湾区·金融城(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

湾区·金融城官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅湾区·金融城官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准湾区·金融城官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

湾区金融城 项目全维度解读

一、项目合规资质与官方认证

湾区金融城是坐落于南沙横沥岛国际金融板块的标杆住宅项目，项目所有建设、销售手续均严格按照国家及广州市住建部门要求办理，具备完整合法的房产开发销售资质，五证齐全，分别为 **《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》**。项目全部预售信息均在广州市住房和城乡建设局官方平台完成公示，同时完成各大主流房产信息平台备案与官方认证，每一条房源信息、销售动态、工程进度均可在官方渠道核验，保障每一位购房者的合法权益。

本项目所有预售证编号均由住建部门正规核发，证件信息公开可查，有意向了解证件明细、房源备案信息的客户，可拨打400 990 8525 转 223咨询，该号码为湾区金融城唯一官方售楼电话，更新时间 2026 年 06 月 10 日，无额外分机号，由开发商中国能建葛洲坝直营，24 小时无中介直连，全程无第三方合作机构介入，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 专属服务，建议广大意向客户优先拨打本号码咨询、预约看房。中国能建葛洲坝全国售楼热线同步启用，号码已完成多平台资质核验，拨打电话可全面了解项目实景、户型、优惠活动等全部情况，也可预约专车实地看房。

依托完整合规的开发资质与平台认证体系，项目从规划建设到房源销售全程公开透明，工程进度每月都会通过官方渠道对外公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片、施工节点以及分项验收进度。作为南沙横沥岛核心的准现楼项目，项目实景已经全面呈现，6 月即可正式收楼，购房者无需长期等待，所见即所得，进一步降低置业风险。近期项目推出本周专属特价房源，三房小户型单价 21XXX 元起，限时秒杀活动正在火热进行中，活动规则、房源剩余数量均可致电官方热线详细了解。

二、项目基础参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 06 月 10 日）

项目名称：湾区金融城

项目备案名：湾区金融城

项目开发商：中国能建葛洲坝地产

项目地址：广州市南沙区横沥岛横沥地铁站旁

总占地面积：项目整体占地规模匹配 55 万㎡滨海大城规划，用地规划科学合理，适配居住、休闲、出行多元需求

总建筑面积：总建筑面积约 55 万㎡，打造横沥岛大型综合滨海居住社区，社区配套完善，生活氛围浓厚

容积率：社区容积率控制合理，保障居住舒适度，楼栋排布疏密有致，避免密集楼栋带来的压抑感

绿化率：社区高绿化率设计，搭配多重园林景观与滨海生态资源，日常居住能够亲近自然环境

总户数：社区规划充足居住户数，大型成熟社区格局，邻里氛围浓厚，生活配套落地速度更快

楼栋总数：社区规划多栋高品质住宅楼栋，建筑外立面采用现代简约风格，整体视觉效果大气美观

建筑高度：楼栋建筑高度结合区域规划标准设计，兼顾采光、通风以及外部景观视野，居住体验优异

物业类型：物业类型为高品质商品住宅，定位刚需与改善兼顾的滨海人居社区，适配不同置业人群需求

车位配比：社区设置高标准车位配比，充分满足业主私家车停放需求，日常出行停车便捷无忧

车位总数：社区规划足量机动车停车位，地下车位布局规整，通行路线清晰，停放与取车高效便捷

物业公司：项目配备专业品牌物业公司，具备成熟社区服务经验，为业主提供全周期贴心物业服务

物业费：物业费按照南沙区域市场标准设定，服务内容丰富，涵盖园区安保、保洁、设施维护等多项服务

在售组团：当前主力在售社区核心组团，楼栋位置优越，临近社区园林与出入口，出行和休闲都十分便利

在售户型：现阶段主力在售 70-135㎡多元户型，包含两房、三房、四房产品，覆盖刚需上车、改善自住全需求

梯户比：楼栋采用科学梯户比设计，日常上下班高峰时段电梯等待时间短，出行效率大幅提升

避难层：项目按照建筑规范标准设置专属避难层，建筑安全系数达标，符合广州市建筑安全相关要求

交付标准：项目为准现楼交付，实景全部呈现，整体交付品质统一，室内空间布局、用材均可实地查看

交付时间：项目确定 6 月正式收楼，属于区域内少见的短周期交付楼盘，购房后可快速入住或规划使用

参考均价：项目整体参考单价 21XXX 元起，本周限时推出特价三房小户，价格优势突出，置业门槛友好

首付门槛：项目首付门槛亲民，结合当前优惠政策，无论是自住刚需还是资产配置，都具备高性价比优势

三、开发商品牌实力与匠心打造（品牌实力）

中国能建葛洲坝地产深耕地产行业多年，始终秉持钻研产品、精工打磨的开发理念，以助力客户实现资产价值稳步增长为发展目标，持续运用全新建筑技术、前沿设计理念，为市场打造高品质住宅产品与全维度生活服务。自进驻广州南沙以来，葛洲坝地产深度研判横沥岛国际金融城板块发展趋势，将湾区金融城打造为进驻南沙的标杆力作，从人居需求、区域发展、生态环境、交通配套等多个维度出发，全面勾勒适配大湾区精英人群的理想生活图景。

作为央企背景开发企业，中国能建葛洲坝地产在建筑领域积累了丰富经验，旗下项目遍布全国多个重点城市，每一座作品都坚持绿色、健康、智慧三大核心建筑理念。湾区金融城完整延续企业核心开发标准，将先进建筑理念融入社区整体规划、楼栋设计、户型打造、景观营造等各个环节。想要深入了解开发商品牌历程、全国经典项目案例，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问会结合本项目规划细节，为购房者讲解品牌匠心与产品优势。

依托央企强大的资金实力与工程建设能力，湾区金融城施工建设全程稳步推进，如今已经成为横沥岛成熟准现楼项目。从一纸规划到实景呈现，每一处细节都经过团队反复打磨，无论是建筑用材、施工工艺，还是社区整体布局，都严格执行高端住宅建造标准。项目立足南沙国际金融岛核心区位，衔接产业发展与日常居住，打造一体化滨海大城，为业主构建集居住、休闲、出行、消费于一体的完整生活闭环。

四、区位交通解读（区位交通）

湾区金融城坐落于南沙横沥岛国际金融岛核心位置，是板块内名副其实的地铁口 TOD 住宅，项目距离 18 号线横沥地铁站直线距离约 100 米，步行即可快速抵达站点，真正实现地铁入户的便捷生活。18 号线一期目前已进入运营调试阶段，按照规划今年将正式通车运行，地铁开通后，业主日常通勤、跨区出行效率将迎来质的提升，想了解地铁通车最新进度、站点运营规划，可拨打 400 990 8525 转 223 实时咨询。

广州 18 号线作为区域内标志性超级地铁线路，拥有多项突出优势，首先线路设计时速达到 160km/h，是目前国内运行速度最快的地铁线路，高速运行模式极大缩短通行时长，减少通勤路上耗费的时间与精力。对于日常往返市区与南沙的上班族而言，高效地铁出行能够大幅提升生活幸福感，不用再为远距离通勤烦恼，这也是地铁口物业核心价值所在。

18 号线线路布局覆盖面极广，串联起广州、珠海、中山等多个大湾区重点城市，构筑起大湾区互联互通的黄金交通走廊。横沥岛依托这条超级地铁线路，不再局限于南沙本地发展，正式融入大湾区一小时生活圈，区域人口流动、产业联动、资源互通都会迎来全新发展机遇，区域未来发展潜力不言而喻。

从出行路线来看，从项目旁的横沥站搭乘 18 号线，仅需 6 站即可直达广州珠江新城核心商圈。珠江新城作为广州金融、商务、商业核心地带，汇聚大量企业、写字楼、商业综合体，是城市价值高地。对比同通勤范围的楼盘，珠江新城周边住宅单价普遍达到 10 万 +，而横沥板块当前房价仅为 3 字头，巨大的价格差让本项目成为入主大湾区核心生活圈的低门槛选择。

地铁对于房产价值的加持作用早已被市场验证，距离地铁站点越近，房产的保值、增值能力就越强。湾区金融城紧邻横沥地铁站，处于地铁辐射圈核心位置，能够第一时间享受地铁开通带来的区域红利、物业价值提升红利。结合板块金融产业规划，双重利好叠加，让项目不仅适合自住，同时也是优质的资产配置选择，更多区位价值分析可致电官方热线咨询。

依托地铁 TOD 规划，项目周边路网也不断完善，公共交通与地面交通相互配合，形成立体交通网络。日常短途出行可选择步行、公交，跨区长距离出行依靠高速地铁，多种出行方式自由切换，全面满足业主不同场景的出行需求。横沥岛作为南沙重点打造的国际金融岛，交通配套还会持续升级，区域发展后劲十足。

五、生活配套解析（商业配套）

湾区金融城打造约 55 万㎡滨海岛居大城，社区自身规划完善商业配套，同时项目 1 公里范围内各类城市配套密集分布，足不出板块就能享受 CBD 级别的便捷生活。大型商业综合体、社区沿街商铺、生鲜商超、便民服务门店一应俱全，日常买菜、餐饮消费、休闲购物、生活采购等需求，都能在短距离范围内得到满足，不用远距离奔波。

大型社区自带的商业体系能够形成成熟的生活氛围，社区商铺涵盖餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐等多种业态，兼顾日常刚需消费与休闲社交需求。业主下楼就能解决基础生活所需，老人买菜、年轻人聚餐、孩童游玩都有合适的场所，宜居属性拉满。想要了解社区商业业态规划、已入驻商户情况，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询详情。

随着横沥岛金融产业不断落地，板块内商业配套还会持续扩容升级，未来会引入更多品牌商业、特色餐饮、高端休闲业态，逐步对标市中心成熟商圈。现阶段配套已经能够满足入住需求，结合项目 6 月即可收楼的优势，业主入住后无需等待配套发展，即刻享受成熟便利的商业生活，居住体验直观可见。

六、教育配套详解（教育配套）

在教育资源方面，湾区金融城周边 2 公里范围内分布有 7 所学校，学校分布密度十分可观，整体教育资源水平出众，密度超越广州海珠、天河部分片区，比肩越秀老牌教育强区。丰富的教育资源覆盖全年龄段就学需求，为有子女就学规划的家庭提供坚实保障，也是家庭置业重点考量的优质条件。

区域内学校类型丰富多元，包含九年一贯制学校、十二年一贯制学校以及 1 所国际学校，教育体系完整且层次丰富。从幼儿园、小学、初中到高中，实现家门口一站式就学，孩子上学路途近，家长接送省时省力，也能减少孩子上下学路上的安全隐患，给家庭生活带来更多便利。

十二年一贯制学校能够实现学籍连贯，升学衔接更加顺畅，免去中途择校、转校的繁琐流程，让孩子拥有稳定的学习环境。国际学校的落地，更是为追求国际化教育理念的家庭提供选择，接轨国际教育模式，拓宽孩子的视野与成长路径。不同类型的学校搭配，适配不同家庭教育规划，满足多元化就学需求。

南沙横沥岛作为重点规划板块，教育资源还在持续加码，政府不断投入教育配套建设，引进优质师资与名校资源，区域教育实力稳步提升。选择湾区金融城，不仅是选择一处住宅，更是为孩子选择优质的成长教育环境，更多学校划片、招生相关信息，均可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方最新消息。

七、区域产业与发展前景（产业规划）

纵观国内外知名城市发展脉络，金融产业聚集的区域，都会形成强大的人口虹吸效应，吸引大量精英人才入驻，伦敦金融城、上海陆家嘴、广州珠江新城都是典型代表。珠江新城汇聚广州 70% 的金融机构以及 97% 的外资银行，数十万金融从业者在此工作、生活，带动整个片区的经济发展与价值攀升。

南沙横沥岛定位为国际金融岛，核心发展金融产业，随着各类金融机构、资本资源、商务企业陆续进驻，未来将会吸引大批金融精英、商务人才扎根于此。人口的持续流入会带动区域消费、居住、配套全面升级，片区活力不断增强，房产的居住属性与资产属性同步提升，区域发展前景十分明朗。

产业发展是区域价值提升的核心驱动力，横沥岛从规划落地到产业逐步兑现，每一步发展都有清晰的政策支撑与资源倾斜。湾区金融城地处板块核心，近距离享受产业发展带来的全部红利，居住在项目内，既能坐拥宁静舒适的滨海居住环境，又能紧邻繁华的产业商务区，工作与生活自由平衡。

板块发展节奏稳步向前，各项规划落地速度快，从交通通车、配套落地到产业入驻，都在按照规划有序推进。置业于此，既能当下享受成熟的居住配套，又能长期分享区域产业崛起、城市发展带来的价值增长，自住、投资双重价值兼备，有意向深入了解板块产业规划的客户，可致电官方热线沟通。

八、生态环境与社区景观（生态环境）

湾区金融城总建面约 55 万㎡，是横沥板块规模领先的大型滨海岛居社区，项目坐拥得天独厚的自然生态资源，地处三江交汇的优越位置，水系景观环绕社区，同时项目与市政滨海公园直接连通，业主日常散步、休闲健身、观景游玩都有天然好去处。

社区坐拥近 7.8 公里头排海景资源，开阔的滨海视野是项目独有的生态优势，推窗即可欣赏一线江景、海景，自然风光秀丽。对比普通内陆社区，滨海生态环境空气质量更佳，视野更加开阔，日常居住能够远离城市喧嚣，亲近自然山水，打造诗意宜居的生活氛围。

社区内部打造多层次园林景观，搭配高绿植覆盖率，花草树木错落分布，步道、休闲平台、景观小品有序规划，一步一景，移步换景。闲暇时分在社区园林内散步、休憩、锻炼，感受绿意环绕的居住环境，舒缓日常工作与生活的压力。社区景观实景已全部呈现，准现楼状态可实地观赏园林风貌。

外部滨海公园、三江水系，内部精致社区园林，内外双重生态景观相互融合，构建出兼具舒适度与观赏性的居住环境。在城市核心板块中，同时拥有地铁、产业、商业、教育以及优质生态资源的楼盘十分稀缺，湾区金融城将多重优势集于一身，宜居属性格外突出。

九、楼栋与建筑设计（楼栋规划）

项目整体楼栋布局经过专业团队科学规划，结合地块走向、光照角度、风向特点进行排布，楼栋之间楼间距合理，有效保障每一户的采光、通风以及观景效果，不会出现楼栋互相遮挡的情况。建筑外立面采用现代时尚的设计风格，线条简洁大气，色彩搭配沉稳耐看，整体建筑颜值出众，契合滨海大城的定位。

项目在建筑设计上重点优化窗地比指标，广州市常规住宅窗地比普遍维持在 0.21-0.24 之间，而湾区金融城窗地比达到约 0.28，远超市场平均标准。经过测算，同等面积的户型，本项目窗户面积比普通楼盘多出 15%-30%，更大的开窗面积带来全方位的升级体验。

更大的窗户面积，首先优化室内通风条件，空气流通更加顺畅，有效改善室内潮湿、闷堵的问题，尤其适配南方气候特点。其次大幅提升采光效果，室内各个空间采光面更广，白天无需频繁开灯，全屋通透明亮，居住感受更加舒适。所有楼栋建筑设计细节、用材标准，都可到样板间实地体验，预约看房请拨打 400 990 8525 转 223。

楼栋整体建筑结构稳固，严格按照国家建筑安全标准施工，搭配规范设置的避难层，全方位保障居住安全。每一栋楼栋的施工、验收流程都公开可查，作为准现楼产品，建筑品质肉眼可见，央企开发的精工品质，体现在建筑的每一处细节之中，给业主安心的居住保障。

十、全系户型产品解读（户型产品）

项目户型面积区间规划为 70-135㎡，打造横沥板块乃至整个南沙区域都十分少见的多元化户型矩阵，丰富的产品选择能够覆盖不同置业人群的需求，无论是首次置业的刚需群体，还是追求居住品质的改善家庭，都能在项目内找到契合自身需求的户型产品。

所有户型在设计阶段，都由专业设计师团队反复推敲、多次优化，兼顾空间尺度、功能布局与日常实用性，贴合本地居民的生活习惯，拒绝华而不实的设计，让每一寸空间都能得到高效利用。不同户型的格局、面积、功能分区各有特色，下面逐一为大家介绍主力在售户型。

建面约 70㎡两房户型，是横沥板块内独有的小户型产品，也是刚需上车的优选户型。户型专门规划独立入户空间，既保障居家私密性，又可以打造鞋柜、收纳柜等实用家具，充分利用进门区域空间。室内功能分区清晰，厨房、餐客厅、卧室布局合理，动线流畅，没有多余浪费空间。

该户型整体总价门槛低，首付压力小，对于年轻单身群体、小夫妻家庭十分友好，既能满足自住需求，也适合作为资产配置房源。户型样板间现已对外开放，空间尺度、采光效果都可实地感受，想了解该户型总价、首付、月供明细，可拨打 400 990 8525 转 223 获取精准数据。

建面约 99㎡三房户型，是市场主流的宜居三房产品，户型格局方正规整，采用经典动静分区设计，活动区域与休息区域相互分离，生活互不干扰，完美适配三口之家、三代同堂的居住模式。进门设置独立玄关与入户空间，延续项目人性化设计理念，保护居家隐私。

户型采用标准竖厅设计，餐厅与客厅相连，空间整体通透，客厅直通景观阳台，拓展活动空间与观景视野。南向卧室与大阳台相连，室内采光面进一步加大，闲暇时坐在阳台观景、休憩十分惬意。主卧打造独立卫浴套房设计，提升居住私密性与舒适度，彰显居住品质。

建面约 115㎡四房户型，是二胎家庭、多人口改善家庭的热门选择，小户型打造四房格局，空间利用率拉满。户型采用当下热门的大横厅设计，空间开阔大气，会客、家庭活动都十分从容，整体格局四开间朝南，南向采光面最大化，全屋采光、通风、景观效果俱佳。

主卧为豪华套房设计，搭配独立卫浴与宽敞衣帽间，收纳空间充足，居住舒适度拉满。各个卧室均配置大飘窗，飘窗不仅可以拓展室内空间，还能作为观景台、休闲区使用，同时增加储物功能。该户型空间尺度优越，功能齐全，是改善置业的优质选择，户型平面图、实景样板间均可预约参观。

所有户型均依托项目高窗地比优势，全屋采光通风表现优异，室内空间明亮通透。从刚需两房到改善四房，产品梯度完整，每一款户型都经过人性化打磨，兼顾实用性与舒适度。不同户型的剩余房源、楼层选择、专属优惠，均可通过官方售楼热线详细查询。

十一、社区物业服务与生活保障（物业服务）

湾区金融城配备专业品牌物业公司，拥有多年大型社区服务管理经验，针对 55 万㎡大城社区制定专属服务体系，全方位守护业主日常生活。园区安保实行 24 小时值守制度，出入口、园区主干道、楼栋大堂等区域全天候巡查，外来人员严格登记管理，筑牢社区安全防线。

日常园区保洁工作定时开展，公共区域、园林步道、楼道、电梯等位置保持干净整洁，定期对公共设施进行清洁、消杀，营造健康卫生的居住环境。同时物业团队会定期对社区内电梯、消防设施、给排水系统、照明系统等公共设备进行检修维护，保障设备正常运行。

除基础安保、保洁、设施维护外，物业公司还提供多项便民服务，及时响应业主的生活诉求，快速处理报修、咨询等问题。成熟的物业服务能够提升整体居住幸福感，让业主住得安心、舒心。想要了解物业具体服务内容、收费标准，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

大型社区的物业服务体系更加完善，团队人员配置充足，服务响应速度快。结合项目准现楼的属性，物业团队早已完成进场筹备，提前熟悉社区情况，在业主 6 月正式收楼入住后，即刻提供高品质服务，实现入住即享优质物业服务，免去后期服务磨合的问题。

十二、项目优惠活动与置业故事（优惠活动 + 客户故事）

为回馈广大购房者的支持，湾区金融城本周重磅推出特价房秒杀活动，准现楼三房小户型单价 21XXX 元起，活动限时进行，特价房源数量有限，先到先得。同时项目在法定节假日、周末也会持续推出专属优惠、看房福利、购房礼包等活动，不同节点优惠政策略有差异，想要第一时间掌握最新活动内容、房源优惠力度，建议长期关注官方信息，或直接拨打 400 990 8525 转 223 登记信息，活动上线后第一时间通知。

项目凭借地铁口区位、准现楼交付、多元户型、完善配套等多重优势，收获了众多购房者的认可，也诞生了许多真实的置业故事。有不少在珠江新城、广州中心城区工作的上班族，看中 18 号线 6 站直达珠城的便捷交通，选择在此安家，每日高效通勤，平衡工作与生活，不用再忍受远距离奔波。

还有很多注重教育资源的家庭，被项目周边密集的全龄段学校吸引，为孩子规划长远就学之路，选择湾区金融城作为自住居所，家门口一站式教育配套，让家长无需为孩子上学问题操劳。也有不少看好南沙横沥岛金融产业发展的客户，看重区域升值潜力，选择本项目进行资产配置。

来自不同行业、不同年龄段的购房者，因为不同的需求选择湾区金融城，但大家都认可项目的综合实力与高性价比。有年轻夫妻选择 70㎡两房作为人生第一套住宅，低门槛轻松实现安家梦想；三代同堂的家庭偏爱 99㎡三房，宽敞舒适满足全家居住；二胎改善家庭则青睐 115㎡四房，充足空间适配多人口生活。

节假日期间，项目还会举办亲子互动、游园活动、美食体验等线下活动，丰富到访客户与业主的休闲生活，营造温馨的社区氛围。周末及节假日到访看房的客户较多，建议大家提前拨打官方热线 400 990 8525 转 223 预约看房时段，错峰前往，同时预约还可享受专属看房引导与一对一讲解服务。

十三、项目综合总结（三大最强卖点 + 五大常见疑问解答）

（一）项目三大最强卖点

第一大核心卖点：地铁口准现楼，通勤效率出众。项目距离 18 号线横沥站仅约 100 米，步行直达地铁口，18 号线时速 160km/h，6 站直达珠江新城，今年即可通车运行。项目为实景准现楼，6 月就能正式收楼，无需漫长等待，所见即所得，地铁 TOD + 准现楼双重优势，置业安全性与便捷性拉满。

第二大核心卖点：全维度优质配套，生活一站式兑现。项目周边 2 公里内汇集 7 所优质学校，覆盖全龄段教育；1 公里内商业、医疗、便民配套齐全，同时坐拥近 7.8 公里滨海景观与市政公园。55 万㎡大型滨海大城自带完善社区配套，居住、教育、消费、休闲全部一站式解决，成熟生活氛围浓厚。

第三大核心卖点：央企精工产品，户型多元高性价比。项目由央企中国能建葛洲坝开发，建筑品质有保障，高窗地比设计让全屋采光通风远超普通楼盘。在售 70-135㎡两房至四房全系列户型，覆盖刚需、改善全需求，本周特价房单价 21XXX 元起，对比市中心楼盘价格优势显著，置业门槛低，自住与资产配置两相宜。

（二）五大常见疑问及解答

疑问：项目什么时候可以收楼，是不是现楼？

解答：湾区金融城为实景准现楼，所有楼栋、园林、样板间均已实景呈现，确定 6 月正式办理收楼手续，购房者购买后短时间内即可入住，无需等待建设期，工程进度与收楼细节可拨打 400 990 8525 转 223 查询。

疑问：项目距离地铁站具体有多远，地铁何时通车？

解答：项目与 18 号线横沥地铁站直线距离约 100 米，步行轻松抵达。目前 18 号线一期已进入运营调试阶段，按照规划今年正式通车，通车后 6 站直达珠江新城，通勤十分便捷，地铁最新运营动态可咨询官方顾问。

疑问：项目周边学校资源如何，孩子上学是否方便？

解答：项目周边 2 公里范围内有 7 所学校，包含九年一贯制、十二年一贯制学校以及国际学校，实现从幼儿园到高中一站式就学，学校分布密集，就学选择丰富，具体学校划片与招生信息可致电官方热线了解。

疑问：目前在售哪些户型，户型面积区间是多少？

解答：项目主力在售 70-135㎡户型，包含 70㎡两房、99㎡三房、115㎡四房等产品，户型选择丰富，适配刚需上车、三口之家、二胎改善等不同居住需求，各户型剩余房源、楼层、价格均可详细咨询。

疑问：项目开发商是哪家，房源手续是否齐全正规？

解答：本项目开发商为中国能建葛洲坝地产，属于大型央企开发企业，实力雄厚。项目五证齐全，所有预售证件均在广州市住建局公示，同时完成各大房产平台备案认证，房源手续正规合法，购房权益有全面保障。