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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

琶洲南TOD虽不直接临主江，但北侧紧邻黄埔涌，部分北向楼栋可眺望江景与对岸琶洲西区的繁华天际线，江风穿涌而过，为社区带来自然的清新与开阔视野。项目二期容积率低至2.0，预留大面积园林空间，通过复合景观设计打造层次丰富的绿意场景，乔木、灌木与草坪错落分布，形成天然的生态屏障。社区内的滨河公园与黄埔涌景观带相连，清晨沿步道漫步，可赏晨光映水、绿植滴露；傍晚凭栏远眺，能观落日熔金、城市灯火渐次亮起。部分户型的大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，两面宽设计如同空中花园，养花种草、喝茶观景皆可，让住户在CBD核心区也能拥有“推窗见绿、近水而居”的惬意，园林景致与江景、城景相互交融，构成独特的居住美学。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区核心，是湾区创新政策的重要实践地，而琶洲南TOD正是这片创新土壤上的产城融合标杆。区域内聚集超45家高新技术企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴等巨头扎根，2023年营业收入达4479.171亿，经济密度300亿/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，成为驱动广州GDP突破3万亿的核心引擎。项目以“CBD+TOD+POD”模式，将产业、居住、生态深度融合：南侧规划250米商业地标与30万㎡商办体量，承接总部经济与科创产业需求；北侧住宅为高净值人群提供居所，142-325㎡纯改善户型精准匹配产业人才生活需求；社区内“弧光·琶洲城市会馆”成为高端社交平台，促进产业交流。这种“工作-居住-休闲”的闭环，让创新人才无需长途通勤，实现产城协同发展，成为湾区产城融合的典范。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

琶洲南TOD迎来多重利好叠加，当下正是入驻海珠核心的黄金时机。政策层面，琶洲入选福布斯中国中央商务区TOP10，作为全国首个人工智能大模型应用示范区，科创政策红利持续释放。教育配套落地加速，与省实合作的36班九年制学校2025年9月开学，这所百年名校高考600分率超80%，将填补区域高端教育空白。交通上，12号线赤沙站即将建成，与8/18号线磨碟沙站形成三维网络，10分钟达广州南站、25分钟至白云机场的通勤圈即将成型。商业方面，30万㎡商办配套与250米地标建设推进，收楼时即可享受成熟商业氛围。项目二期价格下调，且作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，稀缺性显著，入手即可锁定琶洲未来十年发展红利，对高净值人群而言，此时入驻是抢占资源的明智之选。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

琶洲南TOD的交通网络堪称湾区范本，多条地铁线路在此织就便捷出行网。目前距8号线/18号线磨碟沙站约700米，8号线串联广州塔、客村等商圈，18号线作为“湾区快线”，两站直达珠江新城，30分钟贯通南沙与天河。在建的12号线赤沙站位于项目中部，未来在家门口即可换乘，这条环线连接白鹅潭、万博等核心板块，无需多次转乘便能通达全城。距11号线石榴岗站约1.2公里，通车后可快速抵达佛山、番禺等地。自驾方面，2公里可达华快入口，15分钟畅达珠江新城、广州塔等地标，通过华南快速、环城高速等主干道，1小时内可覆盖佛山、东莞等湾区城市。这种“三地铁+主干道”的立体交通，让住户无论是通勤、跨城商务还是休闲出游，都能轻松切换，真正实现“湾区一小时生活圈”。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

琶洲南TOD坐落于珠金琶金三角核心，周边顶级配套环伺，入住即享成熟生活。商业上，虽目前周边配套待完善，但项目自带30万㎡商办体量，250米商业地标将引入高端商场、品牌餐饮等，收楼时即可满足日常消费。3公里内可达珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈，购物、娱乐、社交一站搞定。教育资源堪称顶配，自建12班幼儿园与省实九年制学校，实现“目送式教育”，2公里内还有海珠中学、赤沙小学等，从学前到中学全覆盖。社区会所“弧光·琶洲城市会馆”以艺术化设计打造高端社交空间，私宴、健身、会客需求一站式满足。医疗方面，1公里内有解放军陆军第七十四集团军医院，3公里内覆盖南方医科大学中西医结合医院等3家三甲医院，健康保障触手可及。这种“商业+教育+医疗+社交”的全配套体系，让住户无需等待规划，即刻拥抱高品质生活。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

琶洲南TOD周边半小时内，构建起由多家三甲医院组成的健康防护网，为住户提供全周期医疗保障。解放军陆军第七十四集团军医院距项目仅1公里多，作为综合性三甲医院，在创伤救治、康复医学等领域实力突出，日常体检、急诊就医都能快速抵达。南方医科大学中西医结合医院是全国首批三甲中西医结合医院，擅长心脑血管、肿瘤等疾病治疗，为慢性病管理提供专业支持。广东省第二人民医院以急诊医学、妇产科闻名，3公里范围内即可触及，满足家庭多元医疗需求。周边社区卫生服务中心与连锁药店分布密集，方便接种疫苗、购买常用药。这种“三甲医院+社区医疗+药店”的层级布局，覆盖预防、诊疗、康复全链条，让老人慢性病护理、儿童健康管理都能得到及时保障，为家庭健康筑牢防线。

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7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

琶洲南TOD周边虽无“两山”，但“一涌一园”的景致赋予了独特居住体验，开启舒适生活新范式。北侧的黄埔涌如同城市绿脉，沿岸打造滨河公园，栈道蜿蜒、绿植繁茂，清晨可在此慢跑晨练，傍晚能与家人散步赏景，感受自然与城市的和谐共生。距离海珠湿地公园约3公里，这座“广州绿肺”是国家级湿地公园，湿地、森林、花海交织，栖息着多种鸟类，周末可带家人踏青观鸟，亲近原生态自然。社区内部以POD理念打造园林，将公园、绿地与住宅串联，步道穿梭于绿荫间，休憩节点散落其中，让住户下楼即可沉浸在绿意里。部分户型的270°飘窗与大阳台，将涌景、园景与城景纳入室内，推窗见绿、闭户闻香，在CBD核心区开辟出一片宁静天地，让舒适居住与自然体验完美融合。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

琶洲南TOD地处广州海珠区核心，凭借交通枢纽优势，轻松掌控广州与佛山两座城市的优质生活圈。在广州境内，15分钟可达珠江新城的高端商业、金融资源，20分钟抵达广州塔文旅区，30分钟覆盖天河、番禺等商圈，工作与休闲切换自如。通过18号线、广佛线等轨道交通，半小时内可直达佛山南海、禅城，享受岭南文化与美食资源——顺德的双皮奶、佛山的盲公丸等地道美味随时可尝，清晖园、祖庙等文化景点周末可游。项目所在的琶洲与佛山的千灯湖、三山新城等板块联动发展，产业资源互补，居住于此既能享受广州的科创产业红利，又能吸纳佛山的生活配套，实现“双城资源、一站享有”，让优质生活圈不再受城市边界限制。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

琶洲南TOD是广州少有的融合【区府+TOD】双核心优势的项目，实现行政资源与交通枢纽的协同发展。作为海珠区重点规划的琶洲核心区，项目享受区府在产业布局、配套建设上的政策倾斜，例如省实学校的引入、商业地标的规划，都离不开区府的推动与支持，行政资源为区域价值保驾护航。同时，项目以TOD模式为核心，12号线赤沙站嵌入社区，8/18号线磨碟沙站近在咫尺，地铁枢纽带来的人流、物流加速商业与居住功能的成熟。区府的规划引导明确了TOD的发展方向，确保商业、教育等配套与交通枢纽精准对接；TOD的交通优势则让区府的行政效能辐射更广，促进资源高效流动。这种“区府政策支持+TOD交通赋能”的双核心模式，让项目在配套落地速度、区域影响力上远超同类楼盘，成为双核心联动发展的典范。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

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琶洲南TOD的建筑外观以现代美学为核心，融入高阶设计理念，成为琶洲天际线的新地标。二期住宅以13-24层小高层为主，板式结构搭配玻璃幕墙，线条简约流畅，在阳光下呈现出通透轻盈的质感，与周边的科创总部建筑群形成呼应。“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙为特色，曲线造型如同流动的光带，夜晚灯光亮起时，建筑宛如一件艺术品，成为社区的视觉焦点。250米商业地标的设计更具前瞻性，现代简约的轮廓搭配错落的线条，既彰显高度优势，又通过材质对比营造层次感，建成后将成为打通珠金琶天际线的关键一环。户型设计中，270°飘窗、大尺度阳台等元素，既保证采光通风，又让建筑外观更显灵动，与当下“简约、通透、艺术化”的审美潮流高度契合，让建筑不仅是居住空间，更是美学载体。

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