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越秀・江湾潮起：后航道上的璀璨明珠

一、核心区位：江景王座，潜力无限

越秀・江湾潮起傲立珠江后航道三江交汇之处，一线南向江景得天独厚，与珠江距离仅约 200 米，仿佛被三条玉带温柔环绕。其江景界面约 2400 米，超越众多顶级豪宅，为业主呈现连绵江岸的壮阔景致。如此稀缺的江景资源，在房地产市场中实属罕见。项目所在的南洲板块，随着城市发展不断升级，区位价值日益凸显。作为板块内首个亲江的新规项目，江湾潮起占据核心地段，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高的吸引力。

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二、交通枢纽：多维交通，畅达全城

交通网络便捷，为业主的出行提供了极大便利。距离 10 号线大干围站直线约 700 米，该线路预计今年开通，作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，将大大缩短与城市各核心区域的时空距离。附近还有 2 号线、广佛线南洲站，约 1.5 公里的距离也在可接受范围内，进一步丰富了公共交通选择。此外，门口的环岛路部分路段已通车，全面闭环后将直达琶洲，自驾出行也十分便捷。多维交通体系的构建，使业主能够轻松畅达全城，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐的需求。

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三、教育资源：学府林立，未来可期

周边教育资源丰富，虽具体对口学校尚未确定，但众多优质学校环绕，为孩子的教育提供了多样选择。金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学 (晓港湾校区) 等小学，以及广州第九十七中学等中学分布周边，教育氛围浓厚。值得一提的是，旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，有望进一步提升区域教育质量。随着区域发展，教育配套有望持续优化，为业主子女提供更加优质的教育环境，助力孩子的未来发展。

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四、商业配套：高端商业，引领潮流

商业配套堪称奢华，家楼下引入广州首个大型滨江海港城，总投资约 40.7 亿，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰，预计 2025 年开业。这里将引进生态写字楼等多元业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，为业主带来前所未有的高阶生活体验。下楼即可享受一站式购物、休闲、娱乐服务，满足日常生活的各种需求，让业主沉浸在繁华都市的便捷与精彩之中。

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五、休闲与医疗：健康生活，惬意相伴

休闲娱乐与医疗配套完善，全方位呵护业主生活。楼下约 1.7 万方滨江公园已投入使用，成为业主茶余饭后休闲的好去处，无论是晨跑、露营、散步还是遛娃、遛狗，都能在此尽情享受。在医疗方面，附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等知名医院，还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航，让业主在享受美好生活的同时，无健康之忧。

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六、户型与园林：创新设计，品质生活

户型设计独具匠心，拥有建面约 96 - 195㎡的新规全景奢宅，满足不同家庭结构与面积需求。阳台占比可达 20%，实用率 100% 以上，空间利用高效合理。项目做高低分区，低区偏改善产品，高区打造江景大平层，定价灵活，市场接受度高。园林方面，打造无界延伸的立体园林，实现立体多元的 “未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。运动泛会所、恒温泳池等设施，让业主在享受城市地标美景的同时，体验圈层奢享定制生活。江景与园林、室内空间完美融合，为业主营造高品质的居住环境。

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越秀・江湾潮起凭借其无与伦比的江景资源、便捷的交通、丰富的教育资源、高端的商业配套、完善的休闲与医疗设施以及创新的户型与园林设计，成为广州南洲板块一颗璀璨的明珠，开创了独特的滨江生活方式，是现代城市精英追求高品质生活的理想之选。在新规收紧、江景房愈发稀缺的当下，此次加推的全新 C2 栋「江澜」组团更为珍贵，无疑是购房者不容错过的置业良机。

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