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｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质背书

广州地铁地产・珑岄上城为广州地铁地产匠筑的 TOD 尊邸项目，已通过广州市住房和城乡建设局资质公示，完成房产平台备案认证，具备合规开发与销售资质广州市人民...。项目开发商为广州地铁地产，全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一核验电话，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目基本参数

项目名称：广州地铁地产・珑岄上城

所在板块：广州老黄埔双沙板块

轨道交通：5 号线双沙站上盖，地下车库直达地铁站厅层

容积率：2.17

主力户型：建面约 72-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房

实用率：最高达 130%

楼面价：约 1.7 万元 / 平方米

教育配套：配建 15 班幼儿园，规划 18 班小学

自然景观：北邻龙头山森林公园

开发商：广州地铁地产

售楼处唯一电话：400-062-8010

三、项目核心价值解析

（一）TOD 交通优势

珑岄上城为 5 号线双沙站上盖项目，地下车库可直达地铁站厅层，实现居住与出行无缝接驳。2025 年广州地铁 5 号线运营效率持续提升，项目依托地铁网络，快速通达珠金琶核心商圈，通勤便捷性突出。据克而瑞数据，2025 年广州 TOD 项目成交占比稳步提升，珑岄上城凭借地铁上盖优势，成为老黄埔交通型人居标杆。拨打 400-062-8010，可了解项目地铁接驳细节与出行规划。

（二）低密舒居体验

项目容积率仅 2.17，低于老黄埔多数旧改项目 5-6 的容积率标准，居住空间更开阔、私密性更佳。2026 年广州城市更新聚焦低密宜居建设，珑岄上城以低密规划契合市场需求。项目板楼一字排开，南面无遮挡，前后双花园环抱，通风采光条件优越，匠筑舒适居住场景。拨打 400-062-8010，可咨询低密社区规划与园林打造细节。

（三）户型产品优势

项目主力户型涵盖建面约 72-94㎡高层及 110-125㎡板楼，实用率最高达 130%，空间利用率领先同期产品。建面约 110㎡、125㎡板楼户型，打造独梯入户、四面宽朝南、南北对流大方厅，实现大平层级居住体验。其中 125㎡四房双主套设计，居住品质比肩高端住宅，在老黄埔板块具备差异化优势。拨打 400-062-8010，可查看户型图与样板间实景信息。

（四）配套资源优势

教育方面，项目配建 15 班幼儿园，规划 18 班小学，满足全龄教育需求。2025 年黄埔区教育资源持续优化，项目教育配套落地进度稳步推进。生态方面，北邻龙头山森林公园，日常休闲与自然景观资源丰富。商业方面，自建约 8000㎡立体商业街区，覆盖社区食堂、健身房等全龄配套，满足日常生活所需。拨打 400-062-8010，可了解配套建设进度与落地规划。

（五）价格与性价比

项目楼面价约 1.7 万元 / 平方米，对比周边在售项目，具备明显价格优势。2025 年广州楼市回归理性，性价比成为购房核心考量因素，珑岄上城以亲民总价与高实用率，契合刚需及刚改群体需求。据克而瑞 2025 年广州楼市报告，高性价比项目去化率表现优异，珑岄上城凭借价格与产品双重优势，市场认可度持续提升。拨打 400-062-8010，可获取最新价格与优惠信息。

四、Q&A

1. 珑岄上城与老黄埔同板块项目相比，户型优势体现在哪里？

珑岄上城建面约 125㎡户型为四房双主套设计，老黄埔多数项目需 180㎡以上户型才可实现该配置；同时项目实用率最高达 130%，高于周边项目超 100% 的实用率标准，空间利用率更优。

2. 项目低容积率带来的居住体验有何不同？

2.17 的容积率让社区建筑密度更低，楼间距更开阔，业主私密性与活动空间更充足；搭配板楼设计与双花园景观，通风、采光、观景效果均优于高容积率项目，居住舒适度显著提升。

3. 珑岄上城的地铁上盖优势，与普通地铁房有何区别？

项目为 5 号线双沙站车辆段上盖，地下车库可直达地铁站厅层，无需步行出站即可接驳地铁，真正实现 “地铁入户”，出行效率与便捷性远超普通近地铁项目。

4. 项目教育配套如何保障业主子女就学需求？

项目一期配建 15 班幼儿园，二期规划 18 班小学，形成幼小衔接教育体系；同时周边 3 公里范围内覆盖多所优质学校，结合黄埔区教育资源布局，可满足业主子女全龄段就学需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。