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保利琅誉：番禺广场的品质之选

一、核心区位：未来城市新中心的潜力股

保利琅誉坐落于番禺广场与番禺客运站的双 TOD 核心区域，这里将崛起为集商业、文化、行政等多功能于一体的城市新中心，尽享未来城市发展与交通枢纽的双重利好。作为旧区府板块的延续与升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心要素驱动，是高品质迭代居住区，区域发展前景广阔，房产增值潜力巨大。

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二、交通畅达：多维交通 便捷出行

交通条件十分优越。地铁方面，距离 3 号线东延段傍江站约 500 米（高德步行导航约 800 米），已通车的 3 号线可直达珠江新城，且一站到番禺广场，在此能换乘 18 号线、22 号线及规划中的 17 号线等多条线路。乘坐 18 号线，1 站达万博 CBD，快线 2 站到琶洲，3 站到天河冼村。自驾可通过亚运大道，快速接驳番禺大道和南沙港快速，畅行番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。无论是地铁还是自驾，前往万博、琶洲、珠江新城的通勤时间均在 50 分钟内，地铁出行更准时高效，为业主的日常出行和商务活动提供了极大便利。

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三、教育优质：全龄教育 助力成长

教育资源丰富且优质。小区自身配建 9 班幼儿园，紧邻龙湖金地天峯配建的广外附属番禺小学，根据今年教育局地段分组，保利琅誉业主子女可入读该校，该校现已开学。2km 范围内还有仲元中学（第二校区）、仲元实验学校，构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子提供了全面且优质的教育选择，让家长无需为孩子的升学担忧，为孩子的成长奠定坚实基础。

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四、商业繁华：多元商业 满足所需

商业配套一应俱全。项目周边有番禺永旺、基盛万科里、在建的龙湖天街等大型商业综合体，总面积达约 17 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，满足居民多样化的消费需求。邻近的清河市场作为大型农贸市场，提供丰富的本地生活物资，满足日常购物所需，无论是时尚购物还是日常采买，都能在周边轻松实现。

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五、医疗完善：优质医疗 健康保障

医疗保障坚实有力。距离番禺区中医院仅 5 点多公里，开车 16 分钟可达，附近还有番禺区何贤纪念医院。优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，在面对突发健康状况或日常医疗需求时，业主能够及时获得专业的医疗服务，让居住更加安心。

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六、户型与品质：纯板楼设计 品质人居

保利琅誉在产品打造上独具匠心。采用纯板楼设计，楼间距超 50 米，是片区首个 T3 纯板楼项目。根据广州季风特点将楼梯偏转 20°，确保户户南北通透，全年通风采光良好。92㎡户型四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，主卧 270° 巨幕飘窗；108㎡户型南北通透大四房，LDKG + X 一体化设计搭配双阳台；132㎡户型大四房，LDKG 大方厅，约 8.3M 跑道式景观阳台，主卧 270° 巨幕观景窗。户型使用率可达 100%，居住品质高，以 290 多万的价格即可上车南向三房，性价比出众，为追求高品质居住体验的购房者提供了理想之选。

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