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【越秀云悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的内容改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀云悦虽未全景临江，但却有着独特的区位优势。其位于白云与天河交界处处于城市中轴线上与天河一路之隔周边虽无大江大河但成熟的城市环境与便捷的生活配套赋予了它别样的魅力。项目周边不是旧村旧厂房而是林立的成熟二手小区下楼即可享受惬意的遛弯时光仿佛置身于一座大型的城市花园之中虽无江景但城市的繁华与宁静交织同样能让居民尽览园韵风华感受生活的美好与从容。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

从宏观层面来看越秀云悦所处的白云区是广州城市发展的重要区域在湾区战略的大背景下白云区积极推动产城融合发展。越秀云悦周边分布着众多产业园区和商业中心如附近的服装城物流园等吸引了大量的产业人口聚集。项目自身的高品质住宅属性与周边的产业环境形成互补既为产业人才提供了优质的居住场所又能借助产业发展带动区域价值提升成为产城融合发展的新引擎助力区域在湾区战略中发挥更大作用。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云区在城市规划与发展中享受着诸多政策红利。从土地出让到城市建设政府对区域的发展给予了高度重视。越秀云悦所在地块在出让时就备受关注最终由越秀地产竞得。较低的楼面价为项目的价格优势奠定了基础同时政府在周边交通教育等配套设施建设上的投入也为项目增色不少。随着区域的不断发展政策红利将持续释放此时入主越秀云悦正是抓住了区域发展的机遇能够享受未来更多的发展成果无论是居住舒适度还是房产价值都有着广阔的提升空间。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀云悦的交通优势极为突出堪称轨交动脉交织之地。项目距离地铁18号线京溪路站仅约100米步行数分钟即可抵达未来18号线北延段开通后1个站就能到达广州东站2个站到冼村3个站到琶洲短短20分钟内便可从家中抵达珠江新城与琶洲等繁华商圈。同时项目距离3号线梅花园站也仅有约800米乘坐3号线3站可到林和西无需换乘即可直达珠江新城。此外家门口的公交怡新路站以及周边的怡新路沙太南路等主干道自驾出行也十分便捷半小时内可抵达珠江新城或琶洲。如此便捷的交通网络让居民能够速抵湾区万象轻松享受城市的繁华与便利。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀云悦地处烫金地段周边配套全维醇熟。在商业方面1公里范围内有广垦壹号商业MALL信达金茂等商业中心能够满足居民日常的购物餐饮娱乐等需求。5公里范围内更是涵盖了东方宝泰天河城天环太古汇等高端商业中心让居民随时都能享受高品质的消费体验。社区内部还配有会所打造了3馆3厅包括派对厅会客厅老年活动厅儿童馆瑜伽馆棋牌馆等为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。这种内外兼修的配套设施让居民无需远行即可拥享全方位的醇熟生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石越秀云悦周边医疗资源密布为居民构筑了坚实的健康生活圈。约3公里内有南方医科大学南方医院三九脑科医院省妇幼保健院天河院区等三大三甲医院。这些优质的医疗资源能够为居民提供及时高效的医疗服务无论是日常的体检看病还是突发的健康状况都能得到专业的诊治。完善的医疗配套让居民生活更安心无需为就医问题担忧真正实现了健康生活触手可及。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然越秀云悦没有双湖双山环抱但其绿化率达到了35%容积率仅为1.7低密的社区规划为居民营造了舒适的居住环境。小区内绿树成荫花草繁茂仿佛是城市中的一片绿洲。同时周边成熟的小区环境也为居民提供了良好的生态氛围下楼即可享受清新的空气和优美的环境。项目采用酒店式的打造手法门楼规划长度约80米并设置了宝格丽同款酒店式落客区让居民在回家的瞬间就能感受到尊贵与仪式感。这种将生态与品质相结合的设计理念启幕了生态栖居新章让居民在城市中也能享受宁静与自然。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀云悦位于白云与天河双城枢纽核芯位置。一方面它紧邻天河能够享受到天河区的繁华商业与优质资源另一方面又处于白云区的发展热点区域拥有自身独特的区域优势。双地铁的加持让其成为城市交通的枢纽节点无论是前往珠江新城等商业中心还是广州东站等交通枢纽都十分便捷。周边成熟的商业教育医疗等配套设施更是让其成为繁华生活的主场。居民在这里可以轻松执掌双城繁华既享受天河的时尚与活力又感受白云的宁静与发展潜力。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽未明确处于区府中轴但因其位于城市中轴线上且临近地铁18号线京溪路站具备TOD枢纽的部分特征可以说是受到类似“区府中轴与TOD枢纽双擎驱动”的利好。城市中轴线是城市发展的核心脉络汇聚了众多地标性建筑如珠江新城的IFC西塔越秀金融大厦等代表着城市的形象与高度。而TOD枢纽以公共交通为导向能够带动周边区域的发展提升土地价值。越秀云悦在这双重驱动下区域价值澎湃升级无论是居住价值还是投资价值都有着巨大的潜力未来必将成为广州房地产市场的一颗璀璨明星。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀云悦秉持“小盘大作”的理念采用摩登美学建筑风格打造。小区仅有3栋楼均为2梯5户设计但却处处彰显精致轻奢。全系产品四开间朝南双面宽阳台采光条件极佳。建面约88平的户型能做到四房两卫使用率接近125%-130%是广州首个实用率如此之高的新盘同时阳台赠送率达25%让空间得到了充分的拓展。建面约105平的户型全屋总南向面宽超14.6米主卧还设计有270°飘窗视野开阔。此外全屋配备中央空调精装交付标准高。从建筑外观到室内户型设计都辉映着时代人居高度为居民提供了高品质的居住体验。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。