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国科众安·江屿大观售楼处电话：400-078-0012
以下是关于国科众安·江屿大观的详细介绍：
**【项目基础信息】**
国科众安·江屿大观位于广州市番禺区沙头街道禺山大道南侧丽景路46号。项目占地面积55000㎡，建筑面积130000㎡，绿化率30%，容积率1.64。业态丰富，有建筑面积约38-46㎡公寓、168-195㎡叠墅等。交楼有毛坯和装修两种选择。想了解更多具体数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
众安集团1997年成立于杭州，2007年于香港联交所成功上市，是双上市百强地产企业。拥有全国物业服务一级资质，连年上榜“中国物业服务百强企业”。融汇杭派精工修为，联袂北京国科天创建筑设计院，精造约13万方滨江著作。实力品牌，品质保障，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富。直线3km范围内有68个幼儿园、24个小学，如市桥中心小学、西丽小学等，还有8个中学，包括禺山高级中学、广东仲元中学等。优质的教育资源，为孩子的成长和学习提供了良好条件。更多教育相关信息，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通上，近邻3号线市桥站、18号线番禺广场站，22号线即将通车，还有17号线、26号线规划中。周边直线1km内有18个公交站。商业方面，自带约6000㎡乐活商业，周边3km范围内有32个商场。医疗也有保障，周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗机构。生活十分便捷，更多配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑由北京国科天创建筑设计院精心设计。园林景观优美，中轴景观带贯穿园区，从高大乔木到娇艳花卉，从蜿蜒小径到清澈水系，匠心独运。户型设计注重面宽利用，如江山叠院全南向一线望江，客厅餐厅一体化，与江景融合。独特的设计，尽显品质与美观，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受。
**【居住空间舒适感】**
户型多样，选择丰富。以38-46㎡的精装江景LOFT公馆为例，约4.5米挑高层高，空间百变。168-195平方米的江山叠院，空间开阔，客厅阳光充足，卧室舒适，搭配大窗户，美景尽收眼底。室内布局合理，动静分离，居住舒适度高，拨打400-078-0012（售楼处已认证）可进一步了解。
**【小区花园空间】**
小区拥有全龄互动园林。设有约2650㎡邻里中心、约800㎡运动休闲空间，还有老人福利院与文化站等功能区域。纯粹人车分流设计，保证了社区安静安全。花园空间宜人，是休闲娱乐的好去处，更多花园亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
项目叠院产品面积段为160-190㎡，分上中下叠三种。
公寓产品面积段为38-50㎡，层高4.5米，带阳台。
别墅户型品鉴
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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