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项目位于荔湾区滘口板块，白鹅潭正式进入高质量兑现元年，人居地标新世界凯粤湾更是夺尽关注度！与凯旋新世界同属珠江第一圈层、被誉为“第四代价值社区代表”、占据白鹅潭黄金江岸头排位置、人文商业地标环绕、家门口即黄金5号线首发站、约6万方私家园林、全龄段硬核学位配置……新世界凯粤湾全线王炸价值，很难让人不心动。

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基本信息

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

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交通配套

三地铁+两大桥+三隧道+门口公交车站的立体交通体系；

轨道交通：地铁上盖物业，拥有大黄金动脉地铁5号线（首发站），6号线，11号线。

同时未来，广州首个四地铁交汇的枢纽白鹅潭站落成，1、11、22、28号四地铁交汇，还将联通佛山、深圳、东莞等湾区城市。

自驾交通：白鹅潭CBD核心区百米范围，坐拥双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道）如意坊隧道2024年4月开通后，可以说，这条隧道就是凯粤湾的私家隧道，5分钟上内环，畅达全城，15-30分钟内舒适通勤中心城区各个地方

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教育配套

项目3公里10名校，而凯粤湾作为市中心唯一自带一条龙直升百年名校教育资源的在售项目，华师幼儿园、西关培正、广州四中各名校全部已开学，满足家门口目送式2-16岁省一级名校无忧教育。

【凯粤湾实验幼儿园】属于“华南师范大学幼儿教育教学实验基地”，双语教学，幼儿园规模6个班。

【西关培正小学】省一级百年老校，荔湾区家长心中排名第一的公立小学，原校师资，倾力打造，招生地段仅凯粤湾社区，人户一致，业主子女优先入读，不用摇号，生源纯粹，同质而居，与优秀为邻，共同进步；

【广州市第四中学】国际级示范性中学，荔湾中考公立学校成绩排名第一，广州户口的新世界业主子女优先录取；

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生活配套

项目自带2万方商业配套， 3公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，更有领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。步行所到之处，吃、喝、玩、乐一条龙，畅享成熟生活配套；既有最地道的广粤文化符号，也可以享受最为前沿的时尚潮流生活，这正是中心区的优势所在

医疗方面：凯粤湾正对面就是广州中医药大学第三附属医院，步行5分钟即可到达，2公里范围内还有广医一、广医三、省中医、儿童医院、口腔医院等等，开车15分钟以内即可到达。

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小区设计、户型设计

超大私家园林，真切感受生活的诗意

从珠江新城回家，换一身衣服就能带着孩子去“公园”玩耍，因为凯粤湾已把约6万㎡私家园林，搬进小区。

鲜氧步道已被成荫的绿树包裹，随时欢迎你徜徉探索；约800米环形跑道准备就绪，静待你与家人携手奔跑。

阳光泳池总是蓄满水，让你随时纵身一跃，畅泳一番。

新世界凯粤湾园林实景

在这座约等于9个足球场的园林中，没有车水马龙，没有霓虹灯闪烁，却藏了众多孩子的欢乐世界，一抹夕阳，染红一张张灿烂的笑脸。

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新世界凯粤湾园林实景图

值得一提的是，凯粤湾从小区到园林难得完整，无市政路拦腰截断，加上人车分流的管理，孩子能在更安全的蓝天下奔跑

1.【95㎡三房两厅两卫】广州核心区绝版·南向主套三房

2.【109㎡三房两厅两卫】三面单边高质价比-大三房（4米开阔客厅，厅大房大，中心区难得三面单边，每个空间都是品质生活家的最爱。）

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3.【114㎡全南向多功能3+1房】（楼下即是培正，IMAX南向超宽采光面，每个房间都是“最好”的房间；同等价多间房，持家小能手都选它。）

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4.【123㎡中心稀缺天幕江景4房】（近赏江岸灯火袅袅，远瞰白鹅潭三江汇聚；东南向，四房朝阳，看旭日东升每一天元气满满；阔绰4.5米方正客厅，全广州最有品味的人都住这里。）

5.【133㎡稀缺三阳台极致设计】（4.5米阔绰客厅，奢华阔绰四房规划，彰显大家风范；餐厅客厅两通布局，稀缺三阳台极致设计，江园双景，悦享人生至美时光；豪华三阳台，每一处都值得珍藏。）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。