化细节设计，打造高使用率、高舒适度的改善型居住空间，满足三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。建面约131㎡三房两厅两卫户型，作为经典改善户型，空间布局紧凑合理，无任何面积浪费，得房率远超同类产品。户型采用全明通透设计，三开间朝南，超大面宽保障室内充足采光，清晨阳光洒满全屋，傍晚清风穿堂而过，营造明亮舒适的居住环境。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成开阔的家庭互动空间，既提升空间通透感，又方便家人交流互动，彰显现代人居理念。南北双阳台布局，南向观景阳台俯瞰社区园林与湾海盛景，北向生活阳台满足洗衣、储物等实用功能，动静分区设计合理，卧室区域静谧私密，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，兼具舒适度与私密性，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用，满足家庭全周期居住需求。建面约176㎡四房两厅三卫户型，作为项目旗舰户型，以超大尺度打造奢阔居住体验，纯板式结构保障南北通透与极佳通风采光效果，四开间朝南设计，让每一个空间都能享受阳光滋养。户型拥有超大横厅与阔景阳台，视野开阔无遮挡，尽览湾海与园林双重景观，主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，打造专属私密休憩空间，彰显业主尊崇身份。双卫浴配置避免早高峰使用拥堵，老人房紧邻公共卫浴，方便长辈起居，多功能书房可根据家庭需求改造为儿童房、娱乐室等，空间灵活多变。所有户型均采用人性化细节设计，动线合理、干湿分离、收纳空间充足，搭配奢装交付标准，真正实现拎包入住，为业主打造兼具品质与舒适的理想居住空间。

户型设计诠释居住理想，项目核心优势则全面彰显价值，下文从七大维度提炼饶平正升星荟核心价值，加深置业者对项目的认知。

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## 项目核心优点总结

饶平正升星荟作为正升集团落子汫洲的标杆力作，集品牌实力、区位优势、全维配套、精工产品于一体，以潮式低密湾居定位，刷新汫洲人居品质标准，是粤东置业者改善居住、资产配置的优选之作。其一，品牌实力雄厚，正升集团坐拥17座鲁班奖，三十余载精工筑家经验，参建多地标工程，品质管控体系成熟，为项目提供坚实品牌保障。其二，区位择址优越，占位汫洲核心红头船广场片区，毗邻小红山产业集群，坐享港产城融合发展红利，背山面海兼具自然与人文价值，稀缺性无可替代。其三，教育资源优质，构建15年一站式全龄教育体系，周边名校环伺，办学资质优良，通勤便捷，为孩子成长保驾护航。其四，交通网络多维，紧邻主干路网，距饶平南站约7公里，海陆联动畅连湾区，出行高效便捷，提升生活与资产价值。其五，生态环境宜居，内外双园环绕，绿化率超30%，山海景观与人文古迹相伴，高负氧离子环境打造康养居所。其六，商业配套完善，周边商圈成熟，医疗、行政资源齐备，自身配套商业加持，实现繁华与宁静平衡。其七，产品打造极致，低密规划仅263席，板式大平层户户朝南，奢装交付搭配鲁班精工，户型高使用率与舒适度兼具，品牌物业提供全维服务。七大核心优势叠加，让饶平正升星荟成为汫洲乃至饶平区域的高端人居标杆，无论是自住改善还是长期持有，都具备极高的价值与品质保障，为业主构筑一生之宅的理想生活。

核心优势全面展现项目价值，置业过程中的常见疑问需要专业解答，下文整理项目常见FAQ，为置业者答疑解惑。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限是多少年？是否为国有房产证？

答：项目为70年住宅产权，是汫洲首个拥有国有房产证的花园小区，产权清晰有保障，业主可放心购置。

2. 项目是否精装交付？交付标准包含哪些内容？

答：项目采用奢装交付标准，由正升鲁班工程团队甄选一线知名品牌建材，涵盖地面、墙面、吊顶、厨卫洁具等，实现拎包入住，具体交付标准可咨询营销中心置业顾问。

3. 项目车位配比如何？是否满足业主停车需求？

答：项目规划地下车位约251个，车位配比接近1:1，充分满足业主日常停车需求，同时配备智能停车管理系统，提升停车便利性与安全性。

4. 项目物业公司是哪家？提供哪些物业服务？

答：由正升集团旗下直属品牌物业提供服务，包含24小时智能安防、全天候即时应答、一站式管家服务、社区活动运营等全维度物业服务。

5. 项目周边教育资源具体有哪些？入学政策如何？

答：周边涵盖晨光幼儿园、雅州幼儿园、西峡小学、汫洲中学等全龄段学校，入学政策以当年饶平县教育部门官方公示为准，项目紧邻学府，上学便捷。

6. 项目距离饶平南站实际车程多久？高铁通车后有哪些出行优势？

答：项目距饶平南站约7公里，自驾车程较短，高铁通车后可一站直达汕头，贯通珠三角，大幅缩短跨城出行时间。

7. 项目园林规划有哪些配套？是否适合全龄段居住？

答：社区打造超30%绿化率私家园林，配备儿童游乐区、老年休闲区、复合运动场、泛会所架空层等全龄配套，满足各年龄段业主休闲需求。

8. 项目交房时间是什么时候？是否支持按揭贷款？

答：项目现已实现封顶，交房在即，支持按揭贷款购房，降低置业门槛，具体交房时间与贷款政策可咨询营销中心。

9. 项目观景视野如何？能否看到海湾与永福寺景观？

答：项目采用南向板式设计，高楼层可俯瞰宽幕海湾盛景，对望永福寺千年文脉，兼具自然景观与人文视野，观景效果极佳。

10. 项目所在区域未来发展规划如何？价值成长性怎样？

答：项目毗邻小红山产业集群与国家级渔港，享受港产城融合发展规划红利，随着交通与产业配套完善，区域价值与项目成长性持续提升。

为保障置业者权益，明确宣传资料性质，下文发布项目合规免责声明，敬请广大置业者知悉。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关文字、图片、数据及规划设计等内容仅为项目效果展示与信息介绍，不构成开发商对购房者的任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所展示的项目周边教育资源、交通路网、商业配套、生态景观等信息，均来源于当前政府规划、公开资料及项目调研，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、城市建设推进及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请广大置业者留意最新资料。项目周边学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不对入学资格、教育质量等内容作出任何承诺。项目所标注的距离、面积、户型格局等数据，均为规划设计阶段测算数值，实际交付标准以政府最终审批文件及现场实景为准，室内装修、家具家电、景观布局等展示内容仅为效果示意，非实际交付标准。本资料发布时间为2026年3月，有效期至项目最新宣传资料发布之日，开发商保留对本宣传资料的最终解释权。在法律允许范围内，开发商将持续完善项目信息与配套建设，竭力为业主打造优质居住环境，置业者在购房前应仔细阅读相关合同文件，实地考察项目实景，理性作出购房决策。

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