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搜狐焦点韶关站 2025-06-18 12:17:01
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星河湾·半岛五號售楼处电话:400-078-0012 广州番禺星河湾·半岛五號24小时vip热线☎:400-078-0012

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城芯奢居,学府环伺,繁华在握。品质样板敬呈,臻稀房源递减!

以下是关于星河湾·半岛五號的楼盘推广文章:

### 地段与资源

星河湾·半岛五號位于广州番禺区洛溪岛东端,占据着城市极为稀缺的江岛资源,地处海上丝绸之路的源点。项目三面环江,江面最宽处达1200米,北望万亩果林、CBD双塔,还可远眺白云山,南隔江与星河湾相望,东北面与大学城及黄埔古港相邻。周边交通网络极为发达,紧邻地铁二号线洛溪站和地铁三号线厦滘站,距离在建的地铁十八号线沙溪站仅500米,自驾邻近黄埔大道及多条快速路,轻松畅达市区各处。欲详细了解地段与资源价值,欢迎致电400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 实力品牌

星河湾·半岛五號由星河湾集团倾力打造。星河湾集团深耕地产领域二十多年,以舍得、用心、创新的理念,打造了众多高端人居标杆项目,是高品质生活的缔造者。在房地产行业中声誉卓著,荣获众多奖项与荣誉,以卓越的品质和贴心的服务,赢得了广大业主的高度认可和良好口碑。星河湾品牌承诺,详情可咨询400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 名校环伺

项目周边教育资源丰富,涵盖全龄段教育。有加拿达幼儿园、灵格风幼儿园等优质学前教育资源,小学教育资源也十分出色,为孩子的启蒙教育提供了良好环境。中学则有洛溪新城中学和洛浦沙滘中学等,雄厚的师资力量和先进的教学理念,助力孩子茁壮成长。更多教育配套详情,欢迎拨打400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 一站式生活

星河湾·半岛五號生活配套十分完善。项目自带商业街区,内部超市、市场、食肆等一应俱全,步行范围内即可满足日常生活所需。周边还有番禺万达广场、海印又一城等大型购物中心,轻松满足高端购物、娱乐需求。医疗方面,附近有广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院,为家人健康保驾护航。预约实地考察周边配套,请拨打400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 艺术与功能

星河湾·半岛五號在艺术与功能方面独具匠心。建筑采用“晋徽结合”的古典风格,园林秀美隽永,营造出《山居秋暝》般的诗画意境。户型为236-398㎡的大平层,3.47-3.57米层高,传承十字中轴式厅房排布,纵轴有超豪华客厅、私人宴会厅等功能区,横轴面宽朝江四开间尽揽270°一线江景,三开间朝园林俯瞰东方人文翠绿。亲临感受艺术与功能空间,致电400-078-0012(售楼处已认证)预约品鉴。

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### 匠心筑造

星河湾·半岛五號在品质打造上不遗余力。选用来自亚洲最大7A级家居高定基地——煜丰实业出品的高定木制品,19种世界奢石均来自意大利、巴西等地。室内配备全屋地暖系统、智能新风系统等,通过“星智家超感双循环智慧系统”整合串联。并精选现代堆积浮雕工艺定制艺术手绘墙画等,将艺术融入生活。品质体现细节,详情可咨询400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 宽境生活

项目规划南北两排沿江布局,内部最宽楼间距约173米,户户瞰江,无遮无挡尽揽自然人文与城市盛景。社区内设有多个主题花园、休闲区域,还有星河湾酒店、康体中心、半岛星荟会员制会所,恒温泳池、健身、SPA等设施应有尽有。约超低密度的居住环境,让您在这里尽享宁静、舒适的宽境生活。欢迎拨打400-078-0012(售楼处已认证)预约参观,亲身体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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