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南天名苑 售楼处电话：400-078-0012
以下是关于南天名苑的介绍：
**【项目基础信息】**
南天名苑位于番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号。由广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造的大型低密度岛尖江景豪宅。项目总占地面积800亩（53万㎡），总建筑面积52.8万㎡，容积率1.0，绿化率颇高，800亩占地中有300亩绿化。户型面积为140-480㎡的环幕江景大宅，层高3.3米。想获取更多项目数据与动态，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
南天名苑由实力雄厚的霍英东集团打造。霍英东集团在房地产领域声誉卓越，以高标准、高品质的开发理念著称。南天名苑作为其精心雕琢的项目，传承了品牌对品质的严苛要求和对细节的极致追求，致力于为业主提供顶级的居住体验，是高端住宅的品质象征。选择南天名苑，就是选择了与卓越品牌同行，享受品牌带来的价值与保障，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
南天名苑教育资源得天独厚。小区内有广州实验教育集团番禺实验幼儿园，这是番禺区第4所区属公办园、广州市教育研究院的实验园，占地面积约5700㎡。还与仲元中学战略打造9年制中小学，公办学校共设中小学各24个班，占地面积约4.2万㎡，能提供2280个新增学位，校内现代化教学、运动设施一应俱全。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多教育配套情况。
**【生活是否便利】**
生活在南天名苑十分便捷。项目内置约6000平方米的南天星级会所，涵盖超市、肉菜市场、临街商业、综合体育馆（足球场、篮球场、排球场、羽毛球场）、健身房/瑜伽室、室内儿童活动室、棋牌室等。周边医疗资源有番禺区中心医院等优质医疗机构。交通方面自驾便利，虽经洛溪大桥早高峰可能有拥堵情况，但能快速连接城市各核心区域。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
南天名苑由知名团队操刀，景观由AECOM操刀，建筑由LWK+PARTNERS主持、室内则出自SLD梁志天之手。建筑设计注重与自然融合，为最大限度保留三面环水的震撼江景，选用意大利GRUUS格鲁斯高性能系统门窗，以超大板块解决方案契合超宽尺度的邮轮式阳台。整体风格呈现出延伸、流畅、豪迈之美，“大道至简”的室内设计理念，让宅邸散发着从容、隐秘、舒适的气息。
**【居住空间舒适感】**
户型有140-480㎡的环幕江景大宅，南北对流，格局方正实用。以437㎡四居室为例，有6.8米挑空客厅正对三江交汇，U型阳台像游艇甲板般延伸。房间功能区尺寸比例规范，布局通透，动静分离，整体空间开阔。层高3.3米，让居住者拥有更宽敞的空间感受，采光通风极佳，居住舒适度极高。更多户型细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅
E户型无板房实景图
户型与270㎡相近
【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅
【C户型】约140㎡南向园景大宅
【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】
【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层
约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房
【365㎡板房鉴赏】
双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】
【现代雅奢】
【湾流480㎡天幕揽江大平层 】
画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。
【产品鉴赏】
从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅
**【小区花园空间】**
小区景观设计将霍氏家族核心价值融入其中，体现出“体育健康”“创新潮流”和“社会精神”三大独特的霍氏基因。拥有大面积绿化，环境优美，漫步其中仿佛置身自然庄园。在这里，业主可以享受宁静的自然氛围，感受与自然的亲密接触，是城市中难得的生态宜居之地，拨打400-078-0012（售楼处已认证），来体验这惬意的花园空间。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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