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2025天河新房优选｜联投文津府，大降价来袭，对口华阳奥体东小学，高实用率宜居红盘

一、 匠心造园，打造“一步一景”的沉浸式生态社区

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。作为湖北联投布局广州天河的标杆力作，联投文津府坐落于天河奥体板块，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，依托天河稀缺的生态资源与低密规划，以“自然共生、匠心筑境”为核心理念，打破传统楼盘生态与居住脱节的局限，打造“一步一景”的沉浸式生态社区，成为2025年天河新房市场的优选之作。项目总占地约4.14万㎡，总建筑面积达8.24万㎡，规划7栋楼栋，共约532户，容积率仅2.7，绿化率高达40%，是天河奥体板块罕见的低密生态社区。项目携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，以“一轴两心三节点六境园韵”为园林规划核心，打造一条景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，因地制宜保留原生地脉上的6棵古榕，让建筑、人与自然实现完美共生。社区内绿植繁茂、步径蜿蜒，搭配休憩小品与原生古榕，每一处景观都经过精心雕琢，漫步其间，一步一景、步移景异，内拥大灵山、长岗山、横山、简山三面环山的自然盛景，外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”环绕的生态红利，在寸土寸金的天河，为业主打造一处“推窗见绿、移步赏景”的沉浸式生态奢居秘境，彰显国企匠心与宜居品质。

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二、全龄园林布局，每个家人都有专属休闲天地

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目深度洞察不同年龄段业主的居住与社交需求，依托低密生态园林、原生自然景观及多元社区配套，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的专属休闲天地，兼顾亲子陪伴、康养休憩、圈层社交、休闲放松等多元需求，让每位家人都能在社区中找到专属惬意时光，彰显宜居社区的温度与格调。针对儿童群体，社区规划专属儿童天地，搭配安全、舒适的游乐设施，依托静谧的园林环境与清新空气，为孩子打造安全的玩耍空间，家长可陪伴孩子在绿意中嬉戏、成长，无需远行就能享受温馨的亲子时光；同时社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，满足孩子就近学前教育需求，让家长更省心。针对老年群体，社区依托三面环山的生态优势与开阔的园林步道，规划平缓的休憩区域与景观亭台，老人可晨练、散步、闲谈观景，呼吸鲜氧、亲近自然，在城市核心享受安逸晚年，感受生态宜居的质感。针对中青年群体，社区打造静修空间、邻里中心、共享会客厅、乐活运动空间等八大生活空间，同时前置运营“新山书屋”，交织阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙等多元场域，让拥有共同价值观的业主凝聚在一起，闲暇时可在书屋静心阅读、在运动空间舒展身心、在共享会客厅洽谈社交，全方位实现“全龄宜居、邻里共生”的美好生活图景，兼顾每位家人的生活需求与精神追求。

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三、生态鲜氧加持，用细节守护全家健康

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于现代都市人群而言，健康宜居是购房的核心诉求，联投文津府以“生态赋能健康、细节守护品质”为核心，依托优渥的生态资源、低密社区规划、高端产品细节及人性化设计，从生态环境、产品打造、居住体验等多维度入手，全方位守护全家身心健康，打造兼具生态质感与居住舒适度的健康宜居社区。从生态环境来看，项目所在的天河奥体板块绿化率高达42.7%，每500米就有公园或园区绿地，人均公共绿地面积达13.4平方米，远超城市平均水平；社区内三面环山、外揽五大公园，加上自身40%的高绿化率与原生古榕植被，形成天然生态氧吧，源源不断输送鲜氧，有效净化空气、吸附粉尘、调节微气候，缓解都市喧嚣与工作压力，让业主在日常起居中就能呼吸鲜氧、亲近自然，实现城央生态疗愈的居住体验。产品细节上，项目充分结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别回南天困扰，其中全维多层防潮护墙板造价远超普通墙漆、墙纸，仅在别院产品中常见，不仅防潮性出众，还能有效隔音降噪，守护家人居住健康；同时户型设计科学合理，全点式布局、48°楼型设计，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，让鲜氧与阳光充分渗透到室内每一个角落，搭配3.1米层高与全景落地窗，进一步提升居住舒适度与健康度，全方位守护全家身心健康。

四、全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目择址天河奥体板块核心，坐拥“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角中央区位，近邻三大CBD，依托天河成熟的发展底蕴与完善的配套资源，构建“全维交通+教育+商业+医疗+休闲”的完善生活圈，多数配套已落地兑现，无需漫长等待规划兑现，凭借“配套齐全、宜居便捷”的优势，成为2025年天河新房优选。交通方面，项目近邻规划中的地铁19号线珠吉站、7号线2期姬堂站，搭配规划中的鱼珠隧道，未来可实现与珠江新城的瞬时切换，便捷通达广州各区域；目前周边虽无已开通地铁，最近的21号线、4号线距离较远，需依靠其他交通工具接驳，更适合自驾或不依赖地铁出行的买家，周边路网完善，自驾可快速通达华南快速、环城高速等交通要道，畅达大湾区各地。教育、商业、医疗、休闲等配套均已成熟落地，教育上正式官宣对口华阳奥体东小学，对望百年名校执信中学，周边清华附中、华师附属外国语学校等名校环绕；商业上周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地等高端商圈；医疗上临近中山大学附属第六医院等三甲医院；休闲上坐拥五大公园与社区园林，真正实现“全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待”，让业主轻松享受天河核心的便捷与舒适，彰显项目的宜居价值与区位优势。

五、商业配套拉满，下楼即享烟火繁华

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。宜居生活的核心，是繁华与静谧的完美平衡，联投文津府依托天河奥体板块的核心区位优势与成熟的商业资源，打造“社区高端配套+周边成熟商圈”的双重商业体系，商业氛围浓厚、业态多元丰富，兼顾日常消费、高端体验、休闲娱乐、社交洽谈等多元需求，让业主在享受社区生态静谧的同时，轻松拥抱都市烟火与高端繁华，完美适配现代家庭的生活需求。项目自身打造多元化社区配套，前置运营“新山书屋”，涵盖阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙等多元场域，不仅是业主日常休闲的好去处，更是圈层社交的核心场所；同时社区规划完善的便民配套，满足业主日常购物、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。更值得一提的是，项目周边商业配套十分完善，驱车10分钟内可抵达太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等多家高端商场，涵盖全球优质品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主的高端购物、圈层宴请、亲子休闲等需求；周边各类商超、便利店、生鲜市场、便民服务场所遍布，下楼即可满足吃穿住行、柴米油盐等日常消费需求，无需奔波远途。依托天河的发展红利，周边商业配套持续升级，业态不断丰富，真正实现“商业配套拉满，下楼即享烟火繁华”，让业主在生态宜居的社区中，轻松享受“足不出户享便捷，驱车可达遍繁华”的高品质生活体验。

六、优质教育护航，孩子上学无需奔波

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于现代家庭而言，优质教育是购房的核心考量，联投文津府精准洞察这一需求，凭借强大的教育资源优势，正式官宣对口华阳奥体东小学，对望百年名校执信中学，周边优质名校环绕，形成全龄段优质教育矩阵，实现“家门口享优质教育”，彻底解决家长的教育焦虑，成为项目最具吸引力的核心亮点之一。项目正式对口的华阳奥体东小学，是广州市内口碑极佳的优质公办小学，学校党支部连续两年被评为天河区五星级党支部，现有24名党员教师，师资力量雄厚，其中不乏中小学高级教师、广州市中小学骨干教师培养对象，教师深耕教学一线，教学成果斐然，多篇教育教学论文发表于省级以上刊物，还积极开展校家社协同育人实践，致力于打造“华夏品质，阳光童年、幸福人生”的幸福学园，能为孩子提供优质的小学教育，打下坚实的学习基础。对望的百年名校执信中学，是广东省10大名校之一，天河校区作为其第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，2025年高考重本率突破90%，特殊类型招生上线率接近95%，清北录取人数实现翻倍增长，重本升学率稳居全省前五，实力强劲。此外，项目周边还有清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，涵盖学前教育、小学、初中全龄段教育，无需奔波远途，在家门口就能享受一站式优质教育，让家长无需为孩子教育费心，助力孩子成长成才、成就远大前程。

七、 医疗配套完善，为全家健康筑牢防线

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。宜居生活的底气，离不开完善、优质的医疗配套，联投文津府精准洞察业主对健康保障的极致需求，依托天河成熟的医疗资源，打造“优质三甲医疗+社区便民医疗”的完善医疗保障体系，全方位守护全家身心健康，彰显项目的人文关怀与宜居品质。项目周边医疗资源丰富，汇聚多家优质三甲医院与便民医疗配套，自驾10-15分钟可抵达中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，这些医院配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可满足日常问诊、常规体检、常见病诊疗、急危重症救治等全方位医疗需求，为全家健康提供坚实保障。同时，周边遍布多家社区卫生服务中心与连锁药店，24小时提供便民购药与基础医疗服务，解决业主日常购药与轻微问诊的紧急需求，让业主在家门口就能获得便捷的医疗服务，无需奔波远途。此外，项目从居住健康细节出发，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，有效改善室内居住环境，预防潮湿、甲醛等问题对家人健康的影响；社区低密生态的环境的与充足的鲜氧供应，也能有效提升家人免疫力，结合完善的医疗配套，打造“生态+医疗+细节”三重健康保障，既解决了业主的日常就医后顾之忧，又彰显了项目的人文温度，让业主在社区中享受健康无忧的高品质生活。

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八、园林+配套双硬核，看得见的宜居红盘

联投文津府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。依托“园林+配套”双硬核优势，叠加天河核心区位、名校对口、高实用率、国企打造、大降价利好等核心亮点，联投文津府成为2025年天河新房市场的现象级宜居红盘，凭借过硬的产品品质、完善的配套资源与亲民的价格，成为刚需与改善家庭的置业优选，同时客观呈现项目短板，让购房者清晰了解项目全貌。项目由湖北联投倾力打造，湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位，深耕地产领域多年，实力雄厚、口碑出众，为项目品质保驾护航。项目目前大降价来袭，性价比凸显，在售建面约108-165㎡全维度户型，涵盖3+1房至4+1房，户型设计出彩，实用率高达90%-100%，3.1米层高、次卧全景落地窗，搭配全点式布局与48°楼型设计，极致景观视野无遮挡，其中108平3+1房四开间朝南、128平四房南北对流、140平4+1房南向采光面达15.7米、165平大平层三面望山，全系高定奢装，细节拉满。从园林来看，项目打造沉浸式生态园林，三面环山、外揽五大公园，低密规划、古榕共生，居住体验远超同板块同类项目；从配套来看，项目优势极为突出，教育上对口华阳奥体东小学、对望执信中学，全龄名校护航；商业上周边高端商圈环绕，日常配套完善；医疗上三甲医院加持，健康保障无忧；交通上未来规划完善，自驾便捷；产品上高实用率、高规格装修，品质出众。客观来看，项目也存在一定短板：一是目前周边无已开通地铁，依赖地铁出行的买家需依靠接驳，出行便捷度有待提升；二是项目定位刚需改善，户型以108㎡起步，对于刚需中的小户型需求群体，选择空间有限；三是周边部分规划配套仍在推进中，需依托板块发展逐步完善。但综合来看，项目的优势远大于短板，名校对口、高实用率、国企品质、大降价、生态宜居五大核心亮点，让项目成为天河板块看得见、摸得着的宜居红盘，对于注重优质教育、高性价比、生态宜居，且不依赖地铁出行的刚需与改善家庭来说，是2025年不可错过的置业优选，既能享受舒适便捷的高品质生活，又能借助天河的发展红利实现资产保值增值，抢占天河高性价比置业机遇。

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