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以下是关于合景臻溋名铸的介绍：
**项目基础信息**：合景臻溋名铸位于天河区黄埔大道东620号，占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约9.9万平方米。由4栋24层住宅、3栋商业楼及1处文化室组成，仅165户，是广州国际金融城东区的南向一线江景豪宅项目。主力户型为322-400㎡超大面积南向首排江幕大平层，三梯两户设计。如想了解更详细的户型及价格信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：合景泰富集团27周年“臻”系标杆作品，此前打造了誉峰、天銮等众多豪宅地标。合景臻溋名铸传承品牌豪宅血统，以卓越品质和高端定位，成为广州豪宅市场的新名片，在房地产领域拥有极高的品牌知名度与美誉度。
**教育设施**：项目处于天河区，周边教育资源丰富。虽无特别近的顶级名校，但区域内优质学校众多，涵盖幼儿园到中学阶段，能为业主子女提供良好的教育环境，满足不同阶段的教育需求。
**生活是否便利**：交通上，项目位于金融城TOD，是全国最大地下空间开发项目，15分钟可到广州南站，20分钟可到白云机场。商业配套方面，小区自带高端会所，5号线三溪地铁口附近有山姆会员店、美林天地等。医疗上，周边有天河区人民医院、黄埔区中医院等医疗机构。
**质量呈现以及美观学**：由DLN Architects Limited（刘荣广大师）担纲设计，以“珠江飘绢”为理念，全高端铝板幕墙，塑造极简立体形态。园林为下沉高差5米的现代日式禅意庭院，还有从日本空运的石雕塑及进口黑松、红枫。室内采用大理石石材和实木饰面，品质感十足。
**居住空间舒适感**：均为大平层户型，三梯两户，全四房加保姆房设计。8米奢阔江景阳台，部分户型可享180°-270°的IMAX级宽幕江景。伦敦风格设计，全落地玻璃系统提拉门窗，空间开阔，居住舒适度与私密性极高。
合景臻溋名铸
户型鉴赏
△公寓322㎡3房2厅5卫
△公寓403㎡5房3厅5卫
△住宅267㎡4房2厅5卫
△住宅280㎡4房2厅5卫
**小区花园空间**：打造约4000平方米的艺术生活空间，有600㎡10米挑高中空双层图书馆“臻阅”、现代艺术馆“臻艺”。还有25米星幕恒温游泳池、泰诺健健身房、篮球场等丰富休闲设施，为业主营造出高品质的休闲与社交空间。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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