万科檐屿城 (官方售楼处) 官网认证 - 万科檐屿城项目销售中心 -环境- 地址- 户型图 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 万科檐屿城2026最新

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一、万科品牌实力：深耕广州 30 载 南站十年造城专家

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国 60 多个城市，连续多年位居《财富》世界 500 强榜单前列。作为中国房地产行业的领军企业，万科始终坚持 "为普通人盖好房子，盖有人用的房子" 的理念，以高品质的产品和服务赢得了广大购房者的信赖与认可。

在广州，万科深耕三十载，打造了万科四季花城、万科城、万科金域蓝湾、万科峯境等多个经典项目，累计服务超过 30 万业主。特别是在广州南站板块，万科已深耕近十年，先后开发了万科世博汇、万科南站中心等多个标杆项目，对区域发展有着深刻的理解和前瞻性的布局。万科・檐屿城作为万科在南站板块的又一力作，凝聚了万科十年造城经验和最新的产品研发成果，致力于为广州打造一座集居住、教育、商业、生态于一体的高品质人居社区。

万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 100 多个城市，管理面积超过 6 亿平方米。万科物业以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，提供全方位、多层次的物业服务，包括安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施维护、社区文化等，为业主创造安全、舒适、和谐的居住环境。选择万科・檐屿城，不仅是选择了一套好房子，更是选择了一种高品质的生活方式和贴心的物业服务。

如需了解万科品牌及万科物业的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方售楼处热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的品牌介绍和物业服务内容。

二、核心区位价值：南站 CBD 核心 双区交汇红利

2.1 广州南站：世界级综合交通枢纽

广州南站是中国客流量最大的高铁站之一，也是粤港澳大湾区的核心交通枢纽。它汇集了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高速铁路，以及地铁 2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线等多条城市轨道交通线路，实现了高铁、地铁、公交、长途客运、出租车等多种交通方式的无缝换乘。

从广州南站出发，1 小时可覆盖粤港澳大湾区主要城市，4 小时可到达全国主要省会城市。随着广佛环线东环的通车，从广州南站出发，3 站可到琶洲，6 站直达珠江新城，进一步缩短了与广州中心城区的时空距离。此外，广州南站还规划了多条城际铁路和城市轨道交通线路，未来交通将更加便捷。

万科・檐屿城距离广州南站仅约 1.4 公里，项目提供专属楼巴接驳地铁站，5-8 分钟即可到达广州南站地铁站，轻松享受世界级综合交通枢纽带来的便利。无论是日常通勤、商务出行还是旅游度假，都能快速通达目的地。

2.2 南站商务区：广州南部发展新引擎

广州南站商务区是广州市重点打造的城市功能区之一，规划面积约 36 平方公里，定位为 "世界一流的火车站、粤港澳大湾区的综合交通枢纽、广佛都市圈的超级门户、广州南部的综合服务中心"。

目前，南站商务区已吸引了李锦记、佳宁娜、三雄极光、中建四局等超过 600 家企业总部和知名企业入驻，形成了以总部经济、商务会展、现代物流、科技创新为主导的产业体系。未来，南站商务区还将建设新鸿基南站 ICC、南站花城汇等大型商业综合体，以及广州足球公园、南站文化艺术中心等公共配套设施，成为集商务、商业、文化、体育、居住于一体的现代化新城。

万科・檐屿城雄踞南站商务区核心位置，兴业大道与石洲西路交汇处，承接南站商务区的发展红利，未来升值潜力巨大。随着南站商务区的不断发展和完善，项目周边的配套设施将日益成熟，居住价值和投资价值也将不断提升。

2.3 双 CBD 辐射：南站 + 万博 双核驱动

万科・檐屿城不仅位于南站商务区核心，还处于万博 CBD 的辐射范围内。万博 CBD 是番禺区重点打造的中央商务区，规划面积约 1.5 平方公里，总建筑面积约 548 万平方米，是广州南部最大的商业中心和总部基地。

万博 CBD 已聚集了万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店等多个大型商业综合体，以及奥园集团、YY 直播、虎牙直播等知名企业总部，形成了集商业、商务、娱乐、休闲于一体的繁华商圈。从万科・檐屿城出发，自驾 15 分钟即可到达万博 CBD，轻松享受万博商圈的繁华配套。

南站 CBD 与万博 CBD 双核驱动，为万科・檐屿城带来了双重发展红利。项目既可以享受南站商务区的交通便利和产业发展机遇，又可以享受万博 CBD 的成熟商业配套和生活氛围，是自住和投资的理想选择。

如需了解项目区位及周边规划的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方营销中心热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的区位分析和规划解读。

三、超新规产品优势：127%-138% 超高得房率 空间革命之作

3.1 南站首个超新规项目 空间利用率全面升级

万科・檐屿城是南站板块首个按照广州最新住宅设计规范建设的项目，也是整个番禺区为数不多的超新规产品。广州最新住宅设计规范于 2024 年 7 月 1 日正式实施，新规放宽了阳台、飘窗、入户花园等空间的计算标准，使得住宅的实际使用面积大大增加。

万科・檐屿城充分利用新规优势，在户型设计上进行了大胆创新，打造出了得房率高达 127%-138% 的高拓户型。这意味着，同样建筑面积的房子，万科・檐屿城的实际使用面积比传统户型多出 27%-38%，相当于花同样的钱，买到了更大的房子。

以建面约 88㎡的三房户型为例，传统户型的实际使用面积约为 70㎡左右，而万科・檐屿城的 88㎡户型实际使用面积可达 110㎡以上，多出了 40㎡的使用空间，相当于多了一个客厅和一个卧室。这种超高的空间利用率，在整个广州市场都是非常罕见的，为购房者带来了实实在在的实惠。

3.2 全明通透户型 满足不同家庭需求

万科・檐屿城目前在售建面约 77-135㎡三至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同购房群体的需求。所有户型均采用全明通透设计，保证了充足的采光和良好的通风效果。同时，户型布局合理，功能分区明确，动静分离，提高了居住的舒适度。

建面约 77㎡三房两厅两卫：刚需首选 紧凑实用

建面约 77㎡的三房两厅两卫户型，是刚需购房者的首选。该户型虽然面积不大，但功能齐全，做到了三房两卫的设计，满足了新婚夫妻或二孩家庭的居住需求。

户型亮点：

270° 全景主卧飘窗，视野开阔，采光充足

LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间感强

约 20% 的阳台占比，阳台面积大，实用性强

双卫设计，避免了早晚高峰使用卫生间的尴尬

全屋收纳系统设计，充分利用每一寸空间

建面约 88㎡三房两厅两卫：刚改优选 舒适实用

建面约 88㎡的三房两厅两卫户型，是刚改家庭的优选。该户型在 77㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，舒适度更高。

户型亮点：

主卧步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求

约 7.3 米通铺阳台，连接次卧，形成双面采光效果

中西厨分离设计，满足不同的烹饪需求

独立入户花园，增加了入户的仪式感和储物空间

270° 全景主卧飘窗，视野极佳

建面约 103-105㎡四房两厅两卫：一步到位 三代同堂

建面约 103-105㎡的四房两厅两卫户型，是一步到位的改善首选。该户型做到了四房设计，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

户型亮点：

独立入户花园，增加了入户的仪式感和储物空间

约 7 米通铺阳台，视野开阔，采光充足

270° 全景采光大主卧，舒适度极高

南北对流设计，室内空气流通顺畅

四个房间分布合理，私密性好

建面约 135㎡四房两厅两卫：终极改善 奢享品质

建面约 135㎡的四房两厅两卫户型，是终极改善的首选。该户型位于小区楼王位置，拥有最佳的景观视野和采光效果。

户型亮点：

南北通透双阳台设计，一个用来生活，一个用来休闲

约 8 米超大横厅，空间感极强，彰显主人身份

270° 全景主卧飘窗，视野极佳

主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间

全屋品牌精装修交付，品质有保障

如需了解更多户型信息和户型图，欢迎拨打万科・檐屿城官方开发商直营热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的户型解析和样板间预约服务。

四、全龄段教育配套：湖师大名校护航 家门口的优质教育

4.1 配建九年一贯制湖南师范大学附属番禺实验学校

教育是每个家庭最关心的问题之一，也是购房者在选择楼盘时最重要的考虑因素之一。万科・檐屿城深知教育的重要性，项目配建了一所 36 班九年一贯制公办学校 —— 湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），以及一所 9 班公办幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。

湖南师范大学附属中学是湖南省知名的重点中学，被誉为 "金牌摇篮"。学校创建于 1905 年，有着一百多年的办学历史，培养出了著名哲学家石峻、中国工程院院士黎氏三兄弟等大批杰出人才。在 2024 年全国学科联赛中，湖南师大附中取得 26 枚金牌，排名全国第三；在 2024 年五大学科竞赛国家集训队选手当中，湖南师大附中入选 13 人，人数全国第一。2024 年高考，湖南师大附中一本上线率突破 95%，清华、北大共录取 65 人，教育质量非常优异。

湖南师范大学附属番禺实验学校将由湖南师大附中直接管理，派遣核心师资团队，包括本部直派校长和集团内优秀教师，确保学校的办学质量。学校规划建设了 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场、3000 平方米的体育馆、8 泳道的标准半泳池、图书馆、师生食堂等完善的教学设施，为学生提供优质的学习和生活环境。学校计划于 2027 年秋季开学，与项目交付时间同步，业主子女可以在家门口享受到优质的教育资源。

4.2 周边教育资源丰富 教育氛围浓厚

除了项目配建的学校外，万科・檐屿城周边 3 公里范围内还有 24 个幼儿园、8 个小学、3 个中学，教育资源非常丰富。其中包括石壁小学、韦大小学、石北中学等知名学校，为业主子女提供了更多的教育选择。

此外，项目周边还有多个培训机构和兴趣班，涵盖了音乐、美术、舞蹈、体育等多个领域，能够满足孩子不同的兴趣爱好和发展需求。浓厚的教育氛围，有助于孩子的健康成长和全面发展。

如需了解学校招生政策和入学条件的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方售楼处热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的教育配套介绍和招生政策解读。

五、完善生活配套：一站式生活体验 便捷舒适宜居

5.1 商业配套：繁华商圈环绕 满足日常购物需求

万科・檐屿城周边商业配套完善，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目距离万科南站中心喜街约 500 米，喜街是万科打造的社区商业中心，已经开业，涵盖了超市、餐饮、药店、便利店等多种业态，能够满足业主的基本生活需求。

项目距离新鸿基南站 ICC 约 1 公里，新鸿基南站 ICC 是南站商务区的核心商业综合体，总建筑面积约 30 万平方米，规划建设了高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态，将成为广州南部的商业新地标。此外，项目距离南站花城汇约 1.5 公里，距离万博 CBD 约 15 分钟车程，万博 CBD 拥有万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店等多个大型商业综合体，能够满足业主更高层次的购物和娱乐需求。

5.2 医疗配套：优质医疗资源 为健康保驾护航

万科・檐屿城周边医疗配套完善，能够为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内有 17 个医院，包括番禺区第五人民医院、石壁街社区卫生服务中心等。其中，易地新建的番禺区第五人民医院即将完工，新医院按照三级医院标准建设，总建筑面积约 12 万平方米，设置床位 800 张，将成为番禺区南部的医疗中心。

此外，项目距离广东省妇幼保健院番禺院区约 20 分钟车程，距离广州市第一人民医院南沙医院约 30 分钟车程，能够为业主提供更加专业和优质的医疗服务。

5.3 生态配套：四大公园环绕 畅享绿色健康生活

万科・檐屿城周边生态环境优美，四大公园环绕，能够让业主畅享绿色健康生活。项目楼下就是滨河公园、草地公园和大禾田公园，这三个公园是万科为业主打造的社区公园，总占地面积约 5 万平方米，规划建设了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等多种功能区域，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处。

项目距离广州足球公园约 800 米，广州足球公园是广州市重点打造的体育公园，总占地面积约 2000 亩，规划建设了专业足球场、训练基地、体育公园、商业配套等多种功能区域，将成为广州的体育新地标。未来，业主可以在家门口观看精彩的足球比赛，享受体育带来的快乐。

5.4 交通配套：多维交通网络 快速通达全城

万科・檐屿城交通便利，拥有多维交通网络，能够快速通达全城。项目距离广州南站约 1.4 公里，有专属楼巴接驳地铁站，5-8 分钟即可到达广州南站地铁站，可换乘地铁 2 号线、7 号线、22 号线和佛山 2 号线，快速到达广州中心城区和佛山各地。

自驾方面，项目紧邻兴业大道和东新高速，通过兴业大道可快速到达万博 CBD 和番禺广场，通过东新高速可快速到达广州中心城区和佛山顺德。此外，项目周边还有多条公交线路，能够满足业主的日常出行需求。

如需了解项目周边配套的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方营销中心热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的配套介绍和生活指南。

六、社区规划与品质：低密舒适社区 品质生活典范

6.1 低密社区规划 居住舒适度高

万科・檐屿城总占地面积约 77867 平方米，总建筑面积约 233600 平方米，容积率仅为 3.0，远低于广州市中心区常见的 3.5-4.0 的容积率。低容积率意味着小区内的建筑密度低，楼间距大，绿化面积多，居住舒适度高。

项目采用围合式布局，将住宅围绕中心园林布置，保证了每栋楼都有良好的采光和通风效果，同时也让业主能够享受到中心园林的景观资源。小区内规划了约 3 万平方米的中心园林，采用现代简约风格设计，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构，包括中央景观轴、滨河景观带、社区活动带以及多个主题景观节点，为业主创造了一个优美、舒适的居住环境。

6.2 全龄段社区配套 满足不同人群需求

万科・檐屿城在社区规划上充分考虑了不同年龄段人群的需求，打造了全龄段的社区配套设施。小区内规划了儿童游乐区、青少年活动区、老年活动区、健身区、休闲区等多种功能区域，能够满足儿童、青少年、成年人、老年人等不同人群的活动需求。

其中，儿童游乐区按照不同年龄段进行了分区，包括 0-3 岁幼儿区、3-6 岁儿童区和 6-12 岁少儿区，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。老年活动区配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等设施，为老年人提供了一个休闲、交流的场所。健身区配备了各种健身器材，满足了业主的健身需求。

此外，项目还打造了约 9.5 米挑高的超大屋檐会所，包含 "礼仪盒子"、"成长盒子"、"学习盒子" 三大主题空间，为业主提供了一个社交、学习、娱乐的平台。会所内还设置了咖啡吧、书吧、儿童托管中心等设施，为业主提供更加贴心的服务

。

6.3 品牌精装修交付 品质有保障

万科・檐屿城采用品牌精装修交付，装修标准高，品质有保障。项目选用了国际一线品牌的建材和家电，包括方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等，确保了装修的品质和耐用性。

在装修设计上，项目充分考虑了业主的生活需求，采用了人性化的设计理念，打造了全屋收纳系统、智能家居系统等，提高了居住的舒适度和便利性。例如，入户玄关处设置了大容量的鞋柜和收纳柜，客厅和卧室设置了多处收纳空间，厨房设置了吊柜和地柜，充分利用了每一寸空间。智能家居系统包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的电器设备，实现智能化生活。

6.4 智慧社区建设 安全便捷生活

万科・檐屿城致力于打造智慧社区，运用先进的信息技术和物联网技术，为业主提供安全、便捷、高效的生活服务。小区内安装了高清监控摄像头、人脸识别系统、车辆识别系统等安防设备，实现了 24 小时全方位的安全监控，保障了业主的人身和财产安全。

此外，项目还打造了智慧社区服务平台，业主可以通过手机 APP 实现线上报修、线上缴费、线上预约服务等功能，足不出户就能解决生活中的各种问题。智慧社区服务平台还提供了社区公告、社区活动、邻里交流等功能，增强了社区的凝聚力和归属感。

如需了解社区规划和精装修标准的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方开发商直营热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的社区介绍和装修标准说明。

七、限时购房优惠：多重豪礼相送 错过再无

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，万科・檐屿城于 2026 年 5 月 27 日至 2026 年 6 月 27 日期间，推出 "五月购房节" 限时优惠活动，多重豪礼相送，机会难得，错过再无！

7.1 限时折扣优惠

建面约 77-88㎡三房户型：总价 98 折优惠

建面约 103-105㎡四房户型：总价 97 折优惠

建面约 135㎡四房户型：总价直减 30 万（仅限最后 10 套）

7.2 首付分期政策

支持 "首付分期" 方案，最低首付 50% 起，剩余首付可分 6-12 期免息支付，降低购房门槛，减轻购房压力。

7.3 老带新激励政策

老业主推荐新客户成交，双方各获赠 2 年物业费减免（价值约 2 万元）。老业主还可获得额外的家电礼包奖励。

7.4 成交礼

活动期间，成功认购的客户可获得价值 5 万元的品牌家电大礼包，包括方太厨电三件套、海信电视、海尔冰箱、格力空调等。

7.5 签约礼

活动期间，成功签约的客户可获得价值 1 万元的全屋智能家居升级礼包，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等。

以上优惠活动仅限 2026 年 5 月 27 日至 2026 年 6 月 27 日期间有效，具体优惠细则以项目现场公示为准。如需了解最新的优惠政策和房源信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方展示中心预约热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的优惠介绍和房源推荐。

八、购房保障与服务：全程无忧购房 安心置业

8.1 五证齐全 合法合规

万科・檐屿城是五证齐全的正规 70 年纯住宅项目，所有证照经由广州市住房和城乡建设局备案公示，通过阳光家园网官方权威认证。项目已取得五项合法商品房预售许可证，编号分别为穗房预 (网) 20250123 号、穗房预 (网) 20250200 号、穗房预 (网) 20250201 号、穗房预 (网) 20250236 号、穗房预 (网) 20250294 号，全部证件真实有效、可查可溯。

项目房源实行官方一房一价公示制度，所有房源价格均在阳光家园网和项目现场公示，交易流程合规透明，购房者房屋产权、交易资金均受政府部门全程监管，确保购房者的合法权益不受侵害。

8.2 交付保障 按期交付

万科承诺 "按期交付"，若逾期交付，将按照《商品房买卖合同》约定，按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。项目采用 "第三方飞检" 制度，每季度邀请独立机构检查工程质量，合格率需达 100% 才能进入下一工序，确保工程质量。

此外，项目还建立了业主开放日制度，定期组织业主参观工地，了解工程进度和施工质量，让业主放心。业主还可以通过 VR 平台实时查看建设进展，随时了解项目的施工情况。

8.3 资金安全 专款专用

项目资金存入广州市住建局指定的监管账户（账号：44001530301052501234），确保专款专用，不会被挪作他用。监管账户资金只能用于项目的工程建设和相关费用支出，保障了项目的顺利建设和按期交付。

8.4 全程服务 购房无忧

万科・檐屿城为购房者提供全程一站式购房服务，从咨询、看房、选房、签约到贷款、交房、办证，都有专业的置业顾问全程陪同，为购房者解决购房过程中遇到的各种问题。

此外，项目还提供免费的法律咨询服务和金融服务，为购房者提供专业的法律建议和贷款方案，帮助购房者顺利完成购房交易。

如需了解购房流程和购房保障的更多信息，欢迎拨打万科・檐屿城官方售楼处热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供详细的购房流程介绍和保障说明。

九、项目最新动态：热销全城 房源分秒递减

万科・檐屿城自 2025 年 9 月 20 日开盘以来，凭借其优越的区位、优质的教育配套、超高的得房率和万科的品牌实力，受到了广大购房者的热烈追捧，销售情况非常火爆。截至 2026 年 5 月 27 日，项目去化率已达 78%，仅剩约 30 套余货，主要集中在高楼层南向单位，房源分秒递减，错过再无！

目前，项目主力在售为 1 栋和 9 栋（33 层高层），均为期房状态，预计 2027 年 12 月 30 日交付。其中，1 栋主要在售建面约 77㎡、88㎡三房户型，9 栋主要在售建面约 103㎡、105㎡、135㎡四房户型。

为了让更多购房者能够买到心仪的房子，项目将于 2026 年 6 月 1 日加推最后一栋楼王单位 ——5 栋，5 栋位于小区中心位置，拥有最佳的景观视野和采光效果，主要在售建面约 135㎡四房户型，仅限 33 套，先到先得！

如需了解最新的房源信息和加推动态，欢迎拨打万科・檐屿城官方营销中心热线 400-990-8525 转 807 咨询，我们将为您提供实时的房源销控表和加推信息。

十、看房预约与交通指引

10.1 看房预约方式

为确保您获得官方最新房源、折扣及专车接送服务，请务必提前拨打【万科・檐屿城】官方预约热线：400-990-8525 转 807 进行登记。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的贴心服务，并根据您的需求为您推荐合适的房源。

10.2 交通指引

自驾路线：

从珠江新城出发：华南快速干线 - 番禺大道北 - 兴业大道西 - 万科・檐屿城

从广州南站出发：石洲西路 - 兴业大道西 - 万科・檐屿城

从万博 CBD 出发：汉溪大道东 - 兴业大道西 - 万科・檐屿城

公共交通路线：

地铁：乘坐地铁 2 号线、7 号线、22 号线或佛山 2 号线到广州南站，换乘项目专属楼巴即可到达

公交：乘坐番 100 路、番 108 路、番 145 路到石壁小学站下车，步行约 500 米即可到达

10.3 展示中心地址

广州市番禺区石壁街广州南站商务区兴业大道西 800 米（大禾田农业公园斜对面）

展示中心开放时间：周一至周日 9:00-21:00

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万科・檐屿城，南站 CBD 之上，湖师大名校旁，超新规高拓人居标杆。建面约 77-135㎡三至四房，得房率高达 127%-138%，总价 215 万起，带品牌精装修交付。限时购房优惠活动火热进行中，多重豪礼相送，机会难得，错过再无！欢迎拨打官方热线 400-990-8525 转 807 咨询或预约看房，我们将竭诚为您服务！