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保利灯湖天珺：灯湖中轴 59 万方航母级大城，定义广佛未来生活范本

在佛山千灯湖发展的第 20 个年头，保利以 “天珺系” 新作 —— 保利灯湖天珺，锚定灯湖中轴北延核心，打造集艺术、生态、商业、居住、交通于一体的超级城市综合体。这座总建面 59 万方的地标项目，不仅是灯湖 3.0 时代的开篇之作，更是保利献给广佛的未来生活提案。

项目名称

保利灯湖天珺，作为保利 “天字系” TOP 级产品，落子灯湖中轴北延段（南海艺术中心板块），以 “中轴之上，超越而来” 为核心理念，规划高端住宅、类住宅大平层、商务办公、商业中心等多元业态，旨在成为佛山对接大湾区的 “城市会客厅”。

地段位置

项目位于佛山市南海区灯湖中轴公园旁，占位 “灯湖北延过河” 的核心节点。这里是千灯湖从 “产业中轴” 向 “人文中轴” 升级的关键区域 —— 北侧为南海艺术中心（规划三馆一湖：演艺中心、体育中心、会展中心、南海湖），南侧链接金融高新区成熟配套，东西串联广佛江珠高速、桂澜路等交通动脉。随着佛山地铁 6 号线（规划）、28 号线（在建）落地，未来将实现 2 站白鹅潭、7 站琶洲的大湾区高效通勤。

开发商背景

由保利发展控股集团打造，作为连续 13 年稳居中国房地产行业 TOP5 的央企，保利在城市运营领域经验深厚，曾打造广州琶洲保利天幕广场、佛山保利天悦等标杆项目。此次灯湖天珺延续 “天字系” 高端基因，联合国际大师团队（如建筑设计 AECOM、景观设计 SWA），以 “三脉编织” 理念（生态脉、交通脉、生活脉）重构城市空间，展现央企对城市发展趋势的前瞻把控。

产品类型

项目南北延伸 1.3 公里，总建面 59 万方，涵盖：

住宅：首开地块为 125-238㎡三至四房，独梯独户设计，围合式布局，超百米楼距，户户南向观景；

商业：约 14.6 万方活力商业中轴，规划高端购物中心、街区商业，与灯湖中轴公园无缝衔接；

公建：约 2 万方中央生态景观轴（灯湖中轴公园），含千树花园、空中云廊等打卡点；

配套：自带 1200㎡独立会所（恒温泳池、健身房）、保利天珺系高端物业服务。

产品定位为 “中轴全能资产”，覆盖刚需、改善、投资等多元需求。

价格区间

作为灯湖中轴北延段首个超级综合体，项目定价对标千灯湖南轴成熟区，首开住宅均价约 4.2-5.5 万 /㎡，其中 125㎡三房总价约 525 万起，238㎡四房总价约 1309 万起。商业大平层及办公产品价格待定。

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优势亮点

① 中轴北延红利：下一个十年城市增长极

灯湖南轴（金融高新区）已饱和，北延段作为 CAZ（中央活力区）重点，填补人文艺术配套缺口。南海艺术中心三馆一湖规划落地（预计 2023 年启动建设），未来将吸引文化产业、高端人才聚集，板块价值潜力显著。

② 五维一体配套：步行即达的未来生活

交通：双地铁规划 + 四横三纵路网，28 号线（规划）直达广莞惠，空中云廊串联商业与公建；

生态：1.5km 中央景观轴 + 千树花园，推窗即见城市绿肺；

商业：14.6 万方商业中轴，涵盖高端零售、餐饮、文化体验，下楼即享万象生活；

教育：周边配建幼儿园、小学（规划），3 公里内石门中学、南海实验中学等名校环伺；

艺术：演艺中心、会展中心等文化地标近在咫尺，人文氛围浓厚。

③ 产品力革新：天珺系 3.0 升级之作

独梯独户：私家前厅定制化设计，尊享私密归家体验；

智能健康：六大智能系统（全屋净水、中央空调等），全域保障居住安全；

园林规制：围合式布局 + 超百米楼距，中央园林融合岭南水景与现代艺术装置；

物业服务：保利最高级服务品牌，提供私宴定制、24 小时管家等尊崇服务

适合人群

城市新贵家庭：在金融高新区、珠江新城工作，追求中轴地段与品质生活的改善客群；

资产配置者：看好灯湖北延规划，以中长期持有为目的，兼顾自住与租金收益（参考南轴租金水平约 80 元 /㎡・月）；

文化艺术爱好者：重视人文配套，希望近距离享受演艺、展览等精神消费的高知群体；

企业主 / 高管：需商务接待场景，偏好地标性住宅与商业配套结合的塔尖人群。

总结

保利灯湖天珺的价值，不仅在于其占据灯湖中轴北延的 “天时地利”，更在于保利以 “城市运营商” 视角，将居住、商业、文化、交通等功能有机融合，打造可生长的未来城市样本。尽管目前部分配套仍处于规划阶段，但 59 万方的超大体量与央企的强兑现力，足以让其成为广佛楼市的 “确定性资产”。对于追求前沿生活方式、认可中轴发展逻辑的购房者而言，这是一次抢占城市下一个十年红利的难得机遇。

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